Ubåtsvingen 13

Ubåtsvingen 13, 7045 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 9, bruksnummer 833, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 57 kvm
BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 7 kvm
TBA: 0

1. etasje
BRA: 50kvm
BRA-i: 50kvm. Entré/gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.
BRA-e: 0
TBA: 0

Kjelleretasje
BRA: 7 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 7 kvm. Bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
TBA: 0

Sameiet har også en fellesbod som benyttes til felles utstyr - feks hageutstyr som alle kan låne osv. i følge selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2014. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

86% har fått TG 1: I orden
6% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
8% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger på bad pga. hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Stekeovn/koketopp.

Øvrig innbo som følger med i handelen:
- Spisebord.
- Spisesofa (produsert på bestilling).
- Spisestoler x4.
- Taklamper over kjøkkenbord.
- Garderobeskap Brimnes IKEA.
- TV-oppheng til kjøkken.
- Oppheng og skohylle i gang.
- Hvitt skap + skohylle i bod.
- Fryseboks i bod

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral/fjernvarme. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Soverom 2 er etablert i senere tid, og var opprinnelig en del av stuen- og kjøkkenet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 11197, tinglyst 24.05.2006, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Videre er det tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 11197, tinglyst 24.05.2006, type heftelse: Rett for kommunen til å legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut, og om nødvendig skifte til større dimensjon, overvanns- og spillvannsledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger opplyser om følgende:
Nedre varmeelement i stekeovnen har blitt byttet av faglærte. Stekeovnen funger nå fint, men da den ikke har blitt byttet siden husets bygging i 2014 kan det være mulig at den bør skiftes ut i løpet av de neste årene.

Leiligheten ligger i et rolig område i et av Trondheims mest attraktive boligområder tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Her kan du nyte rolige omgivelser og nærhet til en rekke fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikker, treningssenter, kjøpesenter, restauranter og kjente studiesteder som Dronning Mauds minne høyskole og NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll.

De fleste servicefunksjoner er lett tilgjengelige i nærområdet. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Prix Persaunet ligger omtrent 7 minutters gange fra leiligheten. Videre er det nærhet til apotek, flere spiseplasser og Plantasjen. Det er også kort vei til flere større kjøpesenter som Valentinlystsenteret, Sirkus Shopping, Lade arena og City Lade som blant annet tilbyr et bredt utvalg av butikker, spa- og helsefasiliteter samt et variert utvalg av kaféer og restauranter. Fra boligen bruker man ca. 9 minutter med bil ned til Solsiden. Nærmeste bussholdeplass er Persaunet Leir med hyppige avganger direkte inn til Trondheim sentrum og andre deler av byen.

Av treningsmuligheter i nærområdet finner du blant annet Fresh Fitness Valentinlyst, Feel24 Singsaker og Trondheim klatresenter, alt innen gangavstand fra boligen. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er Kuhaugen med sin fantastiske utsikt over Trondheim å anbefale. En kort kjøretur unna ligger populære Ladestien som tilbyr flotte turstier, flere badeplasser og idylliske steder for å nyte solen, slappe av eller grille med venner på sommerstid. Underveis kan du også stoppe for en matbit på Ladekaia, et ypperlig serveringssted hvor du kan kjøle deg ned med en is på varme dager.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/1525trSMeCht6Pw16

Barnehager i nærheten:
- Tyholttunet barnehage (0-5 år) 0,1 km
- Aastahagen barnehage (1-5 år) 0,1 km
- Persaunet barnehage (1-5 år) 0,1 km

Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1-7 kl.) 1 km
- Eberg skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,6 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 1,5 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 3,4 km

Offentlig transport:
- Persaunet leir 4 min gange
- Lilleby stasjon 22 min gange
- Trondheim S 8 min med bil
- St. Olavs gate 12 min med bil
- Trondheim Værnes 28 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Bromstad 7 min gange
- Coop Prix Persaunet 7 min gange

Varer og Tjenester:
- Valentinlyst Senter 10 min gange
- Sirkus Shopping 16 min gange
- Apotek 1 Strindheim 8 min gange
- Boots apotek Valentinlyst 10 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 9 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet på 2.091,2 kvm er pent opparbeidet med flate grøntarealer og asfaltert adkomst

Felles parkeringsplass ligger rett utenfor bygget, på andre siden av veien. Parkeringsplassene er uspesifiserte, men det er alltid ledig plass i følge selger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig-, hensynssone og bevaringsformål i henhold til reguleringsplan r0455b datert 29.03.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også avsatt til hensynssone og bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

I følge selger har området som mål å redusere antall avfallspunkt i nærområdet, og avfallspunktet utenfor bygget kan dermed bli flyttet. I den anledning har det blitt diskutert å lage én ekstra parkeringsplass der avfallspunktet nå er, som er i nærheten av boligens nordvestlige vindu. Dette er likevel bare et forslag, og er ikke vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.085,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 1.492,-
- Velforeningskontingent kr 178,-
- Forretningsførerhonorar og revisjon kr 266,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr 196,-
- Tillegg Kabel-TV kr 315,-
- Tillegg Vask kr 138,-
- A konto fjernvarme kr 500,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Styreleder opplyser om at økning av kontingenten for Strinda Velforening vil medføre en liten økning i felleskostnadene, men at det er snakk om mindre enn kr 100,- i måneden.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7.416,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 1 av 12 i 2025 var avgiften på kr 618,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- per år / 2.100 kwh. per år. 
Velavgift er kr 178 per år og inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 315,- per måned som er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 969.537,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.878.149,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12.089,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2024.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
95 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 485 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sophie Tønneberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ubåtsvingen 11 og 13, med sameiebrøk 49/1098.
Sameiet består av 23 boligseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad og renhold:
Årlige hagedugnader må påregnes. Snømåking, gressklipping, trappevask o.l. er satt bort og inngår i felleskostnadene i følge selger.

Vaktmester:
Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utvendig ble bygget malt sommeren 2024.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Markedsføringspakke  kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgstilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 2 600,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) TOBB  kr 6 570,00
Infopakke forretningsfører - TOBB  kr 3 695,00
Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure 4,42 Promille av salgssum (minimum kr 8.100)  kr 15.426,-
Foto - Kvalitetsbilder fra Inbovi  kr 3 260,95
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig inkl planskiss og energiattest   kr 9 700,00

Oppdragsnummer 68-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2524

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 17:01