Tyttebærstien 33

Tyttebærstien 33, 4324 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 51, bruksnummer 189

Totalt bruksareal BRA: 171 kvm

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Entrè / gang, vaskerom med biinngang, bod, bad med dusj, kjøkken / allrom og soverom (også perfekt som TV stue om ønskelig).
2. etasje 84 kvm: Stue, gang, 3 soverom og bad med badekar og dusj.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig sportsbod i carport.

Åpent areal:
1. etasje 48 kvm: Terrasse/markplatting
2. etasje 65 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og er målt/laget av selger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
"Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med trebord og asfaltpapp. Entrédører med karmer av tre.
Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem".

Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiator/vannbåren varme (tilkoblet luft-til-vann varmepumpe).

Boligen inneholder
1. etasje: entré/gang, biinngang/vaskerom, soverom, bod, bad og kjøkken/allrom.
2. etasje: gang, bad, 3 soverom og stue.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er ikke gitt noen TG3 på boligen
Det er gitt TG2, på følgende elementer (utover normal slitasje/alder)

1. På bad i 1 etg: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
2. På vaskerom 1 etg: Det observeres tegn til riss/sprekker i elastisk fuge mellom gulv/vegg ved VVB. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet bør utbedres.
3. Teknisk anlegg: I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
4. Yttevegger/fasade: Algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene men enkelte bord har noen sprekker.
Stikkprøveprinsippet er benyttet.

Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik
at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen der kledningen er montert for nært terrenget. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som
fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

5. Vinduer: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er
nødvendig

Det er gitt TGIU (ikke undersøkt) på følgende:
1. Terrasse på bakkeplan: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
2. Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer
3. Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville væ rt mulig. Alle disse forholdene
utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen holder gjennomgående god til svært god standard og er oppført i 2016 av Jærbygg / Østerhus etter tegninger fra Stav Arkitekter. Det er lagt vekt på kvalitetsmaterialer, moderne løsninger og et stilrent uttrykk.

Kjøkkenet fremstår som et av boligens naturlige høydepunkter med eksklusiv innredning fra den danske kvalitetsleverandøren Aubo i, sort eikefiner og med heltre benkeplater, integrerte hvitevarer fra AEG samt ventilator fra Røros + integrert komfyrvakt. Det er meget god spiseplass her og stor skyvedør rett ut til terrasse / hage. En utrolig kjekk løsing på gode sommerdager.

Badene er moderne utført, også med kvalitetsinnredninger fra Aubo, og hovedbadet er helfliset med blant annet boblebad, stor innredning og gode oppbevaringsløsninger.

I oppholdsrom og soverom er det lagt flott 1-stavs eikeparkett av typen Kährs Eik Nouveau White, kombinert med sortmalt trapp og elegante glassrekkverk som bidrar til et moderne og eksklusivt preg.

Boligen har vannbåren gulvvarme i store deler av boligen, herunder hele 1. etasje med unntak av soverom, samt bad i 2. etasje. I tillegg er det installert konvektor i stuen i 2. etasje, noe som gir god komfort og energieffektiv oppvarming.

Det elektriske anlegget er oppgradert med omfattende bruk av innfelte spotter innvendig og utvendig, aluminiumsfargede brytere og stikkontakter fra Elko Plus samt astrostyrt utebelysning.

Kledning på huset er av type upigmentert royalkledning, med innslag av Cembrit plater og det er ferdigmalt sorte vinduer/dører. Det er også utvendig elektrisk solskjerming i stue i 2 etg.

Selger fremhever den imponerende utsikten som en av eiendommens største kvaliteter, med fri sikt fra Klepp til Gand kirke uten boliger som blokkerer utsynet. Store vindusflater, ekstra god takhøyde i stuen i 2. etasje og romslige terrasseløsninger bidrar til en luftig og eksklusiv romfølelse.

Samlet fremstår eiendommen som en moderne familiebolig med gjennomgående høy standard, gode materialvalg, eksklusive løsninger og en særdeles attraktiv beliggenhet på toppen av Bogafjell.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger har informert om at kun hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
2 stk Swedese garderobetrær montert på vegg i gang i 1 etg, medfølger ikke. Elfa garderobeløsning i bod kan overtas etter avtale.

Boligen har vannbåren varme (luft til vann) med gulvvarme i 1 etg ( utenom soverom) og på bad i 2 etg. Det er også konvektor i stue i 2 etg.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Det foreligger ferdigattest på bolig med carport, datert 19.06.2017 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Badet i 2 etg. er større på tegninger som megler har mottatt fra kommunen, men selgere har tegninger som samsvarer og huset er oppført slik av utbygger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/51/189:
02.12.2016 - Dokumentnr: 1120097 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en særdeles flott beliggenhet på toppen av Bogafjell. Nabolaget er et veletablert og familievennlig boligområde, kjent for sin kombinasjon av moderne boligbebyggelse, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Bogafjell byr på et omfattende nettverk av turstier gjennom skog og mark, med fine muligheter for både gåturer, jogging og sykkelturer året rundt. I nærområdet finner du også populære turområder rundt Melsheia, Stokkalandsvatnet og de åpne friluftsområdene mot Sandnesmarka.

For barnefamilier er området svært attraktivt med flere barnehager og skoler i gang- og sykkelavstand. Nærmiljøet er preget av trygge boligveier, mange lekeplasser og gode fritidstilbud for barn og unge. Området har et meget velfungerende idrettsanlegg, med flott idrettshall og godt tilbud innen flere aktiviteter.

Daglige innkjøp gjøres enkelt med nærbutikken Meny eller Rema 1000 i området. Samtidig som både Kvadrat, Sandnes sentrum og handelsområdene på Forus ligger en kort kjøretur unna. Her finnes et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud. Bogafjell har også senter med butikk, frisør, det er treningssenter her, apotek, Europris og frisør bare for å nevne noe.

Bogafjell har også gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til E39, noe som gir effektiv pendling mot både Sandnes, Stavanger, Forus og resten av regionen.

Samlet sett er dette et område som kombinerer naturnære omgivelser og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter, perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en aktiv og komfortabel livsstil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det skiltes med Krogsveen skilt under fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

BARNEHAGER
Espira Vagletjørn barnehage (0-5 år... 5 min
95 barn 0.4 km

Kreativ barnehage Bogafjell (1-5 år... 8 min
74 barn 0.6 km

Buggeland barnehage (1-5 år) 16 min
70 barn 1.3 km

SKOLER
Buggeland skole (1-7 kl.) 13 min
460 elever, 43 klasser 1.1 km

Bogafjell skole (1-7 kl.) 20 min
403 elever, 28 klasser 1.7 km

Bogafjell ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min
399 elever, 26 klasser 1.9 km

Gand videregående skole 12 min
1025 elever, 64 klasser 7.3 km

Akademiet vgs. Sandnes 13 min
286 elever 7.3 km

Eiertomt på ca. 485 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte gårdsrom med plass til flere biler, belegningsstein, terrasse/platting på terreng, romslige plenareal og beplantning.

Romslig asfaltert gårdsrom og dobbel carport med el-bil lader (installert i 2024). Det er også praktisk sportsbod i bakkant av denne, for oppbevaring av vinterdekk, grill osv.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 98328-04 (Detaljregulering delplan 4, G3, Bogafjell) datert 31.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Sandnes kommune sin kommuneplan, PlanID 202005, for 2023-2038 er også gjeldende for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.747,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 12000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.700,-
Velavgift er ca . kr. 650,- pr. år.
Boligen er tilknyttet ALTIBOXsom leverandør av kabel-tv / bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3500,- pr. år. Er ikke bindingstid, så avtalen kan sies opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
251 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
270 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 251 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 270 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Thime og Harald Thime

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bogafjell G3 Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0068/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2668

Sist oppdatert: 07. oktober 2026 kl. 17:33