Austadveien 101

Austadveien 101, 3034 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 22, bruksnummer 119, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm.

BRA-i:
2. etasje:
70 kvm: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller :
11 kvm: To boder.

Loft :
3 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje:
9 kvm: Innglasset balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong/murkonstruksjoner, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og murkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med stående trekledning og murpuss, hvor det stedvis er fornyet kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra et ukjent årstall. Vinduer med trerammer er fra 2009 og 2015, og er utvendig kledd med metallplater, mens badet har et vindu av metall/aluminium. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35, og balkongdøren i tre er fra 2009. Leiligheten har en innglasset balkong med konstruksjoner av metall og rekkverk av glass.

Sikringsskapet er plassert på gangen ved inngangsdøren. El-anlegget er fra byggeåret, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Det er et knust glass på et soveromsvindu mot sørvest. Ved utvasking av leilighet etter befaring har det oppstått en skade på vindu og lukke/åpne mekanismen til vindu på soverom mot nordøst. Kjøper må påregne utskiftning av dette vinduet (det må kjøpes inn et vedlikeholdsfritt vindu).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som normalt anses som uheldig. Utførelsen mot vindu er ikke kjent, men det er benyttet vindu av metall/aluminium på badet, og det er montert glassplate mot vinduskarm, som anses for å være bra tiltak.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Deler av vann og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Innredningen bærer samlet sett preg av høy alder, slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Andre rom
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Selger opplyser om at vedovn/peis i stue ikke er benyttet i særlig grad.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. etasje: I entre er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket målbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Målingene er foretatt i en eldre bygning, hvor skjevheter er langt mer påregnelige enn i nyere bygg.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde på eldste vegger. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Inngangsdøren har skader.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble renovert i sameiets regi rundt 2010. Balkonger og vinduer ble byttet i sameiets regi rundt 2009. Sikringsskap og sikringer ble byttet i regi av borettslaget rundt 2010. Det ble installert nytt rør i pipa av brannvesenet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisk oppvarming. Baderommet har gulvvarme. Det er vedkamin i stue, og pipefornying med innvendig stålrør er utført. Felles varmtvannsystem er i bygget, med beredere plassert i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokker (Austadveien 89-101) datert 22.01.1969.

Det er gitt ferdigattest for fasadeendring, herunder utvidelse og innglassing av balkonger datert 12.02.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter 90% av den første tinglyste overdragelsespris.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 12521
Tinglysningsdato: 19.12.1986
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 31, boligformål, sameiebrøk 1/48.
Loftsbod og to kjellerboder er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter har seksjonseier rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er før markedsføring utført vask av boligen via rengjøringsbyrå i regi av Krogsveen Pluss, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en god beliggenhet i en lavblokk. Kort gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Leiligheten ligger i nærhet til de fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Austadveien, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skattekisten barnehage (0,2 km), Senterbarnehagen Fus (0,4 km), Fjellhagen barnehage (0,4 km).

Skoler: Fjell barneskole (0,5 km) og Galterud ungdomsskole (0,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 243 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, stier, trapper, plenarealer og diverse beplantning. Det er tørkestativ på baksiden av huset.

Denne leiligheten har ikke en medfølgende garasjeplass, det er etablert egne utvendige parkeringsplasser for beboere som ikke har egen garasje. De utvendige parkeringsplassene administreres av sameiets styre, som fordeler plassene etter søknad.

Det opplyses om at nåværende eier har leid en garasjeplass (i privat regi), det vil være mulighet for ny eier å leie denne plassen. Konferer med megler for mer informasjon.

Det må påregnes en månedlig felleskostnad på kr 300,- for garasjeplass og kr 150,- for utvendig parkeringsplass (kostnad pr. 17.04.2026), i tillegg til ordinære felleskostnader for leiligheten.

Dette opplyses om at styret i sameiet har et ønske om å rive alle garasjer, etter uført tilstands- og HMS-befaring av garasjene. Videre ønskes det å oppføre carporter.

Lading av el-bil er ikke tillatt i garasjeanlegget grunnet brannfare/strømkapasitet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Parkering skal ikke skje på adkomstveier og gårdsplasser ved blokkene. Sameiet har gjesteparkeringsplasser, og det er ikke tillatt å leie ut garasje eller parkeringsplass til personer utenfor sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (7811,93 m²) og kjørevei (738,58 m²) i henhold til reguleringsplan "Endret regulering av Daaejordet", vedtatt 15.07.1961, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner for mindre deler av arealet. Dette gjelder:
- "Endret reguleringsplan for del av Fjell-området", vedtatt 04.09.1970, hvor 66,69 m² er regulert til felles grøntareal.
- "Reguleringsplan for barnehage, Laurits Grønlands vei 12", vedtatt 30.10.2001, hvor 0,55 m² er regulert til allmennyttig formål-barnehage.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (ID: 20250013), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (11 201,97 m²). I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning.
- Hensynssone H320: Flomfare. En del av eiendommen (158,98 m²) berøres. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Fellesutg. alle kr 5.096,-
Renter/avdrag kr 2.930,-
Dugnad kr 150,-

Mulighet for å leie parkering i garasje/utvendig parkeringsplass, dette betales med et månedlig beløp på kr 300,- pr. mnd for garasjeplass og kr 150,- pr. mnd for fast utvendig plass (per 17.04.2026).

Det opplyses om at Norsk brannvern vil gå til innkjøp av nye brannslukkere til alle seksjonene som har behov for dette. Faktura for dette vil bli sendt direkte til hver enkelt seksjonseier.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 871 605,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 486 419,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 37 606,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 334 932,- pr. 17.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 16.076.753,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12131382632, DNB BANK ASA - (Sameie)
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 7.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2045)
Flytende rente sameie

1 950 000,00 Prisantydning
334 932,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 284 932,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

57 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
58 190,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
68 140,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 343 122,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 353 072,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Jonny Flateby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Austadveien 91-105.
- Sameiet består av 48 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger.
- Forretningsfører er NBBO.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 95623649.
- Sameiets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -19.168,-.
- Dugnader (alternativt betales et gebyr) tilknyttet sameiet må påregnes. I tillegg må det evt. påregnes snømåking av eget garasjetak.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Det kan likevel søkes styret om godkjenning dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Drenering og isolering av mur rundt blokk 4.
- Asfaltering foran blokk 4 grunnet dreneringsarbeidet, ny murkant og rist foran inngangsparti v/105 og 103.
- Maling fasade bak blokk 2 og 3.
- Drenering av veien foran blokk 2, 3 og 4. Vann rant inn i kjellere. Ny asfalt hele veien ned fra Austadveien.
- Utvidelse av strømkapasiteten fra trafor på andre siden av veien, kabler under jord, nye kabler til alle leiligheter. Maks strømkapasitet nå.
- Befaring alle garasjer vedr. tilstand/HMS - bør rives.
- Møte med advokater vedr. sit. garasjer: bruksrett, å rive alle, bygge carport.
- Trapp ned til garasjene mellom blokk 1 og 2 flyttet. Drammen kommune krevet bedre tilgang til kum v/trapp.
- Kontroll av alle leiligheter og fellesrom av Norsk Brannvern. Forslag til tiltak.
- Sanering av kjeller og alle boder i blokk 4, inngang 103. Dårlig rengjøring over alt, private ting fra beboere i fellesrom ble kastet, dårlig renhold i boder, dårlig lukt etter skadedyr m.m. 3 dagers arbeid med 3 menn fra Drammen Vaktmeterkompani.

Saker som er under arbeid iht. årsmelding for 2024:
- Asfaltering v/blokk 1.
- Arbeid med ny leverandør av av gjesteparkeringen i bakken og fast P-plass ute. Mye feilparkering av sameiere. Digital registrering av gjester vil skje med ny leverandør.
- Pipe-renovering vil skje i alle blokkene. Prioritet etter tilsyn fra Drammen Brannvesen.
- Fortsettelse av vedlikeholdsplan: Ny fasade og tilleggsisolering på baksiden av blokk 1 og 4. Omtrent ingen isolering igjen. Dette må prioriteres etter pipe-renoveringen. Uklart om det igangsettes våren eller høsten 2026, blokk 4 vil bli tatt først. Ikke planlagt noe økning av felleskostnadene ifbm. dette.
- Kontroll og gj.gang av alle boder i kjellere-plan å låse alle bomberom, og kontroll av det elektriske.
- Brannsikkerhet: Gjennomføre tiltak og innkjøp vedr. manglende brannsikkerhet i sameiet. Styrets ansvar at alt er i orden, men beboere ansvar for innkjøp. Styret kjøper inn felles og hver sameiere faktureres.
- Garasjesituasjon: Etter befaring ønsker styret å rive alle garasjer. Opparbeidelse av nytt fundamentet, asfaltering, tilrettelegging for el-lading. Dette vil koste, og for å få lån må vi ha bruksrett til alle garasjer. Utsettes i hvor mange år? Hver sameier har ansvar for vedlikehold av egen garasje. Her må noe gjøres hos enkelte. Det er et ønske om å bygge carporter.
- Avfallssortering: Fortsatt mangel på sortering fra beboere-ny og mindre containere til restavfall vil bli gjennomført- for å få ned kostnadene.
- Høyt vannforbruk-vurdering å installere vannmåler i hver leilighet, så alle betaler for eget vannbruk? Forbruket må ned for å redusere kostnadene. Pt. ikke vedtatt.
- Porttlf og Certego: Nye låser til inngangsdører.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.000,- (selger gitt 3 gratisvisninger)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke  kr 892,13
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering grunnpakke  kr 3 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr kr 9 160,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0130/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26130

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 18:02