Vesleveien 8

Vesleveien 8, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 18, bruksnummer 222

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 79 kvm: Entré, spisestue, stue, kjøkken, baderom og soverom
2. etasje 43 kvm: Gang, stue, baderom og 2 soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
1. etasje 47 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

Arealet i kjelleren måles til 74 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i garasjeloft måles til 33 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.05.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Hele kjelleren har for lav takhøyde og er opprinnelig byggemeldt uten rombenevnelse eller er markert som ikke utgravd jf. byggetegninger datert 06.10.1954 og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra 2010. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2012. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2010, 2011 og 2022.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard"

Enebolig med tre soverom beliggende i et attraktivt område på Loesmoen. Parkering i dobbelgarasje på 47 kvm og på asfaltert gårdsplass.

Overflater:
Gulv: Fliser, laminat, betong og 4-stavs parkett
Vegger: Fliser, malt mur, veggplater, panel og panelplater
Himling: Panel, plater og takplater

Innhold:
1. etasje:
Entré med plass for å henge fra seg yttertøy.

Spisestue med plass til spisebord. Oppvarming via vedovn. Utgang til fin uteplass på terrasse på 33 kvm med plass til utemøbler.

Stue med plass til TV-krok. Trapp til 2. etasje.

Kjøkken med innredning fra Norema med profilerte fronter. Benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap.
Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator på vegg. Integrerte hvitevarer medfølger eiendommen. Oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap med fysedel, vann og isbitdispenser i nisje.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap med skuff. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassdør og boblebadekar. Vegghengt toalett.

Soverom som er i dag er innredet som kontor.

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje. Oppvarming via varmepumpe fra 2024.

Stue med plass til sofa.

Flislagt bad fra 2017 med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap med slett front. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Gulvstående toalett.

To soverom hvor ett har adkomst til bad.

Kjeller:
Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet i kjelleren måleverdig som bruksareal. God plass til lagring. Rom innredet som vaskerom i kjeller er ikke omsøkt til varig opphold. Sluk i plast og opplegg for vaskemaskin.

Innredning i vinkjeller, garderobeskap i 2. etasje og veggmontert oppheng med tilhørende støvsuger vil ikke medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 18.12.2023. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-Rom innredet som soverom i kjeller har ikke godkjent rømningsvei. Vindu er for lite.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Tilluftsspalte under dør er vurdert til å være for smal på bad i 2. etasje. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra
nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Strakstiltak må påregnes.
-Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert på bad i 1. etasje. Noe riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. MDF panel over badekaret har løsnet og henger noe ned fra himlingen. Tegn på
fuktmerker og noe svelling er i tillegg registrert.
-Ingen, eller lite ventilasjon av rom innredet som vaskerom i kjeller. Himling bærer preg av egeninnsats/ufaglært arbeid. Det er ikke membran på våtrommets vegger eller gulvflater. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
-Merkbare ujevnheter/ujevnt underlag. Noe knirk og oppsprekking av skjøter. Eksempelvis mellom entre og bad.
-Kjellerens vegg og himlingsflater bærer preg av enkle utførelse. Oppgraderinger kan iverksettes ved behov. Noe fuktmerker og saltutslag er registrert på blottet betonggulv og grunnmur. Det er
en luftavfukter i drift på befaringstidspunktet og det ble ikke registrert fuktproblematikk av større betydning.
-Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue/spisestue og ca. 18 mm på kjøkkenet.
-Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert ved trapp til kjelleren har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Noe futtskade på en hjørnekasse registrert. Vinduer er montert uten vannbrett i overkant. Fare for vannintrengning og forkortet levetid på vegg og vinduer.
-Noe svakheter registrert på yttertak. Beslag til pipe har minimal overlapping til takstein. Det er ikke montert mønekam, mønestein er ikke festet, det er ikke montert mønebånd og det er glippe til undertaket ved oppløft/vindski/møne. Beslag er kun lagt inn mot panelet med fugemasse. Noe sprekker i panelet er i tillegg registrert
-Usikkert om snøfangerutstyr bør benyttes. Taket har en ru takstein av typen "Zanda Arktis" som i utgangspunktet er godkjent uten snøfanger opp til 35 grader. Vinkelelen på taket er ukjent.
-Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur
-Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Trappen til kjelleren bærer preg av alder og slitasje. Merkbare skjevheter. Trappen har åpninger større enn 0,10 meter. Det er ikke rekkverk eller håndløper i trappen. Fare for fall.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Bad oppgradert
-Vanninntak frøs ett år, har lagt inn varmekabel i inntaket
-Avløpsrør ble byttet fra hus og ut til kommunalt avløp
-Har vært litt saltutslag i gulv i kjeller
-Nytt sikringsskap og generell oppgradering av elektrisk anlegg
-Mottatt nabovarsel om bygging av nytt hus på naboeiendom
-Blandebatteri på boblebad er litt knotete å få til
-Et av lysene på kjøkkenvifte har dårlig kontakt
-Baderomsvifte lager litt lyd når det er kaldt ute
-Utvendig spjeld bråker når det blåser mye, kan være forstyrrende

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på begge bad. Vedovn i stuen i 1. etasje. Varmepumpe montert i gang 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1955. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger godkjente tegninger enebolig datert 06.10.1954.

Det foreligger ferdigattest for riving av garasje og påbygg bolig datert 10.05.2016.

Hele kjelleren har for lav takhøyde og er opprinnelig byggemeldt uten rombenevnelse eller er markert som ikke utgravd jf. byggetegninger datert 06.10.1954 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I 2017 ble det godkjent søknad om oppføring av garasje. Ferdigattest for garasje ble gitt 28.05.2025.
I 2017 ble det godkjent søknad om rehabilitering av kloakkrør. Ferdigattest for rehabilitering av kloakkrør ble gitt 02.06.2025.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/18/222:
18.11.1957 - Dokumentnr: 3652 - Erklæring/avtale
Kommunen gis rett til å ha kloakkledninger og kummer liggende og rett til vedlikehold.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.10.1954 - Dokumentnr: 3732 - Bestemmelse om veg
Eiendommen gis rett til vei som planlagt fra selgers gårdsvei og til buk av gårdsvei fram til hovedvei. Opparbeidelse og vedlikehold skal ordnes av rettighetshavere i felleskap.
Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:22

19.03.1955 - Dokumentnr: 901 - Bestemmelse om vannledn.
Eiendommen gis rett til vei som planlagt fra selgers gårdsvei og til buk av gårdsvei fram til hovedvei. Eiendommen gis rett il nødvendig graving langs vei for anlegg av vannledning. Nabo parsell Erikstun har rett il å gå over eiendommen med vannledning langs planlagt vei.
Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:225

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har kort gangavstand til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/buss. Meget barnevennlig boligområde i blindvei.

Fantastiske turmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter. Flere barnehager i området.

Kort vei å gå til barnehager og flott nyere idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner). Ny barneskole og svømmehall tilknyttet idrettsanlegget er planlagt ferdigstillelse i 2025.

Få minutter å gå til nærbutikken Joker og kun 10 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole m.m. I tillegg er det kort vei til marka med enormt mange turmuligheter i flott terreng. Kun 5 min å gå til Salto Treningssenter.

Kun 15 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenter og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 918 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, terrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje på 47 kvm og på asfaltert gårdsplass.

Boligen fikk i 2020 installert elbillader og denne medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Loesmoen syd datert 20.05.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Mottatt nabovarsel om bygging av nytt hus på naboeiendom, Vesleveien 7. Eier har fått info om at bygging vil starte i 2026. Det må påregnes støy i byggeperioden.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen for Øvre Eiker 2024-2036 datert 11.12.2024, med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.685,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWh pr. år.

Eiendommen har hatt en kostnad til privat brøyting på ca. kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og og internett har kostet ca. kr 1.339,- pr. mnd. Pris er avhengig av kanalvalg og hastighet på nett.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 999 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 997 803,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Olav Huseby og Tina Iorlano Huseby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0152/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25152

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 10:49