Kviteseidvegen 2333

Kviteseidvegen 2333, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 17, bruksnummer 4, festenummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Entré, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Grillbu 9 kvm: Grillbu.
Uthus 5 kvm: Bod og utedo.

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Terrasse 30 kvm, platting 7 kvm og brygge 8 kvm.
Grillbu 5 kvm: Platting.

Uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder: 2,28 meter i hovedsoverom (deler av taket er skråtak med lavere takhøyde). Takhøyden i stue er målt fra 2,10 meter til 2,82 meter i (skråtak). Til informasjon har lite soverom mindre størrelse og mindre dagslys enn anbefalt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjon over en grunnmur og pilarer av mur- og betongkonstruksjon. Gulv mot grunn er en stubbloftkonstruksjon av tre. Ytterveggene er i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket er en trekonstruksjon med saltaksform, tekket med takpapp fra 2005 på den eldre delen og 2000 på tilbygget. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre med ett- og to-lags glass fra byggeåret og rundt 2000. Ytterdøren har profilert og slett flate med katteluke, og innvendige dører er foldedører og slette innerdører. Det er en teglsteinspipe fra byggeår med ildsted i stuen.

Det elektriske anlegget ble installert nytt i 2003. Sikringsskapet er plassert i hovedsoverommet og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for anlegget. Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Grillbu i trekonstruksjon med gulv mot grunn av tre. Yttervegger har utvendig liggende trekledning. Yttertaket har pyramideform og er belagt med shingel. Uthus med bod og utedo i trekonstruksjon. Bygningen har gulv mot grunn av tre, yttervegger med utvendig stående trekledning, og et yttertak med pulttaksform belagt med takpapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Bad: Helhetsvurdering.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken: Redusert ventilasjon.
Andre rom: Deler av boligen har skråtak i en lukket konstruksjon - fuktrisikokonstruksjoner.
Loft: Redusert inspeksjonsmulighet. Redusert ventilasjon langs yttervegger.
Krypkjeller: Helhetsvurdering. Redusert inspeksjonsmulighet. Konstruksjonstype med forhøyet risiko for fuktskader.
Yttervegger - kledning: Stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Alderstegn og påbegynt nedbryting. Ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak kledning.
Vinduer: Usikker fremtidig funksjon.
Yttertak: Helhetsvurdering.
Terrasse / platting: Observert tegn til svikt i fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Levegger er løse.
Drenering: Helhetsvurdering og fallforhold.
Grillbu: Treverk på plattinger har kontakt med jordmasser.
Uthus: Helhetsvurdering.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Grunnmur, fundament: Manglende inspeksjonsmulighet.

Helse, miljø og sikkerhet
Utvendig trapp: Kun rekkverk på en side og store åpninger i rekkverk, noe som kan medføre fallfare.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det var en lekkasje rundt pipen i ca. 2004, og ny takshingel ble lagt på den gamle delen. Taket har vært tett siden. Tilbygget på 22 kvadrat, som inneholder bad og to soverom, ble utført av ufaglært i 2004, men elektrisk installasjon ble utført av faglært. I 2015 ble det utført nytt elektrisk arbeid av ufaglært, og det brukes skjøteledning til utelys og lys på bod og do. Vannforsyningen er privat, med pumpe fra Nissevann til en vanntank. Røropplegget i plast til kjøkken og bad er utført av hytteeier.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2012:
- Skiftet vannrør i kobber og avløpsrør i plast.

2005:
- Nytt yttertak på gammel del av boligen.

2003:
- Installert nytt elektrisk anlegg.

Velkommen til Kviteseidvegen 2333 - en hytte som ligger på en odde for seg selv ved Nissevann, omgitt av furuskog og nakent fjell på tre sider. Beliggenhet av dette slaget er sjelden: vann på nesten alle kanter, med fjellene rundt som bakteppe. Fritidsboligen er fra 1965 og tilbygget i 2000, og standarden er enkel og gjennomgående fra tilbyggingsåret.

Ytterdøren åpner inn til en smal entré med heltre gulvbord. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen til venstre og videre mot kjøkkenet. I entréen er varmtvannsbereder av type Tesy og trykktank plassert, samt vanntanken som forsyner hytten med vann fra Nissevann. Det er kroker for yttertøy på veggen. Entréen er funksjonell og knytter hyttens to hoveddeler sammen.

Stuen er hyttens romsligste rom, med skråtak som gir takhøyde fra 2,10 til 2,82 meter. Takbjelkene er malt røde mot hvit panel, og det gir rommet et tydelig karakter. Teglsteinspipen fra byggeår reiser seg midt i rommet, og ildstedet er etablert her. Det er plass til sofagruppe rundt peisen og spisebord ved vinduet mot terrassen. Vinduet mot nordvest slipper inn dagslys og gir utsyn mot trærne og vannet utenfor. Fra stuen er det adkomst til terrassen.

Terrassen på ca. 30 m² vender mot nordvest og er bygget i terrassebord av tre med levegger. Herfra er det utsyn over vannet og fjellene rundt. Det er plass til spisebord, stoler og parasoll under tak.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til entréen og stuen, med profilerte fronter i tre og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr, og kjøkkeninnredningen er fra tilbyggingsåret 2000. Vegger og himling har malt panel. Gulvflatene er malte heltre gulvbord. Et vindu gir dagslys inn over benken.

Hovedsoverommet har heltre gulvbord, malt panel og trefiberplater på vegger, og panel i himling. Takhøyden er 2,28 meter, med skråtak i deler av rommet. Rommet har god plass til både dobbeltseng og nattbord, samt øvrige soveromsmøbler. De to øvrige soverommene har heltre gulvbord, malt panel og trefiberplater på vegger, og panel i himling. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og er plassert i tilbygget fra 2000. Det andre soverommet har mindre størrelse og dagslys enn anbefalt (se pkt. "Ferdigattest"). Begge rommene har vinduer mot naturomgivelsene utenfor.

Badet er fra tilbyggingsåret 2000 og har heltre gulvbord, malte trefiberplater på vegger og panel i himling. Vegghengt servantskap med servant og ett-greps armatur. Speil, skap og overlys med stikkontakt er montert på vegg over servant. Badekar med veggmontert to-greps armatur er tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj.

Uteplasser:
I tillegg til den store terrassen, er det etablert flere fine uteplasser, samt en grillbu, på eiendommen - se for øvrig pkt. "Ferdigattest". Det laget en liten platting med plass for stamp/boblekar, samt en brygge på ned til Nissevann med trapp i trekonstruksjon. Spredt over tomten er det flere uteplasser på fjell og i skogen, med bålplass og piknikbord rett ved vannet. Grillbua ligger nord for hytta, og er innvendig innredet med benker langs veggene og en bålplass i midten. Vinduer på flere sider gir utsyn mot vannet og skogen rundt. Grillbua har også en liten, tilhørende platting.

Lagring:
Luke i gulv på kjøkken for oppbevaring. Kaldtloft med tilkomst via luke i hovedsoverom. Uthus med bod og utedo i trekonstruksjon med stående trekledning og pulttak belagt med takpapp.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Kjøleskap og komfyr kan medfølge i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger i tillegg: TV.

Fritidsboligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring via ildsted i stuen.
Kommunen opplyser at siste feiing og tilsyn var utført 05.06.2024, og det er registrert to anmerkninger:
1. Manglende sikker adkomst på tak for feiing av skorstein - for å sikre fremtidig feiing må eier legge til rette for sikker adkomst til skorstein på tak.
2. Sotluke er for nære brennbart materiale.

For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Grillbu er utstyrt med innvendig bålplass for vedfyring.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertid godkjenning av byggemelding datert 22.09.1967. Det finnes også godkjenning av tilbygg datert 12.04.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det utstedes ikke lenger ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10, så oppføring av hytten vil ikke kunne få ferdigattest. Tilbygget skulle det imidlertid vært søkt om ferdigattest for. Manglende ferdigattest medfører at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at ferdigattest kan utstedes.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2000, som i hovedsak stemmer med dagens bruk. Endringene gjelder innvendig omdisponering innenfor boligens hoveddel og innebærer for øvrig ikke bruksendring. Det er imidlertid usikkert hvorvidt hyttens minste soverom tilfredsstiller dagens krav til varig opphold.

Det er oppført en grillbu, et uthus, en brygge samt diverse plattinger, som mangler dokumentasjon på oppføring. Lovligheten av disse tiltakene kan følgelig ikke bekreftes. Dette kan føre til begrensninger i bruk, krav om tilbakeføring, eller søknad om godkjenning til bygningsmyndighetene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de ovenfor nevnte forhold.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dnr. 140104, tgl. 18.02.2013 - FESTEKONTRAKT
Festekontrakt mellom bortfester og fester. Festeavgiften var opprinnelig kr 7 000 pr. år og kan reguleres hvert 5. år i henhold til endring i prisindeks. Bortfester har panterett for forfalt festeavgift. Fester har rett til adkomst, båtplass (mot årsavgift) og garnfiske til eget forbruk (mot årsavgift, gjelder i 10 år).

Dnr. 140104, tgl. 18.02.2013 - FORKJØPSRETT
Ved salg av hytta til andre enn arvinger i rett nedstigende linje har eier av gnr. 17, bnr. 4 forkjøpsrett til takst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter på andre eiendommer:
Dnr. 140104, tgl. 18.02.2013 - BEST. OM ADKOMSTRETT
Fester har rett til adkomst til hytta fra offentlig vei. Hefter i: 4028-17/4

Dnr. 140104, tgl. 18.02.2013 - BESTEMMELSE OM BÅTPLASS
Fester har rett til båtplass med en årlig avgift, så lenge tomten festes. Fester har også rett til garnfiske til eget forbruk med en årlig avgift. Fiskeretten gjelder i 10 år. Hefter i: 4028-17/4

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hytta ligger usjenert til på Velvødden, en egen liten odde ved Steane i Vrådal. Her er du omkranset av furuskog, svaberg og vann, med en kupert naturtomt som går helt ned til vannkanten. Fra bryggen kan du starte dagen med et bad eller ta en tur ut med båten. Området gir en umiddelbar følelse av å være tett på naturen, enten du nyter utsikten fra terrassen eller fyrer i bålpanna nede ved vannet.

Vrådal er et helårs reisemål. Vinterstid er det en kort kjøretur til Vrådal Panorama Skisenter, med åtte heiser og nedfarter for hele familien. Når snøen smelter, byr området på et mangfold av aktiviteter. Vrådal Terrengsykkel Park og golfbanen er lett tilgjengelige, og for de minste er Straand Sommerland og hestesenteret like i nærheten. Her ligger alt til rette for aktive dager, uansett årstid.

Selv om hytta ligger for seg selv, er det ikke langt til det du trenger. Nærmeste dagligvarehandel for å fylle opp kjøleskapet er en kort biltur unna i Vrådal sentrum. Her finner du også Sølvsmedtunet med sin unike atmosfære. For større innkjøp ligger Kviteseid sentrum med flere tjenester en litt lengre kjøretur unna.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Hytten er skiltet med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Punktfeste uten fastsatt areal*. Tomten er en skrånende og kupert naturtomt, meget usjenert beliggende på en liten odde ved Steane. Eiendommen er omgitt av vann, svaberg og furuskog, og eier har laget til flere koselige uteplasser på tomten.

*I en punktfesteavtale er arealet som festeavtalen gjelder, som regel ikke oppmålt. Eiendommen er markert med et sentralpunkt i offentlige kart, som ligger innenfor bebyggelsen på tomten. Fester har eksklusiv rådighet over arealet som bebyggelsen legger beslag på, samt areal som umiddelbart støter til bebyggelsen. Normalt sett er dette 1000 kvm, passelig avrundet etter forholdene på stedet. Eiendomskart og festeavtale ligger vedlagt. Kontakt megler for behov for nærmere informasjon.

Festeavgiften er kr 10 367,00 pr. år. Festeavtalen løper til den sies opp av fester, eller tomten innløses.

Grunneier, Gerd Lillian Heimvik Reine, har forkjøpsrett. I brev til megler den 25.05.26 har grunneier meddelt at det ikke blir aktuelt å benytte seg av denne. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festeavgiften reguleres hvert 5. år iht. konsumprisindeksen. Siste regulering av festeavgift var i 2023.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det per i dag ikke etablert noen parkering. Nåværende eier parkerer nede ved hovedveien - denne parkeringsløsningen har ikke rettsvern. Adkomst til boligen er via sti i terreng fra hovedvei.
Fester har rett til å anlegge vei fra offentlig vei til hytta. Utgifter dekkes av fester. Dette ihht festekontrakten.

Eiendommen har adkomst via privat vei, og veirett er sikret i festekontrakten. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett. Selger opplyser om at vann pumpes fra Nissevann til en vanntank. Det er ingen godkjent privat avløpsløsning. Kommunen kan kreve at fritidsboliger skal tilknyttes offentlig nett, men et slikt pålegg er foreløpig ikke gitt.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (område B2) i henhold til reguleringsplan Steane hyttegrend (ID: 1999002), vedtatt 04.02.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsene, gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen. Bestemmelsene presiserer likevel at det er tilkoplingsplikt til offentleg vatn- og avløpsnett for eksisterande fritidsbustader i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 4 281,75 for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing. Årsprognose for 2026 er kr 4 632,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år / 900 kWh. pr. år.
Hytten er forsikret i Tryg, og har en årlig premie på kr 2 871,-.
Det er i dag ingen TV- eller internettilknytning. TV-apparat medfølger, men boligens parabolantenne må oppgraderes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 226 875,- ifølge Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

53 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
54 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
74 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 204 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 224 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Marius Nygaard

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i kommunen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 48 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid  kr 2 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm - Anticimex  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes av prisant.  kr 13 566,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0141/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26141

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 14:24