Stokkbekken 123

Stokkbekken 123, 7048 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 49, bruksnummer 269, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 49, bruksnummer 273, ideell andel 1/22

Totalt
BRA: 138 kvm
BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 27 kvm

Underetasje
BRA: 49 kvm
BRA-i: 44 kvm. Entré/gang, soverom, teknisk rom, vaskerom/bad og bod.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
TBA: 6 kvm. Inngangsplatting.

1. etasje
BRA: 45 kvm
BRA-i: 45 kvm. Stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse.

2. etasje
BRA: 44 kvm
BRA-i: 44 kvm. Gang, bad og tre soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2014. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger på bad: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Vannrør på kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Inspeksjonsmulighet av yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige (av sikkerhetsmessige grunner) med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.

Tilstandsgrad IU:
- Annet på vaskerom: Det opplyses om egeninnsats vedrørende arbeider på membran og flislegging av huseier. Arbeidet er dokumentert med bilder som viser utførelse. Det ble ikke registrert avvik på befaringsdagen. Se punkt 31 i egenerklæringsskjema.
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning og andre bygningsdeler.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Taklampe i stue
- Stringreoler i 2. etasjer.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Integrerte hvitevarer.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Det foreligger ferdigattest på for rekkehus datert 26.08.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tegninger avviker fra tegninger som megler har mottatt fra kommunen. Endringene er gjort som kundetilpasninger som er dokumentert med nye tegninger før ferdigstilling og overtakelse av boligen.

Underetasje:
- Teknisk rom er opprinnelig byggemeldt noe større, og det er flyttet vegger for å skape dagens løsning.
- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som deler av teknisk rom og bod og det er flyttet vegger for å skape dagens løsning. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
- Boden er opprinnelig byggemeldt noe større og det er flyttet vegger for å skape dagens løsning.

1. etasje:
- Terrassen er opprinnelig byggemeldt noe mindre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 115252, tinglyst 10.02.2014, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Eiendommen har andel i realsameie:
- Knr: 5001 | Gnr: 49 | Bnr: 273 | Ideell: 1/22: Parkeringanlegg og diverse fellesareal.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 614597, tinglyst 22.07.2013, type heftelse: Eier(e) av gnr. 49, bnr. 251– 272 gir hverandre rett til vedlikehold av bebyggelsen på sin eiendom.
- Dagboknr 24441, tinglyst 10.01.2014, type heftelse: Den til enhver tid eier av gnr. 49, bnr. 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271 og 272 i Trondheim kommune gir hverandre gjensidig rett til adkomst og til å utføre tiltak på fasader og tak, for nødvendig drift og vedlikehold.

Eiendommen har følgende rettigheter:
- Dagboknr 614597, tinglyst 22.07.2013, type rettighet: Eier(e) av gnr. 49, bnr. 273 gir eier(e) av gnr. 49, bnr. 251– 272 rett til adkomst over sin eiendom mot pliktig deltakelse i vedlikehold av denne.X
- Dagboknr 362524, tinglyst 07.05.2014, type rettighet: Bestemmelse om parkering.
- Dagboknr 279245, tinglyst 30.03.2017, type rettighet: Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass.

Alle servituttene og rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Stokkbekken 123 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Brundalen, øst for Trondheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, men samtidig sentralt – med gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Det er også kort kjøretid til flere store kjøpesentre og til Trondheim sentrum.

Området har et bredt utdanningstilbud i umiddelbar nærhet. Brundalen barneskole (1.–7. trinn) og Charlottenlund videregående skole ligger kun få minutter unna, og det er også gangavstand til Charlottenlund ungdomsskole og NTNU Dragvoll. Flere barnehager finnes også i nærområdet.

Rema 1000 Dragvoll og Coop Extra Charlottenlund er nærmeste dagligvare. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger kjøpesentrene Sirkus shopping og City Lade kun 10 og 14 minutters kjøretur unna. Trondheim sentrum nås på ca. 18 minutter med bil, hvor du finner kjøpesentrene Trondheim torg og Byhaven, samt hyggelige gågater med et variert utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Kun 6 minutters gange fra boligen finner du nærmeste busstopp, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og øvrige bydeler.

Populære Grillstadfjæra ligger ca. 10 minutter kjøring fra boligen, her er det flotte bade og solemuligheter. Fra Grillstadfjæra kan man gå Ladestien som strekker seg helt til Ladehammeren. Langs stien ligger det flere badeplasser samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

I tillegg ligger Stokkbekken og det tilknyttede turstinettet i Strindamarka i nærheten, og ikke minst Estenstadmarka, som byr på et fantastisk turområde året rundt. Her finner du både oppkjørte skiløyper på vinterstid, og fine bade- og turmuligheter på sommerstid – blant annet ved Estenstaddammen. Estenstadhytta ligger også langs løypenettet, og er et populært turmål med servering.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/EDCqTxFJyprh5i9M7

Barnehager i nærheten:
- Brundalsgrenda barnehage (3-6 år) 0,4 km
- Leistad barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Granåslia barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler i nærheten:
- Brundalen skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 1,7 km
- Åsvang skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 0,9 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 4,2 km

Varer og tjenester:
- Moholtsenteret 6 min med bil
- Grilstadporten kjøpesenter 9 min med bil
- Apotek 1 Moholt 4 min med bil
- Valentinlyst Vinmonopol 10 min med bil
- Lade Vinmonopol 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 134,1 kvm pent opparbeidet med terasse i tre, granittheller og dekorsten. Beplantet i skråning.

Fellesarealer med blant annet asfalterte veier, grus, lekeplass, gjesteparkering, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det mulig å parkere en bil på oppstillingsplass i forbindelse med inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for realsameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Realsameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1108l datert 19.11.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foregår for tiden byggearbeider i Bonesvegen og Granåsvegen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 17.292,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.441,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.400,- per år / 7.342 kwh. per år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett (fiber) og er inkludert i felleskostnadene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 og denne er per tid på kr 50,- øre inkludert mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.606.097,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.424.389,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
189 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 919 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 939 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigurd Kleven og Eli Storlimo

Da realsameiets eiendom er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Realsameiet Miljøbyen Granåsen B7, som har pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen.

Realsameiet felleskostnader utgjør kr 23.464,- per år. Felleskostnadene blir fakturert to ganger per år og inkluderer:
- Felleskostnader forsikring kr 8.024,-
- Felleskostnader driftsdel kr 5.000,-
- Velforeningskontingent kr 1.620,-
- Garasje kr 1.348,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 7.472,-

Forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 32639320.

Realsameiet Miljøbyen Granåsen B7:
Realsameiets formål er, på vegne av sine medlemmer, å eie, drive og vedlikeholde realsameiets område med installasjoner, innretninger, parkeringsplasser og friarealer. Realsameiet skal også ivareta sameiernes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

Realsameiets område består av to adkomstveier, gangvei, park- og lekeområde mellom husene, parkeringshus og gjesteparkeringsplasser på eiendommen gnr. 49, bnr. 273.

Parkeringsplassene i garasjeanlegget er til eksklusiv bruk for den enkelte sameier.

Velforeningen Miljøbyen Granåsen:
Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drifte og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger som lekeplasser, eventuelle parkeringsplasser og friarealer. Velforeningen skal også drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet som går ut fra eiendommen til det enkelte boligselskapet. Velforeningen kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med medlemmenes bointeresser. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes felles interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3.900,-
- Markedsføringspakke: kr 29.900,-
- Oppgjør: kr 8.900,-
- Tilrettelegging: kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2.900,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3.241,42,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligstyling: kr 2.000,-
- Foto: kr 4.950,-
- Tilstandsrapport: kr 17.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2649

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 21:09