Knud Øyens vei 9

Knud Øyens vei 9, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 184, bruksnummer 31, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt BRA: 125 kvm
Totalt BRA-i: 123 kvm
Totalt BRA-e: 2 kvm
Totalt TBA: 13 kvm

BRA-i:
3. etasje 123 kvm: Entré, to bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning og innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 13 kvm: Sydvendt balkong.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Bruksrett til boden i 1. etasje er vedtektsfestet. Felles bod ved garasjene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2024 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1999 over 6 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner, med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2020. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater. Varmtvannsbereder er fra 1998 og har usikker restlevetid. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert siste 5 år og har noe manglende samssvarerklæring, og generelt grunnlag anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Vinduer og terrassedør fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Rekkverkshøyden er under 1 meter (61 cm) og avviker fra dagens byggeteknisk forskrift. Ovennevnte har fått tilstandsgrad 2. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og romslig endeleilighet med hyggelig utsyn over nærområdet. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et stille og populært boområde omkranset av store grøntarealer. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, uten gjenboere, og har en fin planløsning som inneholder: Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra kjøkken til solrik og usjenert balkong med hyggelig utsyn over Ljansdalen. Entré, to flislagte baderom og tre soverom. Leiligheten fremstår som velholdt med standard hovedsakelig fra byggeår, og noe modernisering kan evt. påregnes. De store vindusflatene sørger for at leiligheten bades i lys. Heis fra garasjeplan og inngangsparti til de respektive etasjene.

Noen av leilighetens kvaliteter:
- Hjørneleilighet.
- God og åpen planløsning.
- Enkel og trappefri adkomst via heis.
- Flott intern beliggenhet.
- Usjenert balkong.
- Garasjeplass i lukket felles garasjeanlegg.
- Veldrevet sameie.
- Ingen fellesgjeld
- Kort vei til alt området har å by på, bl.a. Sæter med diverse servicetilbud, offentlig kommunikasjon og turområder.

Entré:
Fra felles oppgang og inn i boligen blir man møtt av en romslig entré/gang med parkett på gulv, og skyvedørsgarderobe.

Bod:
Med direkte adkomst fra entréen finner du en stor og praktisk innebod som gir godt med oppbevaringsplass.

Baderom 1 med inngang fra gang:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er utrustet med vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling. Bygningssakkyndig har kommentert at slukets plassering er isolert i dusjsonen, bomlyd i enkelte fliser, tettesjikt er av eldre dato, og nivåforskjell fra gulv til sluk er ikke tilfredsstillende. Lekkasje i toalettsisternen og pakning eller flottør må skiftes ut. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Stue, spisestue og kjøkken:
Fra gangen er det dobbeltfløyet dør som tar deg inn til stuen, spisestuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning. Den sosiale og åpne løsningen gir flere innredningsmuligheter, og har god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Om den rette anledningen byr seg, er det rikelig med plass til å dekke til et skikkelig langbord for sammenkomster for familie, slekt og venner. Takhøyde på 2,56 meter i kombinasjon med de store vindusflatene som dekker store deler av den sydvendt veggen skaper en utrolig luftig følelse. Den moderne peisovnen bidrar til å gi ekstra hygge og varme spesielt på de kalde høst- og vinterdagene.

Kjøkken (TG2) fra byggeår med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer som inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt over platetopp. Utgang fra kjøkken til sydvendt terrasse på 13 kvm med hyggelig utsyn. Utebelysning og stikkontakt på vegg.

Terrasse:
Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt og usjenert balkong på 13 kvm. med hyggelig utsyn over Ljansdalen. Fliser på gulv og blomsterkasser av betongkonstruksjoner. Her er det god plass til sittegruppe, og innbyr til en flott uteplass å samle venner og familie på sommerdager.

Soveromsfløy:
Leiligheten har en separat soveromsfløy som ligger godt skjermet fra øvrige oppholdsrom. Denne delen består av tre soverom, gang og baderom.

Soverom:
Tre gode soverom med god plass til soveromsmøblementer. To av soverommene er utrustet med garderobeskap. Alle rommene ligger usjenert til uten innsyn.

Baderom i soveromsfløy:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er utrustet med vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert i himling. Bygningssakkyndig har kommentert at det er bomlyd i enkelte fliser, tettesjikt er av eldre dato, samt at nivåforskjell fra gulv til sluk er ikke tilfredsstillende. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass i felles garasjeanlegg, bod på 2 kvm i 1. etasje, samt felles bod ved garasjene.

Kort oppsummert:
Dette en velholdt endeleilighet med hyggelig utsyn, i et populært og attraktivt område hvor man har alle forutsetninger for å trives meget godt.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på begge bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.10.1999 og på garasjen datert 23.10.1985. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 78400, tinglyst 15.12.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20.000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 46675, tinglyst 04.08.1997:
Knud Øyens vei og Ljabruveien godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Sameiet plikter til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst inntil hhv. 10 og 20 meter. Hvis arbeidet ikke blir utført som pålagt, skal kommunen ha rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Sameiet forplikter seg til å vederlagsfritt overdra nødvendig veigrunn til kommunen.

I tillegg er det tinglyst 7 servitutter som omhandler tidligere begbyggelse på eiendommen. Disse omhandler blant annet gamle skjøter, bestemmelse om benyttelse av tomten og adkomstretter som idag ikke er relevante.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Knud Øyens vei 9 ligger i et attraktivt og frodig boområde på Nordstrand med gode solforhold og hyggelig utsyn over Ljansdalen. Fra leiligheten er det gangavstand til alt området har å by på bl.a. skoler, barnehager, et bredt fritidstilbud, turområder, sjøen, kollektivtransport og servicetilbud på Sæter.

På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Indisk take-away, samt flere nisjebutikker.

Kort vei også til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo, med et ypperlig utvalg av frukt og grønt, som også er søndagsåpent.

Gangavstand til Ljabru trikkestasjon med rute 13 og 19 - begge via Oslo sentrum, og buss i Ekebergveien. Togstasjon på Hauketo eller Ljan. Buss i Ljabruveien og i Ekebergveien. (Se Ruter.no for rutetider).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Få minutters gange til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Knud Øyens vei er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Åsdalsveien til Ekebergveien. Adkomst til Knud Øyens vei via Åsdalsveien eller Ekebergveien. Sameiet har også adkomst fra Ljabruveien.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
I følge utdanningsetaten sogner Knud Øyens vei 9 til Ljan skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 092 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og ligger i et skrånende terreng med adkomst fra Ljabruveien og Knud Øyens vei. Fellesarealer er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket 3V. Mulighet for installering av lader. Heis fra garasjeplan til de respektive etasjer. Muligheter for å leie ekstra parkeringsplass i et frittstående garasjeanlegg etter venteliste/ kapasitet. Godt med gjesteparkering på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3244 datert 05.06.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nobil Eiendom å utvikle og bygge ut den ubebygde delen av tomten på Midtåsen på oversiden av eiendommen, men på grunn av rettstvist med fester er det pr. dags dato ingen vedtatte planer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 946,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett, vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett, og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.
Eiendomsskatt kr. 496,- for inneværende år. Faktureres direkte til seksjonseierne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 741 952,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 967 808,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 998,- pr. 31.12.2023
Sameiet har ikke felles lån.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.610.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dorit Synnøve Nylund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Knud Øyens Vei 9, med sameiebrøk 123/1835.
Sameiet består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS,
Dugnad vår/høst må påregnes.
Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyrholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Fase 1 av anbefalte vedlikeholdsarbeider, bl.a. teglsteinsfasade, grunnmur/sokkel og avløp/beslag.
- Rehabilitering av 11 terrasser.
- Utskifting av 25 vinduer og 1 terrassedør.

Planlagte påkostninger:
Det er planlagt vask og maling av fasader + vask av tak i 2025. Styret vil derfor på årsmøte nå i April foreslå en økning av felleskostnadene på 10%.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0094/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2494

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 11:51