Komplett salgsoppgave

Knut Auberts vei 45

3 250 000 kr

75 m²

2 soverom

Velkommen til Knut Auberts vei 45! Foto: Stine Prøitz Jørgensen

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Simen Ruud

Gjerpenkollen

Pen og gjennomgående 3-roms eierleilighet i 1. etasje. Vannbåren varme. Østvendt balkong. Garasjeplass. Rett ved marka.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

3 250 000 kr

Omkostninger

92 290 kr

Totalpris

3 342 290 kr

Areal

BRUKSAREAL

80 m²

BRA-I (internt bruksareal)

75 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

5 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

12 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2015

Soverom

2 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

3 990 kr

Energimerke

Grønn C

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Knut Auberts vei 45! Dette er en pen og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2015, beliggende i et rolig og tilbaketrukket boligfelt på Gjerpenkollen. Området byr på umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter. Bygget har heis, og det medfølger en fast parkeringsplass i garasjekjelleren (tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil).

Leiligheten har en god planløsning med entré, to soverom, bad og en innvendig bod. Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning som skaper en sosial atmosfære, med utgang til en østvendt balkong på 12 m². Innredningen på badet ble skiftet i 2020 og kjøkkenet ble forlenget samt modernisert i 2023. Boligen har vannbåren varme i flere rom og balansert ventilasjon. I tillegg disponerer man en uteplass ved inngangspartiet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Knut Auberts vei 45, 3035 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 23, bruksnummer 118, seksjonsnummer 7

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 80 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
75 kvm: Stue, kjøkken, bad, bod, 2 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Bod i garasjekjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
12 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.11.2025 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Leilighetsbygg oppført i betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner hvor fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Oppsummering av tilstandsgrader: 71% TG1, 24% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Bad, TG2: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Kjøkken, TG2: Det er registrert skjeve skuffer hvor enkelte skuffer. Laminatgulvet går ikke inn under sokkelen. Skjøten i forbindelse med forlengelse av benkeplaten bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er automatisk vannstopper under oppvaskkum, men sensoren er koblet i fra/mangler.
- Øvrige rom, TG2: Døren inn til badet har begynt å svelle nederst.
- Etasjeskiller, TG2: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 21 mm.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Fra felles svalgang er det adkomst til leiligheten eget utvendige inngangsparti i 1. etasje. Det er heis- og trappeadkomst i bygningen. Leiligheten disponerer en uteplass på ca. 6 kvm ved inngangspartiet, arealet er sameiets fellesareal. Tilgang til egen bod på ca. 5 kvm i felles garasjekjeller, boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen (markert T7 i seksjoneringen). S t u e Stue med sofaområde og spiseplass, delåpen løsning mot kjøkkenet. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til overbygget østvendt balkong på ca. 12 kvm med terrassebord, levegg, utvendig belysning og strømuttak. Sol fra morgen til ca. kl. 14.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Balkongen har flott utsikt fra høyden. K j ø k k e n Pen kjøkkeninnredning i seksjoner. Innredningen er fra byggeår, men ble forlenget og modernisert i 2023. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i glatt utførelse. Laminerte plate på vegger og benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, komfyrvakt og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. B a d Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse fra 2020. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap fra 2020. Speilskap fra 2020 og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. S o v e r o m Leiligheten har to soverom, hvor begge rommene er vendt ut mot skogsarealer. Hovedsoverommet har plassbygget skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. G e n e r e l t o m b o l i g e n- Øvrige rom har parkett på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. - Vegger ble malt i 2018. - Praktisk skyvedørsgarderobe i entré. - Leiligheten har dørcallinganlegg. - Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré. - Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, aggregat er plassert i kjøkkenventilatoren. - Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert på soverom 1.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Balansert ventilasjon i leiligheten. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.2018, som omfatter oppføring av 24 leiligheter fordelt på 2 boligbygg over felles parkeringskjeller og utomhusarealer (Knut Auberts vei 45, området 3B - byggetrinn 2). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 899128
Tinglysningsdato: 20.10.2014
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 7, boligformål, sameiebrøk 74/1920.
Bod og garasjeplass er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning, adkomstrett m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger veldig fint til i høyden med flott utsikt. Sameiet ligger i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite med trafikk. Tilbaketrukket beliggenhet i et rolig boligfelt. Eiendommen ligger like ved Gjerpenkollen med marka som nærmeste nabo og med umiddelbar nærhet til turterreng. Flotte turveier, stier og lysløyper innover på Strømsåsen mot Konnerud, Haukås og Skoger.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Drafn ski- og ballklubb. Treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Drammenshallen ligger også på Marienlyst med tilbud om blant annet håndball og friidrett. Fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Fjell skolekorps. Kort vei til Drammen golfbane i Skoger.

Bussforbindelser med avganger til andre deler av byen, det er gangavstand til bussholdeplass langs Fjellsveien, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen togstasjon på Strømsø, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Fjell barnehage, Senterbarnehagen Fus, Fjellhagen barnehage.

Skoler: Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 5 906 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområde.

Parkering

Medfølgende fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er tinglyst til seksjonen (markert T7 i seksjoneringen). Heisadkomst fra garasjeanlegget til leilighetens etasjeplan (1. etasje).

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Forøvrig er det gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse samt del felles lekeareal m.m., i henhold til reguleringsplan for del av Søndre Fjell Platå vedtatt 26.09.2006. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplanen for del av Søndre Fjell Platå datert 26.09.2006, består per dags dato av bebygde felt (B1 og B3, herunder Knut Auberts vei 45, 47 og 49) og ubebygde felt (B2, B4 og B5). Felt B2 (foran Knut Auberts vei 47/49) og B5 (ved siden av/sør for sameiet) er planlagt oppført med leilighetsbygg med boareal i 2 etasjer og felt B4 er planlagt oppført med eneboligbebyggelse (i front av sameiet). Megler har blitt gjort kjent med, via media, at tidsplan/fremdrift for prosjektene er uavklart pr. april 2025. Det er enkelttomter i prosjektet (felt B4 - Knut Auberts vei 30 og 32, i front av sameiet) som er byggeklare og ligger til salgs pr. november 2025. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet ved evt. utbygging. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Det er etter info fra Drammen kommune registrert en vedtatt detaljreguleringsplan for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen datert 24.04.2018. Planen omfatter bl.a. bygging av tunnel under sameiets eiendom. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, renholdstjenester, snøbrøyting/strøing/feiing, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 3.990,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.118,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 45 780,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 19.11.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Omkostninger

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Zayd Waad og Ola Reda

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Gjerpen 2.
Sameiet består av 24 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner (garasjeplasser), fordelt på 1 bygning
Forretningsfører er USBL.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 244.131,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Katt- og/eller hundehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr: 86318169.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4.000,- pr stk. Tre visninger er ink.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 914,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD kr 3.000,-
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering kr 4 000,00
Tilstandsrapport leilighet kr 10 750,00
Valgfritt, men anbefales: Boligselgerforsikring Gjensidige kr 14 107,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0387/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25387

Dato

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 16:11

Dokumenter

PDF – 1000 KB

PDF – 393 KB

PDF – 745 KB

PDF – 456 KB

Gjensidige Boligkjøperpakke

PDF – 312 KB

Standard liste over løsøre og tilbehør

PDF – 29 KB

Forbrukerinformasjon om nye regler fra 01.01.22

PDF – 127 KB

Forbrukerinformasjon om budgivning

PDF – 392 KB

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Prisstatistikk for hele landet

Megler

Simen Ruud

Eiendomsmegler/Partner

98 80 98 48 simen.ruud@krogsveen.no

Les mer om Simen

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?