Astrid Skares vei 33A

Astrid Skares vei 33A, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 248, bruksnummer 67, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
1. etasje 87 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod.
2. etasje 31 kvm: Gang, bod og 2 soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 144 kvm: Balkong og terrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en firemannsbolig oppført i 2018. Bygningen har grunnmur av betong/murkonstruksjon på ukjent byggegrunn, og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger er trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av lettbetong og trekonstruksjoner. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Renner, nedløp og pipebeslag er i metall. Vinduer og balkongdør har karmer og rammer av tre. Entrédøren har glassfelt. Innvendig er det en trapp i tre og profilerte innerdører. Det er en stålpipe fra byggeår og en peisovn i stuen. Til leiligheten hører en balkong på 10 m² og en terrasse på 134 m².

Frittstående uisolert utebod i trekonstruksjon med stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med shingel.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Balkonger
- Overflatematerialer på rekkverk viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Se utfyllende tekst i tilstndsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1. etasje Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling ble ikke utført på grunn av manglende tilkomst fra tilstøtende soverom ved dusj.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Boligen har en lukket takkonstruksjon, og det har ikke vært mulig å kontrollere skjulte deler av konstruksjonen.

Terrasse / platting
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden ved hushjørnet mot nordøst (støttemur) er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det ble satt opp elbillader i 2025. Arbeidet ble utført av faglært (Electra As), og dokumentasjon foreligger.

Selveierleiligheten i Astrid Skares vei 33A er en romslig bolig over to plan med til sammen tre soverom. Leiligheten ble oppført i 2018 og har siden vært bebodd av samme eier, noe som gjenspeiles i at boligen er godt ivaretatt. Gulvvarme dekker alle rom i 1. etasje med unntak av boden, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for godt inneklima i hele boligen. En peisovn i stuen gir et ekstra varmetilskudd på ekstra kalde dager. En stor, skjermet terrasse på ca. 134 m² med utgang fra entréen, og en balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen.

Entré:
Praktisk entré men storskyvedørsgarderobe varme i gulvet. Herfra har du adkomst til bad, bod og videre inn til stue og kjøkken. Det er også herfra det er utgang til den store terrassensen. Entrédøren har glassfelter som slipper inn dagslys.

Stue:
Stuen er leilighetens store oppholdsrom i 1. etasje. Parkett på gulv med gulvvarme gir en behagelig temperatur gjennom hele året. I hjørnet står en peisovn med glassdør, som gir en god og lun atmosfære kalde kvelder. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen på 10 m².

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenvask med armatur og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap sørger for avtrekk. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Parkett på gulv med gulvvarme, og panelbord i himling. Selger opplyser at kjøkkeninnredningen er levert av IKEA.

Bad (1. etasje):
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt med innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, begge med vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 er plassert på badet, sammen med fordelerskap for rør-i-rør-systemet.

Soverom
I 1. etasje ligger ett soverom og de to andre i 2.etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommene i 2.etsje har skråtak, rommene har plass til dobbeltsenger, men egner seg også godt til arbeidsrom eller gjesterom avhengig av møblering.

Terrasse:
Fra entréen er det utgang til en stor terrasse på ca. 134 m² som strekker seg langs fasaden og ut som markterrasse. Terrassen er bygget i trekonstruksjoner med levegger i tre på deler av arealet, noe som gir ly og skjerming. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Fliser på bad. Gulvvarme i entré, stue, soverom i 1. etasje, kjøkken og bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Panelbord i himling i stue, kjøkken og soverom. Malt himlingsflate med innfelte downlights på bad. Takhøyde 2,40 meter i 1. etasje. Skråhimling i 2. etasje med takhøyde fra 0,93 til 2,39 meter.

Lagring:
Innvendig bod i 1. etasje, hvor sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon er plassert. Innvendig bod i 2. etasje. Frittstående utvendig bod i uisolert trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med shingel.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: lampe over spisestue, taklampe i gang og taklampe mellom bad og trapp.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassdør og stålpipe i stue. Gulvvarme på bad, kjøkken, entré, stue og soverom i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for 4 mannsbolig datert 24.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.04.2017 og 19.05.2017, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utebod i hagen er ikke meldt eller godkjent av Asker kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 460343, tinglyst 06.06.2014, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning
Rettighetshaver: KNR: 3203 GNR: 250 BNR: 535, 534 og 399
Rettigheten omhandler rett til vedlikehold, reperasjon og kontroll av vann- og avløpsledninger som ligger på eiendom 48/66(67) Astrid Skares vei 33 i Asker kommune.

Dagboknr 1463881, tinglyst 26.10.2018, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/410
Eiendommen er oppdelt i fire boligseksjoner, der denne seksjonen (snr. 3) har sameiebrøk 120/410. Det er fastsatt vedtekter for sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er etablert et sameie med årlig møte på høsten. Eventuelt innkalles det til møter ved behov.
Det føres et enkelt regnskap mellom partene.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Åros i Asker kommune, med kort vei til både sjøen, marka og lokale servicetilbud til fots. Sentrumsgården i Åros sentrum ligger en kort gåtur unna og rommer blant annet Rema 1000, apotek, legesenter, tannlege, fysioterapi, frisør og kafé. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til Frydenlund barneskole og det lokale oppvekstsenteret, samt barnehager som Espira Årosfjellet. Nærområdet har også et aktivt og inkluderende idrettsmiljø tilknyttet NÅIF med flerbrukshall og gode idrettstilbud for alle aldre.

Nærområdet og kyststripen langs Oslofjorden innbyr til et aktivt friluftsliv til alle årstider. Det er gangavstand ned til sjøen med fine badeplasser, svaberg og gode fiskemuligheter, og like ved sentrum renner Åroselva som er en populær elv for laksefiske. I nærområdet og marka finner du oppmerkede turstier og kyststi, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Tar du en kort biltur på rundt fem minutter sørover, kommer du til Sætre sentrum. Der finner du et utvidet servicetilbud med butikker, vinmonopol, apotek, hyggelige serveringssteder og kaféer, i tillegg til en livlig gjestehavn om sommeren med rutebåt ut til Håøya, Oscarsborg og Drøbak.

For pendlere er reiseveien inn mot byene godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Åros sentrum en kort spasertur fra boligen, med hyppige avganger og direkte ekspressbuss i retning både Oslo og Drammen. Med bil er det rundt et kvarters kjøretur til Røyken stasjon med pendlerparkering og togforbindelse på linje L1. I tillegg er det en kort biltur til Slemmestad brygge, hvor hurtigbåten tar deg sjøveien direkte inn til Aker Brygge i Oslo sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Årosfjellet barnehage: 7 min. gange
Spiren barnehage: 13 min. gange
Nedre Høvik Fus barnehage: 7 min. kjøring

Skoler:
Frydenlund skole: 6 min. gange
Sætre ungdomsskole: 10 min. gange
Røyken videregående skole: 14 min. kjøring
Frogn videregående skol: 22 min. kjøring

Idrett og fritid:
Frydenlund flerbrukshall: 14 min. gange
Trento Hurum/Røyken: 12 min. kjøring
Røykenbadet (treningssenter): 13 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1677 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har besluttet å dele opp utearealet slik at hver seksjon benytter arealet rundt sin seksjon som sitt. Detter er ikke tinglyst og det foreligger ikke rettsikkerhert for dette. Endringer kan forekomme dersom sameiet i felleskap skulle vedta dette. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, asfalterte områder, støttemurer og diverse beplantinger.

Det medfølger en fast parkeringsplass med el-bil lader, nr 3 innefra. Resten av parkeringsplassene er felles for sameiet.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 0627181, «Årosfjellet Nord», datert 12.03.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B 1.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens bestemmelser § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen, men kommuneplanens bestemmelser er utfyllende der reguleringsplanen ikke har egne bestemmelser. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som stiller rekkefølgekrav og regulerer parkeringsnormer.

Eiendommen omfattes også av planforslag til Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (ID: 2024100).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 069,70 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 13 434,70 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Det betales kr 1 000,- i mnd i felleskostnader i sameiet. I dette inngår snømåking og diverse vedlikeholdsutgifter og sparing for vedlikehold. Sameiet har per august 2026 en formue på 78.900,-

Det er felles bygningsforsikring som betales inn på felles konto når regning kommer. Denne fordeles i henhold til sameiebrøk. For 2026 er kostanden for denne seksjonen 6.900,-
Innbo må tegnes av kjøper

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 659,- pr. år / 15 000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 389,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 148,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 872 872,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 491 488,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
135 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kathrine Øhman Rosenquist

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport leilighet -  kr 10 750,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige kommer i tillegg regnes av prisantydning - 4.58 promille   kr 22 854,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2659

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 15:33