Jotunveien 3D har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet fra vei, i et attraktivt og barnevennlig villaområde uten særlig gjennomgangstrafikk.
Boligen er oppført i 1958, og fremstår som lys med standard av varierende alder. Av påkostninger utført av nåværende eier de siste månedene kan nevnes ny 1-stavs på alle 3 soverom og i gang/trappegang i 1. etasje samt i trappegangen i underetasjen, montert ny innvendig trapp mellom etasjene, drenert grunnmuren på østveggen og lagt ny utvendig panel på østveggen med b.la. etterisolering og ny vindsperreduk.
Tidligere eier har oppgradert boligen med bl.a. modernisering av badet i 1. etasje og begge kjøkkeninnredningene, byttet innmat i begge sikringsskapene og skiftet taktekkingen på yttertaket. Det er uvisst når disse oppgraderingene ble utført.
En innholdsrik bolig med en romslig og god planløsning fordelt på 2 plan, der alle primærbehov er dekket på begge planene. Boligens planløsning åpner for flere bruksmuligheter, bl.a. med mulighet for å etablere hybel i underetasjen med forholdsvis enkle grep (konferer evt. megler).
1. etasje:
Toppetasjen inneholder trappegang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.
Trappegang og gang med ny 1-stavs parkett.
2 gode soverom, begge med ny 1-stavs parkett og plass til garderobeskap.
Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet har blitt modernisert av tidligere eier, men det er uvisst når dette ble gjort. Arbeidet omfattet iflg. takstmann skifte av sluk, samt at det ble lagt nye vannrør rør-i-rør. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og speil på vegg over servant. Badekar med dusjarmatur og dusjvegg. Vegghengt toalett. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for vinduets plassering nær våtsone (badekaret), samt for badet som helhet da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen/spisestuen. 1-stavs parkett på gulvet.
Kjøkkeninnredning med finerte trefronter og med hvit benkeplate i laminat. Underlimt kjøkkenbeslag med ett-greps armatur. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for kjøleskap. Hvitevarene følger boligen. Avtrekksvifte (avtrekk er ført ut) i stålhette. Vannrør er lagt rør-i-rør.
Lys stue og spisestue med utgang til sydvestvendt og overbygget balkong på ca. 3 kvm. Nytt rekkverk på balkongen i 2023. 1-stavs parkett på gulvet. Peisovn i stuen/spisestuen for ekstra varme og hygge.
Underetasje:
Underetasjen inneholder entré, trappegang, gang, bod, vaskerom, bad, soverom kjøkken og stue/spisestue.
Trappegang med ny 1-stavs parkett.
Eldre vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er innredet med benk og skyllekum. Det er to varmtvannsberedere plassert i vaskerommet, en på 200 liter fra 2009 og en på 300 liter fra 2015. Opplegg for vaskemaskin. I tilstandsrapporten er badet gitt TG2 pga. alder, konstruksjon/oppbygging og standard.
Eldre flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og skap på vegg over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det bør påregnes oppussing av badet, da badet er gitt TG3 i tilstandsrapporten pga. konstruksjon/oppbygging, alder og synlige skader.
Soverom med ny 1-stavs parkett og plass til garderobeskap.
Eget kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfolierte fronter og grå benkeplate i laminat. Nedfelt kjøkkenbeslag med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Avtrekksvifte (avtrekk er ført ut) i stålhette over induksjonstoppen. Hvitevarene følger boligen.
Kombinert stue og spisestue med utgang til terrasse på ca. 6 kvm. med smijernsrekkverk. Det er adkomst fra terrassen til hagen. Det er peisovn også i denne stuen.
I det nyoppførte nabobygget har boligen eksklusiv bruksrett til egen garasje med plass til 2 biler etter hverandre. Det er ny elektrisk garasjeport, samt at det er lagt trekkerør fra huset til garasjen for evt. installering av el. bil lader.
Se tilstandsrapporten datert 11.04.2023 for nærmere informasjon om eiendommens standard.