Åsenhagen 3C

Åsenhagen 3C, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 55, ideell andel 1/1
Andelsnummer 50, Myhrerenga Borettslag, organisasjonsnummer 942 638 523

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
3. etasje 68 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken med åpen løsning, spisestue og stue.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1967. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre fra 2010, og en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m². I regi av borettslaget ble det i 2011 utført arbeid med ny fasade, tak og balkonger.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjort utskiftning av det elektriske anlegget i 2026, men samsvarserklæring mangler. Det er derfor anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Overflater vegger: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser i dusjsonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Inspeksjonsluke for fordelerstammer har ikke avrenning til rom med sluk.

Andre rom
- Overflate vegg: Veggflater i entré bærer preg av at det fremstår som uferdig.
- Overflate gulv: Gulvlister bærer stedvis preg av at det fremstår som uferdig.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av at det fremstår som uferdig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er byttet et vannrør/avløpsrør under en garasjerekke i regi av borettslaget. Boligen ble i perioden 2025-2026 strippet ned og rehabilitert fra betongdekke, med unntak av gjenværende gulv og lister på soverom, samt badet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting av det elektriske anlegget, utført av Eda elektrodata Romerike

2025:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Nytt røropplegg på kjøkken med automatisk stoppekran, utført av MG Rørservice AS

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2012:
- Rehabilitering av alle våtrom med utskifting av soilrør og rørstammer, samt installasjon av vannbåren gulvvarme

2011:
- Energirehabilitering med etterisolering, nye fasadeplater og vinduer, balansert ventilasjon og solfangere/varmepumper

Lys andelsleilighet i 3. etasje beliggende i rolige og grønne omgivelser på Åsenhagen. Boligen holder en gjennomgående god standard etter oppgraderinger de senere år, herunder nytt kjøkken i 2025 og fornyet elektrisk anlegg i 2026. Planløsningen er godt utnyttet og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til balkong, to soverom, entré og et flislagt bad.

Entré:
Entrédøren har brann- og lydklassifisering samt sikkerhetslås. Rommet tar imot med flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn til leilighetens øvrige rom.

Stue og spisestue:
Stuen danner et lyst oppholdsrom i åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene gir gode lysforhold og utsyn mot fellesarealene uten direkte innsyn. Oppvarmingen skjer med vannbåren gulvvarme, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk i metall og glass, og gulvoverflaten er belagt med plasttremmer. Uteplassen er utstyrt med markise og utvendig stikkontakt, og gir fin plass til en sittegruppe. Her er det markise og utvendig stikkontakt.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2025 har åpen løsning mot stuen og er innredet med benkeplate med laminert overflate, nedfelt kjøkkenvask med armatur samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Hvitevarer og utstyr omfatter integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator og automatisk vannstopper med fuktsensor. Røropplegget på kjøkkenet ble fornyet i 2025.
Vann til luft varmepumpe stue/kjøkken.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2011 i regi av borettslaget og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme (vannbåren). Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

To soverom:
Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Begge rommene har malte overflater på vegger og i himling, og kan fleksibelt benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré, flislagt gulv på bad, samt parkett og laminat i øvrige rom.
Vegger: Malte veggflater, fliser på baderomsvegger og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte flater i himling.
Sikkerhetslås, og kode/fingeravtrykk/app lås tilkoblet smarthjem

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i kjelleretasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Små knagger/hyller.

Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral, samt gulvvarme på bad.
Vann til luft varmepumpe stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 18.03.1970
Videre foreligger det ferdigattest for fasaderehabilitering, datert 27.06.2011.
Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av 168 bad i Åsenhagen 3-15, datert 13.06.2012.
Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.

De opprinnelige byggetegningene stemmer overens med boligen. Badet og fasaden er rehabilitert i regi av borettslaget.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 104680, tinglyst 25.05.1989, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten sier at undertegnede eier og skjøteinnhaver av Gnr. 56, Bnr. 55 i Skedsmo kommune gir rett til å legge en kloakkledning over sin eiendom, samt rett til vedlikehold eller reparasjon dersom dette skulle bli nødvendig.

Dagboknr 827742, tinglyst 10.09.2015, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspennings kabelanlegg (stedsevarig rett).

Dagboknr 102303, tinglyst 02.06.1964., type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Sevitutten omhandler at kommunen skal ha rett til å anlegge over eiendommen ledninger for vann, kloakk og elektrik strøm samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av disse. på eiendommen må det ikke drives handels-, håndverks eller industrivirksomhet. På tomten skal det ikke bygges septikktankanlegg. Regulert gategrunn med eller ute kloakk i henhold til offentlig kart- og oppmålingsforretning som i reguleringsplanen forutsettes overtatt og vedlikeholdt av kommunen, blir umiddelbart kommunens eiendom uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunkt opparbeidelsen tar til og kommunen overtar vedlikeholdet. Eieren plikter å bevare eventuelle trær på tomten, slik at opprinnelige karakterer ikke endres.

Dagboknr 101572,, tinglyst 16.03.1981, type heftelse: Bestemmelse om veg
Servitutter omhandler at undertegnede eier av Åsenhagen 3-17 gnr. 56, bnr. 55 i Skedsmo kommune forplikter seg og mulig senere eiere at den regulerte veigrunn skal tilskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunkt Skedsmo kommune påbegynner veiopparbeidelsen og/eller overtar vedlikeholdet.

Dokumentnr 104493, tinglyst 23.05.1990, type heftelse: Skjønn - Ekspropriasjon/avtalesjkønn i forbindelse med anlegg av gang og sykkelvei
Servitutten omhandler en rettsbok fra 27.02.1989.

Dokumentnr 12943, tinglyst 17.07.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg
Servitutten omhandler at Undertegnede eier av nr. 56 bnr. 55 og gnr. 56 bnr. 257 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 56 bnr. 414 skal ha rett til kjørevei mellom bestående garsjer på eiendommen gnr. 56 bnr. 55 og over gnr. 56 bnr. 257.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Forkjøpsrett: Meldefrist
Andelen blir annonsert på usbl.no torsdag 27.08.2026. Usbls medlemmer har frist til torsdag,
03.09.2026 kl 23:59

Styreleder: Det er for øyeblikket ingen planlagte omkostninger som vil føre til økt fellesgjeld.

Per dags dato kan jeg ikke si så mye om fremtidige felleskostnader, da vi ikke har fått igjennom budsjettet for neste år enda.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Åsenhagen på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området er preget av rolige omgivelser og store felles tomtearealer som er pent opparbeidet med grønne plenarealer, variert beplantning og interne gangstier mellom bebyggelsen. Dette gir et åpent og trygt bomiljø med god avstand mellom byggene.

For barnefamilier og etablerere ligger både Åsenhagen barnehage og Åsenhagen barneskole i behagelig avstand fra boligen, henholdsvis 5 og 9 minutter gange, slik at barna får en enkel og trygg skolevei. For de litt eldre elevene er det også kort gangavstand til Tæruddalen skole for ungdomstrinnet, som kan nås på ca. 13 minutter. Skedsmo og Lillestrøm videregående skole nås med en kort buss- eller kjøretur på ca. 14 minutter. Fritidsaktivitetene er lett tilgjengelige med Åsenhagen ballplass like i nærheten og Åsenenga nærmiljøanlegg en kort spasertur unna. Skedsmokorset byr dessuten på gode treningsmuligheter med både Fresh Fitness og Avancia Sport Center innen rekkevidde til fots, på sykkel eller i bil.

Dagligvarene handler du raskt på Kiwi Skedsmokorset eller på Skedsmo Senter, som i tillegg til Meny har et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og vinmonopol. Området har også en svært praktisk plassering for pendlere. Nærmeste bussholdeplass på Åsenhagen ligger kun 200 meter unna boligen, med linjene 400 og 400E, som gir gode forbindelser i retning Lillestrøm og Oslo. Reiser du med tog, ligger Leirsund stasjon under ti minutter unna med bil. Med bil har du dessuten rask adkomst til hovedveinettet, med en reisetid på rundt 22 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent 23 til Oslo sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Åsenhagen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Vardeåsen barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Korshagen kommunale barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Vardeåsen skole (1-4 kl.) 1,1 km
- Brånås skole (1-7 kl.) 2,3 km
- Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Lillestrøm videregående skole 6,9 km
- Skedsmo videregående skole 7,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 32 559 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger ikke parkeringsplass ved salget. Garasje og biloppstillingsplass med motorvarmer leies ved henvendelse til styret (ingen ansiennitetsprinsipp). Leieprisen er kr 900,- per måned for garasje og kr 450,- per måned for biloppstillingsplass med motorvarmer, med et gebyr på kr 500,- ved bytte av plass.

Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger ikke den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret

Generalforsamlingen vedtok i 2025 å rehabilitere garasjeanlegget til 99 nye garasjer med automatisk portåpner og ladeopplegg for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 60/65, "Endrede reguleringsbestemmelser for g.nr. 56 br.nr. 27, 43, 44, samt del av br.nr. 1 og 2 i Skedsmo", datert 07.07.1966, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Området Åsenhagen (felt B81) er i planen underlagt særskilte bestemmelser for fremtidig utvikling, med retningslinjer for konsentrert småhusbebyggelse og krav til oppgradering av kommunalt VA-ledningsnett.

I henhold til områdeanalysen fra Ambita ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervallet for flom er vurdert til 'nesten aldri'.

Ved eiendommen er det et område hvor det foreligger et reguleringsplanforslag. Planforslaget går bl.a. mellom Skedsmo senter og mot Åsenhagen skole. Deler av planen er bl.a. en ny barnehage i Korshagen. Foreløpig status er innarbeidelse av høringsuttalelser og bemerkninger til planforslag som startet opp våren 2025 og er underveis. Politisk andregangsbehandling er planlagt til vår/sommer 2026. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/skedsmokorset-ost---omraderegulering/#hva.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.595,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, samt á-konto oppvarming og varmtvann.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader drift: kr 3 646,-
Avdrag felleslån: kr 363,-
Renter felleslån: kr 548,-
Avdrag felleslån 2: kr 1 100,-
Renter felleslån 2: kr 1 043,-
Oppvarming/varmtvann (á-konto): kr 825,-

Ønsker man å leie garasje/p.plass kommer dette i tillegg.
*Garasjeplass: kr 900,-
*P.Plass: kr, 450,-
Garasjeplass/p.plass følger ikke automatisk boligen ved salg.

Oppvarming og varmtvann avregnes etter faktisk forbruk avlest elektronisk via Techem.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 1 700 kwh. pr. år.

Borettslaget er tilknyttet fibernett via Viken Fiber / Altibox i Sameiet Åsenhagen Fiber. TV-dekoder medfølger salget.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 036 300 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 350 000,00 Prisantydning
542 678,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 892 678,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
25 769,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
35 719,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 918 447,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 928 397,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Fjellheim

Myhrerenga borettslag ligger sentralt på Skedsmokorset (Åsenhagen 3 til 15) og ble etablert i 1967. Borettslaget består av syv lavblokker med totalt 168 leiligheter, og med store grøntarealer mellom hver blokk.
Forretningsfører er USBL.
Borettslaget har 100 garasjeplasser og 104 parkeringsplasser som leies ut til andelseiere, samt ca. 40 gjesteplasser.
Borettslaget har egen hjemmeside: https://myhrerenga.lettstyrt.no/
Dugnad må påregnes. Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.
Dyrehold er tillatt etter søknad, normalt godkjennes ett dyr.

Styret opplyser at de skal holde ekstraordinær generalforsamling for å eventuelt ta opp et lån på 2,5 mill. Dette er for å dekke rehabilitering av et overvannsrør. Det er Lillestrøm kommune som har pålagt at dette blir gjort, og de krever at borettslaget tar hele regningen.

Styreleder: Det er for øyeblikket ingen planlagte omkostninger som vil føre til økt fellesgjeld.
Per dags dato kan jeg ikke si så mye om fremtidige felleskostnader, da vi ikke har fått igjennom budsjettet for neste år enda. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022: Membran på resterende tak på blokk 13 og 15 ble fullført våren 2022.
2020: Det legges nytt belegg på taket i nr. 7 nå og resten av blokkene skal tas litt senere, nr 3 og 5 ble utført 2019.
2019: Alle oppganger og balkonger ble malt.
2011/2012: Alle våtrom rehabilitert, samt alle soilrør og vannrør til leilighetene byttet. Det ble samtidig lagt vannbåren gulvvarme på badene.
I 2010/2011 ble det gjennomført en omfattende energirehabilitering i borettslaget. Rehabiliteringen hadde 2 hovedmål:
Å beholde energien som brukes i byggene med god isolering, og å produsere egen energi ved hjelp av solfangere og varmepumper
Byggene er isolert og vindtettet, til et nivå tilnærmet passivhusstandard. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Samtlige vinduer skiftet ut. 3-lags isolerglass. Vannbåren oppvarming av leilighetene.
Nye, moderne fasader. Utvidelse av balkongene. Alle sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer med jordfeilbryter Det ble drenert rundt blokkene. Veiene foran blokkene ble utvidet Det ble laget gangvei bak blokkene for enklere tilgang til parkeringsplassene i hver ende av eiendommen. Det ble gravd ned nye søppelbrønner.

Det er oppført nye garasjer til andelseierne under Q1 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt seg.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: tidligere kunde  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 953,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0117/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26117

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 16:51