St Hansveien 3

St Hansveien 3, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 428, seksjonsnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
8. etasje, 71 kvm: Entré, garderobe, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: To kjellerboder.
Garasje 15 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
8. etasje, 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026, utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1968. Bygningens grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. I 2023 ble vinduer og balkongdør byttet. Leiligheten har en glatt entrédør i tre (brannklasse EI30, lydklasse 35db). Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 9 m² med bærende konstruksjoner av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Det elektriske anlegget har blitt oppgradert, senest i 2023.

Boligen mangler godkjent slokkeutstyr på befaringsdato. Det i etterkant kjøpt inn nytt slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Kjøkken: Vannrør av kobber pga. alder. Det er i tillegg observert redusert vanntrykk i kjøkkenarmatur.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter og er derfor ikke undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter.
- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag en utvidet kontroll av el-anlegget.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
I august 2023 kom det inn vann på gulvet i kjelleren der boden er i forbindelse med uvær. I tillegg opplyses det at det hvert år i september kommer mange småfluer i det ene hjørnet på balkongen, oppunder taket. Selger har fått beskjed om å spraye med insektspray. I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2023 ble det montert ny bereder og byttet noen rør. Arbeidet ble utført av en rørleggermester som er i familie med selger, og det foreligger ikke dokumentasjon. I 2023 ble alle rom unntatt badet pusset opp, hvor sparkling og elektrisk arbeid ble utført av firma, mens resterende arbeid ble utført av selger selv.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2024:
- El-billader installert på biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

2023:
- Ny kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer, komfyrvakt, ventilator, automatisk lekkasjesikring og ny benkebereder på 120 liter.
- Nye vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass, samt ny yttervegg på balkong. Arbeidet ble utført av DVS Entreprenør AS.
- Elektrisk anlegg oppgradert med nye stikkontakter, jording i stue samt nye ledninger og kurser til kjøkkenet. Arbeidet ble utført av Lysglimt elektro AS. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført i perioden 2012–2023.
- Overflater i alle rom, med unntak av badet, ble pusset opp med helsparkling av vegger og tak, nye gulv, innerdører samt riving av lettvegg mellom stue og kjøkken. Sparkling og elektrisk arbeid ble utført av faglærte.

2012:
- Baderom oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, ny innredning, dusjnisje, vegghengt toalett og rør-i-rør-system. Arbeidet er utført av faglærte (Oppegård Rør AS, Aquaflis AS og Storm Elektro AS), og det foreligger dokumentasjon.

Flott 3-roms leilighet i 8. etasje, som har gjennomgått omfattende oppgradering i 2023. Samtlige rom utenom badet ble pusset opp, deriblant nytt kjøkken, nye gulv, helsparklet og malte vegger, nye dører, samt elektrisk arbeid. I tillegg ble lettveggen mellom stue og kjøkken revet, slik at de to rommene nå utgjør én åpen flate. Vinduer og balkongdør ble skifteti 2023. Resultatet er en leilighet som fremstår meget moderne med tidsriktig standard.

Entré: Man kommer inn i en lys entré. Herfra er det naturlig adkomst til bad og videre inn til stue/kjøkken. Et praktisk garderoberom ligger i direkte tilknytning til entréen og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Rommet har mekanisk avtrekk.

Stue: Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, noe som gir en luftig romfølelse. Vinduene i stuen ble skiftet i 2023 og slipper inn rikelig med dagslys. Gulv er belagt med parkett, vegger er av malte, slette flater og himling av malt betong. Det er plass til en romslig sofagruppe og spisebord kan plasseres i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt balkong. Balkongen har plass til hagemøbler og det er montert utebelysning med stikkontakt.

Kjøkken: Kjøkkenløsningen fra 2023 er fra IKEA og har slette fronter, med laminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med frysedel, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Integrert ventilator med avtrekkskanal sørger for mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2023 er plassert i kjøkkeninnredningen, og det er montert automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet. Overskapsbelysning og stikkontakter er på plass. El-anlegget ble oppgradert i 2023, med blant annet nye stikkontakter, jording i stue og flere nye kurser.

Soverom: Leiligheten har to soverom. Det første soverommet ligger mot nordvest og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mer kompakt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har nyere hvite, profilerte innerdører.

Bad: Flislagt bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Det ble lagt ny membran, nye fliser, ny innredning og nye varmekabler, samt rehabilitering av el-anlegget. Innredningen har veggmontert servant med ett-greps armatur og speilskap med belysning og stikkontakt over. Videre er det dusjnisje med buede glassdører og ett-greps dusjarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overskap er fra Vedum, toalett fra Villeroy & Boch, og dusj- og servantarmatur fra Hansgrohe. Det er montert mekanisk avtrekksventil i himling.

Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne kjellerboder på henholdsvis ca. 3 kvm og ca. 4 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrert kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp, og mikrobølgeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Følger ikke med salget: Taklampe på hovedsoverom og taklampe over sofabord.

Leiligheten er i hovedsak elektrisk oppvarmet. Det er etablert gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1975.

Det foreligger også ferdigattest for nye balkonger datert 15.03.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med følgende unntak:
Dagboknr 2089, tinglyst 28.02.85, type heftelse: Obligasjon på 15.000,- til Nedre Hebekk Boligsameie. Dette er sikkerhet for fellesutgifter og gjelder alle leilighetene i sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, vann- og avløpsledninger og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Ski. Det er kort gangavstand Ski sentrum med togstasjon, alt av forretninger og servicetilbud, Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Coop Prix ligger rett utenfor døren eller så finner man Kiwi Ski stasjon, kun 6 minutters gange fra leiligheten.

Ski ligger ca. 2,5 mil fra Oslo. Fra leiligheten er det ca. 800 meter til togstasjonen. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo. Bussholdeplass 200 meter unna. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Det finnes flotte turområder i nærområdet, med lysløype og merkede turløyper i marka. Hebekkskogen/Nøstvedtmarka er like ved. Sykkelavstand til fin og barnevennlig badeplass ved Midtsjøvannet og ca. 10 minutter med bil til golfbane. Det er ca. 10 min. med bil til Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti kjøpesenter og Bunnefjorden/Nesset med marina og flott badeplass.

Gangavstand til flere barnehager, samt kort gangavstand til Hebekk barneskole, Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Ski har også et meget godt og variert fritidstilbud for barn og unge. Ski idrettspark med friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbane, klatrevegg, ishockeyhall og idrettshaller. Kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet: Hebekkskogen bhg, Vestråt bhg. og Hoelshytta bhg. Kun 250 meter til Hebekk barneskole og 1,3 km til nye Magasinparken ungdomsskole. Nærmeste videregående er Ski vgs. og Drømtorp vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12.658 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og sittegrupper. Det er en koselig uteplass mellom blokkene med bålpanne og sittebenker.

Det medfølger én garasjeplass merket med nr. 35 i felles garasjerekke fra 2009. Det er montert elbil-lader på garasjeplassen. Elbil-lader medfølger.

Sameiet disponerer utendørs parkeringsplasser for gjester.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan for del av nedre Hebekk og Kapellbråten datert 12.08.1966, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H320_2 Flomfare.
- H210_1 Rød støysone.
- H220_1 Gul støysone.
- H310_1 Ras- og skredfare.
- H110 Nedslagsfelt drikkevann.

Det er igangsatt planlegging av tomten til gamle Follo barne- og ungdomsskole. St Hansveien 5-9. Det planlegges utbygging av omsorgsboliger, barnehage og boliger. Det må derfor påregnes at det vil kunne bli byggeaktivitet i dette området.

Det er varslet oppstart av planarbeid for Ski stasjonsområde vest, holtekvartalet for Holtegrenda og Nordbyveien 1, Kvartal S7 ved gamle Ski hotell. I tillegg er det planforslag for Waldemarhøyveien 5-7. Det må påregnes byggeaktivitet i og rundt Ski sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.872,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 4.267,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsfører, trappevask, vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.400,- pr. år/7.367 kWh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.051.839,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14.548,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 162.269,- pr. 16.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 12.887.684,- pr. 16.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS:
Innfrielsesdato: 30.03.2043.
Rente: 6,84 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 800 000,00 Prisantydning
162 269,23 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 962 269,23 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

124 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 140,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
135 090,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 087 409,23 Totalpris inkl. omkostninger
5 097 359,23 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solfrid Dreierstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedre Hebekk Boligsameie.
Sameiet består av 78 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne. Etterlatenskaper etter hunder må fjernes.
Sameiet har felles sykkelbod og bankestativ.
Kun elektrisk grill er tillatt på balkonger.
Montering av blant annet varmepumper, solskjerming og plattinger krever forhåndsgodkjenning fra styret.

Foretatte påkostninger:
- Byttet vinduer i regi av sameiet.
- Mellomganger har blitt pusset opp.
- Nye ytterdører/branndører på samtlige leiligheter.
- Oppgradering av elektrisk anlegg og oppgradering av ventilasjon/lufting i garasje.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Kunderabatt selger kr -10.000,-
Kunderabatt selger: Gratis stylingveiledning kr -3.250,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 18.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 21.984,-
Fotopakke Leilighet inkl. dronefoto kr 5.500,-
Stylingveiledning for boliger under 100 kvm kr 3.250,-
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9.950,-

Oppdragsnummer 46-0084/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2684

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 14:51