Stallbakken 1

Stallbakken 1, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 106, bruksnummer 627, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 106, bruksnummer 627, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/17

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
2. etasje 73 kvm: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 18 kvm: To balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Kenneth Andre Sørlie.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i 2. etasje i et boligbygg oppført i 2008. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er av trekonstruksjoner, men oppbygning med tanke på type/mengde isolasjon er ikke kjent. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er to utkragete balkonger av betong med stålrekkverk, hver på 9,4 m², totalt 18 m².

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Vinduene og ruten i døren har nådd en alder (over 15 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.

Innvendig
- Overflater: Det er registrert sprekker i parkettgulvet samt slitte og åpne skjøter mellom parkettbordene, noe som indikerer bevegelser i treverket som kan skyldes naturlig krymping over tid, varierende luftfuktighet eller mangelfullt vedlikehold. I tillegg observeres avflassing av maling i himling, samt sprekker i de elastiske fugene mellom tak og tilstøtende flater. Dette tyder på aldring av overflatebehandlinger, bevegelse i underlaget eller at fugemassens elastisitet er redusert. De samlede forholdene viser at både gulv og overflater er påvirket av slitasje og trenger vedlikehold for å hindre videre forringelse.

Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.

Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er observert en sprekk i skjøten på benkeplaten, noe som indikerer at materialet har beveget seg eller at skjøten ikke lenger holder nødvendig stabilitet. Dette kan skyldes fuktpåvirkning, temperaturendringer, utilstrekkelig limfeste eller naturlig aldring av materialet. Sprekken viser at overflaten ikke lenger er tett, og den kan føre til ytterligere oppsprekking eller deformasjon dersom forholdet ikke utbedres.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré
Romslig entrè med garderobeskap.
Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue/kjøkken
Stue og kjøkken ligger i åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter.
Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsikt mot omgivelsene.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Fliser over benkeplaten ble lagt i 2010.

Soverom
Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsning.

Bad
Dette moderne badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger.
Rommet er utstyrt med nedfelt servant på skap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Opplegg for vaskemaskin.

Balkonger
Leiligheten har to balkonger, hver på 9 m².
Den ene vender mot parkeringsplassen, mens den andre vender mot nabohuset.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m², utstyrt med gittervegger og låsbar gitterdør.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med elektrisitet til panelovner og elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for boligdelen og garasjekjeller datert 27.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, stemplet datert 25.08.2005.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.N

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, bestemmelse om garasje/parkering, vilkår i kjøpekontrakt og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Øvre Rælingen. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde, med den unike kombinasjonen av umiddelbar nærhet til daglige servicetilbud og kort vei til marka.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. De daglige innkjøpene gjør du til fots på Kiwi eller Coop Extra, som begge ligger et par minutters gange unna. For barnefamilier er det flere barnehager i nabolaget, blant annet Østre Strøm Fus barnehage kun et steinkast fra døren. Rud skole og Løvenstad skole er også innen gang- og sykkelavstand for de minste.

Området er et flott utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Turstier i nærområdet inviterer til gå- og løpeturer, og for de aktive finnes det ballplass og flere treningssentre innen kort avstand. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplassen Furukollen like ved, med avganger som tar deg mot Lillestrøm og Strømmen. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger som bringer deg til Oslo S på rundt ti minutter, noe som gjør pendlerreisen effektiv. Oslo lufthavn Gardermoen når du på omtrent en halvtime med bil.

Rud skole (1-7 kl.)
Løvenstad skole (1-7 kl.)
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Rælingen videregående skole

Østre Strøm Fus barnehage (1-5 år)
Heimen barnehage (0-6 år)
Petrine barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Sameiet har også parkeringsplasser på Coop Extra-siden av bygget. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil/ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplass, etter samtykke fra styret og for egen kostnad.
Parkering på Kiwi-siden av bygget tilhører naboen og kan ikke benyttes.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan Østre Strøm, Felt D-Øst datert 18.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 020,- pr. mnd. fra 01.05.2026 og inkluderer: drift av sameiet, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader til drift av sameiet: kr 2 521,-
- Kabel tv/bredbånd kr 499,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 128 254,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. 
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 26 227,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 09.03.2026.
Det er pr. 09.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 370 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
120 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
4 480 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 490 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Petter Laingen, Stein Kåre Laingen og Anne Randi Laingen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stallbakken 1 Sameie. Sameiebrøk 61/2044.
- Sameiet består av 16 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, samt 1 felles garasjeanlegg, fordelt på 1 bygning. Eiendommen har gnr. 106, bnr. 627 i Rælingen kommune.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 1735520.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det er ingen krav til styregodkjennelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er forbudt å holde dyr i sameiet. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukere av boligene søke styrets godkjenning. Dersom
gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre beboerne i sameiet, vil søknaden bli innvilget

Sameiet har et felles garasjeanlegg. Beboere må benytte garasjen eller parkeringsplassene på Coop Extra-siden av bygget, da sameiet er blitt pålagt av nabo å ikke bruke plassene på Kiwi-siden.

Ref mail styreleder 25.03.2026 så er det ingen kjente endringer og påkostninger i sameiet per nå som vil være av stor betydning.

Sameiet skal male blokka i løpet av de neste årene, noe som vil bli en stor utgift. Det blir ikke gjort i år eller neste år, og behovet vurderes fortløpende.
Sameiet har bygget opp kapital over mange år, og det antas at det ikke blir nødvendig å ta opp lån.
Dermed forventes ikke fellesutgiftene å øke ekstraordinært mye pga dette.

Budsjettet for neste år er ikke satt ennå, det blir gjort i november. Men normalt blir det en økning i fellesutgiftene på noen få prosent, avhengig av prisveksten blant leverandører.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Montert ny styringsenhet for snøsmelting, reparert garasjeport og døråpner, fikset brannmeldere, plantet hekk og utført HMS-tiltak.

Planlagte påkostninger:
- Sikring av rekkverk på balkonger.
- Feiing av garasjeanlegg.
- Det er utført en tilstandsvurdering av malingen på bygget.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2024: underskudd på kr 10 962,-. Det negative resultatet skyldtes høyere kostnader til vedlikehold av elektro og heis enn budsjettert.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 15 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 200,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - kr 20 610,-
Foto  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0130/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26130

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 11:15