Kollerøysveien 16

Kollerøysveien 16, 1425 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 94, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm.

BRA-i:
1. etasje 31 kvm: Entré, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: Soverom og toalettrom.

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Terrasse, platting ved inngangsparti.
1. etasje 3 kvm: Terrasse.

Arealet på hems er målt til 9 kvm (ALH), og arealet i frittstående bod er målt til 1 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen av arealene måleverdige som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal (BRA-i). Arealet i hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om soverom, bad og toalett ikke er etablert. Vurderingen er en skjønnsvurdering fra takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026, utført av Anticimex AS v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1960. Bygget er en trekonstruksjon oppført over en krypkjeller med grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med shingel fra 2001. Vinduer er fra 2000, ytterdør med glassfelt og terrassedør fra 2018. Det er en teglsteinspipe fra byggeår med peisovn i stuen. Pipen er helkledd i metall over tak, og takrenner og nedløp er i metall. Det er en terrasse på 6 m² med utgang fra stuen og en platting på 3 m² ved inngangspartiet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående anneks oppført i 2008. Bygningen er en trekonstruksjon med stående trekledning på fasaden. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak. Annekset har en tilhørende terrasse på 3 m² i trekonstruksjon.

Frittstående utebod i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Taket er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Fundamentet består av lettklinkerblokker på terreng.

Det elektriske anlegget er fra 2020 med sikringsskap plassert i annekset. Det er opplyst om egeninnsats ved installering av 12V-anlegget, og det mangler samsvarserklæring. Det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Hytta er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Drenering: Hytta viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.
- Gassinstallasjoner: Hytta har gasskomfyr på kjøkkenet (ikke tilkoblet) og gassdrevet forbrenningstoalett. Gassbrenner til forbrenningstoalett plassert på toalettrom. Ifølge huseier er gassanlegget fra 2023 og 2018. Gassbeholder til forbrenningstoalett er ikke oppbevart i et rom med tilstrekkelig ventilasjon. Gassbeholder er ikke skiltet/merket. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten. Vurderingen baseres derfor på opplysninger fra eier, dokumentasjon som legges frem, og eventuelle åpenbare feil eller mangler som er lett synlige. Gassbeholder til gasskomfyr var ikke tilkoblet på befaringsdagen.
- Annet: Fritidsboligen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Ildsteder: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På bredderetning er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. i stuen. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
- Krypkjeller: Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Bjelkelag (etasjeskiller) har stedvis liten avstand til terrenget. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres spor etter gnagere i krypekjeller. Åpninger i lufteventil (netting er ikke montert) observert, noe som kan fungere som en inntrekksvei for gnagere. Det observeres spor etter borebiller på etasjeskille. Observasjonene bør ses i sammenheng med at det er konstatert fuktproblemer i rommet, siden forhøyet fuktighet er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde med synlig tegn til råteskader over inngangsparti.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.
-Platting, inngangsparti: Overflatematerialer på platting viser tegn til slitasje.
- Utvendig trapp, inngangsparti: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.
- Utvendig trapp, terrasse: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.
- Grunnmur og fundament: Tegn sprekkdannelse observeres i overflaten til grunnmuren på syd og østsiden. Eksakt årsak er ukjent. Avskalling er observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
- Anneks: Anneks har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Bod: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Fundamentene til boden bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres lettklinkerblokker på terreng.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Yttertak: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke besiktiget.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Trappen og rekkverk hems er ikke vurdert etter dagens krav til trapp/rekkverk, da den leder til hems. For slike bruksområder aksepteres avvikende utforming uten krav om fullverdig trapp/rekkverk.
- Terrasse, adkomst fra stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
- Platting, inngangsparti: Terrassen mangler fullverdig rekkverk.
- Utvendig trapp, inngangsparti
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk.
- Utvendig trapp, ved terrasse
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk.
- Forstøtningsmur: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade. I 2001 ble det lagt nytt panel på vegger, og vinduer, inngangsdør og takshingel ble byttet. Arbeidet ble utført av eier som er utdannet snekker. I 2018 ble ytterdør mot terrasse byttet, også utført av eier. I 2022 ble det lagt ny innvendig himling og isolasjon, utført av Byggmester Evensen. Det er en liten sprekk i grunnmuren på den ene siden. Den åpne peisen ble fjernet og en vedovn ble satt inn i 2018, med røykrør fra ovn til pipe utført av CK-bygg. I 2022 ble det satt på ny pipehatt i blekk, utført av Byggmester Evensen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Nytt kjøkken
- Gassanlegg for komfyr(ikke montert)

2022:
- Isolering, luftet innvendig himling, sveisepapparbeid og ny pipehatt i blikk utført av Byggmester Evensen

2020:
- Installert elektrisk anlegg med egeninnsats på 12V-anlegget
- Installering av solcelleanlegg og forbrenningstoalett

2018:
- Ny terrassedør med karm og ramme av tre
- Gassanlegg for forbrenningstoalett
- Fjernet åpen peis og satt inn vedovn utført av CK-bygg

2008:
- Oppført nytt anneks

2001:
- Yttertak tekket med shingel
- Montert nytt panel på vegger og ny inngangsdør

Fin fritidsbolig fra 1960 med tomt som grenser direkte til vannet. Eiendommen ligger på en skogkledd odde, med fine bademuligheter og fiskeplass fra tomta. Selve hytta inneholder entré, kjøkken og stue med peisovn, samt en hems tilgjengelig via innvendig stige. I tillegg til hovedbygningen er det et frittstående anneks fra 2008 med soverom og toalettrom. Hytta har ikke innlagt vann og avløp, og strøm skjer via et solcelleanlegg fra 2020/2023.

Entré: Inngangspartiet har et overbygg og en betongplatting foran ytterdøren. Selve entréen er et eget rom med profilert innerdør og vindu mot hagen. Her er det montert en benk med skuffer og oppbevaringsplass under setet, praktisk for yttertøy og utstyr.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger mellom entréen og stuen, med direkte adgang til terrassen via terrassedør fra 2018. Innredningen er fra Ikea og er fra 2023, med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er en ny frittstående gasskomfyr på kjøkkenet. Kjøkkenventilator er ikke installert. Naturlig ventilasjon skjer via ventiler i vinduer.

Stue: Stuen er hyttas romsligste rom, med skråtak som gir en takhøyde fra ca. 2,45 til 3,55 meter mot mønet. En dekorativ peisovn med glassdør står mot en kledd steinvegg og er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Ovnen ble satt inn i 2018 da den åpne peisen ble fjernet, og ny pipehatt ble montert i 2022. En stige leder opp til en romslig hems. Arealet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav himlingshøyde, men gulvflaten gir plass til soveplasser eller oppbevaring. Takformen er synlig fra hemsen, og et lite vindu slipper inn dagslys. Fra stuen er det utgang til terrasse via profilert terrassedør. Terrassen på ca. 6 m² og er bygget i betong- og trekonstruksjoner med terrassebord på gulvet og rekkverk av tre. Herfra er det direkte utsikt over vannet. Selger opplyser om sol på uteplassen fra ca. klokken 11 til 21. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde og lysåpninger.

Anneks:
Det frittstående annekset fra 2008 inneholder soverom og toalettrom, og har en tilhørende terrasse på ca. 3 m². I følge eier har annekset isolerte vegger og tak. Soverommet har profilert innerdør og naturlig ventilasjon, via ventiler i vinduer. Toalettrommet har gassdrevet forbrenningstoalett med gassbrenner plassert i rommet. Sikringsskapet er plassert i annekset. Det elektriske anlegget er fra 2020.

Lagring: Hems med gulvareal på 9 m². Frittstående utebod med et areal på 1 m² (ALH). Disse arealene er ikke måleverdig som bruksareal.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør hvis ikke annet er nevnt.

Følger med salget:
I hytta:
Ny gasskomfyr og kjøleskap.
Gasskomfyr
Kjeler og stekepanne
Service
Bord
Gyngestol
2 blå stoler
Bok om Sørmarka

I annekset:
Kjøleskap
Gassovn
Seng
2 klappstoler
Vaskefat og mugge

Følger ikke med salget:
Grill
Honda transporter
Honda aggregat
Lite hvit gasskomfyr
Teak hagemøbler (2 stoler + bord)
4 stk brune spisestoler
Lite furuskap i annekset (henger på veggen)
Pyntegjenstander i vindu
2 firfisler på ytterveggen til annekset
2 blå blomsterkrukker

Medfølger ute:
Gass-skap til 2 gassflasker, står under terrassen (ikke montert)
Stige og gardintrapp, står bak annekset
Trillebåren, rive, rake
Bålpanne

Ekstra solcelleanlegg som ikke er montert, kan følge med mot pristillegg.

Hytta varmes i hovedsak opp med vedfyring, via en peisovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca 1960. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Kommunen skriver følgende: Vi har funnet: Søknad om godkjenning av hytte og brev om besiktigelse av eiendommen, men ikke byggetegningene i våre arkiver. I matrikkelen hos kommunen står det tatt i bruk 01.01-1960. Eksakt byggeår vites ikke, og kjøper må være klar over usikkerheten rundt byggeår, og kan ikke stille krav mot selger hvis hytta eventuelt skulle være eldre.

Et frittstående anneks er oppført i 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon på at annekset er byggemeldt. Oppføring av anneks er normalt søknadspliktig, og det tas forbehold om lovligheten av tiltaket. Annekset er registrert i matrikkelen hos kommunen 12.04-2010 og registrert som tatt i bruk 01.01-2008.

På eiendommen er det videre oppført terrasser ut fra stue og ved inngangsparti, samt en frittstående utebod.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne hytta er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne hytta oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Denne fritidsboligen ligger usjenert og vakkert til ved Gjedsjø, i Nordre Follo. Her lever du tett på naturen, med skog og vann som nærmeste naboer. Tomten strekker seg helt ned til vannkanten, og fra terrassen og stuevinduene har du utsikt over vannet. Morgenkaffen kan nytes til lyden av fuglekvitter og bølgeskvulp.

Området byr på rike friluftsmuligheter året rundt. Rett utenfor døren kan du kaste ut snøret for å fiske, eller ta en forfriskende svømmetur på varme sommerdager. Skogene rundt innbyr til sopp- og bærturer om høsten, og det er fine turstier for både gå- og løpeturer. Om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper i området.

Selv om hytta ligger tilbaketrukket, er det kun en kort kjøretur til Ski sentrum. Der finner du et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert Ski Storsenter med sine mange butikker og spisesteder. Det er også flere golfbaner i nærheten, som Ski og Østmarka golfklubb. Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av fredelig hytteliv og enkel tilgang til byens fasiliteter, med Oslo sentrum kun en halvtimes kjøretur unna.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 1.198,8 kvm. Tomten er skrånende og er delvis opparbeidet med plenarealer, samt naturtomt.

Det medfølger ingen parkeringsplass til hytta. Dagens eier har fått lov av grunneier i området til å parkere langs veien inn mot hytta etter behov, men dette er ikke tinglyst, eller en avtale som følger eiendommen. Kjøper må eventuelt avtale dette selv med grunneier. Det er også mulighet for adkomst med båt, men båtplass må da eventuelt ordnes selv.

Eiendommen har adkomst via skogsvei som går videre over i skogssti. Eventuelt via vannet.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp.

Det er forbrenningstoalett i annekset.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 datert 03.05.2023, avsatt til LNRF-areal.

I kommuneplanen er 1.197 m² av eiendommen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og 2 m² er avsatt til friluftsområde.

Det er et planforslag til ny kommuneplan for Nordre Follo kommune for perioden 2026–2037 (KPLAN2026). Planforslaget er under behandling og er ikke vedtatt.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner
- H740: Båndlegging etter markaloven.
- H320_2: Sårbare områder for flom og overvann.
- H530: Hensyn friluftsliv. Sonen omfatter kartlagte friluftsområder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens eier har bestilt hytterenovasjon mindre fra kommunen. Dette koster kr 1.429,-for 2026. Dette renovasjonsgebyret for fritidsbolig har kun tømming av avfallsbeholder i perioden 15. mars til 15. oktober.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 3.600,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 133.056,- i følge skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

27 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
28 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
48 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 128 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 148 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Camilla Brataas Rønning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke Fritid kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver kr 5.500,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm kr 17.500,-
Fotopakke kr 6.000,-

Oppdragsnummer 46-0068/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2668

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 10:24