Høvikveien 81

Høvikveien 81, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 184, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal BRA: 145 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 116 kvm: Gang, bad, vaskerom, wc, kjøkken, stue, spisestue, tv-stue og to soverom

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 16 kvm: Kjellerboder

BRA-b:
Leilighet:
1. etasje 13 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 79 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 1983.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.
- Utvendig fasade forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).
- Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre fra byggeår. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35
- Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder fra 2022 (194L) er plassert i høyskap på vaskerommet. Hovedstoppekran til leiligheten er plassert under servant på vaskerommet. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegg. Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad, vaskerom og wc. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue/tv-stue og gulvvarme på bad, vaskerom og innglassert balkong.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue.
- Utgang fra stue til nordvest-vendt innglassert balkong på 13m² inkludert vegg tykkelse mot tilstøtende rom. Balkong av betong belagt med fliser. Rekkverk av teglstein og skyvedører av glass. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,96 meter. Yttervegger av teglstein. Balkongen har utebelysning, stikkontakt, elektrisk markise og gulvvarme.
- Utgang fra soverom 1 til sydøst-vendt terrasse på 79m². Terrasse av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk og levegger av trekonstruksjoner med liggende kledning. Terrassen har utebelysning, stikkontakt, utekran og elektrisk markise.
- Sikringsskap er plassert ved innvendig gang med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (vannrør og avløpsrør).
- Toalettrom (veggoverflater, vannrør og avløpsrør).
- Andre rom (gulvoverflater og ventilasjon).
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen (skorsteiner inne i boligen).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Innglasset balkong (membraner/vanntett sjikt).
- Terrasse (tilstand på rekkverk/overflatematerialer og membraner/vanntett sjikt).

TG3:
- Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.
- Vaskerom: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

TGIU (ikke undersøkt).
- Tekniske anlegg (stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg).
- Terrasse (konstruksjon og fundamenter).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Øvrige opplysninger fra tilstandsrapporten:
- Det lokale el-tilsynet har gjennomført kontroll, og rapporten viser at det finnes avvik. Rapporten viser til følgende avvik: 22.05.2025. Sikringsskap: 1. Gjelder utdatert/mangelfull utført kursfortegnelse. Terrasse: 2. Gjelder koblingsboks på vegg ved dør. Hull i topp av koblingsboks. 3. Gjelder enkel stikkontakt på vegg ved dør. PR kabel går inn i topp av stikkontakt.
Det er ikke lagt frem dokumentasjon som bekrefter at avvikene er utbedret. Konsekvens er behov for utbedrende tiltak av avvik som ikke er utbedret. På bakgrunn av dette er det derfor foretatt en videre forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Denne romslige leiligheten på 116 kvm BRA-i har et generelt oppussingsbehov, men representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Planløsningen er god og funksjonell, med entré og gang som gir adkomst til de fleste av boligens rom. Leiligheten inneholder kjøkken, stue, TV-stue, spisestue, to soverom, bad, separat wc og eget vaskerom. Oppholdsrommene gir gode muligheter for å tilpasse boligen til dagens behov, enten man ønsker større sosiale soner eller flere private rom. Fra ett av soverommene er det utgang til en stor terrasse på hele 79 kvm, som gir et sjeldent godt utgangspunkt for hyggelige uteplasser og sosiale sammenkomster. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 13 kvm ved stuen som kan benyttes store deler av året. Peis i stuen bidrar til en lun atmosfære. For den som ser verdien i å modernisere og skape noe eget, ligger det et stort potensial i denne boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue/tv-stue og gulvvarme på bad, vaskerom og innglassert balkong.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere to arkivsakID på eiendommen 1985/1451 (ventilasjonsanlegg) og 1987/1616 (bygningsmessig arbeid innkl. balkong) hvor det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 8811, tinglyst 19.04.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger, spillvann og overvannsledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten ligger sentralt til med kort gangavstand til Bekkestua, der det hyggelige sentrumsmiljøet inkluderer handlesenter og en travel gate med butikker, bakerier, hyggelige restauranter og en rekke helsetilbud. Her er også bibliotek, og det er bare kort vei til Stabekk med kino/kulturhus. Enkel tilgang også til Høvikveien Kjøtt og Kolonial, med ferdige varmretter og et spennende utvalg av delikatesser.

Bomiljøet ligger gunstig til i forhold til kollektivtransport, med Gjønnes T-banestasjon rett over veien. Fra Bekkestua bussholdeplass går det mange bussruter til blant annet Sandvika og Oslo. Fra stasjonsområdet på Stabekk går det både flytog og lokaltog med hyppige avganger til Oslo sentrum.

Det er fine turveier i nabolaget, og nærhet til store grøntområder tilknyttet nærområdets mange idrettsanlegg og skoler. Det er kort vei til båthavner og badestrender ved Holtekilen. Det er enkel adkomst til markagrensen, med flotte skiløyper innover fra Øverland. Det er skisenter på Kolsås, og vakkert ved naturvernområdet rundt Dælivann, hvor lokale skøyteentusiaster i alle aldre samles så snart isen legger seg. Nærområdet byr på alt av idrettsfasiliteter, med treningssentre og et bredspektret tilbud ved Gjønneshallen, Gjønnes idrettshall, Haslumhallen, Haslum kunstgress samt Nadderud idrettspark med svømmehall. Her er også en aktiv karateklubb, og 850 meter til Ballerud Golfs flotte anlegg.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Søråsen barnehage
- Læringsverkstedet Haslum barnehage
- Ekebergparken barnehage
- Stabekk barneskole
- Ramstad ungdomsskole
- Bekkestua ungdomsskole
- Nadderud videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 129 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning, samt blant annet sittegrupper, sykkelparkering og internveier av asfalt.

Med leiligheten følger bruksrett til én garasjeplasser iht. seksjoneringen og vedtektene. Sameiet har utendørs parkeringsplasser for besøkende.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "gang-/sykkelvei" i henhold til reguleringsplan "Høvikveien (18/184)" med planID 1974149 datert 17.10.1979.
- Eiendommen er regulert til "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Ny Høvikvei mellom Kolsåsbanen/Ballerud/Bærumsv." med planID 1987001 datert 11.12.1987.
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Gjønnes, kvartal D" med planID 1964051 datert 08.01.1965.
- Eiendommen er regulert til "andre sikringssoner" og "veg" i henhold til reguleringsplan "E18 - korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelser Gjønnes - Fornebu" med planID 2014012 datert 08.09.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
- Det er planlagt å bygge Gjønnestunnelen, som er en 1950 meter lang tunnel i Bærum kommune, som en del av E18 Vestkorridoren-prosjektet. Tunnelen skal forbinde Gjønnes med E18 ved Strand, og vil bidra til å redusere trafikkbelastningen i nærområdene. Byggingen av tunnelen er påbegynt og fullføringen er forventet rundt årsskiftet 2029/2030. For mer info se: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/status-pa-arbeidene/gjonnestunnelen---e105/
- Bekkestua sør skal utvikles til et sentrumsnært boligområde (nordøst for leiligheten). Her skal 130–150 nye boliger i rekkehus og småhus bygges, i tillegg til en større lekeplass, balløkke og gang-/sykkelveier. For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/bekkestua-sor/

Fellesutgiftene er kr 5 324,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 600 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 942 639,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 46 564,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.06.2026

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
182 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
192 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 432 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 442 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit May Marthinsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høvikveien 75-91 sameie, med sameiebrøk 1/49.
Sameiet består av 49 eierseksjoner/andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Dyrehold er tillatt. Dyr som er til ulempe for andre beboere er ikke tillatt.
Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr. 3441915

Vedlikehold/innkjøp i senere tid:
- Rengjort fasade på nordligste blokk (85-91).
- Satt opp forlengelse av gjerde mot nabo på Kleivveien
- Beskjært busker og trær
- Rens av ventilasjonskanaler
- Byttet støyende vifter i 85-91 (de nødvendige)
- Montert fartsdumper på gangvei
- Skiftet ut løse rister/gulv i garasje
- Byttet 12 kanalvifter i 89/91
- Montert 3 fasadelamper ved garasje inngang
- Tettet pipe m beslag i 75. lekkasje
- Nye malte garasje plasser

Planlagte påkostninger:
Det er planlagt utskifting av alle vinduer, balkongdører, og terrasse dører i begge blokkene. i tillegg skal ytterdørene (8 stk) byttes ut. dette utføres i henhold til vedlikeholdsplanen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 25 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 368,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune Kr. 4426 (har dette)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 35 266,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0150/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26150

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 12:44