Solbergliveien 109

Solbergliveien 109, 0683 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1156, ideell andel 1/1
Andelsnummer 68, Stormyra Borettslag, organisasjonsnummer 950393351

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
3. etasje 68 kvm: Entré, bad, kjøkken, tre soverom og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod
5. etasje 4 kvm: Loftsbod

BRA-b:
3. etasje 7 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer tre boder, to i kjelleren og en på loftet. Loftsboden med skråtak har en målt gulvflate på 10 kvm, men noe av arealet er klassifisert som ikke måleverdig (ALH) og er derfor ikke inkludert i boligens bruksareal. Målverdig areal på loftsboden er på 4 kvm, og ikke måleverdig areal er på 6 kvm. De to bodene i kjelleren er på hhv. 2 kvm og 3 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente tegninger datert 20.05.1960, men det er avvik fra de originale tegningene. Kjøkkenet er flyttet ut der det opprinnelig var spisestue og det er etablert ett soverom der det gamle kjøkkenet var. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Se punkt ferdigattest for mer info.

Kjøper overtar alt av risiko, ansvar og kostnader i forbindelse med dette.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1963. Iht. tilstandsrapporten er bygningen trolig fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur og etasjeskillere av betong. Ytterveggene er oppført i betong/murverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon, antatt tekket med takstein, men taktekkingen er ikke besiktiget.

Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra 2017. Entrédøren er en lyd- og brannklassifisert dør, og balkongdøren har 3-lags glass fra 2017. Det er en vestvestvendt, innglasset balkong i betongkonstruksjon på ca. 7 m².

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Gulvet i stuen bærer preg av noe slitasje. Det registreres også noe svelling i skjøtene på laminatgulvet i entreén. Lokale utbedringer etter behov bør foretas.
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dørene til to soverom. Det er også registrert noe svelling på døren til badet. Det anbefales å skifte ut dørene ved behov.
- Manglende tilgang på varmtvannsbereder gir usikkerhet om tilstand og funksjon. Den er plassert i kjøkkeninnredning.
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- Det er målt lokal høydeforskjell i stuen som er større enn 15 mm.
- Innvendige vannledninger grunnet alder.

Bad/våtrom::
- Overflater på vegger og gulv, samt membran og tettesjikt grunnet alder. Det bør vurderes å sette inn dusjkabinett på eldre bad, for å begrense den direkte vannpåkjenningen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Solbergliveien 109!
En lys og gjennomgående leilighet beliggende i et populært og ettertraktet område på Oppsal.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge jakker og sette fra seg sko.

STUE:
Stuen er romslig og av god størrelse. Her kan det enkelt innredes med en sofagruppe, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Hjørne- og endebeliggenet gir vinduer på flere veggflater, og bidrar til rikelig med lysinnslipp. Dette, sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig og behagelig atmosfære. Stuen er velholdt med nylig malte overflater i tidsriktige nyanser. Størrelsen på stuen gir også en fin og naturlig plass å innrede med spisebord. Her kan du invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster!

BALKONG:
Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens innglassede balkong. Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold. Selger opplyser om sol fra rundt klokken 15-21 på sommerstid. Balkongen er på hele 7 kvm, og har således god plass til å møblere med en hyggelig sittegruppe. På sommeren oppleves det som en naturlig forlengelse av stuen, og er et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Boligen er omkranset av rolige og pent opparbeidede grøntområder, her kan du med andre ord enkelt finne roen!

KJØKKEN:
Leilighetens kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen. Her kan du enkelt diske opp lekre middagsretter samtidig som middagsgjestene underholdes. Kjøkkenets utforming sørger for rikelig med skap og benkeplass! Kjøkkenet er fra Epoq og ble byttet i 2017. Innredningen består av lyse og glatte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrerte og består av mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin (ny fra 2025) og kjøl/fryseskap. Hvitevarene medfølger. Ventilator over koketopp.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass til å sette inn ønsket garderobeskap eller annet oppbevaringsmøblement.

SOVEROM || OG |||:
Leilighetens to andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, skrivebord eller annet ønskelig møblement. Store vinduer sørger for godt med lysinnslipp.

BAD:
Pent flislagt bad med varme i gulvet. Badet ble totalrehabilitert av borettslaget i 2009. Innredningen består blant annet av servant med innredning, speilskap med lys og toalett. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Andre kvaliteter:
- Det er tilgang til felles sportsrom i kjeller for barnevogner og ski.
- Det er mulighet for leie av lokaler, boder og frysebokser ved henvendelse til styret
- Leiligheten disponerer tre boder med til sammen 15 kvm gulvareal
- Fellesvaskerier som kan brukes av beboere i borettslaget
- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
- Klesskapene på soverommene medfølger.

Eiendommen varmes opp ved elektrisk gulvvarme på bad, og elektrisk varmefolie i resten av leiligheten.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1963. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.05.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble gitt tillatelse for utvidelse og innglassing av balkonger datert 14.06.2000. Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan-og byningsloven kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til eventuell sluttføring av tiltaket.

Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad datert 06.03.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger datert 20.05.1960, men det er avvik fra de originale tegningene. Kjøkkenet er flyttet ut der det opprinnelig var spisestue og det er etablert ett soverom der det gamle kjøkkenet var. Det var også opprinnelig en dør mellom der kjøkkenet og soverommet er i dag som har blitt fjernet. Ved rehabiliteringen av baderommene ble badet utvidet litt mot gangen. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Kjøper overtar alt av risiko, ansvar og kostnader for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om veg og vann- og avløpsledninger, kommunens rettigheter knyttet til ledninger og installasjoner på eiendommen, bruk av ubebygde arealer samt fellesinteresser i boligområdet.
Servitutten anses å være av generell karakter og antas ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Videre kan hele boligen leies ut i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning, men styret skal ha beskjed også ved slik korttidsutleie.

Eiendommen ligger attraktivt til på Oppsal, i et etablert og familievennlig boligområde med grønne fellesarealer og umiddelbar nærhet til Østmarkas flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som hverdagen er enkel med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et variert tilbud av fritidsaktiviteter.

Rekreasjon og fritidsaktiviteter:
Med Østmarka like i nærheten ligger alt til rette for en aktiv fritid året rundt. Marka byr på et omfattende nettverk av turveier, stier og lysløyper, med gode muligheter for gå- og løpeturer, sykling og langrenn. Langs turveiene finner du populære turmål og hyggelige serveringssteder som Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. På sommerstid frister både Ulsrudvannet og Nøklevann med fine bade- og rekreasjonsmuligheter, og ved Nøklevann holder også Nøklevann ro- og padleklubb til.

Det er også gode aktivitetsmuligheter i nærområdet, med kort vei til blant annet Skøyenåsen ballbane, Friendly Fitness og Oppsal Arena i Vetlandsveien. Her finnes et variert tilbud av idrettsanlegg og aktiviteter, med et aktivt lokalmiljø innen blant annet fotball, håndball, basketball og ski.

Skoler og barnehager:
Området har et godt tilbud: av skoler og barnehager. Boligen sokner til Godlia skole og Skøyenåsen skole, som begge ligger innenfor omtrent 15 minutters gangavstand. I nærområdet finnes det også flere barnehager, blant annet Østmarka idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage, sistnevnte kun ca. 3 minutters gange fra boligen.

Handel og servicetilbud:
Dagligvarehandelen gjøres enkelt med REMA 1000 Oppsal og KIWI Oppsalstubben kun ca. 5 minutters gange unna. Oppsal Senter ligger omtrent 12 minutters gange fra boligen og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikk, apotek og serveringssteder. Også Bøler Senter tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, i tillegg til Vinmonopol. For ytterligere shoppingmuligheter er det kort vei til Tveita Senter, Bryn Senter, Manglerud Senter og Alna Senter.

Kollektivtransport:
Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Solbergliveien like ved boligen (200m unna) og flere bussruter i området. Oppsal T-banestasjon ligger ca. 13 minutters gange unna, med direkte forbindelse til sentrum. Fra Oppsal tar T-banen deg til Jernbanetorget på omtrent 16 minutter, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Godlia skole (1.-7.trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10.trinn)

Det er flere barnehager i området som Østmarka barnehage, Fuglemyra barnehage og Vetlandsveien barnehage.

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 005 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, blomsterbed og variert beplantning, samt felles fasiliteter som lekeplass, sittegrupper, fellesgriller og tørkeplasser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har 75 utendørs parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Ledige parkeringsplasser fordeles av styret etter intern liste i borettslaget. Parkeringsplasser uten strøm har en fast månedsleie, med tillegg for strømforbruk for plasser med motorvarmer. Selger leier p.t. plass med motorvarmer til 400,- pr. mnd. Denne medfølger ikke. Borettslaget kan endre prisene, og dette er kun ment å gi en pekepinn på prisnivå ved et ønske om leie av plass. Det tilkommer et eierskiftegebyr til OBOS som belastes leietaker.

Det er etablert ladeanlegg for elbil på parkeringsområdet.

Styret har besluttet å omgjøre enkelte parkeringsplasser til gjesteparkering i løpet av 2026.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-474 for Skøyen-Oppsal-Ulsrud, vedtatt 20.03.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B og C. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal det på feltene oppføres åpen blokkbebyggelse i 3-5 etasjer, og bygningene skal innredes til beboelse.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 84554 for del av Skøyenåsen, felt B og C, vedtatt 30.11.1954. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres videre av reguleringsplan 21875, vedtatt 04.06.1975, som gjelder endret reguleringsplan (stengning) av Vetlandsveien mellom Solbergliveien og Oppsaltoppen ved turvei E-2. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

- Saksnummer: 2025/07483 - Byggesak: Vetlandsveien 66 og 68 - justering av avkjørsel. Det foreligger en midlertidig godkjenning for tiltaket datert 15.12.2025.

- Saksnummer: 2025/07533 - Byggesak: Vetlandsveien 68 - tilbygg til forretningsbygg. Det ble gitt rammetillatelse 12.12.2025 for tiltakett, under beskrivelsen: Det søkes om tilbygg til eksisterende dagligvareforretning i Vetlandsveien 68, bydel Østensjø. Tilbygget er på 122 m2 og plasseres øst for forretningen. I forbindelse med tiltaket vil det etableres 30 sykkelparkeringsplasser. Det søkes også om etablering av parkeringsplasser for bil vest for eksisterende bygning. Igangsettingstillatelse for tiltaket ble gitt 04.09.2026.

- Saksnummer: 202017309 - Reguleringssak - fortsetter i saksnr. 2025/06834: Ytre Ringvei - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Denne saken er p.t (16.10.2026) fremdeles under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.279,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold av borettslagets eiendom og fellesarealer, strøm i fellesarealer, forretningsførsel samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble sist justert ***

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 4.674,-
Balkong: kr. 605,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Det faller p.t ikke eiendomsskatt på denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000,- pr. år

Boligen er tilknyttet Telenor for TV og internett via fiber. Eier velger selv om det ønskes både tv og internett, eller kun internett. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.302.049,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for denne eiendommen.

Andel formue er kr. 20.637,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 231.330,- pr. 07.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 25.782.218,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207596744
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr. 15.405.080,-
Andel av saldo: kr. 138.226,-
Innfrielsesdato: 30.01.2039
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,44 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207909440
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr. 8.934.705,-
Andel av saldo: kr. 80.162,-
Innfrielsesdato: 30.07.2047
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,44 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208244779
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr. 1.442.433,-
Andel av saldo: kr. 12.942,-
Innfrielsesdato: 30.12.2053
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,44 %

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

5 200 000,00 Prisantydning
231 330,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 431 330,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 440 826,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 450 776,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Raudås og Heidi Victoria Snellingen

Leiligheten er tilknyttet Stormyra Borettslag.
- Borettslaget består av 112 leiligheter fordelt på fem blokker (fire blokker med 12 oppganger og 96 treromsleiligheter, og én blokk med to oppganger og 16 fireromsleiligheter).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt. Det er anledning til å ha et beskjedent dyrehold, som hund, katt, marsvin eller lignende som egner seg for leilighet og ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/stormyra/om

Øvrig informasjon:
- Fellesvaskerier er etablert i Solbergliveien 99 og 115.
- Det er tilgang til felles sportsrom i kjeller for barnevogner og ski.
- Det er mulighet for leie av lokaler, boder og frysebokser ved henvendelse til styret.
- Vaktmestertjenester utføres av Oppsal Vaktmestersentral, og trappevask er bortsatt til eksternt firma.
- Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 22:00 og 06:00.
- Røyking er forbudt foran inngangspartier og på balkongene mellom kl. 22:00 og 06:00.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025
- Ferdigstillelse av fibernettverk og overgang til Telenor som ny nettleverandør.
- Vedlikehold og oppgradering av grøntområder, utført av Grønt og Rent AS.
2024/2025
- Etablering og utvidelse av ladenettverk for parkeringsplasser.
2024
- Installasjon av ventiler i leilighetene og avløpsspyling/rengjøring av avløpsrør i samtlige leiligheter.
- Reparasjon og oppgradering av trapper ved Solbergliveien 93 og 97 med nye skifer/trappetrinn.
2021
- Etablering av barnevogngarasje.
2016
- Etablering av uteanlegg med fellesgriller.

Planlagte påkostninger:
- Styret opplyser pr. 01.09.2026 at det ikke er planlagt nye større investeringer eller påkostninger som vil medføre økning i felleskostnadene.
- Styret har besluttet å omgjøre enkelte parkeringsplasser til gjesteparkering i løpet av 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og øvrige andelseiere i OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: 3.900,-
Markedsføringspakke: kr. 30.900,-
Oppgjør: kr. 8.900,-
Tilrettelegging: kr.19.900,-
Visninger: Alle inkludert i sum kr. 4.000,-
Kunderabatt: kr. -5.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr. 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 3.175,-
Tinglysing sikring: kr. 545,-
NVE-kart: kr. 313,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel: 2,69 promille av prisantydning ca. kr. 5.250.000,-: ca. kr. 14.123,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr: 9.000,-
Foto: kr. 6.250,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0368/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26368

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 19:57