Haugergrenda 5

Haugergrenda 5, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 456

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 48 kvm: Gang, bad og tre soverom.
1. etasje 54 kvm: Vindfang, kjøkken og stue.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod ved balkong og ved inngangspartiet.

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje 19 kvm: Markterrasse
1. etasje 33 kvm: Balkong og markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1977.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur av betong.
- Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger kledd med liggende trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater fra Decra fra 2018. Undertak fra 2018, av duk. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2008 og 2014. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass byggeår. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass 2014. Ytterdør med glassfelt fra byggeår med ukjent brannklasse og lydklasse.
- Synlige vannrør av kobberrør, typen rør-i-rør-system og plastbelagt kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med fordelerstammer til bad og kjøkken er plassert under trapp. Varmtvannsbereder fra 2008 (200L) er plassert under trapp. Hovedstoppekran til boligen og utekran er plassert bak inspeksjonsluke på vegg i soverom 3. Naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Mekanisk avtrekksventil på badet. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, gulvvarme ved inngangspartiet og vedovn ved stue.
- Elementpipe fra byggeår. Vedovn med glassdør i stue.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer.
- Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra 2008 i følge selger. Sikringsskap er plassert ved vindfang med automatsikringer, måler og kursoversikt.
- Utgang fra stue til overbygget sydøst-vendt balkong på 6 kvm. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,92 meter. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Himlingsflate belagt med bord og spotter. Veggflater belagt med liggende trekledning. Tilgang til utvendig bod.
- Utgang fra soverom 1 til delvis overbygget sydøst-vendt markterrasse på 19 kvm. Markterrasse i trekonstruksjoner og gulvoverflate er belagt med terrassebord. Levegger mot naboer.
- Tilgang til vest-vendt markterrasse ved inngangsparti på 27 kvm. Markterrasse i trekonstruksjoner og gulvoverflate er belagt med terrassebord. Markterrassen har en utvendig bod. Utebelysning og markise.
- Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad underetasje (side 9/10), kjøkken (side 10), gulvoverflater (side 10), rom under terreng (side 11), innvendige trapper (side 12), etasjeskille 1. etasje (side 12), tekniske anlegg (side 13), elektrisk anlegg (side 14), yttervegger (side 14), dører (side 15), yttertak (side 15), balkong v/stue (side 15), markterrasse underetasje (side 16), drenering (side 17) og stikkledninger/tanker (side 17).

TGIU:
- Loft er ikke undersøkt grunnet manglende inspeksjonsmulighet.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av markterrassene. Fallforholdene under terrassene er derfor ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje:
Entré og markterrasse:
Flott, romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og rikelig med oppbevaringsplass. Ved entréen finner vi en herlig delvis overbygget markterrasse på 27 kvm.

Stue, kjøkken og balkong:
Lys og hyggelig stue med koselig peis som gir både varme og hygge. I åpen løsning mot stuen er et delikat kjøkken med spiseplass, med slette fronter på skap og skuffer, benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, samt plass for frittstående kjøleskap.
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 6 kvm med morgen- og formiddagssol.

Underetasje:
Soverommene og markterrasse:
Boligen har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Fra ett av soverommene er det utgang til en herlig markterrasse på 19 kvm, med videre utgang til hagen. I hagen er det flere blåbærbusker, ripsbusker, magnolia og sjelden nostalgisk Anemone. Kanting rundt plattingen med hvit dekorstein.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Badet har vegghengt toalett, servantinnredning, innfelt speil med lys over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Lampe over spisestuebordet
- Taklampe på soverom 3
- Vegghengt trehylle på bad
- Rundt speil på bad
- Drivved trehylle på kjøkkenet
- Trehylle i stue
- Vegghengte hyller i stue
- Kjøleskap
- Høyskap på baderom
- Lampe soverom
- Hylle og knagger yttergang
- Hyller mellomgang
- Hyller soverom

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, gulvvarme ved inngangspartiet og på badet samt vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.08.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Gulv i vaskerom er ikke tett i overgang mot vegg. må være minst 2 mm, vinylplastbelegg (PVC) med sveisede skjøter. Overgang mellom vaskeromsgulv og vegg må utføres tett slik at ikke vann trenger inn i trekonstruksjonen, likeså må det være rett ved rørgjennomføringer i gulv. Manglene må være rettet inn 01.10.1977. Ferdigattest vil ikke bli utstedt før parkeringsplasser og utomhusområdene er ferdigopparbeidet og godkjent.

Det foreligger ytterligere to byggesaker på eiendommen med følgende status:
17/31482 - Tak over balkong: Det er gitt tillatelse på tiltaket, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
24/25721 - Bruksendring av bod fra tilleggsdel til hoveddel: Det foreligger ferdigattest på tiltaket datert 04.12.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 4112, tinglyst 17.02.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- med huseierforeningen som panthaver. Det er pliktig medlemskap i huseierforeningen.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet Haugergrenda Huseierforening.
Huseierforeningen består av 44 eierandeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring. Polisenummeret er 3441956

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nye tak i 2018.
- Oppgradert lekeplass i 2018.
- Nye carporter med redskapsbod i 2019.
- Ladeanlegg for elbiler og solcellepark på nye carporter 2019.
- Ny, låsbar bom i 2021
- Ny tilhenger i 2021
- Utbedret vei/drenering ved husrekke 44-50 i 2022
- Installering av overvåkningskamera ved bommen.

Planlagt vedlikehold i 2024:
- Utbedring av Carportrekke A etter brann, utgifter dekkes i hovedsak av forsikringsselskapet.

Kommende 5-års periode:
- Skylling/rens av sluk
- Vedlikehold og nødvendig utskiftning av lekeapparater
- Nødvendig vedlikehold av carportanlegg

Carport
Etter en brann i deler av carport anlegget i påsken 2024 så er nå bygget klart igjen. Det mangler pt. noe elektrikerarbeider.

Andel formue er kr 15 400,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 219 264,- pr. 28.10.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 170 931,- pr. 05.09.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660138460, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 28.10.2024: 8 138 236
Andel av saldo: 161 187
Første termin: 10.02.2022Første avdrag: 24.03.2022 ( siste termin 10.08.2037 )
Flytende

Lånenummer: 96660138479, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 168
Saldo per 28.10.2024: 2 032 695
Andel av saldo: 58 077
Første termin: 10.02.2022Første avdrag: 24.03.2022 ( siste termin 10.10.2038 )

Haugergrenda 5 ligger i et ettertraktet og hyggelig boligområde på Kolsås i Bærum. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til både Kolsåsbanen, bussholdeplass med avganger mot Sandvika og Oslo, nærbutikker og marka med fantastiske turområder!

Kolsås senter ligger i svært kort gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikken Mester grønn, bokhandel, diverse klesbutikker, apotek, tannlege, Meny med utmerket utvalg, populære Kolsås Sushi som passer perfekt en dag du vil nyte været og unngå kjøkkenet, samt Vinmonopolet med mer. En åpen Joker er sjelden langt unna, og i dette tilfellet kun 500 meter fra boligen, med gunstige åpningstider.

Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst, pizzarestauranten Melboden, Pannekakehuset og gourmetrestauranten Vertshuset. Sandvika er i tillegg en kort kjøretur unna hvor du har blant annet kulturhus, kino, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og de aller fleste andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand med stupetårn, kiosker, volleyballbaner og padlemuligheter. Her går også de historiske kulturbåtene MS Rigmor og Rigfar, og muligheten til å oppleve mye av Indre Oslofjord.

Rett utenfor døren har du turområder med turstier til blant annet Kolsåstoppen, sett fra øst og vest danner toppen 2 topper. Den mest populære er Søndre med storslått utsikt langt utover Oslofjorden. I nærheten finner du også Bærum idrettspark på Rud/ Hauger, du har et av landets største haller og anlegg for flere sommer og vinteridretter, og nyåpnet svømmehall i 2022. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for mennesker i alle aldersgrupper. Skiløyper og lysløype har du blant annet på Rykkinn, Gullhaug, Lommedalen og i Bærumsmarka for øvrig. Her er det utallige muligheter for å oppleve og bruke marka sommer som vinter.

Av offentlig kommunikasjon har du Kolsås stasjon i nærheten av boligen. T-banen har hyppige avganger som blant annet tar deg til Majorstua på 26 min! Du har også Kolsås bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med ruter mot Oslo og Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon for busser, tog og Flytoget som tar deg videre dit du vil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kolsås barnehage
- Kolsåstrollet barnehage
- Piruetten Kanvas-barnehage

Barneskole:
- Levre
- Bryn/Hammerbakken

Ungdomsskole:
- Hauger

Videregående skole:
- Rosenvilde

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 148 kvm. Huseierforeningen har for øvrig fellesarealer opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, lekeplass, lekeapparater og internveier av asfalt.

Det medfølger 1 fast plass i felles carportanlegg. Det er klargjort fir å installere elbillader på p-plassen.
Meget godt med gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Kolsberg - Nordre Hauger" med planID 1968223 datert 18.06.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 023,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 766,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold av huseierforeningens eiendom.
Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 777 241,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 753 514,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 400 000,00 Prisantydning
219 264,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 619 264,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

185 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
205 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 825 254,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil boligens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger boligen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Veronika Fredheim og Bjørn Hugo Bergheim Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (2 stk er inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0285/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24285

Sist oppdatert: 18. januar 2025 kl. 09:15