Lillebergsvingen 18

Lillebergsvingen 18, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 187, Lilleberg Borettslag, organisasjonsnummer 950156384

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entré, bad, kjøkken, to soverom, kott og stue

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: Kjellerboder

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer tre kjellerboder på hhv. 3 kvm, 2 kvm og 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk bygget i 1953. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig kledd med teglstein og liggende bordkledning. Pulttak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter har fått TG2:

Bad:
- Overflatene på vegger, gulv og himling fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Det bør også vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.
- Det er påvist noen sprekker i fliser på gulvet, og flisfuger i våtsone som har riss/sprekker. Sprekkene bør utbedres lokalt for å hindre vanninntrengning til underliggende konstruksjon.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til dagens krav.
- Det er kun naturlig ventilasjon på baderommet.

- Etasjeskillere: Det ble målt en høydeforskjell på 20 mm i stuen.
- Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtekk ut. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.
- Innvendige vannledninger grunnet alder.

Helse, miljø og sikkerhet:

- Rekkverkshøyden på balkongen er for lav i forhold til dagens krav.
- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Det anbefales en inspeksjon av kvalifisert personell for å avklare tilstand og behov for eventuelle tiltak.
- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

TGIU
Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
Hulltaking på bad er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Opplysning gitt av eier:
- Det har vært observert ett enslig sølvkre ved et par anledninger på badet. Det ble ikke observert på befaringsdagen.
Sølvkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Kjøper må også sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2025 ved:
- Nytt kjøkken fra Epoq, med kompositt benkeplate fra Nerostein
- Oppgradering av det elektriske annlegg , inkludert legging av varmefolie i stue/gang.
- Alle vegger kledd i ny gips og malt.
- Nytt gulv.
- Plassbygd garderobe bygget på begge soverom.
- Nye innerdører m/ karmer, foring og lister. Nye gulvlister ellers. Nye foringer og lister til vindu.

Arbeid utført i 2026:
- Oppgradering av baderom i form av nytt møblement fra Ikea, ny servant og blandebatteri, installasjon av dusjdører, og andre mindre forberinger.

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere denne lekre og innbydende hjørneleiligheten, beliggende i populære Lilleberg Borettslag.

For deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet med flotte grøntområder i umiddelbar nærhet, er dette en leilighet du må se!

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge jakker og sette fra seg sko i et innebygd garderobeskap. Det er også varmekabler i entreén, noe som er svært praktisk i hverdagen.

STUE:
Leiligheten har en romslig og tiltalende stue. Her kan du enkelt innrede etter eget behov og personlig stil med blant annet en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også plass til tv-seksjon eller annet ønskelig stuemøblement. I stuen finner du også en hyggelig peis som gir godt med varme, samt skaper en lun atmosfære på de kalde høstkveldene. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys og gir en god romfølelse. Her er det også en naturlig plass til å innrede med spisebord. En perfekt plass å invitere over venner og familie på herlige sammenkomster.

BALKONG:
Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens balkong. Balkongen er sydvestvendt og byr på gode solforhold. Selger opplyser om sol fra rundt klokken 9-19 på sommerstid. Balkongen er på hele 7 kvm, og har således god plass til å møblere med en hyggelig sittegruppe. På sommeren oppleves det som en naturlig forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Fra balkongen har du et grønt og frodig utsyn over flotte fellesområder.

KJØKKEN:
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk separat løsning som skaper en naturlig og skjermet plass å diske opp lekre middager. Kjøkkenet er fra Epoq, og er nytt fra 2025. Innredningen består av glatte fronter, med praktisk og flott benkeplate i kompositt fra Nerostein. Kjøkkenets utforming sørger for godt med skap og benkeplass. Sømløst integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og vinskap.
I forlengelse av kjøkkenet er det også en hyggelig sittebenk med praktisk oppbevaring. Her er det plass til et lite spisebord der en bedre frokost kan nytes - med utsikt mot frodige grøntområder!

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng. Stort vindu sørger for godt med lysinnslipp. På soverommet er det flotte plassbygde garderobeskap over og ved siden av sengen, her får du med andre ord godt med oppbevaringsplass! Innebygde nattbord med stikkontakter skaper et lekkert uttrykk.

SOVEROM ||:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, skrivebord eller annet ønskelig møblement. Det er plassbygde garderobeskap som dekker en hel veggflate, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass.

BAD:
Pent flislagt bad med varme i gulvet. Baderomsinnredningen ble byttet i 2026, og er fra Ikea. Innredningen består blant annet av servant med innredning, speilskap med lys og vegghengt toalett. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Andre kvaliteter:
- Felles sykkelbod på bakkeplan
- Leiligheten disponerer tre boder med til sammen 9 kvm gulvareal
- Fellesvaskeri som kan brukes av beboere i borettslaget

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lampe over sofagruppe medfølger ikke.
- Integrerte hvitevarer medføler.

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i stue, entré og bad. Vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1953. Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 10.03.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad datert 24.09.2003 og ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 17.08.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 30.06.1951 som samsvarer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger, dispensasjon fra vegloven og bygningsloven vedrørende traktorgarasje, busskur og vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger attraktivt til på Hovin, i det etablerte og populære Lilleberg borettslag. Her bor du skjermet og grønt blant velholdte boligblokker og store, parkpregede uteområder, samtidig som byens puls bare er en kort spasertur unna. Det er få steder i Oslo du får så mye natur så nær sentrum.

Rett utenfor døren disponerer borettslaget store opparbeidede grøntarealer med basketbane, lekeplasser og god plass til både aktivitet og avslapning. Like ved finner du Valle Hovin og Hovindammen, en av byens fineste grønne perler, med rikt fugleliv, turstier rundt vannet og benker som innbyr til en pause. Området rundt dammen er vernet mot utbygging, så det grønne her er kommet for å bli. Om vinteren blir Valle Hovin til skøytebane, og det preppes skiløyper i nærområdet. Vil du ha mer variasjon, når du enkelt Hasleparken, Kampenparken, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Prisbelønte Tiedemannsparken på Ensjø og Hovinbekken, vinner av Oslo bys arkitekturpris i 2023, ligger også i nærheten.

For den aktive er beliggenheten ideell. Hovedtur- og sykkelveien fra Groruddalen mot sentrum passerer rett utenfor, og gir rask tilgang til Grefsenkollen, Lillomarka og Østmarka. Valle Hovin har i tillegg utviklet seg til en av byens mest levende arenaer, med Intility Arena og Vallhall Arena, der tusenvis samles til kamper, konserter og arrangementer gjennom hele året. Her finner du også restaurantene Trewerket og Øst, treningssenteret FitnessXpress, flere fotballbaner og lekeplasser.

På Hasle ligger Vinslottet, det ikoniske bygget som tidligere huset Vinmonopolets tapperi, og som i dag er et levende møtepunkt med dagligvare, frisører, helsetilbud, butikker og hyggelige spisesteder som 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Hasle Torg ligger like ved, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vinmonopolet, apotek og SATS. Lyst på mer byliv? Grünerløkka nås på rundt 20 minutter til fots, med markedsdager på Olaf Ryes plass, bruktmarked i Birkelunden og et yrende utvalg av kaféer, barer og butikker. Oslo sentrum ligger omtrent en halvtimes spasertur unna. I tillegg finnes flere hyggelige nabolagssteder som Boulangerie M i Petersborgkvartalet og populære spisesteder på Ensjø og Helsfyr.

Kollektivtilbudet er svært godt. Fra busstoppet Gladengveien, bare få minutters gange unna, går blant annet buss 21 og flybussen til Gardermoen. T-banestasjonene på Hasle, Ensjø og Helsfyr ligger også en kort spasertur unna, og gir rask forbindelse til hele byen.

Dette er et sted for deg som vil bo grønt og rolig, med byen rett rundt hjørnet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Teglverket skole (1-10. klasse)

Barnehager i nærheten er blant annet Pyntabakken Kanvas-barnehage, Espira Marienfryd barnehage og Valle barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert

Eiertomt på 70 333 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Borettslagets fellesarealer har også lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer 166 private utendørs parkeringsplasser til utleie, hvorav ti plasser har uttak for lading av elbil. Tildeling og oppsigelse administreres av styret via søknadsskjema på Vibbo. Leid parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg og må sies opp. Garasjene eies og administreres av et eget selskap (Lilleberg Garasjelag).

Pris for parkeringsplass er p.t kr. 280,- pr mnd. og kr. 1 010,- pr måned for EL, med ubegrenset lading inkludert i prisen. Ventetid på elbil må påregnes.

Det er ledig parkeringsplasser uten EL-lader per i dag ifølge styreleder.

Det er utarbeidet egne retningslinjer for leie av parkeringsplass og parkering i borettslaget. Disse anses som en del av husordensreglene.

Videre er leiligheten med i ordningen for beboerparkering i Oslo Kommune, og ligger innenfor sone C, Indre by.

Tillatelsen er gyldig i ett år fra datoen du betaler. Prisene gjelder for ett år, og inkluderer MVA.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, "Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone", datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt Bolig.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2647, "Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av området mellom Økernveien, Hjalmar Brantings vei, Strømsveien og Grenseveien, Valle-Hovin", datert 17.01.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er en del av eiendommens areal i ytterkant regulert til trafikkområde.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom vurdert til 'nesten aldri'.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til 'ingen' i områdeanalysen.

Påvirkningsgraden av forurenset grunn på eiendommen er i områdeanalysen vurdert til 'akseptabel forurensning'.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte ble gjort 19.09.2024. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

- Saksnummer 202214130: Gjelder Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oppstartsmøte ble bestilt 27.09.2022 og det fremkommer her at formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Nybygg etableres langs Grenseveien i 4-5 etasjer (tilsvarende 5-7 boligetasjer, ny bygningskropp skjermer uteareal i syd mot støy fra Grenseveien. Plansaken er planlagt å legges ut for høring 16.01.2026.

- Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Detaljregulering - Boliger. Innsending av planforslag ble gjort 05.09.2024. For at boligkvartalet skal bidra til et variert arkitektonisk uttrykk foreslås varierende høyder, fra 3-7 etg, som bryter opp skala og muliggjør attraktive takterrasser tilrettelagt for urban dyrking mellom byggene, samtidig med at boligkvaliteten øker ved større andel fasader. I Innsending av planforslag til 2. gangsbehandling er høyder i nord og sør redusert. Mot Grenseveien holdes etasjene til 7 etasjer tilsvarende Grenseveien 69. De er klagefrist 04.08.2025.

- Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag - Regulering til barneskole og park. Oppstartsmøte ble bestilt 26.11.2021. Langs Grenseveien foreslås opp til 5 etasjer hvor idrettshall med tilhørende arealer legges i 4-5. etasje. Dette er for å beholde så mye uteareal på terreng som mulig til skolen, samtidig som Grenseveien godt kan tåle høyere og bymessig bebyggelse. Prosjektet er fortsatt i en avklaringsfase pr. 23.06.2025.

- Saksnummer 202460842: Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 14.10.2024. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse.

- Saksnummer 201609364: Like øst for Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Tre av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av det siste på hhv. 9 etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 4.985,- pr. mnd. og inkluderer: strøm for varmtvann, internett, trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt løpende drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2026 med en økning på 4%.

Fordeling av felleskostnader:
Trappevask: kr. 90,-
Strøm for varmtvann: kr. 527,-
Internett: kr. 139,-
Felleskostnader: kr. 4.229,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det faller p.t ikke eiendomsskatt på denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber via OBOS Nett med hastighet 1000/1000 Mbps (inkludert i felleskostnadene). TV-dekoder/tuner medfølger.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi er ikke til å oppdrive pt. Dette blir lagt inn forløpende.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det faller p.t ikke eiendomsskatt på denne leiligheten.

Andel formue er kr 35 815,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 66 124,- pr. 07.10.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 23.116.470,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11417751 2
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr. 16.183.991,-
Andel av saldo: kr. 46.842,-
Innfrielsesdato: 01.11.2033
Type Rente: Flytende
Rente: 4,06 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201824
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr. 6.675.129,-
Andel av saldo: kr. 19.282,-
Innfrielsesdato: 30.04.2035
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201840
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr. 257.350,-
Andel av saldo: kr. 0,-
Innfrielsesdato: 30.05.2028
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 900 000,00 Prisantydning
66 124,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 966 124,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forkjøpsrett OBOS
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 975 620,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 985 570,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gine Remøy Paulsen og Nikolai Sandanger Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Lilleberg Borettslag.
- Borettslaget består av 373 leiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Det er fellesvaskeri i borettslaget mot betaling.
- Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag på visse betingelser. Det er også tillatt å ha katt, forutsatt at det er å betrakte som innekatt. Se husordensreglene om regler for dyrehold. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret.
- Det er tillatt med bruk av elektrisk grill og gassgrill på balkong.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.lillebergbl.no og Vibbo.no.
- Styret kan kontaktes per e-post: styret@lillebergbrl.no.

Utdrag av påkostninger foretatt i borettslaget:
2024/25: Bytte av internettleverandør
2022/2023: Pipeløp ble byttet i regi av borettslaget
2022: Brannvarslingsanlegget er ferdig installert, og kobles opp mot vaktselskap. Skiftet alle lyspunkter i borettslagets fellesarealer til LED.
2021: Pipeløp ble undersøkt på enkelte adresser.
2020: Oppussing grunnmur alle blokker.
2019: Nye ytterdører i oppganger med dørautomatikk.
2019: Oppussing av oppganger, samt nye postkasser.
2018-2019: Nye dørtelefoner, nytt låssystem og nye dører.
2018: Tiltak brannsikkerhet. Sjekket trykk i alle borettslagets brannslokkere, samt skiftet batteri i alle røykvarslere.
2017: Nytt varmtvannsanlegg. Alle sentrale varmtvannsberedere i blokkene ble skiftet til OSO beredere. Det ble montert vannstoppere der hvor berederrom ligger i tilknytning til kjeller.
2016: Vaskeriet i Lillebergveien 2 fikk ny vaskemaskin og tørketrommel.
2015: Alle husstander fikk røykvarsler og pulverslukkerapparat. Utvidet parkering med ytterligere 3 plasser for el-biler.
2012: Maling av garasjerekker. Oppgradering vaskeriet Lillebergveien 7, 14 og 17 med nye vaskemaskiner og tørketromler.
2009-2011: Drenering.
2010: Opprettet 22 nye parkeringsplasser. Nytt avfallsanlegg.
2003: Våtromsrehabilitering: Utskifting av vann- og avløpsrør m/sluk i samtlige leiligheter og kjellere. Sanering av småberedere, bygging av nye felles berederanlegg. Rehabilitering av badene med nye membraner, varmekabler, fliser, veggmonterte WC m.m.
1998: Rehabilitering av el-anlegg. Stigeledninger, sikringsskap, omtrekk. Nye stigeledninger, innmat i sikringsskap og nytt gårdslysanlegg. Inntrekking av nye ledninger i borettslagets samtlige 373 leiligheter.
1995-1997: Ny taktekking, isolasjon av yttervegger samt ny kledning.

Årsmøtet 2026 ble gjennomført heldigitalt 28. april – 1. mai 2026. Det ble vedtatt endringer i vedtektene vedrørende andelseiers vedlikeholdsplikt og kostnadsansvar for sluk ved privat våtromsrehabilitering, samt presisering av ordlyd om viderefakturering ved utrykning på brannvarslingsanlegg. Forslag om tillatelse til utekatt ble nedstemt.

Styret har fullmakt fra generalforsamlingen til å ta opp et behovsprøvd lån på inntil kr 10 000 000,- for fremtidig vedlikehold.

Planlagte påkostninger:
- Skifte av takpapp og fasadevedlikehold på rekkehus
- Piperehabilitering av pipehatter på utvalgte blokker
- Utskifting av dører inn til bodområder til brannsikre dører (utsatt til 2026/2027)
- Oppgradering av strømnett for elbillading
- El-oppgradering for varmtvann i Svingen 17–25
- Nedleggelse av to vaskerier (Svingen 17 og Veien 14) i 2026

Styret informerer per 08.10.2026 at det ikke foreligger planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld utover det som allerede foreligger og i takt med generell prisøkning.

Det følger blant annet av vedtektene at man ved endring i egen bolig som berører bygningskonstruksjon, som bærevegger eller faste installasjoner som for eksempel flytte kjøkken, som påvirker rørsystemet som går gjennom blokken, skal tiltaket i forkant søkes styret. Styret kontaktes for å byggemelde og få søknadskjema.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris, kr. 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedsføringspakke: kr 30.900,-
Visninger: Alle inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 3.175,-
Innhenting av erklæring kr 290,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
NVE-kart: kr. 313,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6.725,-
Foto kr. 6.250,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: 2,69 promille av prisant. kr. 5.900.000,- = kr. 15.871,-
Kunderabatt + gratis kveldsfoto: kr. -10.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0369/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26369

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 19:27