Sagstuveien 27B

Sagstuveien 27B, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 649, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 184, ideell andel 1/153

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Underetasje 51 kvm: Entré, gang, baderom/vaskerom, toalettrom, to boder og to soverom.
1. etasje 53 kvm: Stue, soverom og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Frittstående bod.
Garasje 15 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 18 kvm: Steinlagt uteplass/inngangsparti.
1. etasje 32 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1978. Grunnmuren er av pussede lettklinkerblokker på støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er en saltaksform, tekket med Decra takplater fra 2023. Boligen har vinduer med to-lags glass fra 1978, profilert entrédør med sidefelt av glass, og terrassedør med to-lags glass fra 2018. Det er utgang fra stue til en sydvendt terrasse på ca. 32 m². Skorsteinen er fra byggeår og er helkledd i metall.

Frittstående utebod i trekonstruksjon med liggende trekledning. Bygningen har pulttak tekket med takpapp og er uisolert.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er montert i gangen i underetasjen. Sikringsskapet ble byttet i 2016.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Baderom/vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vanntett sjikt/membran på gulv og veggflater. I følge tidligere eiers egenerklæring ble membran byttet når badet ble oppgradert i 2004, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom/vaskerom
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt på baderommet er uoversiktlig. Det kan ikke verifiseres at utførelsen er korrekt.
- Vannrør av kobber (med tilhørende komponenter) på baderommet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Baderommet har kun naturlig ventilasjon, og gir redusert luftutskifting.
Kjøkken
- Vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør).
Toalettrom
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes.
Loft - uinnredet / kaldt loft
- Misfarging observeres stedvis på undertak.

Yttervegger/yttertak, fasader og vinduer
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Vinduer fra 1978 viser begynnende tegn til aldersslitasje.
- Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Utvendig bod
- Fasadematerialet har stedvise malingsbobler på nedre deler av trekledning.
- Ytter og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Helse, miljø og sikkerhet
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble byttet toalett av rørlegger i 2023. Det ble også lagt nytt tak av faglært i 2023.

Oppgraderinger utført:
- Nytt tak (2023)
- Byttet toalett (2023)
- Nye terrassebord (2022)
- Nytt rekkverk til trapp
- Installasjon av varmepumpe (2022)
- Installasjon av el-billader (2022)

Selger opplyser om at vannmåler er klar for utskifting, og at de vil stå for denne kostnaden.

Attraktivt rekkehus over to plan oppført i 1978 med fine uteplasser og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, herunder nytt yttertak tekket med Decra takplater i 2023, ny terrassedør i 2018, nye terrassebord i 2022 og kjøkkeninnredning fra 2016. Eiendommen byr på en syd-vendt terrasse med gode solforhold og utgang til hage, samt steinlagt uteplass ved inngangspartiet i underetasjen.

Entré:
Entréen i underetasjen har flislagt gulv, malte strietapeter på veggene og trepanel i himling. Rommet har profilert ytterdør med sikkerhetslås og sidefelt av glass, og har plass til oppheng av yttertøy og sko. Direkte utenfor inngangsdøren ligger en nord-vendt steinlagt uteplass med adkomst til en frittstående utebod.

Stue:
Innbydende stue i 1. etasje med laminat på gulv, malte strietapeter og himling med lyse himlingsplater. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til å møblere med sofakrok og spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Rommet er utstyrt med en hyggelig vedovn av støpejern med glassdør som bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på ca. 32 kvm. Uteplassen har montert markise og byr på gode solforhold med direkte overgang til hagen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplater av laminat. Rommet har gulvbeleggsfliser, malte slette veggflater, laminatfliser over benk og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, microovn og kjøleskap. Det er videre montert ventilator med mekanisk avtrekk, benkeskapbelysning og lekkasjestopper under oppvaskkum.

Soverom:
Det er totalt tre soverom i boligen, derav to ligger i underetasjen og ett i 1.etasje. Det største rommet i underetasjen har god plass til dobbeltseng og egner seg godt som et hovedsoverom. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Rommet har laminat på gulv, malte strietapeter på vegger og trepanel i himling. Det andre soverommet har tilsvarende overflater, og egner seg som et barnerom. Soverommet i 1.etasjen har generøs størrelse og kan også egne seg som et hovedsoverom eller kontor.

Baderom/vaskerom:
Kombinert baderom og vaskerom i underetasjen med adkomst fra gangen. Badet ble oppgradert i 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og lysmalt slett himling med lampepunkt. Tidligere eier opplyste om at det ble skiftet membran da badet ble oppgradert, men det foreligger ingen dokumentasjon og kan dermed ikke verifiseres. Innredningen består av baderomsinnredning med glatte fronter, laminat benkeplater, nedfelt servant med ett-greps armatur, speilskap og stikkontakter over servant. Videre er det installert dusjkabinett med skyvedører av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, regndusj og massasjedyser, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom:
Separat toalettrom i underetasjen med adkomst fra gangen. Rommet har laminat på gulv, malte strietapeter og trepanel i himling med lampepunkt. Utstyrt med vegghengt servant med to-greps armatur, speil på vegg over servant, vegghengt skap med lyse glatte fronter over toalettet og gulvstående toalett som ble byttet i 2023.

Lagring:
Underetasjen inneholder to innvendige boder på ca. 2,7 kvm og 5 kvm. Boligen har i tillegg lagringsmuligheter på uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige fra soverom. Utvendig medfølger en frittstående uisolert utebod på ca. 6 m² ved inngangspartiet, samt garasjeplass på ca. 15 m² i felles garasjerekke.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet ved panelovn og varmepumpe kombinert med vedfyring. Varmepumpe er montert på vegg ved trapp. På baderommet er det eklektiske varmekabler på gulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.03.1976, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15749, tinglyst 30.12.1985, Pantsettelseserklæring: Beløp: 10.000,- med Sagstua Grendelag som panthaver. Dette gjelder sikkerhet for fellesutgiftene. Det er pliktig medlemskap i grendelaget.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 15749, tinglyst 30.12.1985, Bestemmelse om adkomstrett: Handler om rett til adkomst for vedlikehold av ledninger for vann og kloakk, kabler for elektrisitet, telefon og radio.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Sagstuveien på Langhus i Nordre Follo. Boligen har en sentral beliggenhet som gjør hverdagslogistikken enkel med kort gangavstand (under 5 minutter) til Smedsrud barnehage, Tussestien barnehage og Jettegryta barnehage. Vevelstadåsen skole og Haugjordet ungdomsskole ligger også innenfor gangavstand eller en kort sykkeltur.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop Extra på Langhus eller Kiwi Langhus gård. Ved Kiwi ligger blant annet vinmonopol, blomsterbutikk, treningssenter og frisør. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Ski sentrum kun ca. 10 minutters kjøretur unna. Her finner du Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, i tillegg til restauranter, caféer, bibliotek, kino, bowlinghall, kulturhus, offentlige tjenester og togstasjon.

Langhus har et aktivt lokalmiljø med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I nærområdet finner du lekeplasser, idrettsanlegg, idrettshaller, svømmehall, skøytebane og golfbane. Boligen ligger med kort avstand til marka og turmuligheter. I umiddelbar nærhet finner man Tussestien som leder til Tussetjern.

Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Vevelstad stasjon ligger ca. 6 minutters gange fra boligen med jevnlige togavganger mot Oslo og Ski. Turen med lokaltoget inn til Oslo S tar rundt 30 minutter. Ved Stasjonen finner du også busstilbud. For deg som kjører bil, gir veinettet effektiv adkomst videre mot Oslo, Gardermoen og resten av regionen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det finnes flere barnehager i nærområdet. Smedsrud barnehage er nærmest og ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Tussestien og Jettegryta barnehage ligger også i kort gangavstand, begge innen ca. 5 minutter.

Boligen tilhører skolekretsen til Vevelstadåsen barneskole, og ligger ca. 16 minutters gange unna. Haugjordet ungdomsskole ligger ca. 1,5 km fra boligen, og er en kort sykkeltur unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 211,9 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, terrasse, gressplen og diverse beplantinig

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke.

Fastmontert lader for elbil medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Driftes via grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 78, "FELT P2, LANGHUS", datert 01.12.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt A.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 25 003,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 25 306,55. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 600 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden frem til 31.12.2026. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Fellesutgifter til sameiet er kr 1 859,- pr. mnd. og inkluderer grunnpakke kabel-TV/Fiber, forsikring garasje, forretningsfører, snømåking, strøm til fellesanlegg og styrehonorar. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til Grendelagets faktiske utgifter. Det opplyses om at det muligens kommer en økning på ca. kr 150 pr. mnd i løpet av Q4. Kjøper overtar ansvar for økningen.

I tillegg kommer innbetaling til vedlikeholdsfond på kr 3 600,- pr. år. Vedlikeholdstilskuddet blir fakturert i mai hvert år med forfall innen utgangen av inneværende år.

Boligen er forsikret gjennom Fremtind, men selger har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 414 059,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 800 000,00 Prisantydning
69 351,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 869 351,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
6 725,00  Eierskiftegebyr
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
127 815,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 997 166,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Kokkvoll og Andreas Østenå

Da realsameiets tomt er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Sagstua Grendelag SA, et grendelag organisert som et samvirkeforetak med 153 eiere. Medlemskap er pliktig og tinglyst på eiendommene. Grendelaget har som formål å eie, drifte og vedlikeholde grendelagets bygninger (tre grendehus og garasjeanlegg), fellesanlegg som lekeplasser og kabelantenneanlegg, samt å iverksette snøbrøyting og vedlikehold av fellesarealer. Grendelaget skal også fremme medlemmenes felles interesser og bidra til et godt bomiljø gjennom velferdstiltak.

Hver andelseier er forpliktet til å delta på to dugnader pr. år.

Dyrehold er tillatt. I henhold til husordensreglene plikter eier å kastrere/sterilisere katter.

Ny eier plikter å sette seg inn i grendelagets vedtekter og ordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Grendelaget holder på med å installere fiber per dd.
- Garasjerekkene ble beiset i 2022. Igland-Garasjene har utført nødvendig vedlikehold av garasjeportene, motorer og skinner.
- Oppgradering av lekeplass på Tun B som ligger mellom Tun B og C. Nødvendig lovlig montering ble utført av Aktiv Lek og resten ble utført på dugnad.

Dokumenter for grendelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 408,00
Fotopakke ink. dronefoto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport   kr 17 500,00

Oppdragsnummer 46-0109/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26109

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 20:04