Heggveien 26

Heggveien 26, 1430 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 54, bruksnummer 429, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.
Garasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026, utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje, i et leilighetsbygg oppført i 2015. Hovedkonstruksjonen er trebygg på grunnmur av betong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takpapp/membran, men taket er ikke besiktiget av takstmannen. Leiligheten har vinduer og terrassedør med tre-lags glass fra byggeår, og en slett entrédør med brannklasse B30 og glassfelt. Innvendige dører er profilerte. Det er en stålpipe fra byggeår med en vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget markterrasse på 28 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang.

Boligen har tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt. Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke gjennomført hulltaking.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført radonmåling i 2023, men selger har ikke fått oppgitt måleverdiene.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Søndre Moer B5 Sameie:

2025:
- Oppgradering til fibernett fra Telia
- Vedlikehold på heisanlegg

Fin selveierleilighet fra 2015 beliggende i 1. etasje, med utgang til en delvis overbygget markterrasse. Leiligheten holder god standard fra byggeår med parkett i alle oppholdsrom, vedovn i stuen og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarmingen suppleres av varmepumpe, slik at boligen har tre varmekilder: elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Adkomst skjer via et overbygget inngangsparti i 1. etasje.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Sikringsskapet med automatsikringer, ventilasjonsaggregatet med varmegjenvinning og med stoppekran er plassert i garderoben. Profilerte innerdører leder videre inn i leiligheten.

Stue: Stuen er den romligste delen av leiligheten og åpner seg mot markterrassen gjennom store glassdører. Vedovnen med glassdør og stålpipe gir gir en lun og god stemning på kjølige dager. En varmepumpe er montert i rommet og sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Det er god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir rikelig med dagslys. Det er parkett på gulv og vegger med malte slette flater. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygged markterrasse. Gulvflaten er belagt med terrassebord, og skillevegger av treverk gir avskjerming mot naboene. Det er stikkontakter på vegg og belysning i himlingen under den overbygde delen. Terrassen grenser mot en gressplen som er felles for sameiet, og utsikten er åpen mot omgivelsene.

Kjøkken: Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen, med innredning fra byggeår og profilerte lyse fronter. Benkeplater av laminat løper langs to vegger og gir god arbeidsflate. Hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Ventilator med mekanisk avtrekk er montert over koketoppen, og komfyrvakt er installert. Lekkasjestopper er montert under oppvaskkummen. Benkeskapbelysning og stikkontakter er plassert praktisk langs arbeidsflaten. Spiseplassen ved vinduet mot terrassen gir plass til bord med stoler.

Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap langs veggen. Vinduet slipper inn dagslys, og rommet holder samme standard som resten av leiligheten med profilerte innerdører. Det andre soverommet er noe mindre, men fullt brukbart som barnerom eller gjesterom. Garderobeskap er inkludert. Rommet har vindu og profilerte innerdører i tråd med resten av leiligheten.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakter er montert over servant. Benkeplate av laminat er montert over varmtvannsberederen på 115 liter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system, stoppekran og vannmåler er montert i vegg. Badet har balansert ventilasjon.

Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré/gang. Garderobeskap på begge soverom. Frittstående bod på ca. 5 m² i felles bodrekke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe er montert i stue. Det er varmekabler og gulvvarme i baderom. En vedovn med glassdør er tilknyttet stålpipe i stue.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 24.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger datert 25.10.2013, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i Heggveien på Moer, et etablert og rolig boligområde i Ås. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter og landlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er preget av en god blanding av rekkehus og leiligheter, med grønne fellesarealer og lekeplasser mellom byggene.

Flere barnehager ligger i gangavstand, hvorav den nærmeste er Moerlia Kanvas-barnehage, kun noen få minutter unna. For de litt eldre barna er det trygg vei til både barne- og ungdomsskoler. Søndre Moer friområde med balløkke er også bare en kort spasertur unna, og fungerer som en naturlig samlingsplass for barna i nabolaget.

Fra boligen er det gangavstand til Ås sentrum, som tilbyr dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og andre servicetilbud. Det er også kort vei til Ås stasjon med hyppige togavganger mot Oslo og Ski. For den som pendler med bil, er det enkel adkomst til E6. For en større handelstur er Ski Storsenter og Oslo Fashion Outlet en kort kjøretur unna.

Ås er også kjent for det vakre universitetsområdet til NMBU, som byr på flotte parkområder og turveier for rekreasjon. Her kan man nyte en gåtur langs Andedammen eller utforske de historiske bygningene. Området rundt byr i tillegg på fine skogsområder med turstier og skiløyper om vinteren.

Ønsker man større shoppingmuligheter, er Ski Storsenter et godt alternativ. Senteret inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. Senteret har også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på ca. 14 minutter.

Følg Brekkeveien sørover fra Ås sentrum til første rundkjøring hvor du tar til venstre ned Askeveien. Følg veien til du får Heggveien på høyre side.

Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til flere barnehager. Moerlia barnehage ligger bare 300 meter fra boligen. Ellers i området finnes blant annet Tunveien barnehage og Sagalund barnehage. Området tilhører Åsgård skolekrets med Åsgård skole som stod ny høsten 2023, samt Ås ungdomsskole. Åsgård skole ligger ca. 1,7 km. fra boligen og det er også SFO der. Nærmeste videregående skole er Ås videregående som ligger ved Ås sentrum.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.243 kvm. som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, bodrekker, gressplen og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass i rekke.

Det er gjesteparkering på sameiets fellesområde.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Søndre Moer Gård, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.11.2003.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 322: Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage.
- Id 337: Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde.
- Id 349: Detaljregulering for Moerjordet, nedre del (BKB2).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.043,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1.451,- for 2026.

Fellesutgiftene er kr 2.947,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesområder.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 2.370,-
- Kabel-tv: kr 577,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.172.344,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 6.829,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 3.396,- pr. 17.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 124.060,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,45%
Innfrielsesdato: 30.12.2026.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei.

4 500 000,00 Prisantydning
3 395,96 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 503 395,96 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

112 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 660,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
123 610,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 617 055,96 Totalpris inkl. omkostninger
4 627 005,96 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Inge Lie Knudsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Moer B5 Sameie.
Sameiet består av 42 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.
Sameiet har felles sykkelparkering og heiser.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradering til fibernett (2025).
- Vedlikehold på heisanlegg (2025).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune  kr 5 133,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 152,00
Fotopakke Leilighet opptil 80kvm/rekkehus opptil 150 kvm  kr 5 500,00
Stylingveiledning for boliger under 100 kvm  kr 3 250,00

Oppdragsnummer 46-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2659

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 10:36