Peer Gyntvegen 30B

Peer Gyntvegen 30B, 2652 SVINGVOLL
Kommunenummer 3441, gårdsnummer 236, bruksnummer 9, festenummer 5, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
2. etasje 88 kvm: Entré, bod, badstue, bad, tre soverom, spisestue, kjøkken og stue.

BRA-e:
Bakkenivå 4 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 17 kvm: To overbygde balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex AS v/Alf Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner tekket med torv. Vinduer og balkongdører har rammer/karmer av tre fra byggeår, og det er overbygd entrédør med glassfelter. Det er overbygde balkonger i trekonstruksjoner med rekkverk og terrassebord på henholdsvis 10 m² og 7 m² med utgang fra stue og entré. Boligen har elementpipe fra byggeår og peisovn med glassdør i stue.

Sikringsskapet er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeåret.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen.

Tekniske anlegg
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Gassbeholder er ikke oppbevart i et rom med tilstrekkelig ventilasjon, og det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Spesialrom - Badstue
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): Det tekniske utstyret har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkonger - Utgang fra stue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk og toppbord har symptomer på slitasje/elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner/hulltaking er ikke utført da det ikke var praktisk mulig i våtsonen.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter og inngår ikke i rapportens undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Utgang fra stue
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selveierleilighet i 2. etasje med egen inngang og klassisk hyttepreg med torvtak og beiset trekledning. Boligen byr på en romslig og funksjonell planløsning med tre soverom, badstue, peisovn og to overbygde balkonger.

Entré:
Overbygd inngangsparti med glassfelt i døren leder inn til entré med flislagt gulv og gulvvarme. Fra entréen er det direkte utgang til en overbygd balkong med rekkverk og dekke i tre, utvendig belysning og stikkontakt.

Stue:
Stuen har tregulv og panelte flater, med god plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. En peisovn med glassdør tilknyttet elementpipe sørger for lun oppvarming. Fra rommet er det utgang til en overbygd balkong i trekonstruksjoner med terrassebord, utebelysning og stikkontakt.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen og er innredet med glatte, hvite fronter, benkeplate av tre og fliser over benken. Innredningen har kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av hvitevarer finnes integrert stekeovn, gasstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser og ventilator montert i overskap.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt panelbord i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, gulvstående toalett samt dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Badstue:
Fra badet er det direkte adkomst til badstue med panelte vegger, panelbord i himling og gulvbelegg. Rommet er utstyrt med elektrisk badstueovn, trebenker og naturlig avtrekksventil.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har panelte overflater og parkett på gulv, med plass til dobbeltseng og nattbord samt en hel rekke med garderobeskap.

To soverom:
De to øvrige soverommene har parkett på gulv og panelte flater, og er innredet med plass til køyesenger og arbeidsplass.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Behandlet panel, panel og malt mur.
Himling: Panelbord i himling.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i leiligheten samt en ekstern bod på 4 m² på bakkenivå.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré og på bad. Peisovn med glassdør i stue. Elektrisk badstueovn i badstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for Hus B-4 datert 05.04.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger stemplede tegninger for en endringssak gjeldende korrigering av bod i 1. og 2. etasje datert 13.03.2007. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.08.2005, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 352, tinglyst 15.01.2003:
Festekontrakt. Festekontrakten er inngått mellom Skei Seterlag Sameie som bortfester og Skeikampen Vekst AS som fester. Festetiden er 75 år regnet fra 01.10.2002. Festeavgiften er kr 5 500 pr. dekar pr. år, med forfall 1. februar hvert år, og reguleres årlig i samsvar med konsumprisindeksen. Bortfester har 1. prioritets panterett for inntil 3 års skyldig festeavgift. Fester har rett til oppdeling, seksjonering og fremfeste, men bortfester forholder seg til én samlet festekontrakt. Det skal etableres velforening/hytteeierforening som er felles ansvarlig for betaling av festeavgift og veiavgift. Naboer (gnr. 179 bnr. 3 og 4) har atkomstrett over arealet. Fester/velforening har gjerdeplikt rundt utbyggingsarealene.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 9706, tinglyst 08.11.2004:
Avtale mellom Gausdal kommune og Skeikampen Vekst AS vedrørende utbygging av «SKEIBO». Det er en betingelse for utbyggingen at det etableres en «sale and leaseback»-løsning for enhetene. Enhetseieren er forpliktet til å være tilsluttet en utleieordning eller selv forestå utleie. Enhetseieren bestemmer selv omfanget av utleien.

Dagboknr. 5059, tinglyst 19.06.2006:
Skjøte tinglyst ved overdragelse fra utbygger, hvor det er inntatt bestemmelse om at eier av seksjonen har rett og plikt til å være medlem av sameiet og velforening, samt plikt til å dekke sin andel av fellesutgifter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten ligger sentralt til på Skeikampen, i et etablert og populært hytteområde rundt 774 meter over havet. Her bor du midt i smørøyet for helårs faste fjellopplevelser, med umiddelbar nærhet til både langrenn og alpint. Det omfattende løypenettet på Skeikampen kobler seg direkte på løypene med flere hundre kilometer preparerte spor like ved eiendommen. Skeikampen Alpinsenter ligger en kort gåtur unna, med heiser, varierte nedfarter for alle ferdighetsnivåer, skiskole og terrengpark.

Sommer- og høstsesongen byr på et rikt utvalg av tur- og sykkelstier innover fjellet. Toppturen opp til selve Skeikampen på 1123 meter over havet gir vidstrakt utsikt mot Jotunheimen og Rondane. Området er også et ypperlig utgangspunkt for stisykling og turer langs Peer Gyntvegen og Mjølkevegen. For golfentusiaster ligger Skei Golfklubb i gangavstand fra leiligheten, med en 18-hulls høyfjellsbane vakkert plassert i terrenget.

De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet, hvor du finner både Matkroken og Joker ved Skeiporten en kort gåtur unna. Fjellandsbyen har et hyggelig tilbud av serveringssteder og sportsbutikker. Kollektivtilbudet dekkes av busslinje 511 som går fra alpinsenteret og knytter området til kommunesenteret Segalstad Bru samt togstasjonen i Lillehammer. Bilturen ned til Lillehammer sentrum tar i underkant av 40 minutter, mens Oslo nås på omtrent to og en halv time.

Idrett og fritid:
Skeikampen Skøytebane: 5 min. gange
Skei Golfklubb: 9 min. gange
Akebakke Skeikampen: 11 min. gange
Skeikampen spa: 11 min. gange
Skeikampen Terrengpark: 16 min. gange
Østre Gausdal bygdahus: 11 min. kjøring
GO Trening Øyer: 26 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 13 582 som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet gruslagte veier, grus, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Seksjonseierne har pliktig medlemskap i Skeibo Velforening, som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, adkomstveier og parkeringsplasser, herunder snøbrøyting. Eiendommen er etablert som et punktfeste med fiktive grenselinjer i matrikkelen, og grensene er ikke koordinatfestet eller nøyaktig oppmålt. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Herberge og bevertningssted i henhold til reguleringsplan 3441 L12.176-2, Skeibo, datert 22.02.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Skei, datert 11.12.2025. I planen er eiendommens areal på 350,12 m² avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 424,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, festeavgift, regnskapsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og faktureres kvartalsvis.

Kommunale avgifter for leiligheten er kr. 23 748,- for inneværende år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er eiendommens formuesverdi beregnet til kr. 601 710,- for fjoråret.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
85 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 065 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 075 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Margrethe Wollan Linnes (dødsbo)

Eiendommen er seksjonert er tilknyttet Skeibo Velforening, med sameiebrøk 10/31.
Forretningsfører er Unni Halvorsen.
Sameiets bygninger er forsikret i Fremtind.
Dyrehold er tillatt.
Det avholdes dugnad 1-2 ganger pr. år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Eiendommen selges ved bostyrer gjennom offentlig skifte. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Overtagelse  kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 3 577,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - kr 4 800,00
Tilstandsrapport Fritidsleilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0182/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26182

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 16:18