Skovlyveien 1A

Skovlyveien 1A, 1406 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 159, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Underetasje 83 kvm: Entré hybel, bad hybel, soverom hybel, stue/kjøkken hybel, bod/teknisk rom og bod*.
1. etasje 106 kvm: Entré, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og stue.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Utvendig bod ved carport.

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Markterrasse.

Det er også en carport på tomten på ca. 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Marcus Pettersen v/ Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

*Det foreligger tillatelse til tiltak for bruksendering av rom i hybel i underetasjen. Søknad om ferdigattest er sendt til kommunen, men foreligger ikke p.t. Se punkt Ferdigattest for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig bygget i 1975. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong (Leca/Lettklinkerbetong ifølge selger).
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning.
Saltakkonstruksjon med W-takstoler av tre og sperrer av tre. Taket er tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).
Boligen har vinduer med 3-lags pressglass, produsert i 2025 og 2026. 2-lags pressglass, produsert i 2013.
Malt hovedytterdør i 1. etasje med glassfelt, produsert i 2026.
Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2013.
Malt hovedytterdør i underetasje med glassfelt. Lyd- og brannklassifisert dør mellom hybel og kjeller.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Tilstandsgrad 2:
Utvendig:
- Taktekking: Taktekkingen og undertaket har begge passert mer enn halvparten av forventet brukstid. På grunn av alder vurderes det som nødvendig med økt oppmerksomhet på vedlikehold og oppfølgning fremover.
- Takkonstruksjon/Loft: Dagens byggemetoder og tekniske krav er annerledes enn på oppføringstidspunktet for denne boligen. Kravene til blant annet isolasjon og lufttetthet er
i dag strengere enn da bygningen ble oppført. Det registreres stedvis synlige svanker/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Fra loftstrapp er det synlig stedvis jordslag/misfarging i undertaket, særlig ved gesims/yttervegg. Det registreres også begrensede luftespalter ved gesims.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder.
- Balkongskyvedør 1. etasje: Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å væ re risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler.

Tomteforhold:

- Delvis eldre drenering:
Dreneringen på øst- og nordsiden av boligen ble fornyet for ca. 12–15 år siden. Ved påbygget/blindkjelleren er dreneringen av eldre dato. Resten av huset ble drenert i 2026.

- Grunnmur og fundamenter: Det registreres mindre sprekker og enkelte skjevheter i murkonstruksjonen.

Kjøkken 1. etasje > Avtrekk:
NS3600 krever mekanisk ventilasjon for å kunne gi tg 0/1.

Toalettrom 1. etasje > Avtrekk/ventilasjon:
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

Kjøkken hybel > Avtrekk:
NS3600 krever mekanisk ventilasjon for å kunne gi tg 0/1.

TG IU - Tilstandsgrad ikke undersøkt:
Våtrom 1. etasje og våtrom hybel> Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er oppusset og påkostet i 2026. Selger opplyser om følgende arbeider:
- Revet alt innvendig og gipset opp igjen.
- Nytt elektrisk anlegg fra sikringsskap.
- Nytt VVS fra hovedrør inn, med vannskap og alt nytt, rør i rør, avløp etc.
- Nye 3-lags vinduer
- Etablert hybel
- Etablert to nye bad.
- Drenert resten av bolig som ikke var tatt, med 5cm XPS.
- Lagt nye takrenner, og nedløpsrør. Nedløpsrør ut i egen grunn.
- Etterisolert 5cm i 1 etg.
- JKE-kjøkken. Hvitevarer fra 2018.
- Etablering av nye rom, herunder soverom.
- Etablering av gjestetoalett.
- Gått over kledning og byttet nødvendige bord.
- Malt huset, to strøk, Jotun Sandbeige.

Velkommen til Skovlyveien 1A! En delikat og nyoppusset enebolig over 2 plan med hybel og egen inngang til underetasje. Boligen er omfattende oppusset i 2026 hvor alt ble revet innvendig, det ble etablert to nye bad, satt inn kjøkken, nye vinduer, nytt el-anlegg og etablering av hybel i underetasje. Det er også etterisolert i 1. etasje og tomten er planert ut. Boligen har en romslig markterrasse med direkte utgang til solrik og idyllisk hage. Carport med elbil-lader. Her bor du i et attraktiv og barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage, matbutikk og offentlig kommunikasjon.

Detaljert inneholder boligen:

1. ETASJE:
Entré:
Innbydende entré med plass til kommode eller skjenk og oppheng for yttertøy. Trapp ned til underetasjen fra entréen.

Bad:
Et lekker og romslig bad som ble etablert i 2026. Membranarbeid utført av Klart Bedre AS og dokumentasjon foreligger. Delikate fliser på vegger og gulv. Baderommet er innredet med vegghengt klosett og plassbygget servant med innredning. Dusjhjørne med glassvegg og regndusj samt hånddusj. Downlights i himling. Elektrisk styrt vifte.

WC:
Separat toalettrom med toalett, servant servantskap. Dette rommet ble også pusset opp i 2026.
Det er montert waterguard.

Soverom I:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord samt kommode og garderobeskap.

Soverom II:
Også et soverom av god størrelse med plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult.

Soverom III:
Dette soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Meget romslig og lys stue med god plass til sofagruppe. Store vindusflater på flere sider gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på hele 44 kvm.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen skaper et luftig og sosialt rom. Det er god plass for spisebord og stoler i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenøyen lager en naturlig inndeling mellom kjøkken og spiseplass. Det er også utgang til markterrassen fra kjøkkenet.
Et tidsriktig og delikat JKE-kjøkken som er nytt i 2018. Hvitevarene er fra 2018. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Quooker er montert.
Downlights i himling.

Markterrasse:
Meget romslig markterrasse på 44 kvm med utgang fra både stue og kjøkken. Deler av terrassen er overbygget og det er god plass til flere sittegrupper og grill. Terrassen vender mot vest og innehar gode solforhold. Direkte adkomst til stor og idyllisk hage opparbeidet med gressplen, trær og busker.

UNDERETASJE:
Trapp ned til gang i underetasje. Oppbevaringsplass under trappen.

Vaskerom/teknisk rom:
Vaskerom med benk, skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod:
Praktisk bod på ca. 9,5 kvm som gir godt med lagringsplass.

Hybel med egen inngang:
I 2026 ble underetasjen delt i to og det ble etablert hybel med egen inngang. Det ble gitt tillatelse til tiltak fra kommunen for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller datert 04.03.2026. Det ikke utstedt ferdigattest for bruksendringen, men søknad er innsendt av arkitekt og sivilingeniør Jan Sigurd Pettersen 21.08.2026. Selger sørger for at det utstedes ferdigattest for bruksendringen.

Entré:
Det er egen inngang til hybelen via utvendig trapp.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stue med plass til sofagruppe og tv-seksjon.

Åpen kjøkkenløsning til stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Bad:
Et delikat, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk styrt vifte.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Gang mellom stue/kjøkken og bad gir plass til lagringsplass.

DIVERSE:
- Carport på ca. 20 kvm med elbil-lader. Bod i bakkant på ca. 8 kvm.
- Det er installert to varmtvannsberedere på vaskerommet i kjelleren, med oppgitt volum på henholdsvis ca. 200 liter og 120 liter. Det er etablert sluk i rommet der de står.
- Nytt elektrisk anlegg fra sikringsskap i 2026, gjort av Nordre Follo Elektrisk. Samsvarserklæring foreligger.
- Huset er malt utvendig i 2026 med to strøk i fargen Sandbeige fra Jotun.
- Nesten alle vinduer byttet til 3-lags i 2026. Skyvedør, balkongdør og ett vindu bevart grunnet nyere årgang på balkongdør og vindu.
- Takhøyder:
1. etasje: Takhøyden ble målt i entré og stue til 2,35 m.
Underetasje: Takhøyden ble målt i gangen til 2,18 m.
Hybel: Takhøyden ble målt i stue/kjøkken til 2,17 m og 2,15 m på soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse er fra 2018 og normal bruksslitasje må påregnes.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad. Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stuen i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår, men innflyttingstillatelse ble gitt 23.10.1975.

I tillatelsen står det at følgende gjenstår for å få ferdigattest:
- Puss av gulv og vegger i kjeller.
- Innpussing av vinduer i kjeller.
- Montering av dører m.v i kjeller.
- Montering av kjellertrapp.

Det ble gitt byggetillatelse for tilbygg 11.08.1982. Dette gjelder del av stuen i 1. etasje mot syd. Det er ikke gitt midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket.

Det ble gitt byggetillatelse for garasje/carport 12.09.1980. Det er ikke gitt midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Denne står delvis på naboens tomt og det foreligger en midlertidig muntlig avtale med nabo. Se mer informasjon under punkt om Tomt.

Det er gitt tillatelse til tiltak for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller datert 04.03.2026. Dette gjelder bad, stue, kjøkken og soverom i kjeller (hybeldel). Det ikke utstedt ferdigattest for bruksendringen, men søknad er innsendt av arkitekt og sivilingeniør Jan Sigurd Pettersen 21.08.2026. Selger sørger for at det utstedes ferdigattest for bruksendringen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det overnevnte.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 18010, tinglyst 31.12.1990, Erklæring/avtale:
Mellom eier av snr. 102, bnr. 159 (Skovlyveien 1A)og Ås kommune er det i forbindelse med gjennomføring av kloakksanering i Solbergskogen-området inngått følgende avtale:
Kommunen gis tillatelse til å føre fram nye hovedledninger for vann, spillvann og overvann med tilhørende innretninger på ovennevnte eiendom. Kommunen gis stedsvarig rett til å ha ledningen liggende på eiendommen og rett til adkomst for tilsyn, vedlikehold, reparasjon og omlegging/fornyelse av ledningsanlegget. Eventuell erstatning i forbindelse med vedlikehold/reparasjon/fornyelse foretas på grunnlag av skjønn eller overenskomst mellom partene.

Dagboknr 9200, tinglyst 12.08.1998, Bestemmelse om gjerde:
Et areal på ca. 80 kvm på tomtens sydside (mot Nordbyveien) er klausulert som frisiktsone. I frisiktsonen skal det ikke være vegetasjon, gjerde o.l som er mer enn 0,5 meter høyere enn inntilliggende veier. Nordbyveien er senere utvidet, og avkjøringen til Skovlyveien er endret fra stikkvei til rundkjøring etter at servitutten ble tinglyst. I forbindelse med utvidelsen av vei og fortau ble også tomtegrensen for Skovlyveien 1A justert, ettersom deler av tiltaket ble etablert på det som tidligere var en del av eiendommens tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling i august 2026, selger avventer prøvesvar. Basert på radonkart er aktsomhetsgraden i området satt til Moderat til Lav.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i nærheten av Ski sentrum. Stille og rolige omgivelser med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Ski sentrum, Vinterbro, Oslo, Ås og Drøbak. Hele området er i utvikling med ny skole, nye dagligvareforretninger, gode kommunikasjonsmuligheter og et godt og attraktivt bomiljø.

Boligen ligger ca. 20 minutters gange fra Ski sentrum. Gangbro over Østre Tverrvei ved Skifabrikken gir snarvei til Solberg skole og marka. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som ligger rett ved boligen. Det er også kort vei til Kiwi, Meny og apotek.

Ski og Vinterbro er nærmeste handelssentrum. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med Follobanen tar det kun 11 minutter med tog fra Ski til Oslo.

Det er i underkant av 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret med flere butikker og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Det er flere barnehager i nærområdet:
Tamburbakken bhg (1-5 år), Solbergtunet bhg (1-5 år) og Spilloppen bhg (0-5 år).
Kort gangavstand til Solberg barneskole. Nordbytun ungdomsskole ligger 3,7 km fra leiligheten.
Videregående skoler i Ås og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 849 kvm. Pent opparbeidet tomt med gressplen, trær og busker. Deler av tomten er grusbelagt.

Deler av garasjen/carporten er oppført på naboeiendommen. Selger opplyser at det foreligger en muntlig aksept fra dagens nabo til dette, men forholdet er ikke skriftlig avtalt eller tinglyst. Kjøper gjøres derfor uttrykkelig oppmerksom på at det ikke kan gis noen garanti for at dagens ordning vil bestå ved et senere eierskifte eller dersom naboen på et senere tidspunkt endrer sitt standpunkt. Garasjen ble oppført i 1980 og ble omgjort til carport i 2026.

Carport med elbil-lader samt parkeringsplasser i gruset oppkjørsel på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplan med ID 237 - Reguleringsplan for del av Nordbyveien - med ikrafttredelse 25.11.2009.

Området er avsatt til prioritert utbyggingsområde Solberg og nåværende boligbebyggelse ihht Kommuneplanens arealdel; Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Id KPL_22-34. Ikrafttredelse 15.06.2022.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen i følge kommunen 24.08.2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forslag til kommuneplanens arealdel for perioden 2026–2038 ble lagt ut til høring og offentlig ettersyn før sommeren. Planen er planlagt vedtatt høsten 2026.

Kommunale avgifter er kr 12 534,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

De kommunale avgiftene fordeles slik:
Helårsrenovasjon Ås kommune: kr 4 015,-
Feiegebyr: kr 237,-
Tilsynsgebyr: kr 237,-
Forskudd forbruk vann 2026: kr 911,-
Forskudd forbruk avløp 2026: kr 974,-
Abonnement avgift vann: kr 3 070,52,-
Abonnement avgift avløp: kr 3 090,-

Avgift for vann og avløp betales forskuddsvis ut ifra estimert forbruk. Det kan forekomme endringer i avgiftene som følge av faktisk forbruk som blir avregnet ved årsslutt.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.548,- pr år via IF forsikring (husforsikring).
Boligen er ikke tilknyttet Codax eller Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er mulighet for tilkobling til både kabel-TV og internett via Telenor.
Selger har takket ja til installasjon av fiber fra Altibox (Viken Fiber). Abonnementet har en månedlig kostnad på kr 999,- det første året, med 12 måneders bindingstid.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 025 750,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 274,- for 2026.

9 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

231 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
232 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
252 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 482 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 502 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Benjamin Nydahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -40 000,00
Kunderabatt  kr -14 393,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger inkl tegn,ferdigatt,areal   kr 5 133,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning - valgfri kr 52.817,
Foto Lasse Lerdahl  kr 8 750,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0126/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26126

Sist oppdatert: 06. september 2026 kl. 12:23