Bernt Knudsens vei 57C

Bernt Knudsens vei 57C, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 366, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 64 kvm: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, vaskerom, bod og teknisk rom.
1. etasje 71 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og garasje.
2. etasje 67 kvm: TV-stue, gang, bad, walkin closet og tre soverom.
Loftsetasje 21 kvm: Loftstue og kontor.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 9 kvm: Sydvendt balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28 m². Loftetasjen er ikke godkjent til varig oppholdsrom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Kun deler av arealet under trapp i kjeller samt teknisk rom er måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2012. Bygget er oppført med kjeller på grunnmur av betong/sprøytebetong. Yttervegger er av tre- og betongkonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av tre- og betongkonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket hovedsakelig med takpapp og stedvis takplater av metall. Det er etablert solcellepaneler på taket. Boligen har vinduer og terrassedør med karmer av tre og trelags glass fra byggeår, samt ytterdører med glassfelter og elektrisk kodelås på dør i 1. etasje.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad 2.etasje - Overflater gulv: Det observeres riss/sprekker i enkelte gulvfliser (ved begge sluk). Eksakt årsak er ikke kjent.
- Bad kjeller - Overflater gulv: Det observeres riss/sprekk i gulvflis i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Kjøkken kjeller - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Loft - innredet
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Det er stedvis skiftet kledning på yttervegger mot syd, disse panelbordene er kun grunnet på befaringstidspunktet, overflatebehandling bør iverksettes.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Annet: Solcellepaneler/anlegg er ikke undersøkt da dette krever spisskompetanse av fagkyndig person.

Loft - innredet
- Annet: Deler av overflatene var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Snøfangere: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke snøfangerutstyr seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverk og håndløper: (Gjelder trapp fra 2.etasje til loftsetasje). Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggteknisk forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Balkonger: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggteknisk forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Deler av kledning på yttervegger mot syd er skiftet.
- Innvendige flater er malt de siste fem årene.

Velkommen til en innholdsrik og moderne enebolig fra 2012, fordelt over fire plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en helhetlig materialbruk, balansert ventilasjon for et godt inneklima og en fleksibel rominndeling. Her er det lagt til rette for en aktiv familiehverdag, med store sosiale soner, flere soverom og en egen, separat innredet hybel i kjelleretasjen. Den integrerte doble garasjen med direkte inngang til boligen er en praktisk detalj i hverdagen.

1. ETASJE

Entré:
Inngangspartiet har et praktisk flislagt gulv med gulvvarme. Herfra er det direkte adkomst til den integrerte garasjen, noe som forenkler logistikken i hverdagen.

Stue og kjøkken:
Hovedetasjens sosiale sone er en åpen løsning med stue og kjøkken. Rommet har parkett på gulvet og en utvendig trapp som leder ned til hagen. Solid kjøkkeninnredning fra Huseby med glatte fronter og en laminert benkeplate. Den er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt et frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Ventilator med avtrekkskanal og komfyrvakt er installert over kokesonen.

2. ETASJE

TV-stue:
I andre etasje finner du en ekstra stue, et lunt og tilbaketrukket samlingspunkt. Rommet har en peisovn med glassdør og utgang til en sydvendt balkong.

Balkong:
Balkongen er på 9 m² og har terrassebord på gulvet og et rekkverk i metall og glass. Plasseringen mot syd gir gode solforhold.

Soverom:
Etasjen inneholder tre soverom med parkett på gulvene. Hovedsoverommet har et tilknyttet walk-in closet for ryddig oppbevaring.

Bad:
Etasjens bad er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en veggmontert seksjon med to ovenpåliggende servanter, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. I tillegg har badet både en dusjnisje med glassdør og et frittstående badekar. Downlights i himlingen gir god belysning.

LOFT

Innredet loft:
Loftet er innredet med parkett på gulvet og malte, glatte flater, og er i dag i bruk som loftstue og kontor. Bruken av loftet som rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Etasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold, og mangler i tillegg godkjente rømningsveier.

KJELLERETASJE

Kjelleretasjen er innredet som en hybel med alle hovedfunksjoner, og har egen inngang. Varmekabel i gulv i stue og kjøkken.

Stue og kjøkken:
I likhet med hovedetasjen har også kjelleren en åpen løsning for stue og kjøkken, med parkett på gulvet. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn, keramisk platetopp og et frittstående kjøleskap. Ventilatoren har kullfilter.

Soverom:
Soverommet i kjelleren har parkett på gulvet.

Bad:
Badet i kjelleren er fra byggeåret, med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med en veggmontert innredning med servant, speil med belysning, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom:
I tillegg til badet har kjelleren et separat vaskerom. Dette rommet har flislagt gulv med gulvvarme, en praktisk utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt et vegghengt toalett.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i de fleste oppholdsrom. Fliser med gulvvarme i entré, begge bad, vaskerom og teknisk rom.
Vegger: Hovedsakelig malte glatte flater. Flislagte vegger på begge bad.
Himling: Malte glatte flater. Downlights på bad i 2. etasje.

Oppbevaring:

Boligen har en integrert dobbel garasje i 1. etasje med direkte inngang til entréen. I tilknytning til et av soverommene i 2. etasje er det et walk-in closet. I kjelleretasjen finnes en bod i tillegg til et teknisk rom. Det tekniske rommet inneholder sikringsskap, hovedstoppekran, en 300-liters varmtvannsbereder fra byggeår og installasjon for solcelleanlegg.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler på bad i 2. etasje, bad i kjeller, kjøkken, stue, vaskerom, entré og teknisk rom. I tillegg finnes en peisovn med glassdør i TV-stuen i 2. etasje.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av enebolig (Hus C) datert 05.07.2017.
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av bod til soverom i kjeller. dater 08.04.2026
Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, sist revidert 07.03.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Loftet er på tegningene definert som 'Loftsbod' (tilleggsdel), men er i dag innredet og benyttes som loftstue og kontor (hoveddel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Ifølge eier er denne endringen ikke omsøkt eller godkjent. Det er i tillegg avdekket at loftsetasjen mangler godkjente rømningsveier.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 902032, tinglyst 23.05.1930:
Flere bestemmelser om bl.a. deleforbud, bebyggelse og vann/kloakkledning. Servitutten er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 3768, tinglyst 13.05.1943:
Eiendommen er underlagt flere bestemmelser knyttet til bruk, bebyggelse og teknisk infrastruktur. Parsellen kan ikke deles ytterligere. Bebyggelse og gjerder skal ha et utseende som ikke virker skjemmende for omgivelsene. Eiendommen kan ikke benyttes til sykehus, institusjon, handel, fabrikk, smie eller annen virksomhet som medfører støy, lukt eller røyk til sjenanse for naboer. Hus kan ikke oppføres før vei er opparbeidet og godkjent av veimyndighetene. Kjøper plikter å dekke kostnader til opparbeidelse av vei samt vann- og avløpsledninger etter kommunens bestemmelser. Kommunen kan kreve refusjon fra parselleiere og har panterett i eiendommen for slike krav. Kjøper må avstå nødvendig grunn til vei uten vederlag. Vedlikehold av veigrunn påhviler kjøper inntil kommunen eventuelt overtar. Det foreligger dispensasjon fra krav om utkobling av septiktank, men denne gjelder kun nåværende eier og bortfaller ved eierskifte, arv, utparsellering eller utbygging.

Dagboknr. 7816, tinglyst 03.07.1947:
Samme bestemmelse som nevnt i dagboknr. 210115, vedr. utvidelse av Bern Knudsens vei.

Dagboknr. 25583, tinglyst 25.04.1989:
Eier av gnr. 158, bnr. 366 har fått dispensasjon fra vedtaket om å kople ut septiktanken for ovennevnte eiendom innen 31.12.88. Dispensasjonen gjelder nåværende eierforhold og kan ikke overdras. Dispensasjonen trer ut av kraft ved arv eller fra det tidspunkt eiendommen skifter eier, utparselleres eller utbygges. Fra det tidspunkt dispensasjonen trer ut av kraft gis det 1-ett års frist til å kople ut eiendommens septiktank samt foreta eventuelle utbedringer på det private stikkledningsanlegget (avløp). Så lenge dispensasjonen gjelder, og inntil septiktanken er forskriftsmessig utkoplet, vil eiendommen komme inn under en ordning med tvungen tømming. Septiktanken vil tømmes hvert år. Kommunens utgifter med septiktanktømmingen vil bli innkrevd i form av et årlig avfallsgebyr. Dispensasjonen innebærer fritakelse for tilleggsavgift. Oslo vann -og avløpsverk (OVA) fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle kloakkstopper eller andre ulemper som følger av mangelfullt drift/vedlikehold.

Dagboknr. 210115, tinglyst 16.03.2011:
Bern Knudsens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri opparbeide av vei samt avståelse av veigrunn til Oslo kommune dersom dette blir påkrevd.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Bernt Knudsens vei 57C, en adresse som plasserer deg midt i et etablert og attraktivt boligområde på Nordstrand. Boligen ligger godt tilbaketrukket og skjermet i tredje husrekke fra vei. Et barnevennlig boområde med lite gjennomfartstrafikk og nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg («Niffen»), kollektivtransport og et bredt servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til både Sæter og Lambertseter med gode servicetilbud. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, samt bl.a. vinbar, treningssenter, legekontor, bank m.m. På Lambertseter senter er det et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino. Holtet er heller ikke langt unna og her ligger bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Fra boligen er det også kort vei til kollektivtransport. Bussholdeplass i Oberst Rodes vei er rett i nærheten, samt at det er kort vei til T-banestasjonen på både Munkelia og Lambertseter. Trikkeholdeplassen på Bråten heller ikke er langt unna. (Se ruter.no for mer informasjon).

Det er et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. I marka er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten. I retning sentrum finner du Ekebergsletta med tilknyttet lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og restauranter m.m.

Området har også et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand Idrettsforening («Niffen») som kun er ca 200 meter unna. Her er det stor håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) har uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn har flott turnhall ved Leirskallen.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Området har også en lokal alpinbakke, Sloreåsen.
I tillegg finnes det flere treningsstudioer, herunder Sats på Karlsrud, Lambertseter og Ryen, Evo på Sæter og Lambertseter, samt BestHelse på Holtet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 161 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert adkomstvei/gårdsplass, plenarealer og forskjellige beplantninger.

Eiendommen disponerer en dobbel garasje i første etasje, som er innebygd i huset og har direkte adkomst til entré. Garasjen er utstyrt med elbillader. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til sommeren 2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter er kr. 3 500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, åtekasser gnagere, kontroll og forsikring pumper.

Eiendomsskatten var kr. 11 889,- for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.624,- med LO favør i Fremtind Forsikring..
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett har avgift på kr 1 350,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Homely alarmselskap som koster kr 2 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 7 508 250,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
395 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 395 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Bentzen og Eystein Hanssen

Eiendommen er seksjonert, og er tilknyttet Sameiet Bkv 57, med sameiebrøk 228/684.
Sameiet består av 3 boligseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke   kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging - kr 17 000,00
Visninger pr stk utover 2 visninger  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger kr 913,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - Utebilder  kr 2 500,00
Fotopakke - kr 11 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 44-0122/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25122

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 14:24