Eikenosvågen

Revahaugen, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 379, ideell andel 1/1

Fundament og ringmurer utføres i stedstøpt betong og/eller ringmurselement.
Yttervegger består av isolert bindingsverk med fuktsperre og gipsplater som innvendig kledning. Utvendig har ytterveggen vindtetting og luftet kledning.

Husene leveres med trekledning grunnet og ett strøk maling.

Yttertak isoleres med ubrennbar isolasjon og tekkes med takfolie. Tak leveres med sluker og overløp.

Impregnert treverk/eller annen form for behandlet treverk.

Det leveres balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på vaskerom eller sportsbod.

Vinduer og altandører leveres i tre-utførelse. Arbeidet utføres ihht. energikrav i TEK 17 og leveres ferdig overflatebehandlet.
Som hovedinngangsdør leveres en moderne ytterdør med glassfelt og håndtak i børstet stål. Andre ytterdører leveres i god kvalitet, ferdig overflatebehandlet.
Hvite innerdører med stål-håndtak. Swedoor Stable.

Fasaden er kledd med beiset trekledning. Alle overflater må etterbehandles og vedlikeholdes, iht FDV dokumentasjon.

Postkasser med navn til hver bolig monteres i eget stativ av selger.

Følgende er tatt med for husene:
Tafjord/Get og Nordvestfiber/Altibox leverer infrastruktur med fiber fremlagt til hver boenhet. Dette gir mulighet for kjøp av TV-abonnement og internett.

HTH kjøkkeninnredning medfølger. Innredningen leveres som vist på egen tegning. Beskrivelse av innhold i kjøkken, se eget vedlegg. Benkeplate leveres i høytrykkslaminat og vaskekum er med i leveransen. Det leveres blandebatteri til oppvaskbenk. Hvitevarer fra Simens medfølger (Kjøl/frys, stekovn og oppvaskmaskin) Platetopp med integrert ventilator fra Røroshetta.

Gulv: Opus 1-st hvit eik
Innvendig lettvegg: Gipsplater, sparklet og malt
Himling: Gipsplater, sparklet og malt
Elektro: Se elektro spesifikasjon
Sanitær: Ettgreps kjøkkenbatteri, Vann og avløp for oppvaskmaskin
Belysning: Se elektro spesifikasjon

Det leveres baderomsinnredning fra Nordstrand VVS i hvit utførelse. Vask med underskap bestående av 2 skuffer. Speil og stikkontakt på vegg. Det leveres vegghengt toalett med 2 skyllefunksjoner. Dusj leveres med dusjvegger i glass. Spesifikasjon er presentert i eget vedlegg.

Gulv: Flis
Innvendig lettvegg: Flis
Himling: Gipsplater, sparklet og malt
Belysning: Se elektro spesifikasjon
Sanitær: Veggmontert wc, Ettgreps servantbatterier, Ettgreps dusjbatteri, Dusjvegger med dør, Sluk med rist.

Vaskerom/bad (2):
Sanitær: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvsluk. Ventilasjonsaggregat montert på vegg. Flis på gulv, våtromsmaling på vegg.

Entre/inngang:
Gulv: Flislagt parti innenfor inngangsdør. Opus 1-st hvit eik ellers.
Innvendig lettvegg: Gipsplater, sparklet og malt
Himling: Hvitmalt gipsplatetak
Elektro: Se elektro spesifikasjon
Garderobe: Skyvedørsgarderobe
Belysning: Se elektro spesifikasjon

Stue:
Gulv: Opus 1-st hvit eik
Innvendig lettvegg: Gipsplater, sparklet og malt
Himling: Gipsplater, sparklet og malt
Elektro: Se elektro spesifikasjon
Belysning: Se elektro spesifikasjon

Soverom:
Gulv: Opus 1-st hvit eik
Innvendig lettvegg: Gipsplater, sparklet og malt
Himling: Gipsplater, sparklet og malt
Elektro: Se elektro spesifikasjon
Garderobeskap: 1 meter garderobeskap pr. sengeplass.

Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass til boligen.

Valgt oppvarmingskilde er elektrisk varme og peis. Det leveres kvalitetspeis fra Contura med rettløpspipe.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/13/379:
14.02.2022 - Dokumentnr: 172067 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Mørenett AS
Org.nr: 912 631 532
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

11.07.2017 - Dokumentnr: 753821 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:1507 Gnr:13 Bnr:508
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

11.07.2017 - Dokumentnr: 753869 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:1507 Gnr:13 Bnr:340
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering.
Det leveres dørskilt i glass til hver bolig med ønsket tekst.

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 175 - 185 kvm

BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Når en kommer fra Blindheim kjører man til høyre i rundkjøringen på Flisnes, ta deretter første til høyre igjen. Kjør 50 meter på denne veien og du får eiendommen på din venstre side.

Fra eiendommen har man gangavstand til dagligvare, barnehage og barneskoler. Man kan enkelt pakke sekken, knytte turskoene og spasere rett inn i vakre naturomgivelser, som for eksempel Emblemsfjellet, med sine utallige turstier og skiløyper om vinteren.

Friområdet Emblemssanden ligger like i nærheten av Eikenosvågen og er et populært sted for piknik og hygge. Her er det også flotte bademuligheter og sandvolleyballbaner.

Eikenosvågen ligger kun en kort kjøretur unna Amfi Moa, hvor du finner 200 butikker, kino, bibliotek, vinmonopol, bilpleie og et stort utvalg av spisesteder. 2500 gratis parkeringsplasser og 14 ladepunkter for EL-bil.

Fellesanlegg defineres som:
- Friområder som eies i fellesskap og som ikke er en del av hver enkelt seksjon. Dette kan benyttes til lek og rekreasjon.
- Gatene og parkeringsplasser internt i feltet.
- Gatebelysning på interne veger.
- Lekeplasser
- Avfallsstasjoner

Veier: Asfaltert
Boss: Felles avfallsdunker fra Årim
Grønt areal: Leveres ferdig sådd. vanning, gjødsel og klipping må kunde besørge selv.
Belysning utvendig på hvert hus: Belysning utvendig følger med. Spotter på veranda og ved inngang.

Fellesanlegg må vedlikeholdes og brøytes i felleskap. Kommunale veger (inkl. langsgående gatebelysning) og teknisk anlegg vedlikeholdes av kommunen selv.

Parkering i egen carport i boligen med betonggulv.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 686 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 17 150,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
5) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Mostein Boligutvikling AS

Ta kontakt for fremtidsplan og ferdigstillelse.

Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 100.000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.22262

Sist oppdatert: 17. april 2024 kl. 14:23