Syrinveien 15B

Syrinveien 15B, 3408 TRANBY
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 148, bruksnummer 105
Andelsnummer 52, Hallingstadskogen Borettslag, organisasjonsnummer 948 437 864

BRA-i (internt bruksareal)
4. etasje:
96 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
1 kvm: Utvendig bod i felles bodanlegg.

BRA-B (innglasset balkong)
4. etasje: 15 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at dagens boder (utebod i felles bodanlegg og matbod i felles kjølerom) er etablert i borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw43db (skiftet i 2023 iht. styrets årsmelding, utført i regi av borettslaget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2001). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2001). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (4. etasje). Tilgang til hyggelig sitteplass og utvendig bodanlegg med felles sykkelbod like ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 1 kvm i felles bodanlegg ved inngangspartiet og en matbod i felles kjølerom i 1. etasje.

Stue: Vinkelstue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom spiseplassen og kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Laminat på gulv, tapet samt veggplater på vegg og malt himling. Utgang til innglasset vestvendt balkong på ca. 15 kvm med markise, utvendig strømuttak, skyvbare glassfelt og belegg på gulv. Balkongen ble innglasset i 2005, utført i regi av borettslaget. Det er flott utsikt over Lierdalen fra balkongen.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra ca. 2008/2009. Over- og underskap samt høyskap og vitrineskap i mørk utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, integrert platetopp (kun to "kokesoner" fungerer iflg. selger), integrert stekeovn i høyskap (defekt iflg. selger), oppvaskkum i hjørne (blandebatteri er modent for utskiftning iflg. selger), oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Bad: Badet ble oppgradert i ca. 2008/2009. Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap og hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, vaskemaskin og stort dusjkar med hånddusj samt massasjedyser (modent for utskiftning iflg. selger). Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet har blitt slått sammen til ett rom i nåværende eiers tid, rommet var opprinnelig tre separate rom (bad, wc-rom og vaskerom).

Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Soverom 2: To garderobeskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Soverom 3: Garderobeskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Gang: Skap i profilert utførelse. Laminat på gulv, malt tapet samt brystningspanel på vegger og malt himling. Tilgang til en innvendig bod med lagringsplass.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Laminat på gulv, malt tapet samt brystningspanel på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Felles fjernvarmeanlegg med radiatorer og felles varmtvann. Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i felles trappegang (felles sikringsskap).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det foreligger lite informasjon om rommet generelt, utførelsen bærer preg av egeninnsats, registrert forhøyede verdier (kan indikere utettheter/funksjonssvikt) og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Kun kullfilter - ikke separat avtrekk fra rommet (det gjøres oppmerksom på at det kun er tillatt å sette opp kjøkkenvifte med kullfilter i leilighetene iht. husordensreglene), vannrør av kobber pga. alder, enkelte gulvfliser har sprukket/har hakk og hakk/merker samt avflassing/slitt flater på innredningen.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. innvendige flater bærer preg av alder/slitasje.
- Etasjeskiller (4. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 21 mm i stue og 22 mm på soverom 1 (målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber pga. alder, eldre anlegg/element for vannbåren varme (ikke påvist skader/lekkasjer) og avløpsrør av støpejern pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Elektrisk anlegg: Utført egeninnsats/ufaglært arbeid på anlegget, ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget og ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Dører og vinduer: Vindu på soverom 3 bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning av vinduer er under borettslagets vedlikeholdsplikt iht. vedtektene.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluker er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Frittstående fryseboks (defekte hengsler på topplokk iflg. selger) i leiligheten medfølger.

Garderobeskap på soverom og skap på kjøkken samt i gang medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Felles fjernvarmeanlegg med radiatorer og felles varmtvann. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på opprinnelig bygning, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligblokk med garasje, boder, midlertidig fyringsanlegg og utenomhusanlegg (36 leiligheter) datert 20.11.1973. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1972.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for endring av bygg (fasadeendring, herunder innglassing av balkonger) datert 27.02.2007. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, gjerde, vei, alminnelig benyttelse av gang- og sykkelferdsel på eiendommen, sameieavtale, rett til gjesteparkering, oppføring av garasje, tilfluktsrom, leieavtale m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Iht. vedtektene kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseieren forplikter å informere styret på forhånd dersom hele boligen skal overlates til andre.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten er beliggende i de populære blokkene på Tranby. Fra egen innglasset balkong har du fint utsyn over nærområdet og over Lierdalen. Selve boligområdet er veletablert og rolig, uten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole, bibliotek, dagligvarebutikk med postservice (Coop Extra), bensinstasjon (Cirkle K) og Tranby idrettspark. Det er opparbeidet gangstier rett ved eiendommen, noe som gjør det trygt å ferdes for barn og voksne til skoler, butikker, idrettsplassen osv. Ca. 15 min gangavstand til Dølasletta som har bl.a. treningssenter, café og dyreklinikk. Kort kjørevei (ca. 8 min) til Bauhaus og Liertoppen kjøpesenter med mange butikker, caféer, vinmonopol, dyreklinikk samt treningssenter.

Lier IL er aktive innen bl.a fotball, e-sport, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby (hovedsakelig håndball og fotball), som ligger rett ved leiligheten. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn (tranbyturn.no), Badmintonklubb, Taewkondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn og Røde Kors. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no eller www.lieril.no. Gangavstand til Gjellebekk med fine turveier. Det er kort vei til marka, både i Vest- og Kjekstadmarka, med et flott turterreng hele året. På vinteren er det skiløyper opp mot Kraftkollen og innover.

Kort gangavstand (ca. 5 min) til bussholdeplass langs Joseph Kellers vei med kommunikasjon til Oslo, Asker, Drammen og Lierbyen, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjoner som er i nærheten er Asker stasjon og Lier stasjon med regelmessige avganger, retning Kongsberg, Oslo og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn (Gardermoen), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det er enkel adkomst til E-18 mot Drammen og Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Tranby andelsbarnehage (0,3 km), Gunnersbråtan barnehage (1,5 km), Hennummarka barnehage (1,7 km).

Skoler: Hallingstad barneskole (0,1 km) og Tranby ungdomsskole (0,1 km).

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no. Det går skolebuss til de videregående skolene i Lier.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 25 831 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, trær og diverse beplantninger. Hyggelige uteplasser på borettslagets tomt. Asfalterte adkomstveier.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i felles garasjekjeller (kr 275,- pr måned - pr. juni 2025), det må søkes om parkering til styret og plassene tildeles etter ansiennitet (det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker). Styreleder opplyser om at det er ingen/kort venteliste pr. 30.07.2025. Dersom det er ingen ledige plasser i garasjen, tildeles utvendig parkeringsplass mot en månedlig leie. Det er ingen beboere som har krav på å få parkeringsplass.

Det er montert felles ladeanlegg i garasjekjelleren, dette administreres av Aneo Mobility. Abonnement og eventuelle øvrige kostnader belastes hver enkelt andelseier som benytter seg av ladeanlegget.

Forøvrig er det oppmerkede plasser til besøkende på borettslagets eiendom (ved "rundkjøringene" i Syrinveien og Hyllveien).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt deler privat vei, i henhold til reguleringsplan for Tranby II datert 20.12.1973. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. fjernvarme (fyring), kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, vask av trappeoppgang, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Driftskostnader kr 3.580,-
Fyring kr 2.095,-
Avdrag felleslån 1 kr 305,-
Avdrag felleslån 2 kr 40,-
Renter felleslån 1 kr 227,-
Renter felleslån 2 kr 169,-
Telia kollektiv TV/internett kr 374,-

Nåværende eier har betalt kr 275,- pr. måned i garasjeleie (kostnad pr. juni 2025), det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjen etter søknad (ansiennitetsliste).

Styreleder opplyser om at det er ikke planlagt noen store prosjekter i borettslaget pr. juni 2025, dog forventes det en økning av felleskostnadene fra og med januar 2026.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 931 432,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 725 729,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 55 638,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 86 071,- pr. 23.06.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 16.043.139,- pr. 23.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 152181425, EIKA BOLIGKREDITT AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 122
Saldo per 23.06.2025: 9 792 674
Andel av saldo: 49 541
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 31.07.2035)

Lånenummer: 23518187201, EIKA BOLIGKREDITT AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 353
Saldo per 23.06.2025: 6 250 465
Andel av saldo: 36 530
Første termin/første avdrag: 30.11.2024 (siste termin 31.10.2054)

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 300 000,00 Prisantydning
86 071,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 386 071,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett- benyttet USBL (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 405 049,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget (USBL), må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ngoc Hoa Thi Nguyen

Leiligheten er tilknyttet Hallingstadskogen Borettslag.
Borettslaget består av 202 leiligheter.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -1.945.899,- (pga. nytt låneopptak i 2024).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 5.538.147,-.
Iht. årsmeldingen for 2024 har borettslaget avsatt øremerkede midler på egen konto til fremtidig vedlikehold, dette utgjør kr 3.990.291,- pr. 31.12.2024.
Dugnader samt vaktmesterturnus (én uke pr. andel) tilknyttet borettslaget må påregnes.
Hund (begrenset til 1 hund pr. husstand) og innekatt er tillatt iht. husordensreglene, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Støyende oppussingsarbeid (som for eksempel boring i betong, og lignende) skal i utgangspunktet begrenses til mellom kl. 08.00 – kl. 19.00 på hverdager, og ikke etter kl. 15.00 på lørdager. Boring og banking skal ikke forekomme på søn- og helligdager.

Det gjøres oppmerksom på at alt våtromsarbeid er søknadspliktig og skal godkjennes av styret før oppstart iht. husordensreglene. Oppussing/renovering som medfører endring av elektrisk anlegg, vann og avløp skal meldes til styret, pr brev eller epost iht. vedtektene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Utskiftning av inngangsdør/branndør i alle leiligheter (2023). Utskiftning av takduk på samtlige kjøleboder og sportsboder (2023). Utskiftning av alle lysarmaturer i garasjene til LED (2023). Utbedret og utført tiltak ifbm. snøstorm (hovedsakelig i 11-blokkene). Installasjon av gnagersikring ved samtlige blokker (2024). Kontroll av åtebokser (2024). Innkjøp av nye brannslokkingsapparater (2024). Brannvernrunde med skifte av batteri ved ønske (2024).

Planlagte arbeid/påkostninger for 2025 iht. årsmelding for 2024: Rørfornyingsprosjekt under Hyllveien 13A (i samtlige andre oppganger har avløpsrør blitt byttet ut med nye rør i parkeringskjeller). Evt. ny avfallsløsning (hatt møter med kommunen). Oppussing av oppgangene (finansieres ved et nytt låneopptak - lånet er tatt opp og innlemmet med felleskostnadene pr. juni 2025). Utskiftning av nødlys i garasjene. Takarbeid og sikringstiltak for takinspeksjon. Styreleder opplyser om at bygningsmassen er over 50 år gammel og trenger stadig vedlikehold, dog er det ikke planlagt noen store prosjekter i borettslaget pr. juni 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP3349245.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. stk (1 felles visning inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL kr 4.914,-
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger kr 1.991,-
Tinglysning sikring kr 545,-
Boligfotografering kr 4.000,-
Boligselgerforsikring Buysure 2,69 promille av salgssum + tilstandsrapport Anticimex (kr 9.700,-) kr 18.577,-

Oppdragsnummer 20-0236/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25236

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 14:29