Lerkvegen 9

Lerkvegen 9, 7560 VIKHAMMER
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 4, bruksnummer 219, seksjonsnummer 72, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 4, bruksnummer 198, ideell andel 1/149
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 4, bruksnummer 218, ideell andel 1/285

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
3. etasje 60 kvm: Entré, Bad, Kjøkken/stue, Soverom 1, Soverom 2 og Bod

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod

Åpent areal TBA:
3. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i felles parkeringskjeller og er tildelt gjennom tegninger i realsameiets vedtekter. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2025 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med en grunnmur og etasjeskille av betong. Boligblokk oppført over 5 etasjer + kjeller. Utvendige fasader er med trekledning og fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

100% har fått TG0: Ingen avvik
0 % har fått TG1: Mindre eller moderate avvik
0% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
0% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer følger med.

El og vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 08.07.2024  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vedlikehold av vann og avløp, elektriske kabler, veg og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, populært blant både fastboende og besøkende som ønsker å nyte naturens ro. I nærheten finner du idylliske strender, perfekte for solfylte dager, bading og ulike friluftsaktiviteter.

Vikhammerstrand, som ligger i naturskjønne omgivelser i Malvik kommune, byr på en unik kombinasjon av ro, vakker natur og nærhet til Trondheim sentrum - kun ca. 1 km unna. Området har en flott beliggenhet med utsikt mot Trondheimsfjorden og det omkringliggende landskapet, noe som gir en fredelig og innbydende atmosfære.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med korte avstander til dagligvarebutikk, post, legekontor, bank, skole, togstasjon, bussforbindelser og ulike idrettsanlegg. I tillegg er det flotte turmuligheter i skog og mark rett i nærheten – perfekt for en aktiv livsstil i naturnære omgivelser. For dagligvarehandel og andre nødvendigheter som Rema 1000 Vikhammer og Coop Extra like i nærheten.

For søndagsturen anbefales en runde rundt Stavsjøen, hvor du finner en godt vedlikeholdt tursti rundt det idylliske vannet. Området rundt Stavsjøen har et lettgått terreng med brede grusstier, kjerreveier og stier. Midtsandtangen, også kjent som Malviks strandperle, ligger bare en 7 minutters kjøretur unna. Her kan du nyte et stort strandområde, store gressplener, sykkel- og skatepark, sandvolleyballbane og sitteplasser under tak med grillfasiliteter.

For de aktive er Fitnesspoint Malvik Treningssenter like i nærheten. Dersom du ønsker å løpe ute i frisk luft er det kort avstand til Vikhammer fotballbane hvor det er løpebane. Viksletta kunstgressbane og Malvikhallen ligger også i nærheten og er et møtepunkt for de som ønsker å holde på med ballidrett.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Link: https://g.co/kgs/yKa7mQm

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager i nærheten:
- Vikhammer barnehage (0-5 år), 0.7 km
- Vikhammeråsen barnehage (1-5 år), 1.6 km
- Planetringen barnehage (1-5 år), 1.9 km

Skoler i nærheten:
- Vikhammer skole (1-10 kl.), 0.3 km
- Vikhammeråsen grendaskole (1-4 kl), 1.6 km
- Saksvik skole (1-7 kl.), 2.2 km
- Vikhammer ungdomsskole (8-10 kl.), 0.4 km
- Malvik videregående skole, 0.7 km

Dagligvare i nærheten:
- Rema 1000 Vikhammer, 8 min gange
- Coop Extra Vikhammer, 9 min gange

Offentlig transport:
- Vikhammerløkka, 0.1 km
- Vikhammer stasjon, 0.9 km
- Trondheim S, 17 min i bil
- Trondheim Værnes, 20 min i bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felleseiet tomt på 2.095 kvm.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering av Vikhammer Øvre plan id 201506 datert 02.09.2019 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.219,- pr. mnd. og inkluderer:
- Felleskostnader drift kr 890,-
- Energi kr 354,-
- Kontingent velforening, realsameie og garasjesameie kr 450,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler NTE/Altibox kr 525,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Malvik kommune sender i utgangspunktet ut tre fakturaer (tertial) i året for kommunale gebyrer. Kommunale gebyrer er betaling for vann, avløp, og feiing. Eiendomsskatt faktureres på samme faktura.

Kommunale kostnader fordeler seg slik:
- Vann - Årlig avgift pr. boenhet kr 5.235,- + kr 22,37 pr. m3 + tillegg for vannmålerleie kr 440,00,- Alle er inkl. mva.
- Avløp - Årlig avgift pr. boenhet kr 3.681,- + kr 18,63 pr. m3 (inkl. mva.)
- Eiendomsskatt - kr 2.410,-
- Renovasjon betales til ekstern til Innherred Renovasjon. Årsgebyr for renovasjon: kr 4.693,75. Terminer pr. år: 4

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 846 510,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 386 038,-

Da boligen ble ferdigstilt i 2024 er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i Skatteetatens kalkulator. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt faktureres på samme faktura som kommunale avgifter.

Andel formue er kr 10 389,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 305 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Storm R Holding AS

Eiendommen er seksjonert, og er tilknyttet Sameiet Bølgen, med sameiebrøk 59/6906.
Sameiet består av 97 boligseksjoner.
Forretningsfører er TOBB.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Grilling er tillatt, men kun med elektrisk- eller gassgrill på balkonger.
Alle seksjoner i Sameiet Bølgen eier en andel i sameiet som er opprettet for parkering og boder, og disponerer en bod og tilgang til sykkelparkering.

Sameiet har inngått en kollektiv avtale med NTE/Altibox.

TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til sameiets beboere. Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.
Det er pliktig medlemskap for alle sameiere i områdets velforening for interne veger. Dette dekkes gjennom felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet velforening for interne veger. Velavgift inngår i felleskostnader.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 20.000,-
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2557

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 11:31