Lunden 27A

Lunden 27A, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 4, seksjonsnummer 106, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
6. etasje 98 kvm: Entré, 3 soverom, bad ved soverom, hovedbad, bod, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje 27 kvm: Takterrasse.
6. etasje 2 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Hver seksjon har en vedtektsfestet rett til bod som ikke kan endres uten at eier av seksjonen samtykker.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Marcus Pettersen v/ Takstkonsulent1 AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk oppført i 2020 med bærekonstruksjoner i prefabrikkert og plasstøpt betong. Fasadevegger er utført i bindingsverk med dels forblending av tegl, treverk og/eller plater i metall/kompositt. Etasjeskillere og takkonstruksjon er utført i betong. Bygningen har flatt tak med innvendig nedløp.. Vinduer med 3-lags pressglass, produsert i 2019. Balkongskyvedør med 3-lags pressglass, produsert i 2019. Lyd- og brannklassifisert entrédør.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 - TG2:
Balkongdør soverom:
Det er registrert sprekker/skader i treverket som følge av tidligere defekt dørstopper. Eier opplyser at dørstopperen senere er remontert. Sprekkene er fuget/tettet, men utbedringen fremstår som midlertidig og bør på sikt gis en mer varig overflatebehandling

Tilstandsgrad ikke undersøkt - TG IU:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Gjelder begge bad: Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefabrikerte stålkassetter.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Lunden 27A! En sjelden mulighet på toppen av Vollebekk. Moderne og delikat 4-roms i toppetasjen med takterrasse på hele 27 kvm samt balkong på 2 kvm. Boligen var ny i 2020 og innehar en god standard. Boligen ligger på enden og kan by på meget gode lysforhold og sol fra morgen til kveld samt kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget. Boligen ligger i et populært område som er i vekst, med kort vei til t-bane, buss og servicetilbud.

Nærmere innhold:

ENTRÉ/GANG:
Romslig entré/gang med god plass til yttertøy og sko. Garderobeskap ble satt inn i 2020. Downlights i himling.

BAD 1:
Et delikat, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med skyvbar glassdør. Det ble satt inn ny servant i 2024.

KJØKKEN:
Et lekkert HTH-kjøkken med god skap- og benkeplass. Åpen løsning til spisestuen skaper et luftig og sosialt rom. Store vindusflater mot vest samt endevinduer gir godt med naturlig lys. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med underlimt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass. Waterguard og komfyrvakt er montert.

STUE OG SPISESTUE:
Et meget luftig og åpent rom med store vindusflater mot vest som gir gode lysforhold. Her det god plass og en naturlig inndeling for både sofagruppe og stort spisebord. Her kan du dekke langbord og invitere venner og familie. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Fra spisestuen er det utgang via skyvedør til vestvendt takterrasse.

TAKTERRASSE:
En herlig, vestvendt takterrasse på hele 27 kvm! Fin og usjenert utsikt og meget gode solforhold. Her kan du nyte solen fra ca. kl. 10.00 - 21.50 (solen titter inn kjøkkenvinduet ca. 09) sommerstid i følge selger. Terrassen er romslig med plass til flere sittegrupper og grill. Det ble montert elektrisk markise fra Kjells Markiser i 2020.

HOVEDSOVEROM/SOVEROM I:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kommode samt barneseng. Fra dette rommet er adkomst til bad, balkong og walk in- garderobe.

BAD 2:
Et delikat flislagt bad med adkomst fra hovedsoverommet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, innfelt speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og vannbåren gulvvarme.
Downlights i himling.

WALK IN:
Walk in- garderobe innredet i 2020 med skuffer og oppbevaring.

BALKONG:
Utgang fra hovedsoverommet til østvendt balkong på 2 kvm. Her kan du nyte en kaffekopp i morgensolen.

SOVEROM II:
Dette soverommet er også av god størrelse og har god plass til seng og nattbord samt garderobeskap og skrivepult.

SOVEROM III:
Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, skap og skrivepult. Adkomst til innvendig bod.

INNVENDIG BOD:
Praktisk, innvendig bod på ca. 2 kvm som gir god mulighet for lagring.

DIVERSE:
- Det ble montert måltilpassede plisségardiner fra Kjells Markiser i alle rom i 2020.
- Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og begge bad.
- Balansert ventilasjon.
- Takhøyden ble målt til 2,21 m i entréen og 2,45 m i stuen.
- Kjellerbod på 5 kvm.
- Felles sykkelparkering og felles, låsbar sykkelbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken samt kjøleskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende er endret fra godkjente tegninger:
- Gangen er utvidet mot stuen
- Kjøkkenet er flyttet (var opprinnelig der stuen er i dag)
- Inngangen til bad i gang er flyttet

Endringene er gjort av utbygger før boligen ble bygget. De overnevnte tiltakene er ikke søknadspliktige.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelser om vei, bestemmelser om kloakkledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til et fantastisk nabolag på Vollebekk!

Lunden 27A har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste. De siste årene har Vollebekk blitt forvandlet til et urbant og grønt sted å leve og bo. Ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017, og barnehage i 2019.
Vollebekk utvikles fortsatt med nye boligbygg. Det bygges imidlertid ikke bare boliger og næringslokaler, men også gågate, parker, torg og leke- og møteplasser.

Fra leiligheten er det gangavstand til nærmeste dagligvarebutikker som Kiwi, Meny og Rema 1000. Du har også kort vei til Vollebekk senter og Linderud senter hvor du finner blant annet ulike forretninger som dagligvare, kosmetikk, apotek, klær, sko, restauranter, kafeer, lege, tannlege og fysioterapeut m.m. Nærområdet byr på gode shoppingmuligheter. Veitvet senter, Stovner storsenter, Alnabru senter, Ikea, og Storo storsenter er bare en kort kjøretur unna. For barna og den aktivitetslystne kan nærområdet by på kunstgressbane, svømmehall, Lillomarka med flotte turmuligheter sommer og vinter, samt flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot.

I tillegg har Vollebekk torg fått et hyggelig løft med nye spisesteder som Compho, samt det populære bakeriet Håndbakt. I 2025 vant Vollebekk torg både Oslo bys arkitekturpris og Landskapsarkitekturprisen. For treningsglade har det også åpnet to nye treningssentere i nærområdet, i Feel24 Brobekk Vollebekk, og EVO.

Fra leiligheten har du også et meget godt kollektivtransporttilbud i form av buss og T-bane. Du bruker 5 minutter ned til T-banestoppet på Vollebekk og derfra 14 minutter til Jernbanetorget. I tillegg har du kort vei til barnehager, skoler, ungdomsskoler, og videregående skole. Leiligheten sogner til Vollebekk skole. Vollebekk skole har plass til 800 elever, og er en grunnskole fra 1 til 10 trinn.

Få minutter unna ligger flotte Bjerkedalen Park. Parken er på ca. 40 mål og består av ballplass, kafé/restaurant, barnehage og store, opparbeidede grøntområder.

Kunne du tenke deg å bo fint i et område med et urbant preg og variert næringstilbud? Da bør denne boligen oppleves!

Boligen sogner til Vollebekk skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Vollebekk barnehage (1-5 år) 3 min
Lunden barnehage (1-5 år) 5 min
Sisiktoppen barnehage (1-5 år) 5 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 626 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og trær samt lekeapparater, benker og bord. Asfalterte gangveier.

Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader i oppvarmet garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 118. Det betales kr 171,- pr. mnd i fellesutgifter for garasjeplassen. Det tilkommer et eierskiftegebyr på kr 850,-.

Lading administreres av Current Eco, med Norgespris + påslag som dekker nettleie, drift og vedlikehold. Pt 1,25 kr pr kWh. Det tilkommer en fast månedlig kostnad på kr 89,-. Abonnementet er ikke aktivert av selger.

Sameiet er medeier av garasjeanlegget sammen med Sameiet Lunden 29. Dette er en egen anleggseiendom med gnr 123 bnr 1405. Sameiet Lunden 27-47 ideelle eierandel utgjør 12351/14065. De som har garasje eier en bruksrett til garasjeplass.
Garasjeplasser kan kun selges til seksjonseier i Sameiet Lunden 29 internt og Sameiet Lunden 27-47 internt.

Sameiet har egen gjesteparkering like utenfor bygningene. Plassene er merket og tilgjengelige for besøkende etter førstemann-til-mølla-prinsippet.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4862 datert 23.02.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.2015.

Det foreligger et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner. Byggeaktivitet i området må påregnes i årene fremover.

I Brobekkveien 54 (deler av tomten der Meny og Europris ligger i dag) er det en byggesak som omhandler oppføring av bolig og næringsbygg. Tiltaket gjelder oppføring av ny bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende anlegg på felt A2 på Vollebekk. Den aktuelle tomten, felt A2, er regulert til bebyggelse og anlegg; sentrumsformål. Det søkes om rammetillatelse for to boligbygg med tilhørende anlegg, hvor de to byggene på hhv. 18 etasjer og 4-8 etasjer er plassert rundt et opphøyd gårdsrom i nivå med eksisterende næringsbygg på naboeiendom (felt A1). I 1. etasje/sokkeletasje mot offentlig tilgjengelige byrom etableres publikumsrettede funksjoner og utadrettede fellesfunksjoner tilknyttet boligene. Se saksnummer 2025/08267 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
Høyhuset må sannsynligvis bygges lavere da det har vært protester mot å bygge et 18. etasjes bygg. Bygget vil blant annet skygge for all sol i skolegården og barnehagen bak høst og vinter.

Området inngår i strategisk plan for Hovinbyen vedtatt av Oslo bystyre 20.06.2018. Hovinbyen består av mange delområder og inkluderer områder i bydelene Bjerke, Alna, Grünerløkka og Gamle Oslo. Hovinbyen skal bli en velfungerende og selvstendig del av Oslo, og en forlengelse av indre by i retning Groruddalen. Her skal det komme butikker, spisesteder og andre tilbud folk trenger i hverdagen. Arbeidet med å utvikle Hovinbyen startet i 2018, og planen strekker seg 50 år fram i tid. Målet er å bygge rundt 40 000 nye boliger og legge til rette for 100 000 nye arbeidsplasser i området.

Reguleringsplan for bygging av sykkelfelt i Brobekkveien ble vedtatt i Oslo kommune i 2023. Byggingen prosjekteres i 2026 og oppstart av byggefasen er planlagt til januar 2027.

Det foreligger en reguleringssak om omregulering av Refstadveien mellom Årvollveien og Brobekkveien. Hensikten med planarbeidet er å sikre en trygg og attraktiv forbindelse for gående og syklende, tilrettelegging for kollektiv og at Refstadveien utformes med bymessige kvaliteter for å imøtekomme fremtidig utvikling av byutviklingsområdet Bjerke. Det vil i planforslaget legges vekt på å ivareta det grønne preget på gaten med eksisterende vegetasjon og/eller nyetablering av gatetrær og vegetasjon. Se saksnummer 2025/06830 hos PBE.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 471,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og øvrige driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnader:
Felleskostnader brøk: 5 374,-
Felleskostnader likt: 492,-
TV/nett: 434,-
Garasjeplass: kr 171,-

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000,- / 2 350kwh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet VikenFiber og Altibox som leverandør av nett og tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Abonnementet Altibox Flex M er inkludert i fellesutgiftene og beboerne kan velge mellom 3 alternativer:
1. Internett med hastighet 250/250 mbps, et utvalg faste tv-kanaler og 25 poeng ekstra.
2. Internett med hastighet 100/100 mbps, et utvalg faste tv-kanaler og 100 poeng ekstra.
3. Internett med hastighet 1000/1000 mbps.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 047 197 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no. 

Eiendomsskatten utgjør kr 819,- for 2026. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så endringer i eiendomsskatten kan forekomme.

Andel formue er kr 42 369,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

9 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskiftegebyr garasjeplass
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
239 190,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
249 140,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 729 190,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 739 140,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kathrine Sivertsen Nordhus og Per Erik Nordhus

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lunden 27 - 47 sameie, med sameiebrøk 97/12351.
Sameiet består av 177 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyr. Dyreeier må så langt det lar seg gjøre unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. Beboere med hund forplikter seg til å påse at fellesområdene er fri for avføring. Beboere med hund og/eller utekatt forplikter seg til en ekstra dugnad hvert halvår hvor det plukkes avføring fra fellesområder.
Sameiets nettside: https://vibbo.no/lunden-27-47/om

Foretatte påkostninger:
2025/26: Påbegynt arbeid med revisjon av vedtekter for sameiet og garasjelaget. Vedlikeholdsplaner er under utarbeidelse i samråd med OBOS Prosjekt. Gjennomført enkelte mindre tiltak bl. annet: heis, ventilasjon, ladeanlegg m.m.
2021: Kameraovervåkning samt utvidelse av el-ladere i garasjen. Sette opp bom ved innkjørselen til tun 2. Service og vedlikehold heis. Følge opp diverse skader på sameiets eiendom. Resette elbilladere som gjentatte ganger går i feiltilstand. Administrere tilgang til garasjene. Programmere nye nøkkelbrikker.

Planlagte påkostninger:
Ingen større vedlikehold eller prosjekter er planlagt de neste årene i følge nettsiden Vibbo, som sist er oppdatert 01.07.2026. Det opplyses og at det ikke vil bli økning av felleskostnader i 2026, eller tatt noen avgjørelse om felleskostnadene skal økes i 2027. Dette er noe styret og forretningsfører vil diskutere når neste års budsjett skal vedtas i oktober/november. En vedlikeholdsplan er under utarbeidelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -36 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging - inkl. konsultasjon med stylist  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - 2 første til prisen av 1  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning (valgfri til kr 43.464,-)  
Foto kr 8 750,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26133

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 18:11