Tollbugata 34

Tollbugata 34, 3044 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 568
Andelsnummer 52, Borettslaget Tollbugata 34, organisasjonsnummer 947198742

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm.

BRA-i:
6. etasje:
50 kvm: Entré, to boder, soverom, stue, kjøkken og bad.

BRA-e:
6. etasje:
5 kvm: Bod i felles kjeller.

BRA-b:
6. etasje:
13 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1968 over 7 etasjer samt underetasje med inngangsplan. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjoner i mur og betong, og har heis. Boligen har malte to lags vinduer, eldre entrédør i tre med finert overflate (brannklasse B30 og lydklasse 35 dB) samt eldre terrassedør i tre med glassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er opplyst at det ble utført elkontroll av det elektriske anlegget i 2025.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for redusert isolasjonsevne og svekkede tetninger.

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det er usikkerhet knyttet til tettingen av tidligere innfestingshull og eventuell påvirkning på bakenforliggende membran, samt registrert sprekkdannelse i én flis i dusjsonen.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

Stue/kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene i kobber.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da våtsone ligger mot større innredning/skap. Det er foretatt fuktmåling med Protimeter MMS3, og det ble ikke funnet tegn til fukt ved befaring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme med radiator (stue). Gulvvarme på badet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk (Tollbugata 31-36) datert 04.10.1969. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.10.1966.

Det er gitt ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger på to av bygningens fasader (nordvest og sydøst) datert 12.03.2020. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2018 og 2019.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger, trafostasjon/kiosk m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Etter regelendringer januar 2020 kan en andelseier leie ut boligen sin i inntil 30 dager i året uten å spørre styret først, se borettslagslova § 5-4 andre punktum.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Praktisk og svært pendlervennlig leilighet med en sentral beliggenhet på Strømsø. Gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst med fotballbaner, Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, museum og flotte friområder. Gangavstand til elvepromenaden, Strømsø kjøpesenter, Drammens flotte bibliotek, Union Brygge/Papirbredden med Universitet i Sørøst-Norge m.m. Strømsø Torg er kun få minutters gange unna og det er ca. 10 minutters gange til Bragernes Torg.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.

Svært kort gangavstand til bussholdeplass langs Tordenskiolds gate, se www.brakar.no for rutetider. Gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon på Strømsø (ca. 400 m til togstasjonen). Gode togforbindelser mot Kongsberg (ca. 35 min), Oslo (ca. 35 min) og Tønsberg (ca. 35 min), se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Enkel påkjøring til E-18, både retning Oslo og Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solstreif Rudolf Steiner barnehage (0,2 km), Strømsø barnehage (0,5 km), Danvik barnehage (1 km).

Skoler: Danvik barneskole (1,1 km) og Marienlyst ungdomsskole (0,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 765 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med asfaltert adkomst/gårdsplass, noe plen og beplantning.

Borettslaget har garasjeplasser og utvendige parkeringsplasser for utleie. Begge parkeringsalternativer baserer seg på ansiennitetsprinsippet og venteliste, plass må søkes om og tildeles av styret.

Ved tildelt plass betales det leie på kr 300,- (2026) pr. mnd for garasjeplass eller utvendig parkering på ca. kr 150,- (2025) pr. mnd. Borettslaget benytter automatisk skiltgjenkjenning. Ved fremleie av andelsleilighet mister andelseier automatisk sin tildelte garasje- eller parkeringsplass.

For tilgang til bruk av ladestasjon skjer et påslag på kr 300,- per måned (2025) i tillegg til ordinær leie for plass.

Styret kan ved behov omfordele plasser eller pålegge bytte av garasje-/parkeringsplasser blant dem som er tildelt plass. Styret kan derimot kun pålegge bytte mellom plasser av samme slag, det vil si at eksempelvis en beboer med garasjeplass kun kan bli pålagt å måtte bytte til en annen garasjeplass, men styret kan ikke pålegge bytte mellom inne- og uteplass.

Forøvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan «Endret regulerings- og bebyggelsesplan for eiendommene Tollbugt. 34 og 36.», vedtatt 16.02.1967. Av eiendommens areal er ca. 697,4 m² regulert til boliger, 584,76 m² til felles avkjørsel og 474,94 m² til offentlig friområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025–2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – nåværende (ca. 1 764,96 m²) samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (ca. 1 764,96 m²).

Eiendommen inngår i tillegg i Kommunedelplan for Drammen sentrum (Sentrumsplanen), vedtatt 30.05.2006.

Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 – Flomfare (flom fra Drammenselva), som ifølge planopplysninger dekker et areal på 1 764,96 m².

Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 – Bevaring kulturmiljø (dekker ca. 3 529,92 m² i analyseområdet ifølge planopplysninger).

Eiendommen er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.

I nærområdet av eiendommen er det et pågående boligprosjekt (Deciliteren), dette gjelder "Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate" vedtatt 20.09.2022. Hensikten med planarbeidet er å sikre bevaring av verneverdige bygg, sanering av eksisterende bebyggelse på eiendommen i Tollbugata 39B, Doktor Hansteins gate 26 og utbygging av området med bolig, kontor og tjenesteyting med tilhørende parkering. Planlagt innflytting i leilighetene er 2. kvartal 2027. Det må påregnes støy, anleggstrafikk o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. Se mer informasjon på kommunens hjemmeside og www.deciliteren.no.

På naboeiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering for Tordenskiolds gate 57". Hensikten med planarbeidet er i hovedsak et fortettingsprosjekt i form av et boligbygg med gjennomgående leiligheter. Det nye boligvolumet planlegges med en plassering mellom det eksisterende boligkomplekset (Tollbugate 34) og lokalet med bevaringsverdighet C (Tordenskiolds gate 57). Foreløpig status for planen er "Planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 29.09.2021, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

På naboeiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering for Tordenskiolds gate 63". Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av 350-400 elevplasser gjennom oppgradering av det eksisterende skolebygget og oppføring av et nytt tilbygg. Planen omfatter også uteområdet med tilrettelegging for et nytt grøntanlegg i den vestre delen, der det i dag er parkering. Foreløpig status for planen er "Planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 22.06.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering for Tollbugata 26". Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for nye boliger og næringsarealer med tilhørende parkeringskjeller. Planinitiativet viser bebyggelse i 5 til 12 etasjer samt et alternativ med 6 etasjer. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 18.06.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er på kr 5.978,- og inkluderer bla. fjernvarme, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 3.719,-
Renter felleslån kr 1.740,-
Avdrag felleslån kr 519,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2025 var kr 675 696,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 702 784,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 33 948,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 407 312,- pr. 14.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 28 511 872,- pr. 14.10.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16369872099, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.09.2055)

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 700 000,00 Prisantydning
407 312,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 107 312,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 108 402,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 119 392,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Landholt

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Tollbugaten 34.
- Borettslaget består av 70 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP6078596.
- Borettslagets hjemmeside er bt.34.no.

Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Beboer som ønsker dyr må i alle tilfeller søke styret skriftlig om dette og avvente styrets vedtak før husdyr anskaffes.

Ordinær generalforsamling ble avholdt 12.05.2026.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Innglassede balkonger (ferdigstilt 2020).
- Tiltak for å sikre ren tilførsel av vann og sikkert avløp, samt klargjort for riktig drenering av vann fra taket.
- Elkontroll: Det er gjennomført en fullstendig elkontroll i alle leiligheter + fellesområder. Styret har fulgt opp lukking av avvik.
- Vannlekkasjer: Styret har håndtert flere lekkasjesaker gjennom året av ulikt omfang.
- Vedlikeholdsplan: En langsiktig vedlikeholdsplan er utarbeidet i samarbeid med USBL.-
- Brannsikkerhet: Det utført en brannteknisk rapport av blokken for å identifisere nødvendige utbedringer.
- Balkonger: Styret har fulgt opp 5-års garantiservice med Balco.
- Varmtvann: Det er gjort tiltak for å bedre sirkulasjonen og temperaturen på varmtvannet.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Ivareta blokkens interesser ifm, bygge prosjektene i nærheten.
- Fortsette arbeidet med en langsiktig vedlikeholdsplan.
- Fortsette arbeidet rundt brannsikkerhet i blokken.
- Installering av brannvarslingssystem i hele blokka (pågående pr. 21.10.2026).
- Pågående arbeid og undersøkelser for å avklare muligheter for utbedring av alle sisterner på badene pga. flere lekkasjer. Styreleder opplyser pr. 21.10.2026 at det er mulighet for at dette prosjektet kan bli kostbart, det vil da være naturlig at felleskostnadene blir justert. Det er foreløpig ikke tatt noen beslutning om løsning eller finansiering.

Styreleder opplyser pr. 21.10.2026 at det ikke vites om det blir noen fremtidig økning av felleskostnadene da budsjettarbeidet ikke er gjennomført enda, dog anføres det at kommunale avgifter økes og det er planlagt avsetting av midler til vedlikehold.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: Overskudd på kr 785 890,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 2 087 863,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (Krogsveen.no, BSR, Finn.no, Hjem.no(KI), Smartannonsering)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 389,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering  kr 4 000,00
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 2,69‰)  kr 7 263,00
Dronefoto med pinpoints/markører  kr 1 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0333/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26333

Sist oppdatert: 29. oktober 2026 kl. 17:59