Stillerudsvingen 25A

Stillerudsvingen 25A, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 41, bruksnummer 211, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
58 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc-rom, vaskerom og gang.

2. etasje:
53 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
15 kvm: Sportsbod og bod/hagestue.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
39 kvm: Markterrasse og platting.

2. etasje:
16 kvm: Balkong.

Loftsetasjen/2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør fra byggeår med glassfelt. Vinduer og terrassedører fra byggeår med tolags glass og karmer/rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Sydøstvendt platting på ca. 9 kvm, i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til en sportsbod på ca. 4 kvm med utvendig adkomst, i tilknytning til inngangspartiet. Boden er tinglyst til seksjonen iht. seksjoneringen.

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Trappegang til 2. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordvestvendt markterrasse på ca. 30 kvm med levegger og markise. Videre er det direkte adkomst til hyggelig bod/utestue (ikke godkjent) på ca. 11 kvm og hageområde.

Kjøkken: Profilert IKEA-kjøkkeninnredning fra ca. 2010 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskapa samt vitrineskap i hvit utførelse. Plate på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, automatisk vannstopper, oppvaskkum, vegghengt ventilator, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn i høyskap og integrert stekeovn i høyskap. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass/barløsning ved plassbygget benkeplate. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Vaskerom: Skapinnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Wc-rom: Vegghengt servant med speil over. Gulvstående toalett. Vegghengt hylle over toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod og tilgang til uinnredet kaldtloft via luke (gulv er stedvis kledd med plater).

Bad: Servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hyller, skuff og skap. Speil med hylle over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, innfliset badekar og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse samt speilfront. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 16 kvm.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Boligen har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i utvendig bod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Avtrekksvifte på loft er ikke tilkoblet, skader på servantskap/dører, sprekk/riss i porselen på servant, defekt/løs trykknapp på toalett, stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger (gulv), misfarging/svertesopp på flisfuger (gulv), usikker restlevetid på tettesjikt, for lite lokalfall på gulv (men grunnet bruk av dusjkabinett, er ikke forholdet et vesentlig avvik) og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Vaskerom: Avtrekksvifte på loft er ikke tilkoblet, fuktskjolder rundt avtrekksventil i tak, stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger (vegger og gulv), usikker restlevetid på tettesjikt, for lite lokalfall i dusjsone og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Kjøkken: Kanal til kjøkkenvifte er tilkoblet ventilasjonsvifte på loft (ventilasjonsviften er ikke koblet til noe styreenhet til kjøkkenviften - kjøkkenviften fungerer ikke som den skal), ventilasjonsrør fra kjøkkenvifte er ikke kasset inn og vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Wc-rom: Avtrekksvifte på loft er ikke tilkoblet, stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger (gulv) og avskalling på overflate på gulvflis.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis knirk i gulv og enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Øvrige rom (2. etasje): Stedvis sprekker i plateskjøter ved overgang skråtak, stedvis riper/hakk/merker i gulv (gang), noe forhøyninger i skjøter (soverom 2) og enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder/merker i tak/undertak (skyldes mest sannsynlig tidligere taklekkasje).
- Innvendige trapper: Knirk i trapp og trapp har ikke håndløper på en av veggene.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjonsanlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon, aggregat på loft er ikke koblet til styreenhet i kjøkkenvifte, usikker restlevetid på varmtvannsbereder, rust i bunn av fordelerskap for rør-i-rør (kan skyldes utettheter i fordelerstokker), manglende kursoversikt for rør-i-rør system (anbefales etablert) og stoppekran er plassert utenfor boenheten (ikke hensiktsmessig).
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget, manglende deksel på stikkontakt ved kjøkkenvifte og løse samt manglende deler av deksel på bryterpanel (bad).
- Dører og vinduer: Ytterdører pga. alder, balkongdør samt terrassedør pga. alder, dørblad til terrassedør (1 .etasje) samt balkongdør (2. etasje) har kontakt med terskel/karm og dørhåndtak på balkongdør er defekt.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde, tettesjikt er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon) og slitt overflatebehandling.
- Markterrasse: Slitt overflatebehandling.
- Platting: Slitt overflatebehandling og stedvis noe svikt.
- Frittstående byggverk (bod/utestue): Synlige vesentlige feil og skader er ikke påvist samt bygningselementet er fra ukjent alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Markterrasse og platting: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, utførelsen/tilstanden lot seg ikke kontrollere.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad (2. etasje), vaskerom (1. etasje) og wc-rom (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.06.2001, som omfatter oppføring av to-mannsbolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.08.1999.

Etter pålegg fra kommunen er det søkt om oppføring av bod/hagestue på 13,2 kvm sørvest på boligen med godkjente byggetegninger fra 2017 og tillatelse/vedtak datert 05.03.2019. Det er stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Selger opplyser om at tiltaket ble ferdigstilt i 2020, dog er ikke taket utført i godkjent stand herunder er ikke takutspringet påført et brannisolerende materiale (feks. gipsplater) - ifbm. brannsmittefare mellom naboboligene. Kjøper har ansvar for å sette tiltaket i godkjent stand samt søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. Konsekvensene av videre bruk vil kunne medføre at kommunen gir pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 5368
Tinglysningsdato: 10.04.2000
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 120/240.
Det er tinglyst bestemmelser om tilleggsdel.

Forøvrig er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i attraktivt boligområde med landlige omgivelser. Barnevennlig og hyggelig boligfelt med rolige omgivelser. Beliggende i blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk samt generelt lite trafikk. Gangavstand til bussholdeplass og kort kjørevei til nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi Kobbervikdalen). Bredt utvalg av servicetilbud samt sentrumsfasiliteter i Drammen sentrum og Sande sentrum, ca. 15 minutters kjøretur. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter.

Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole, kort vei fra eiendommen. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Kort gangavstand til Tuftdammen som er en liten andedam. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flotte golfbaner se; www.sandegk.no og www.drammengk.no. Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet.

Gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Sørlandske, med forbindelser mot Drammen sentrum og retning Sande (se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider). Ca. 15 minutters kjøreavstand til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo med tog (se www.vy.no for avganger). Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ca. 15 minutters kjøring til Sande togstasjon. Enkel adkomst til E-18 retnings Oslo og Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Velle Kjeldås barnehage, Skoger barnehage, Espira Kniveåsen barnehage.

Skoler: Skoger barneskole og Galterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 740 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er en del av et sameie og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av sameiets tomt som andelen/seksjonen disponerer, er opparbeidet med markterrasse, hageområde, inngangsparti og gårdsplass.

Parkering i egen tilliggende carport på ca. 15 kvm. Carporten er tinglyst til seksjonen iht. seksjoneringen.

Forøvrig er det biloppstillingsplasser på disponibel gruset gårdsplass foran boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del annet spesialområde (mot Gamle Sørlandske), i henhold til endring av del av reguleringsplan for Stillerud - stedfestet 29.01.1985 datert 17.02.1998. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.323,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 22.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende på ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber (Telia og Viken Fiber Altibox), dette har kostet ca. kr 1.000,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 147 750,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 590 999,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
127 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 377 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roy Arvid Hansen og Kjersti Gundhus

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 120/240.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over sameiets fordelingsnøkkel av eventuelle kostnader.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 39 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.000,- (selger gitt 3 gratisvisninger)  kr 0,00

Utlegg
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 484,44
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 523,94
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligfotografering (grunnpakke)  kr 3 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (4,58 promille av prisantydning)  kr 19 465,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 20-0347/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25347

Sist oppdatert: 03. desember 2025 kl. 22:08