Kaiesletta 13

Kaiesletta 13, 2170 FENSTAD
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 15, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 323 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 90 kvm: Trappegang, gang, bad, bod innredet som kjøkken, kott, kjellerstue, rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue.
1. etasje 95 kvm: Entré, bad, bod, to stuer og kjøkken.
2. etasje 68 kvm: Trappegang, bad, kott og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 55 kvm: Garasje og to boder.

Frittstående utestue:
1. etasje 15 kvm: Utestue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 68 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Arealet på kaldtloft måles til 27 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Trapp mellom stue og kjellerstue er fjernet og det er satt opp en vegg mellom stuene. Underetasjen er innredet i ettertid (kjellerstuen er godtkjent) og det gjøres oppmerksom på at etasjen ikke er godkjent til varig opphold. Se mer informasjon under punktet om "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Bad 1. etasje:
- Bomlyd, flere løse gulvfliser og sprekker i flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Bad 2. etasje:
- Vannrør. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Overflater himling. Maling på himlingsflater har begynt å sprekke opp.
- Overflater gulv. Bom i flis.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Våtrom - Bad 1. etasje:
- Vannrør. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Fallforhold (gulv). Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig stedmålt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Våtrom - Bad kjeller
Overflater gulv:
- Enkelte mosiakkfliser er knust.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken 1. etasje:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom - 1. etasje.
- Overflater gulv. Bom i flis.

Rom under terreng:
- Overflater gulv. Bom i flis.
- Konstruksjoner. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (dampsperre i utlektet kjellevegg). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft:
- Overflater vegger/undertak. Det er registrert fuktmerker ved skorstein. Selger informerer at forrige eier byttet pipehatt og det er ikke registrert endringer vedrørende fuktmerkene.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Yttertak:
- Helhetsvurdering. Vurderingen er i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og observert tilstand. Med bakgrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre i egenerklæringsskjema:
- Info fra forrige eier; Nytt bad i kjeller. Bygget 2009. Info fra forrige eier er at Bademiljø Årnes utførte arbeidene. Fliser og nytt røropplegg. Litex membranplater/ rør i rør Øvrige bad og vann/ avløp ble utført av Rørleggermester Tor Pedersen, Odal Har ingen dokumentasjon på arbeidet. I følge forrige eier ble det tatt bilder underveis.
- Vaskerom kjeller. Opplegg til vask med vann og avløp, med mulighet for tilkobling av vaskemaskin og oppvaskmaskin. Åpen installasjon med deler og komponenter fra rørlegger NVG rør AS på Fenstad. Arbeidene er utført av ufaglært.
- Byttet to vinduer i kjeller. Arbeidene er utført av Tømmermester Yngve Stigum
- Ny innmat i sikringsskap i 2. etg. Nye jordfeilbrytere og overspenningsvern. Ny kurs til varmepumpe i stue. Ny varmepumpe montert av KL varme AS. Tilførsel og ny installasjon i dokkestue. Installasjon av lys og stikk i carport og bod. Installasjon av lys og stikk til uteplass. Samsvarserklæring i boligmappe. Arbeidene er utført av Ola Stigum (eier)
- Opplegg til elbillader. Opplegg til stikkontakter i vaskerom. Nye down lights i kjellerstue Samsvarserklæring i boligmappe. Arbeidene er utført av Ola Stigum (eier).
- Tilkobling av grenrør i vaskerom. Opplegg til vask i vaskerom. Arbeidene er utført av ufaglært.
- Montasje av ny varmepumpe i stue. Arbeidene er utført av KL Varme AS.
- Entre og bad i 1 etg har noen sprekker i gulvfliser. Kjellerstue har noen sprekker i gulvfliser.
- Info fra forrige eier; Keramisk røykrør ble montert i pipe i 1995. Ny pipehatt ble satt på av forrige eier i 2023.
- Har utført Radonmåling i kjeller i 2024. Ingen forhøyede verdier som krever tiltak. Rapport er lastet opp i boligmappe.
- Har fjernet trapp mellom stue og kjellerstue. Satt opp skilleveg i stue.

Stor og innholdsrik enebolig med gjennomgående normalt god standard, her kan du flytte rett inn. Boligen er opprinnelig fra ca. 1951, men er påbygd og gjort større arbeid på eiendommen i 1995/1996. Boligen har en god planløsning og går over tre plan, og det er i underetasjen innredet hybel som leies ut for 8.500,- pr mnd. Utover kjellerstuen, er kjelleren ikke godkjent for varig opphold/bruksendret. Se mer info i salgsoppgaven.
Perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse på ca. 24 kvm og med ca. 4 kvm. som er overbygd. Markise, utelys og stilig rekkverk av stålprofiler med glassfelter. Videre er det utgang til stor, flat og pent opparbeidet hage med god plass til barnelek

Kjøkken:
Kjøkkenet er tatt i 2018 med kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av stein. Takhøye skap og godt med både skap- og benkeplass. Glassplater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap og nedfelt induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, praktisk kjølehjørne og frittstående fryser. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Videre er det montert kjøkken i underetasjen.

Bad - boligen har bad i hver etasje!

- Bad: underetasjen:
Baderom fra 2009 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildør og belysning på vegg over servant, samt høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
- Bad: 1. etasje
Baderom fra 1995 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt innredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Servant med ett-greps armatur. Overskap og speil med overlys på vegg over servant. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Høyskap. Badekar med dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Bidé med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
- Bad: 2. etasje
Baderom fra 1995. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Overskap med speildør og overlys på vegg over servant. Dusj med ett-greps dusjarmatur. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alt av hvitevarer på kjøkken i 1. etasje og alt av hvitevarer i kjøkkenkrok på vaskerom.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hyller i stue og lampe over spisebord medfølger ikke i salget. Vaskemaskiner medfølger ikke i salget. Løsøre i hybel vil ikke medfølge, da dette er leietager sitt.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle bad, i entreen og hele kjelleren utenom bod. To stk. luft-til-luft varmepumper og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Boligen ble påbygd i 1995 og det foreligger ferdigattest for påbygget datert 03.04.1995. Påbygget gjelder tilbygg av stue i 1. etasje og et soverom i 2. etasje. Byggetegningene som foreligger fra dette tidspunktet samsvarer med dagens bruk av 2. etasje. Trapp fra stue og ned til kjellerstue er fjernet og det er satt opp enn vegg mellom stuene i hovedetasjen. Endringene er ikke søknadspliktig. Ferdigattesten omfatter ikke en bod i underetasjen. Boden er ikke søkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasjen er innredet i ettertid. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for bod i underetasjen, under entré/bad. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent til varig opphold, med unntak av kjellerstuen på vestsiden av boligen som er byggemeldt som kjellerstue jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utvendig trapp ned til underetasje og takoverbygg over trappen er bygget i senere tid. Det foreligger ikke byggetegninger, søknad eller ferdigattest for endringen. Konsekvensen ved søknad kan være at takoverbygget ikke godkjennes og må tilbakestilles til hva som er godkjent hos kommunen.

Det er gitt byggetillatelse for oppføring av garasje datert 04.08.1982, og det foreligger godkjent melding om tiltak for carport tilbygg, datert 12.10.2006.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i Fenstad i Nes kommune. Attraktiv beliggenhet med gode lys- og solforhold, vakker natur, tur- og friluftsmuligheter i området og kort vei til mye. Det tar ca. 5 min å gå til til Joker Fenstad hvor den dagligdagse handlingen enkelt kan gjøres. Fra boligen er det gangavstand til barneskole og kort vei til flere barnehager. Ungdomsskole i Vormsund og Nes VGS i Årnes. Perfekt bolig for barnefamilier!

Kollektiv transport
Fra Kaiesletta er "Idrettsvegen" er den nærmeste bussholdeplassen, her går det buss til Årnes og Eidsvoll. Fra Årnes går det lokaltog til Oslo. Kun ti minutter til Hauerseter leir med gode togforbindelser. Her har man også gratis pendlerparkering.

Bademuligeter
Kort kjøretur til Ellingsjøen, et flott sted for bade- og turmuligheter med gapahuker og sti rundt vannet. Fint å padle kano og nyte sommerværet.
Forbi skianlegget og videre innover er det også flere flotte bademuligheter. Blant annet Merrahølen som har en liten sandstrand og flytebrygge. Veien går også videre oppover helt fram til Vika med parkeringsplass. Herfra er det også skiltet og merket opp til en av de høyeste punktene i Nes, Vardehøgda som ligger 410 moh. og med flott utsikt. Stien passerer forbi Dalsjøhytta og Dalsjøen.

Nes Skianlegg
Nes skianlegg ligger i Fenstad. Skianlegget har mye å by på som:
- Fis godkjente langrennsløyper(1, 2, 3 og 5 km)
- Rulleskibane(1,3km)
- Hoppbakke(K15)
- Snowboardbakke med skitrekk
- Kunstsnøanlegg
Anlegget er åpent for allmennheten. Sjekk: www.nesski.no for mer informajson.

Fiskemuligheter
Kampåa er en liten elv som renner fra Utsjøen på grensen til Eidsvoll og har utløp i Glomma ved Oppaker. Størstedelen av nedbørsfeltet til elva er i Eidsvoll, og Nord-Odal i Hedmark. I øvre deler renner den gjennom skogen, mens nedre parti renner stille gjennom kulturlandskapet. Åa kan tilby godt ørret/abbor fiske, og er mye besøkt i sommer halvåret. Fine muligheter for telting/overnatting oppe ved Kampåvegen, nord i Fenstad. Våre skogsvann er også å anbefale. Spesielt Ellingsjøen, hvor det tas stor ørret/abbor hvert år.

Svanfossen
Svanfossen er en foss i elva Vorma som renner igjennom Fenstad. Fossen ble bygd ut første gang i 1859, som en dam som skulle øke vannstanden i Vorma. Slik at man lettere kunne få til helårstrafikk mellom Mjøsa og Eidsvoll i de øvre delene av Vorma.
På denne måten kunne jernbanen fra Oslo korrespondere med dampbåtene til de tre mjøsbyene og videre frakte både folk og gods fra Lillehammer nordover Gudbrandsdalen til Trondheim.

Avstander med bil:
Jessheim ca. 22 min
Gardermoen ca. 22 min
Oslo ca. 45 min

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 388 kvm

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på mer enn 10 og under 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Tomten opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger. Singlet gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass, carport og i garasje.

Parkering i dobbeltgarasje og god plass på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Kampå" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 19.05.1982.
Et delareal på 6 kvm er regulert til kjørevei.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 03.09.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 605,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 240 pr år. og dette er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 640.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 339,- pr. mnd. Fiberboks og ruter medfølger. TV-tuner medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut året 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 121 584 for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ola Stigum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0279/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25279

Sist oppdatert: 16. januar 2026 kl. 10:00