Hunsrødskogen 24B

Hunsrødskogen 24B, 3241 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 35, bruksnummer 185, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Hunsrødskogen BRL, organisasjonsnummer 994774689

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Bod og garasje.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Platting.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 2011. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Ytterveggene har fasade av liggende trekledning og taket er tekket med betongtakstein. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdør og terrassedør er med glass fra byggeåret, og innvendige dører er slette. Fra stuen er det utgang til en sydvendt platting på 12 m² med beleggningsstein. Det er mulighet for montering av ildsted.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skyvedørsgarderobe i entreen.

Boligen er utstyrt med brannslukkingsutstyr og røykvarsler.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Varmtvannsbereder (110L) byttet og installert i kjøkkenbenk

Vedlikeholdshistorikk Hunsrødskogen Borettslag:

2025:
- Nytt felles sikringsskap
- Installert infrastruktur for el-billading i garasjerekken
- Utskifting til LED-lys på alle utendørs stolper
- Kontroll av felles sikringsskap
- Kontroll av lekeplass
- Vedlikehold elektro

2024:
- Etablering av vedlikeholdsplan
- Oppgradering av lekeplass med beplantning og påfylling av sand
- Vedlikehold bygg
- Vedlikehold VVS
- Vedlikehold dører og porter

Leiligheten er oppført i 2011 som del av en 4-mannsbolig i trekonstruksjon med betongplate mot grunn, yttervegger av liggende trekledning og takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Leiligheten ligger i 1. etasje med egen inngang og er på ett plan. Oppvarmingen er elektrisk. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalteventiler i vinduer. Kjøkken og bad har mekanisk avtrekk, der avtrekket fra badet er tilknyttet kjøkkenavtrekket. Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdør og terrassedør med glass fra byggeåret. Innvendige dører er slette. Varmtvannsberederen på 110 liter ble skiftet i 2022 og er plassert under kjøkkenbenken. Avløpsrør er av plast. Vannledninger er et rør-i-rør-system med vannskap og stoppekran plassert på badet. Boligen er utstyrt med brannslukkingsutstyr og røykvarsler. Det er mulighet for montering av ildsted.

KJØKKEN:
Innredning med ett-speils fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, mikro, ovn og platetopp. Avtrekksvifte med mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder (110 liter) plassert under kjøkkenbenk med understøttelse i kjøkkenskap.

BAD:
Gulv og vegger belagt med flis. Varmekabler i gulv. Himling med malt slett flate. Innredning med ett-speils fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og belysning. Dusjhjørne med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannskap for rør-i-rør-system med stoppekran. Mekanisk avtrekk tilknyttet kjøkkenavtrekket.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Flis på bad med varmekabler. Flis i entré.
Vegger: Malte slette flater i de fleste rom. Flis på bad.
Himling: Malte slette flater.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré og skyvedørsgarderobe i gang. Garderobeskap på begge soverom. Bod på ca. 5 m² i felles bodbygning. Garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjebygning, med klargjort infrastruktur for elbillader.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmingen i boligen er elektrisk. Det er gulvvarme i form av varmekabler på bad. Det er installert vedovn i 1. etasje, og det er mulighet for montering av ytterligere ildsted. Boligen har balansert ventilasjon.

Det er avvik knyttet til røykløp, da det mangler trinn på taket.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2011. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av dagens gang er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av arealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at arealet ikke godkjennes som varig opphold og at arealet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Hunsrødskogen 24B, en adresse i et rolig og etablert boligområde i Sandefjord. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som hverdagens logistikk med barnehager, skoler og servicetilbud er enkel.

For de yngste er det en kort spasertur til Hunsrød Fevang barnehage, som ligger bare noen hundre meter unna. Flere skoler, som Mosserød og Fevang barneskoler, er innenfor en kjøretur på under ti minutter. Rett ved boligen ligger Hundersrødskogen balløkke og klatrevegg, og en litt lengre gåtur tar deg til Hunsrød aktivitetspark.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Rema 1000 Haukerød, cirka seks minutter unna med bil. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Hvaltorvet Kjøpesenter og Stokke Senter begge en kort kjøretur unna. Området har også god tilknytning til offentlig transport, med busstoppet Solbakken i gangavstand.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere og reisende. Sandefjord stasjon nås på omtrent ti minutter med bil, og det er kun åtte minutters kjøring til Sandefjord lufthavn Torp. Dette gir en effektiv reisevei enten du skal med tog eller fly.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

- Fevang barneskole
- Breidablikk ungdomsskole
- Sandefjord videregående
- Hunsrød barnehage
- Fevang barnehage

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7710.5 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget eier gnr. 35, bnr. 184 og 185. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plen og diverse beplantning. Det er en felles lekeplass på området.

Det medfølger egen garasjeplass.

I tillegg er det seks felles gjesteparkeringsplasser.

Infrastruktur for elbillading er installert i garasjerekken.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 19990001, Hunsrød Øst gnr. 35, bnr. 10, m.fl., datert 18.02.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2. Av eiendommens areal er 4 662 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse og 7 m² til annet spesialområde (trafo). Reguleringsplanen er en eldre plan som gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid der arealformålene er samsvarende.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 4 669 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor et fareområde for ras og skred, som betyr at det ligger under marin grense og/eller i et kjent fareområde for kvikkleire. Ved byggetiltak må det påregnes krav om geotekniske vurderinger. For alle planer og tiltak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i henhold til krav i TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11 030,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV og internett, garasje, brøyting, strøm til fellesarealer, vann og renovasjon, klipping av fellesareal og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader drift: kr 4 994,-
Avdrag IN-lån: kr 1 595,-
Renter IN-lån: kr 3 827,-
Telenor: kr 574,-
Garasje 8: kr 40,-

I budsjettet for 2026 er det lagt opp til en økning i totale felleskostnader, hovedsakelig grunnet økt budsjett for vedlikehold. Borettslagets lån har flytende rente, og kostnadene kan endres.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andel formue er kr 27 664,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 916 652,- pr. 19.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 905 618,- pr. 19.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Lånenummer: 62728220649
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 19.04.2026: kr 16 905 618,-
Andel av saldo: kr 916 653,-
Restløpetid: 98 terminer (siste termin 30.09.2050)
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,05 %
Merknad: IN-lån

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

2 300 000,00 Prisantydning
916 652,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 216 652,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 217 742,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 227 692,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tormod Heian

Leiligheten er tilknyttet Hunsrødskogen Borettslag.
- Borettslaget består av 19 boenheter og har ingen næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP5985559.

Dyrehold er tillatt i borettslaget.
Det skal være ro og orden mellom kl. 23:00 og 07:00.
Styret innkaller til frivillig dugnad ved behov.
Borettslaget har en lekeplass for beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Installert infrastruktur for elbillading i garasjerekken (2025).
- Skiftet til LED-lys på alle utendørs stolper (2025).

Planlagte påkostninger:
- Det er budsjettert med en betydelig økning i vedlikeholdskostnader for 2026.
- Det skal gjennomføres befaring av bygningene og startes med utskifting av boddører i 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var på kr 753 961,-. Borettslagets disponible midler var kr 558 664,- per 31.12.2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke Dag Frogner inkl. drone  kr 5 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 8 950,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 20 000,00
Visninger  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 6 187,00
Tilstandsrapport inkl. plantegning, Jarle Dalen Myrengen  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0123/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26123

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 10:10