Vardheivegen 1

Vardheivegen 1, 4340 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 1, bruksnummer 837, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Liljehagen borettslag , organisasjonsnummer 997 633 423

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
4. etasje 58 kvm: Entrè, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
4. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Generell beskrivelse av boligen:
Leilighetsbygg fra 2011. Leilighet i 4.etg.
Etasjeskille av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer og dører med to-lags glass. Naturlig ventilasjon.
Oppvarming med elektrisitet.
Balkong. Sportsbod i U.etg. Parkering i lukket garasjeanlegg.

Rapporten inneholder 79% TG-1 og 21% TG-2. Det er ikke rapportert om noe TG-3.

Bygningselement med TG-2:
- Våtrom (overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold gulv)
- Øvrige rom (Gulvoverflater)
- Tekniske anlegg. VVS anlegg. (Vannrør)
- Elektrisk anlegg (Forenklet vurdering av det elektriske anlegget)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten hvor det er gitt TG-2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Denne leiligheten ligger i 4. etasje av en bygning med høy standard og har en svært sentral beliggenhet på Bryne, kun en kort gåtur fra alt du trenger i hverdagen. Entréen er romslig og gir god plass til yttertøy. Til venstre fra inngangen finner du et stort, helfliset bad med varmekabler i gulvet, samt god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

På motsatt side av badet ligger et luftig og romslig soverom, med rikelig plass til både garderobe og kommoder. En praktisk innvendig bod ligger plassert mellom soverommet og hovedsoverommet. Bodens størrelse gjør den ideell for ekstra lagring, uten at den tar opp plass i resten av leiligheten.

Hovedsoverommet er plassert lengst inn i leiligheten. Dette rommet har vindu mot balkongen og et flott uteområde, og takket være beliggenheten i 4. etasje er du lite utsatt for innsyn.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen bidrar til en luftig atmosfære og gir en naturlig kontakt med uteområdet, selv når du tilbereder mat på kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong, hvor du kan nyte solskinnet.

Fra leiligheten har du enkel tilgang til parkeringskjeller og utvendig bod via heis, uten å måtte gå ut i vær og vind. Praktisk og komfortabelt!

Elektrisk oppvarming. Panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Til tross for at boligen er en andelsleilighet har selger leid ut leiligheten og dermed ikke bodd i den selv. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen
- Leilighetens bolignummer er 402
- Mulighet for en snarlig overtakelse

Denne kjekke leiligheten befinner seg sentralt på Bryne i naturlige omgivelser med gåavstand til en rekke fasiliteter.

Utenfor boligen ligger et rolig og trivelig grøntområde hvor Bryneåna strømmer gjennom. Er du mer lysten på natur og flotte omgivelser finner du turområder ved sandtangen og langs Frøylandsvannet som også ligger helt i nærheten.

Kjøpesenteret M44 ligger et par minutters gange unna. Senteret tilbyr et bredt spekter av butikker.

Utvalget av dagligvarebutikker er like i nærheten, med både Kiwi Bryne Torg og Spar Bryne.

Bryne Stasjon ligger under 500 meter fra leiligheten og er godt oppkoblet mot kollektiv transport. Her finner du hyppige buss- og togavganger som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal lokalt eller til andre regioner.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Barnehagen Bryne Kyrkje (1-5 år)
- Spødarbakken barnehage (1-5 år)
- Tjøttaparken Fus Barnehage (0-5år)

Skoler:
- Bryne skule (1-7kl.)
- Rosseland skule (1-7kl.)
- Bryne ungdomsskule (8-10kl.)
- Vardheia ungdomsskule (8-10kl.)
- Bryne videregående skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 174 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering i lukket parkeringskjeller

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0261.04 datert 08.05.2012.

Området rundt Bryne sentrum er i stadig utvikling. Byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.

Felleskostnadene er totalt kr 11.737,-  pr. mnd. og inkluderer:
- Avdrag og renter på fellesgjeld A-konto (ca kr 8.939,-) A-konto betyr at du betaler et forskuddsbeløp basert på et estimat for et fremtidig forbruk eller en fremtidig kostnad. Senere blir det gjort en avregning hvor du enten må betale mer (hvis forskuddet var for lavt) eller få penger tilbake (hvis forskuddet var for høyt).
- Faste felleskostnader (ca kr 2.798,-). I dette inngår: styrehonorar, renovasjon, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, strøm fellesområder, vaktmestertjenester, m.m

Ved innfrielse av fellesgjelden på totalt kr.945.858,- vil felleskostnadene reduseres med ca kr.8.939,-. De nye felleskostnadene blir dermed kr.2.798,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som estimeres til ca. 7.000 - 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på  
kr 499 pr. mnd. Som betales direkte til BATE i tillegg til felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 666 857,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 667 426,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 945 858,- pr. 05.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 24.651.357 ,- pr. 05.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16362868975, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Første termin: 30.03.2017. Første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2037 )
pt.rente

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

2 150 000,00 Prisantydning
945 858,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 095 858,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

--------------------------------------------------------
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 096 858,00 Totalpris inkl. omkostninger 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Nærland Reve og Per Magne Reve

- 2 bygninger - hver med 4 etasjer
- Blokk C inneholder 37 leiligheter og blokk B inneholder 11 leiligheter
- 2-roms og 3-roms med balkong
- 44 leiligheter disponerer garasjeplass i kjeller - 4 leiligheter har oppmerket biloppstillingsplass ute
- Sportsbod i kjeller til alle 48 leilighetene
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Medlem av sikringsordning og garanterte felleskostnader i Klare Finans AS.
- Tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget - og for de 4 oppmerkede biloppstillingsplassene ute. Det er
vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av andelseier og installeres av Rønning Elektro. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
- Det er oppdaget noe vanninntrenging i garasje, overgang gulv/vegg mot Torggata. Styret er på saken og har igangsatt arbeid og tiltak som er basert på anbefalt fra byggkonsulent.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Selger foretrekker overtakelse i slutten av april. Kan avtales tidligere/senere dersom alle parter er enige om det.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2511

Sist oppdatert: 15. mars 2025 kl. 17:16