Maurveien 21A

Maurveien 21A, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 474, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 289, ideell andel 1/17

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, to boder og to soverom.
2. etasje 62 kvm: Stue, kjøkken og ett soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
1. etasje 83 kvm: Inngangsparti/platting og terrasseområde.
2. etasje 23 kvm: Vestvendt og østvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.5.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over to plan, oppført i 1981. Bygningen er oppført på støpt betongplate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner med fasader av liggende trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Selger opplyser at takshingel ble skiftet for ca. 10 år siden, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Boligen har vinduer med rammer og karmer i tre med to-lags isolerglass. Vinduer på soverom 1 og 2, i vaskerom og stue er fra byggeåret, mens vinduer på soverom og kjøkken i 2. etasje er fra 2016. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon med kodelås, og balkong- og terrassedører er i tre med to-lags isolerglass. Terrassedør og balkongdør i stue er fra 1981, mens balkongdør på kjøkken er fra 2016. Innvendige dører er slette. Det er elementpipe med tilkoblet vedovn. Til boligen hører et overbygd inngangsparti på 9 m², en vestvendt terrasse på 74 m², en vestvendt balkong på 11 m² og en østvendt balkong på 12 m².

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entre. Det er en opprinnelig installasjon uten dokumentasjon eller samsvarserklæring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom: Bad
Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonene. Ukjent årsak. Fundamenter er skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert. Terrassebord er aldringsslitt.

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: Vinduer, balkong- og terrassedører fra byggeåret bærer preg av alder, og har passert halvparten av forventet levetid. Det registreres punktert glass på soverom 1. Lukkemekanisme i balkong- og terrassedør fra byggeåret viser tegn til slitasje. Det er påvist delaminering på balkongdør i stue.

Yttervegger
- Yttervegger: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. .

Taktekking
- Taktekking: Taktekkingen har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har enkelte skader. Det er observert hakk/merker enkelte steder. Det er observert noe svelleskader på benkeplater.

Avløpsrør
- Avløpsrør fra byggeår / alder. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten.

Vannledninger
- Vannledninger fra byggeår / alder. Eldre stoppekran. Anbefales skiftet.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk.

Våtrom: Bad
- Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Det er ikke adkomst til sluk under massasjekar, slik at inspeksjon og kontroll av sluket kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade.
- Ventilasjon: Rommet mangler tilstrekkelig tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Våtrom: Vaskerom
- Lokalfall i sluksonen er ikke undersøkt grunnet plassering av vaskemaskin. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til kant av vaskemaskin er målt til 11 mm og det er ikke etablert membranoppkant ved dør. Dette er vurdert å ikke være tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet.
- Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker.
- Ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater for øvrig: Parkett bærer preg av alder. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er observert enkelte løse fliser. Det er stedvis sprekker mellom parkettbord. Det er stedvis knirk i gulvet. Ukjent årsak. Enkelte innerdører tar i dørkarm/terskel, og har behov for justering.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Drenering
- Drenering: Terrengfall er ikke tilfredsstillende undersøkt grunnet terrasse. Forholdene under terrassen er ikke kjent.

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig.

Våtrom: Bad
- Fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone tilknyttet dusj ligger mot vaskerom. Våtsone tilknyttet massasjekar ligger mot naboenhet.

Våtrom: Vaskerom
- Fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innvendig trapp
- Rekkverk og åpninger: Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, og for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Balkong/terrasse
- Rekkverkshøyde: Rekkverk på balkong har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.

Utvendig
- Manglende rekkverk: Det er ikke etablert rekkverk der det er nivåforskjell som krever fallsikring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og rapportens enkeltpunkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Installert ny varmtvannsbereder (Altech 200 liter)

2016:
- Skiftet vinduer på soverom og kjøkken i 2. etasje, samt balkongdør på kjøkken
- Skiftet takshingel

Ukjent årstall:
- Sikringsskap oppgradert med automatsikringer

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Gulvvarme er etablert på badet. Vedovn og varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1981. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.06.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.03.1981. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 48, BNR 474:

1983/89-1/29 07.01.1983 ERKLÆRING/AVTALE
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

Heftelser på realsameiet (GNR 48, BNR 289):

901756-1/29 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
Rettighetshavere er KNR: 3907 GNR: 48 BNR: 461 til 477, hver med en ideell andel på 1/17.

1983/89-2/29 07.01.1983 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Eiendommens rettigheter:

901756-1/29 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3907 GNR: 48 BNR: 289 IDEELL: 1/17

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Maurveien 21A. Boligen ligger høyt og fritt til i et etablert og rolig boligområde på Gjekstad. Her leves livet tett på naturen, med fine turveier og nærhet til sjøen, samtidig som hverdagens logistikk går enkelt opp.

Flere barnehager, deriblant Gjekstad Kanvas-barnehage, ligger innen gangavstand. Barna har en trygg skolevei til fots eller på sykkel til Gokstad skole, og Varden ungdomsskole er også i nærområdet. For fritidsaktiviteter er det kort vei til blant annet Østerøya idrettspark.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt ved lokale matbutikker. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Hvaltorvet Kjøpesenter og Sandefjord sentrum. Fra Maurstien busstopp, kun få minutter unna, er det gode forbindelser videre, og Sandefjord stasjon ligger en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 148,5 kvm. Tomten er primært opparbeidet med asfaltert gårdsplass og terrasse. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/17 i realsameiet gnr. 48, bnr. 289.

Eiendommen har en asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Skaustua (ID: 19800001), datert 30.06.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 136 m² regulert til Boliger (feltnavn G) og 12 m² er regulert til Offentlig friområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.2.3 gjelder kommuneplanens bestemmelser om utforming og utnyttelse foran reguleringsplanen Skaustua, mens reguleringsplanen for øvrig gjelder ved motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (marin grense/kvikkleire). Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Det er ikke tillatt med nye boenheter innenfor hensynssone H310 Kvikkleire uten reguleringsplan.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Områder avmerket med denne hensynssonen har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 981,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 916 465 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 710 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Anne Haveland Abrahamsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 9 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 1 875,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 20 556,00
Tilstandsrapport rekkehus, Bjørn Pedersen  kr 12 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0165/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26165

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 14:59