Ekebergveien 231

Ekebergveien 231, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 8, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 151 kvm
Totalt BRA-i: 143 kvm
Totalt BRA-e: 8 kvm

BRA-i:
Entré, gang, bod, 2 bad, 3 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Bod på 5 kvm i underetasjen.
Sportstbod på 3 kvm i garasjeanlegget.

Åpent areal (TBA):
4. etasje 100 kvm: Terrasse.

Leiligheten har 2 garasjeplasser etter hverandre med elbillader i felles garasjeanlegg. Heis fra bl.a. garasjenanlegget og direkte inn i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra Arealmålingsrapport datert 03.07.2026 utført av Taksator AS ved Finn H. Bjørntvedt.

Da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk, har selger ikke innhentet en tilstandsrapport av boligen. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tidligere salgsoppgave for prosjektet utført med hovedsakelig bærekonstruksjon i betong og stål.
Fasadene er bygget opp som isolerte stenderverks-vegger, med teglforblending og felter med trekledning.
Vinduer/terrassedører av 3-lags energi glass med trekarmer som utvendig har aluminumskledning.
Terrassen har tremmegulv og rekkverk i glass.

Bygget er tegnet av anerkjente A-lab arkitekter og har en karakteristisk fasade i tegl, tre og metalliske detaljer som gir et elegant og varig uttrykk. Bygget ble ferdigstilt i juni 2026 og er oppført etter TEK 17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv. Energibesparende løsninger som bl.a. felles bergvarme med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til lavere driftskostnader.

En stor og innholdsrik penthouseleilighet på kun ett plan. Her bor du høyt og luftig, med fantastisk og vidstrakt utsikt mot fjorden. Sjelden stor terrasse der du kan nyte solen og betrakte de flotte solnedgangene. Dette er en unik leilighet, skapt for deg som verdsetter moderne design, gjennomtenkte løsninger og høy bokvalitet. Her går arkitektur, funksjonalitet og beliggenhet hånd i hånd, i et hjem som gir deg noe utenom det vanlige, både i uttrykk og opplevelse. Hjertet i boligen er den imponerende stuen/spisestuen/kjøkkenet med takhøyde på opptil 3,4 meter, hvor store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og skaper en sømløs forbindelse mellom ute og inne. De store glassflatene mot utsikten gjør leiligheten ekstra spektakulær.
Heis direkte inn i leiligheten bidrar også til å gi en ekstra eksklusiv følelse.

Innvendig har leiligheten et nøye planlagt interiørkonsept, materialvalg og løsninger, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene. Gulvene er belagt med 1-stavs parkett og fliser, der alle rom har gulvvarme (vannbåren gulvvarme fra bergvarme i alle rom, foruten elektriske varmekabler i gang og begge bad). Slette malte veggflater i lyse farger og himlinger med downlights i alle rom.

Leiligheten har en romslig og sjelden god planløsning der bl.a. alle soverommene og badene ligger praktisk plassert i bakkant av leiligheten, godt tilbaketrukket og skjermet fra stue/spisestue/kjøkken.
Beliggende i toppetasjen (4. etasje) med heisadkomst direkte inn i leiligheten fra hhv. de 2 garasjeplassene i garasjeanlegget eller fra hovedinngangspartiet på bakkeplan. Det er i tillegg egen entré fra felles trappeoppgang i 3. etasje med privat trapp opp til leiligheten.

Leiligheten inneholder gang, bod, 2 bad, 3 soverom og stue/spisestue/kjøkken.

Romslig gang med gulvfliser med elektriske varmekabler, downlights i himling og god plass til garderobeskap. Heisen kommer direkte inn i gangen. Alle soverommene og bad har adkomst fra gangen. Det er fra gangen også utgang til den store terrassen.

Bod med gulvfliser med vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskapet er plassert i boden.

Egen flott masteravdeling med stort soverom, fransk balkong og bad, som gir en egen «hotell-suite stemning». God plass til garderobeskap. 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og downlights i himling.
Romslig master bad med gulvfliser med elektriske varmekabler og malte veggflater kombinert med veggfliser i stor dusjnisje. Downlights i himling. Vegghengt dobbelt servantskap fra HTH i røkt brun farge med 2 stk. helstøpte servanter med ett-greps armaturer. Vegghengt speil over servant. Stor dusjnisje med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

De 2 andre soverommene er også av god størrelse, bl.a. god med plass til dobbeltseng i det ene rommet. Dette rommet har også dirkete utgang til den store terrassen. Begge rommene har 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingene. Utvendig elektrisk screen på et vindu i hvert rom.

Bad 2 har adkomst fra gangen, og har gulvfliser med elektriske varmekabler og malte veggflater kombinert med veggfliser i dusjhjørne. Downlights i himling. Vegghengt servantskap fra HTH i røkt brun farge med helstøpt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Leilighetens ubestridte midtpunkt er den spektakulære stue- og spisestuen med åpen kjøkkenløsning, et rom som imponerer fra første øyeblikk. De sjenerøse arealene, den imponerende takhøyden som over spisestuen er på nesten 3,4 meter og de monumentale vindusflatene fra gulv til tak skaper en enestående romfølelse, der lys, luft og utsikt smelter sammen til en helt spesiell atmosfære. Rommet har 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Utvendige elektriske screens på flere vinduer.
Den usjenerte beliggenheten gir en sjelden grad av privatliv, samtidig som den storslåtte utsikten danner et levende bakteppe gjennom årets og døgnets skiftende lys. Oppholdsrommet er skapt for både hverdagsliv og representasjon, med naturlige soner for avslapning, måltider og sosiale sammenkomster.
Fra stuen åpner rommet seg sømløst mot en stor, solrik terrasse som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Her kan du nyte lange sommerdager, vakre solnedganger og den panoramiske utsikten.

Elegant kjøkken fra HTH i mørk eikefinér med lys benkeplater av kompositt (Bianco Drift). Stor frittstående kjøkkenøy gir kjøkkenet rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenøyen har integrert vinskap og induksjonstopp med integrert avtrekk (kullfilter). Øvrige integrerte hvitevarer er stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt 2 stk. kjøleskap med frysere. Alle hvitevarene er fra Miele og vil følge leiligheten. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur med uttrekkbar spylefunksjon. Det er montert waterguard og komfyrvakt.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle gulv, via fellesanlegg tilkoblet bergvarme.
Elektriske varmekabler i gang og på badene.
Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.06.2026.
Utbygger vil besørge ferdigattest på tiltaket så snart dette lar seg gjøre (kjøper er innforstått med at dette kan ta noe tid).

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 19418, tinglyst 18.11.1969:
Skjønn.
Dagboknr. 114462, tinglyst 28.01.2019:
Erklæringen sikrer allmennheten tilgjengelighet til regulert gangvei "felt f_GV" som skal forbinde Ekebergveien med Sæter stasjon. Rettigheten trer i kraft ved midlertidig brukstillatelse.
Dagboknr. 384689, tinglyst 07.04.2022:
Avtalen gir gjensidig rett for Gnr/Bnr 183/8 og Gnr/Bnr 183/15 til å oppføre bygninger inntil 0 meter fra eiendomsgrensen mellom eiendommene. Ved skade på naboeiendom under byggearbeider skal skaden erstattes eller utbedres.
Dagboknr. 384689, tinglyst 07.04.2022:
Avtalen gir gjensidig rett for Gnr/Bnr 183/8 og Gnr/Bnr 183/15 til nødvendig tilkomst på den annens grunn for å utføre arbeider.
Dagboknr. 2248129, tinglyst 15.11.2024:
Erklæringen forplikter eier til å opparbeide offentlig vei i regulert bredde på egen bekostning dersom kommunens dispensasjon trekkes tilbake. Eier forplikter seg også til å overdra nødvendig veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune.
Dagboknr. 641394, tinglyst 09.06.2026:
Erklæringen gir eier av gnr. 183, bnr. 15 rett til at fremtidig bebyggelse kan plasseres helt inntil (vegg-i-vegg) med eksisterende bebyggelse på gnr. 183/8. Partene har gjensidig rett til nødvendig tilkomst på den annens grunn for å utføre arbeider.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Utsikten er et moderne, nybygget og eksklusivt leilighetskompleks med en beliggenhet som lever opp til navnet. Her bor du vestvendt og solrikt, med spektakulær utsikt og lange, lyse kvelder.
Eiendommen ligger sentralt til midt på Sæter, i hjertet av Nordstrand. Når du tar heisen ned til bakkeplan har du alle servicetilbudene på Sæter lett tilgjengelig. Her finner du bl.a. Meny butikk og Rema1000, samt flere spisesteder som WB Samson med bakevarer og pizza bakt i steinovn, Norlaks Sushi, Egon og kaffebarer som kaffebrenneriet og Joe & The Juice, samt bl.a. Beth´s Beauty, frisør, bokhandel, apotek, helsekost, blomsterbutikk og nisjebutikker. På Sæter finner du i tillegg bl.a. populære Poppel vinbar, treningssenter, legekontor, m.m.

Ønsker du er bredere servicetilbud er det heller ikke langt til de to andre handelssentrene i bydelen, Holtet og Lambertseter. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.

I umiddelbar nærhet ligger trikkestasjonen som gjør reiseveien ned til sentrum rask og enkel. Herfra går både rute 13 og 19, begge via sentrum.
Det er også bussholdeplass på Sæter med bl.a. den lokale «ringbussen», som går i sløyfe mellom Sæter og Lambertseter.
Gangavstand både til Nordstrand togstasjon og Munkelia T-banestasjon.
(Se Ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur ned fjorden med flere badeplasser. Nærhet også til flotte turmuligheter i Østmarka, samt til Ekebergsletta med turveier/stier, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med stor håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Opptur Helse på Sæter, Best Helse på Holtet og Sats på Lambertseter og Karlsrud.

Boligen tilbyr en sømløs tilnærming til tilgjengelighet med heisadgang fra både hovedinngangspartiet og fra garasjen. Dette gir en praktisk løsning for beboere mht. komfort og bekvemmelighet i hverdagen.

Flere barnehager i nærområdet.
Leiligheten sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 732 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt som er pent opparbeidet med plenareal, belegningsstein og prydbusker. Felles vestvendt uteplass med Pergola.

Leiligheten har tinglyst bruksrett til 2 garasjeplasser etter hverandre i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Elbillader montert på bakvegg. Det er direkte adkomst fra garasjeanlegget via heis og inn til leiligheten.
Det er i tillegg felles sykkelparkeringer i garasjeanlegget.
Garasjeanlegget har innkjøring fra Nordstrandveien, rett ovenfor trikkeholdeplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-5085 datert 06.05.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sæter er fortsatt under utvikling og det foreligger en detaljregulering for å tilrettelegge for boligblokk-bebyggelse i 7 bygg (Sætertunet), med ca. 100 leiligheter og næringslokaler i Nordstrandveien. Det er foreløpig planlagt å bygges i 4 etasjer, pluss en tilbaketrukket toppetasje. Området som reguleres har i dag adresse Nordstrandveien 49A-D, 51A-F og 55. Det er også planer for utvikling i Nordstrandveien 47 (Rema). Konferer gjerne med megler.

Byggesaker i området:
Ekebergveien 235 - Nordstrandveien 40 - Oppføring av bygg med restaurant og kontorer og riving av mindre tilbygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er stipulert til kr 8 027,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, garasjeplasser, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan bli justert etter hvert som sameiet kommer i ordinær drift, og vil avhenge av de tjenester/avtaler sameiet og seksjonseierne velger å legge opp til.

Det er installert individuelle målere for forbruk av varmtvann og gulvvarme, og styret kan vedta at disse kostnadene avregnes individuelt basert på forbruk.

Kostnader for vask av utvendige vindusflater er ikke inkludert i fellesutgiftene og vil bli viderefakturert til den enkelte seksjonseier.

Sameiet har avtale om Telenor for TV og fibernett (Frihet S). Løsningen gir hver seksjonseier mulighet til å tilpasse innholdet i TV- og bredbåndsabonnementet innenfor den kollektive avtalen. Kostnaden er kr 380,- per måned og er inkludert i fellesutgiftene. Dersom det velges TV-tjenester (T-We), vil leie av TV-boks komme i tillegg til de månedlige felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

32 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

812 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
813 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
823 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
33 313 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
33 323 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edvard Harald Bakkejord

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Utsikten Sæter.
- Sameiet består av 19 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong/terrasse. Styret kan organisere felles vask og vedlikehold av vinduer som ikke er tilgjengelige fra balkong eller bakkeplan, hvor kostnaden fordeles på de berørte seksjonene.

Endringer på fasaden som utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser eller endring av farger, må følge en samlet plan og krever forutgående godkjenning av styret.

Fellesarealene inkluderer sittegrupper, pergola, solbenker, bålpanne og areal for lek.

På ekstraordinært årsmøte 4. mai 2026 ble det orientert om prosjektet, inngått fellesavtale for TV/internett med Telenor og avtale om forretningsførsel med Enqvist Boligforvaltning AS. Nytt styre ble valgt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det vil bli tinglyst en rett for allmennheten til å ferdes på en gangvei nordvest på sameiets tomt, som en snarvei mellom Ekebergveien og trikkestoppet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Da boligen er nyoppført foreligger det ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges oppmåling, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 31 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører, ca  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører, ca kr 5 456,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Film kr 12 500,00
Foto ca  kr 13 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0131/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26131

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 10:43