Haugerudhagan 82

Haugerudhagan 82, 0673 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 141, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Andelsnummer 99, Haugerudhagan Borettslag, organisasjonsnummer 990253331

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
3. etasje 54 kvm: Entré, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken

BRA-e:
3. etasje 4 kvm: Utvendig bod, som er plassert i svalgangen rett ovenfor inngangsdøren.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Sørvendt balkong

Boligen disponerer en bod som er plassert i svalgangen rett ovenfor inngangsdøren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og byggeår er 2007. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong- og bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Rekkverket på balkongen er for lavt i hht. dagens krav til rekkverkshøyder.
- Overflater, gulv og membran på bad grunnet alder.
- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Det anbefales en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget da det ligger utenfor takstmanns kompetanseområde.

TGIU:
- Hulltaking er ikke foretatt da det er prefabrikkerte baderom.

Det registreres stedvis slitasjemerker på gulvoverflater, samt et hakk i gulvet ved kjøkkenet. Dette anses som mindre avvik sett mot alder og bruk.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Haugerudhagan 82!
Leiligheten består av to gode soverom, baderom med gulvvarme og en åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en herlig balkong. Det medfølger også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med EL-lader samt direkte heisadkomst.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Det første som møter deg er en innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko i romslige garderobeskap.

Stue:
Tiltalende stue med en lys og luftig romfølelse fra store vindusflater. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en form som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og personlige stil.

Balkong:
Fra stuen har du adkomst til en romslig balkong på hele 8 kvm. Balkongen fungerer naturligvis fint som en forlengelse av stuen og er et herlig uterom hvor man kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Her har du god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe og grill. Balkongen er sydvendt og byr på gode solforhold - selger opplyser om sol fra rundt kl. 10-16 på sommerstid.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Ved kjøkkenet er det en naturlig plass å innrede med spisebord - perfekt til å invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum samt belysning over benkeplate. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin og vil medfølge. Avtrekk over kokeplass.

Bad:
Pent flislagt baderom med behagelig gulvvarme og innfelt downlights i himling. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med innredning og innfelt speil. Videre er det dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er balansert ventilasjon.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og romslig garderobeløsning. Veggflater er malt i en lun farge som gir rommet en avslappende atmosfære. Fra soverommet er det adkomst til en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom ||:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

Leiligheten varmes opp av elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.02.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 17.10.2005. Byggetegningene stemmer overens med dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 20 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet grensegangssak, elektriske kraftlinjer, midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven vedr. veibredde, nettstasjon, bestemmelse om veg/beplanting/gjerde/vedlikehold m.fl. best., bestemmelse om justering av kjøpesum for Areal 2 ved senere regulering, bestemmelse om gjerde/ledninger og kummer/kommunale installasjoner m.fl. best., bruksrett til garasjeplass/bestemmelse om overdragelse m.fl. best., og avtale om rett til turvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
- Eiendommen har tinglyst rett "Best. om vann/kloakkledn." vedr. bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i knr. 0301, gnr. 141, bnr. 70. Dagboknr. 21070, tinglyst 24.03.1988.
- Eiendommen har tinglyst rett "Erklæring/avtale" vedr. veg, beplanting, gjerde, vedlikehold m.fl. best. Rettighet hefter i knr. 0301, gnr. 141, bnr. 344. Dagboknr. 546804, tinglyst 06.07.2007.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv beliggenhet på Haugerud rett ved markagrensen. Umiddelbar nærhet til løypenett som tar deg innover i Østmarka. Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Østmarka byr på bade- og fiskevann, deriblant Lutvann som ligger en liten tur unna. En kort gåtur til kjempefin badeplass for morgen eller kveldsbad. Det er muligheter for en lenger gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året. Ved Rustadsaga har Nøklevann ro- og padleklubb kurs, aktiviteter og utlån av utstyr for klubbens medlemmer.

Godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, som Tveita senter med over 70 butikker og servicetilbud samt Haugerud senter. Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets- , kultur- og fritidsklubber. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Haugerud og SATS på Hellerud. Du finner både Coop Extra og Kiwi Trosterud i gangavstand fra boligen.

God offentlig kommunikasjon via buss fra nærmeste holdeplass Doktor Dedichens vei kun fire minutter fra leiligheten, der går linje 25, 69, 79 samt flybuss og nattbuss. Nærmeste T-banestasjon på Haugerud (linje 2) med 16 minutter ned til sentrum. Videre er det enkel adkomst til E6 og det tar ca. 30 minutter å kjøre til Gardemoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Trosterud skole (1.-7. trinn), og Haugerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Haugerud Sentrum barnehage, Stubberudlia barnehage og Barneslottet barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 37 903 kvm som tilhører borettslaget.
Felles tomt er opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesområder består av blant annet sykkelstativer, lekeapparater og asfalterte internveier.

Boligen disponerer en parkeringsplass med el-lader i dag. Parkeringsplassen har nr. 117 med direkte adkomst med heis i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, friområde og fareområde med høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan S-4020 datert 26.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også under reguleringsplan S-5142 datert 04.03.2022 som omhandler å legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for ny vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer: 202302414 - Byggesak. Haugerudhagan 36 - Bruksendring av kjeller til hoveddel, delvis utgraving av kjeller, terreng- og fasadeendring m/søknad om dispensasjon og fravik. Det ble gitt delvis tillatelse delvis avslag datert 30.10.2023. Saken p.t (18.08.2024) fortsatt under behandling.

- Saksnummer: 202460015 - Byggesak. Haugerudhagan 36D - Endring av terreng. Det ble gitt tillatelse til tiltak 28.04.2025 som omhandler endring av terreng og oppføring av støttemur med maksimal høyde på 2,7 m.

- Saksnummer: 202305334 - Byggesak. Strømsveien 255 - Oppføring av kontorbygg. Det er gitt rammetillatelse for etablering av et nytt kontorbygg ved å fjerne en del av eksisterende parkeringsanlegg mot nordøst på Alna Senter i Strømsveien 245 på Alna. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 11.08.2023.

- Saksnummer: 202458623 - Byggesak. Haugerudsenteret 7 - Tilbygg nytt inngangsparti. Søknaden gjelder oppføring av nytt tilbygg på næringslokale på Haugerudsenteret i bydel Alna. Tilbygget er inngangsparti inkludert overbygd areal på fasade øst. Tillatelse til tiltaket ble gitt 19.09.2024.

- Saksnummer: 201901193 - Reguleringssak. Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud. Nye barne- og ungdomsskoler, samt ny flerbrukshall og kulturstasjon foreslås lagt til allmenningen, noe som vil bidra til urbanisering og folkeliv i området. Ny utendørs kunstgressbane foreslås også lagt langs allmenningen, mot sydøst i planområdet, og vil være et aktivt element i området, både for skolenes elever og beboere i området. Samtidig etableres blågrønne forbindelser til og fra området mot marka og nærliggende boligområder. Det er søkt om å bygge både barne og ungdomsskole med plass til 630 elever. Planforslaget er p.t (18.08.2024) fortsatt under behandling og venter på ytterligere informasjon.

- Saksnummer: 202003040 - Reguleringssak. Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn. Hensikten med reguleringen er å legge til rette for videre utvikling av eksisterende sentrumsområdet, etablering av flere hundre nye boliger, relokalisering av eksisterende kommunale boliger helt eller delvis innenfor planområdet, utvidelse av Solfjellet barnehage, sikring av en trase for fremtidig bekkeåpning og tilhørende turvei øst for utvidet barnehagetomt, etablering av en ny allmenning og styrking av dagens strøksgate. Videre utredes det om det kan være aktuelt å plassere et sykehjem og/eller omsorg+ boliger i planområdet . Komplett planforslag ble mottatt 04.08.2025 og er planlagt beslutning om offentlig ettersyn innen 10.11.2025.

- Saksnummer: 202211309 - Reguleringssak. Dr. Dedichens vei 20 med flere - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. I tillegg til det skal bygninger til Trosterud gård, Trosterudvilla og annekset med tilgrensende utearealer reguleres på en måte som kan bli fulgt opp med økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk samt å gjøre det enklere å plassere eier- og forvaltningsansvar for kommunale etater. Beslutning om offentlig ettersyn er planlagt til 17.04.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 5 317,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr. 9820827505; IN lån 1 - Akonto renter kr. 1 914,-
Lån nr. 9820827505; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 952,-
Felleskostnader kr. 1 823,-
Garasje kr. 210,-
Bredbånd kr. 189,-
Heis og renhold kr. 129,-
Vedlikeholdsfond kr. 50,-
Brannsikring kr. 50,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 5 200,- / 6 200 kWh.

Boligen er tilknyttet fiber via OBOS Nett som leverandør av bredbånd. Borettslaget har ingen avtale med TV-leverandør, dette tegner hver enkelt bolig selv. Nåværende eier har hatt avtale med Strim. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 867 231,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 468 922,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 2 757,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr. 452 032,- pr. 05.08.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 120.319.354,- pr. 05.08.2025, og lånevilkårene er:

Obos-Banken AS, lånenr. 98208275046
Annuitetslån, 12 terminer i året.
Rentebetingelser: 5,10 %, flytende.
Restsaldo: kr. 55 012 761,-
Andel restsaldo: kr. 0,-
Innfrielsesdato: 30.03.2047

Obos-Banken AS, lånenr. 98208275054 (IN-ordning)
Annuitetslån, 12 terminer i året.
Rentebetingelser: 5,10 %, flytende.
Restsaldo: kr. 62 754 173,-
Andel restsaldo: kr. 438 809,-
Innfrielsesdato: 30.10.2046

Obos-Banken AS, lånenr. 98208275062
Annuitetslån, 12 terminer i året.
Rentebetingelser: 5,10 %, flytende.
Restsaldo: kr. 2 552 420,-
Andel restsaldo: kr. 13 223,-
Innfrielsesdato: 30.03.2054

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Innfrielsesmuligheter er 20.mai og 20.november.

Kr. 438.809,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.866,-

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via e-post; oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser.

3 900 000,00 Prisantydning
452 032,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 352 032,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasjeplass
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 363 922,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Hayes Tjemsland

Leiligheten er tilknyttet Haugerudhagan Borettslag.
Borettslaget består av 161 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets område. Beboere bør registrere sine utegående kjæledyr.
Det er bare elektrisk grill og gassgrill som er tillatt i borettslaget.
Navneskilt på postkasser bestilles via styret; styret@haugerudhagan.no, eller hos Servicegruppen AS på tlf. 64 80 26 48.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/haugerudhagan/om

Foretatte påkostninger de senere år:
Oppgradert lekeplassene, byttet brannsentraler og byttet varmtvannsbeholdere.

Planlagte påkostninger:
Generalforsamling 2024 godkjente låneopptak på inntil kr 300.000,- for sikringstiltak på taket.
Styret opplyser pr. 11.08.2025 at det ikke er planlagt noen økning av felleskostnader/fellesgjeld for inneværende år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke bestemmelser om forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: alle inkl. i sum kr. 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligselgerforsikring 2,69 promille av prisantydning kr. 4.000.000,- = kr. 10.760,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr. 2.750,-
Innhenting av erklæring kr. 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr. 545,-
Eierskiftegebyr kr. 6.570,-
Tilstandsrapport fra takstmann: kr. 9.000,-
Foto kr. 4.300,-

Oppdragsnummer 37-0379/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25379

Sist oppdatert: 25. august 2025 kl. 10:49