Ødegårdssvingen 7

Ødegårdssvingen 7, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 242, bruksnummer 42

Totalt bruksareal BRA: 198 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje:
53 kvm: Kjellerstue, gang, vaskerom og tre boder.

1. etasje:
98 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom.

Loftsetasje:
27 kvm: Bad, gang og to soverom.

BRA-e:
Garasje - 1. etasje:
20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
61 kvm: Veranda og terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Entré i 1. etasje, bad i 2. etasje og kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1958. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner over støpt gulv mot grunn. Deler av bygget er oppført med krypkjeller. Drenering fra 2020 iflg. selger. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Skiftet ut noe liggende kledning og etterisolert diverse vegger i 2024 iflg. selger. Utvendig kledning ble malt i 2025. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takplater av metall fra 2008. Boligen har ytterdør med karmer av tre (fra ukjent årstall). To-fløyet terrassedør med karm/ramme av tre (fra ukjent årstall). Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 1973). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, 1971, 1972, 1973, 1985, 1988, 2003 og ukjent årstall).

Frittstående garasje oppført i 1958. Bygningen er i trekonstruksjoner med liggende trekledning og har et pulttak tekket med asfaltpapp. Garasjen har vippeport i tre.

Sikringsskapet er plassert i gangen i loftsetasjen og er utstyrt med automatsikringer. Kursfortegnelse finnes i skapet.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, men har ifølge tilstandsrapporten ikke tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad loftsetasje
- Helhetsvurdering: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Høydeforskjell fra slukrist til topp gulv ved dør er målt til ca. 15 mm, noe som ikke er tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Vannrør av kobber, samt avløpsrør og sluk, har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke etablert tilluftsspalte, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i en tidligere lekkasje kan ikke skjulte feil og skader i lukkede konstruksjoner utelukkes.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det ble registrert riss/sprekker i vegger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Vannrør av kobber, samt avløpsrør og sluk, har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke etablert tilluftsspalte, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom piper og brennbart materiale vurderes å være for liten. Det observeres enkelte riss på skorsteiner. Røykrør mellom ildsted og pipe i spisestuen er feilmontert.

Krypkjeller
- Ventilasjon: Det er ikke registrert ventilasjon i krypkjelleren.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger, samt bom i enkelte gulvfliser. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt, og overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er vurdert at sluket ikke ble skiftet ved oppgradering. Det er ikke etablert tilluftsspalte, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Varmepumpens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate himling: Det ble registrert noe skjevheter og tegn til fuktmerker i spisestuen, vurdert til å ha sammenheng med tidligere lekkasje fra badet i loftsetasjen.
- Overflate gulv: Parkettgulvets overflate bærer preg av slitasje, og det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen vurderes som utilstrekkelig.
- Annet: Det ble registrert sprekk i vegg og gulv i spisestuen i overgangen mellom del fra byggeår og tilbygg.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det ble registrert riss/sprekker i murvegger i stor bod og i gang.
- Innerdører: Dørbladet mellom gang og vaskerom kommer i kontakt med gulvet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er målt forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon.

Loftsetasje
- Innerdører: Dørbladet mellom gang og soverom 2 kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjon: Ventilasjonen på soverom 2 vurderes som utilstrekkelig.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.

Kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun meget begrenset inspisert fra takluken, da det ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å klatre opp.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Statikk (synlige deformasjoner og skjevheter): Takkonstruksjonen viser noe tegn til skjevheter.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet manglende luftespalter i skråtak.
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft over 1. etasje.

Innvendige trapper - Kjeller til 1. Etasje
- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Innvendige trapper - 1. Etasje til Loftsetasje
- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Kjelleretasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 42 mm i gangen.
- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm i spisestuen.
- Loftsetasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm på soverom 2.

Krypkjeller
- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.

Ytterkledning
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvis tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.

Vinduer og omramming
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader som sprekk i glass.

Ytterdører og omramming
- Ytterdører og omramming: Det er observert skader på tettelister/pakninger på entrédøren. Balkong- og terrassedører viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertak: Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Synlige fundamenter til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, og konstruksjonen er plassert rett på grusen uten støpte faste fundamenter.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser utvendig. Det observeres stedvis tegn til riss og enkelte sprekkdannelser i grunnmuren på innvendige flater.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis er det lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Annet: Målte forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg tyder på at det kan være fuktoppsug/avdamping fra grunnen.

Garasje
- Helhetsvurdering: Bygningen har stedvis tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde på fasadematerialer, yttertak, innvendige flater, vinduer, ytterdør og port.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger - Lufting av ytterkledning og gnagersikring
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området er skjult.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, da området stedvis er skjult.

Helse, miljø og sikkerhet

Skorstein
- Fremlagt tilsynsrapport: Det foreligger tilsynsrapport fra kommunen som er nyere enn fem år og med merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.

Innvendige trapper - Kjeller til 1. Etasje
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider i hele trappeløpet og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper - 1. Etasje til Loftsetasje
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter, og rekkverket er ikke tilfredsstillende avstivet. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har tidligere vært noe muggsopp i tak på våtrom, som ble behandlet med soppfjerner og overmalt. Det er registrert lekkasje fra avløpsrør på våtrom i andre etasje ved høy vannbelastning. Det forekommer skjeve gulv og sprekk i innvendig vegg i første etasje. Ildsted ble skiftet ut i 2017, og pipen i TV-stuen er ikke i bruk. Det er registrert fire avvik knyttet til skorstein og røykrør. Deksel på en stikkontakt i soverom i andre etasje sitter løst. Kloakkrør ble skadet under dreneringsarbeid i 2020, men ble utbedret. Nedgravd oljetank ble fjernet under dreneringsarbeidet.

Integrert kjøle-/fryseskap på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats og frittstående vedovn i stue (ildstedene er ikke i bruk). Luft-til-luft varmepumpe i stue. Frittstående peisovn i spisestue. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Teglsteinsskorstein over tak virker ikke som forutsatt (kondensskadet og dårlige fuger), montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv/tak/vegg, brennbart materiale er montert for nær feie/sotluke og røykrøret på peisen er feilmontert, gamle røykvarslere bør skiftes ut. I tillegg bemerkes det at ildstedene koblet til teglskorstein er ikke i bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Siste feiing ble utført den 27.11.2025, med merknad om at det er to piper.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse for nybygging av våningshus den 05.07.1957 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.07.1957.

Kommunen godkjente byggeanmeldelse for oppføring av garasje (delt garasjebygg med naboeiendom) i vedtak datert 06.04.1960.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg av boligen datert 20.08.1973, tiltaket omfattet tilbygging av et soverom og bad med klosett. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.06.1973.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen, for å lovlig ta i bruk opprinnelig del av boligen. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Det er gitt ferdigattest for endring innvendig i bygg - teknisk installasjon den 21.08.2008, tiltaket omfattet rehabilitering av pipe.

Entré (opprinnelig utvendig inngangsparti) har blitt bygd inn og innlemmet med boligen. Det er etablert et bad i loftetasjen, på et areal som ikke eksisterer på byggetegningene. Innredet kjellerstue i kjeller er byggemeldt som et "ikke utgravd"-areal. Det er oppført et takoverbygg på deler av terrassen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 2455
Tinglysningsdato: 11.06.1965
Servitutten omhandler: Erklæring som gir eier av gnr. 242, bnr. 43 tillatelse til å oppføre garasje i grensedelet mot denne eiendommen (gnr. 242, bnr. 42).

Dagboknummer: 1948
Tinglysningsdato: 27.03.1971
Servitutten omhandler: Erklæring som gir eier av gnr. 242, bnr. 41 tillatelse til å oppføre boligbygg, garasje eller uthus inntil 3,5 meter fra nabogrensen. For garasje/uthus kan grunnflaten ikke overstige 50 kvm.

Dagboknummer: 282864
Tinglysningsdato: 12.03.2025
Servitutten omhandler: Avtale som gir gnr. 242, bnr. 43 rett til frisiktlinje over denne eiendommen (gnr. 242, bnr. 42). Innenfor frisiktsonen skal det ikke være sikthindringer høyere enn 0,5 meter, og ingen nye tiltak skal hindre sikt i sonen.

Dagboknummer: 4462
Tinglysningsdato: 24.06.1975
Servitutten omhandler: Vann/kloakkledning. Rettigheten hefter i gnr. 242, bnr. 62.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et område som er barnevennlig, med kort vei til barneskole, ungdomsskole samt barnehager. Kort gangavstand til dagligvarebutikk (Kiwi), lagerbutikk (Price) og hagesenter. Kort vei til et bredt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud i sentrum ved Alti Buskerud kjøpesenter samt Mjøndalen sentrum.

Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane vis a vis idrettsanlegget. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Kort kjørevei med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Busstopp langs Gamle riksvei med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund, se www.brakar.no for rutetider. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med p-muligheter ved togstasjonen. Tog til Oslo tar ca. 45 min og ca. 30 min til Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 40 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum. Enkel adkomst til E-134.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Møllenhof barnehage (0,5 km), Stenseth barnehage (1,4 km), Solbergmoen sprelloppbarnehage (1,7 km).

Skoler: Krokstad barneskole (1,5 km) og Eknes ungdomsskole (1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av be

Eiet tomt på 881,3 kvm. Tilnærmet flat tomt som er omkranset av hekk og har et lettstelt hageområde. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantinger. Gårdsplassen er gruset.

Det er oppført et delt søppelskur på hver side av grensen mellom denne eiendommen og naboeiendommen (gnr. 242/bnr. 43). Det foreligger ingen avtale på vedlikehold o.l. mellom partene.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Frittstående halvpart av dobbelgarasje på 20 kvm med vippeport av tre.

Ifbm. oppføring av garasjen i 1960, ble det utarbeidet en avtale om oppsettelse av halvpart av dobbelgarasje på hver side av grensen mellom denne eiendommen og naboeiendommen (gnr. 242/bnr. 41).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendig vann- og avløpsledninger fra 2010.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. I henhold til planbestemmelsene må tiltak i faresoner sikres mot flom i tråd med TEK17 § 7-2. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom med klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Det opplyses om at naboeiendommen (Lisethveien 4 - gnr. 242/bnr. 41) har fått tillatelse til oppføring av et tilbygg til boligen i en etasje. Selger har mottatt nabovarsel ifbm. dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.546,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 13.848 kWh pr. år (mai til desember - 25/26).
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 14.200,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 103 743,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 414 972,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Placida Lima De La Cruz

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 6 100,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet valgfri   kr 27 122,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0181/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26181

Sist oppdatert: 15. august 2026 kl. 17:56