Soleveien 31

Soleveien 31, 1540 VESTBY
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 9, bruksnummer 96, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 9, bruksnummer 178, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm.

BRA-i:
Kjeller: 52 kvm: Vaskekjeller og 2 uinnredede kjellerrom.
1. etasje: 64 kvm: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: 38 kvm: Trapperom/gang, bad, bod og 3 soverom.
1. etasje (tilbygg): 93 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 53 kvm: Veranda.
1. etasje (tilbygg): 30 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ett av soverommene i tilbygget er ikke godkjent. Se punktet om "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Enebolig i halvannen etasje over kjeller, oppført i 1961. Tilbygg oppført i 1983 med separat boenhet. Murt/støpt grunnmur på antatt sålefundamentering. Deler av grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag.Tilbygg med støpt gulv på grunn. Fasader med trepanel. Saltak med kaldtloft. Hoveddel med sperrekonstruksjon med taktro av bordkledning, isolert med flis. Tilbygg med w-takstoler med sutakplater, isolert med mineralull i tykkelse ca. 10 cm. Saltak tekket med takstein, hoveddel med tekking fra byggeår 1961 og tilbygg 1983. Pipe med helbeslag, takstige, renner/nedløp i stål. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass med varierende alder, hhv. 1978, 1983, ett vindu fra 2019. Kjellervinduer med enkle glass. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass, nyere dører. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på Lecablokker. Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG0 - 0 stk. TG1 - 5 stk. TG2 - 26 stk. TG3 - 7 stk. TGIU - 3 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

Taktekking: Utettheter i taktekking. Lekkasjer fremkommer på loft med fukt/råtedannelse og sopp/mugg i undertak/sperre. Manglende takstein ved pipe hoveddel, medfører økt fuktbelastning på sløyfer/lekter og undertak. TG:3.

Nedløp og beslag: På loft fremkommer lekkasjer fra luftehatt og pipe. Takstige ikke fast montert/ikke godkjent ihht. dagens krav. Snøfangere mangler på tak for utearealer tilrettelagt for normal ferdsel. TG:3.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råtebeskadiget kledning. TG:3.

Overflater gulv: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv fuktbeskadiget. Flisre med bom/løse fra underlag og manglende fuger. TG:3.

Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Råkjeller med støpt ubehandlet kjellergulv, murte/støpte vegger. Vaskekjeller uten tettesjikt. TG:3.

Tilbygg - bad/vaskerom: Utett belegg ved rørgjennomføring avløp. Klemring i sluk med manglende skrue, øvrige skruer uoriginale. Dvs. utett tilslutning belegg til sluk. TG:3.

Branntekniske forhold: Eldre apparat, trykkindikator på rødt. Manglende røykvarslere. TG:3.

Takkonstruksjon: Loft isolert ut til taktro, medfører manglende lufting i skråtak. Taktro, undertak og sperre med stedvis fukt/muggdannelser pga lekkasjer. TG:2.

Vinduer: Omramming/dekkbord montert ned på sålbenkbeslag, medført fuktopptrekk i dekkbord som har resultert i råteskader. Kjellervindu med sprekk i glass. TG:2.

Balkonger, terrasse: Bjelkelag mangler understøttelse til punktfundament. TG:2.

Bad - 2 etasje: Diverse montasjehull og småskader. TG:2.

Tilbygg - bad/vaskerom: Vindu med trekarm i del av vegg ved dusjkabinett definert som våtsone. Forskjøvet og utett plateskjøt, ufagmessig utførelse. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). TG:2.

Grunnmur/fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkdannelse i grunnmur. TG:2.

Oljetank: Tank i kjeller. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eventuell utført sanering. TG:2.

Innvendig i så vel hoveddel som tilbygg er det over tid utført ulike oppgraderinger og utskiftninger. Overflater samt faste innredninger og installasjoner har av den grunn varierende alder og tilstand.

På bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje må ytterligere utskiftninger og generell modernisering påregnes, hvilket også utgjør en naturlig anledning til å sette eget preg på boligens indre.

Det interne bruksarealet er allerede velutnyttet med funksjonelle romløsninger i både hoveddel og tilbygg som kan videreføres. I hoveddelen er første etasje viet de sosiale rommene mens soverom og bad er samlet på én flate i loftsetasjen. Tilbygget har alt på én flate og tilsvarer en to-roms leilighet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Malte glatte flater, malt tapet, malte MDF-plater, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Plater og trepanel.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Kjøkken tilbygg: Skapinnredning med profilerte grå fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator.

Bad hoveddel: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad tilbygg: Servantskap med glatt lys front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Benkeskap med glatt hvit front og laminert hvit benkeplate. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Oljetank i kjeller. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eventuell utført sanering.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Soleveien 31, 1540 Vestby:
Siste feiing ble utført: 11. august 2014.
Siste tilsyn ble utført: 15. august 2018.

Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:
Teglskorstein er innkledd på soverom 2. etg - Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde.
Typegodkjent takstige er ikke montert.

Det ble registrert anmerkning under siste tilsynet med fyringsanlegget:
Tynn brannmur med blekk uten dokumentasjon.

Det anbefales derfor ny eier å ta kontakt med Mosseregionen interkommunale brann og redning for et tilsyn med fyringsanlegget, før det evt. tas i bruk.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen som nybygg, men det foreligger utskrift av møteboken for Vestby kommune hvor vedtak om våningshus godkjennes oppført. Vedtaket er datert 24.08.1961.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 06.12.1983. Det er avvik på tegningen sett opp i mot dagens planløsning. Dette gjelder ett av soverommene.

Ett av tilbyggets soverom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Soleveien 31 vil du bo sentralt i sentrum av Vestby, med kun få minutters gange til alle fasiliteter og tilbud.

Spesielt praktisk er det med nærhet til togstasjonen, hvilket gjør eiendommen til en attraktiv mulighet for deg som pendler. Til Oslo S er det to avganger per time dagen gjennom, reisetiden er kun 24 minutter. I sentrum stopper for øvrig også flybuss som tar deg direkte til Gardermoen på 70 minutter.

Sentrum av Vestby er i dag et hyggelig handelsområde hvor du får kjøpt det meste du trenger til hverdagen. Sentrumskjernen inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, et knippe kaféer og spisesteder samt kjøpesenter med flere titalls butikker. Større varehus finner du like nord for sentrum. Populære Oslo Fashion Outlet er beliggende på Vestby Nord og har et stort utvalg av forretninger med gode tilbud, kafeer og restauranter.

Spennende utviklingsplaner vil på sikt gjøre sentrumsområdet enda mer urbant og føre med seg flere attraktive tilbud som også kommer eksisterende beboerne til gode.

For deg som er glad i å trene og holde deg i aktivitet er det flere treningssentre å velge blant i sentrum. På Sole er det både padel-baner og et flott idrettsanlegg ved skolen.

I og omkring Vestby er det en rekke turmuligheter som passer utmerket for trening og utflukter. Stier finnes allerede i skogen som grenser til sentrumsområdet. Sommerstid er det et spesielt stort pluss med kun ca. 10 minutters kjøring ut til Oslofjorden, deriblant idyllen Hvitsten og Badeparken i Drøbak. På Kystien kan du følge kommunens idylliske kystlinje i retning Moss eller Drøbak, med flere flotte badestrender underveis.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt med et samlet areal på 748 kvm.

Eiendommen består av to bruksnummer. Gnr.9, bnr.96 og 178. Tomtearealet for bnr.96 er av kommunen oppgitt til 593 kvm og 155 kvm for bnr.178.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Vestby kommune datert 05.10.2025 ligger eiendommen i et uregulert område. Gjeldende plan er kommuneplan "Kommuneplan 2023-2034" med formål boligbebyggelse nåværende med plannr.Kplan2023.

Eiendommen omfattes i tillegg av reguleringsplan under arbeid "Småhus - Vestby tettsted" hvor status er "planlegging igangsatt" og plantype "områderegulering".

Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.997,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er pt. ingen eiendomsskatt i Vestby kommune. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 82 kubikk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.000,-.
Det er usikkert om boligen er tilknyttet leverandør for kabel-tv og/eller internett.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 439 889,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 759 557,-.

Det finnes ingen formuesverdi for bnr.178 ved søk på Altinn.no

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fiveland Eiendom AS

Gnr.9, bnr.178 ansees som en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,9 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr. 12.000,-
Markedspakke kr 22.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 7.000,-
Foto - dronebilder: kr 4.100,-
Visninger pr. stk. v/megler tilstede: kr 4.000,-
Innhenting av offentlige opplysninger kr 3 500,-
Tinglysing urådighet kr 545,-
Tilstandsrapport: kr 20.000,-

Oppdragsnummer 30-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2575

Sist oppdatert: 21. oktober 2025 kl. 16:22