Brynsveien 66

Brynsveien 66, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 84, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Garasje:
Kjeller: 15 kvm: Garasje.

Vertikaldelt tomannsbolig:
Kjeller: 69 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, to soverom og bad.
1. etasje 75 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
2. etasje 72 kvm: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.

Åpent areal:
Vertikaldelt tomannsbolig:
1. etasje 33 kvm: Balkong.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjeller (med unntak av vaskerom) er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og samtale på telefon med kommunen, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong, og støpt gulv av betong. Bærende veggkonstruksjon av treverk, bindingsverk. Etasjeskiller av treverk, bjelkelag. Fasader med stående kledningsbord av treverk. Takkonstruksjon av treverk, saltak. Tekket med takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG3 Drenering - Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Det registreres fukt i materiale på opp mot 27,4 vekt%, ved målinger direkte med pigg i synlig materiale mot yttervegger. Dette i kombinasjon med utførelse på drenering og alder tilsier at det er behov for å skifte dreneringen til boligen. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG3 vurderes da det må monteres snøfangere for taket. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
TG3 vurderes for utvendig trapp mot kjelleretasjen. Det registreres sprekte flis og det må etableres rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for overflatene. For mer informasjon se s. 10 og 11 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken 1.etg.
TG3 vurderes da innredningen er skadet. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken 2.etg.
TG3 vurderes da innredningen er skadet. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater
TG3 vurderes da det registreres fukt i konstruksjonene. Det fremkommer flere områder med muggsporer på vegger mot terreng, som er et tegn på kapillært oppsug fra grunn eller utett drenering. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Kjeller - Gulvets overflate
TG3 vurderes da det registreres fukt i gulv, svikt for parkettgulvet og knirk. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Fuktmåling og ventilasjon
Det registreres fukt og muggsporer i vegger mot terreng. Ved fukmålinger registreres det opp mot 27,4 vekt% fukt i materialet. For mer informasjon se s. 17 og 18 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Grunn og fundamenter - Terrengforhold
TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen, samt at deler av terrenget er naturlig skjult av terrasser og plattinger. Det bør etableres fall i terreng bort fra grunnmur, påse at dette blir etablert rundt hele huset. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Grunn og fundamenter - Yttervegger
TG2 vurderes da det ikke kan registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning, samt at det registreres noen flere områder med behov for mer vedlikehold. For mer informasjon se s. 8 og 9 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes grunnet generell slitasje for vinduer på badene, samt noen vinduer med muggsporer i karm i kjelleretasjen. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Det registreres fuktmerker på underside av takkonstruksjon på loft, ved fuktmålinger registreres det ingen unormale verdier. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Loft
Det registreres noe fuktmerker, men ved fuktmålinger registreres det ingen unormale utslag. Dette bemerkes som TG2 da det er flere områder på loft hvor det er tidligere fuktflekker synlig på overflater. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

-Balkonger, verandaer og lignende
TG2 innvendig trapp: Trapp har utforming som ikke er i henhold til dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran til balkong 2.etg.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder for balkong 2.etg. og terrasse 1.etg. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Vaskerom kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad kjeller - Overflate vegger og himling
TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende luftespalte ved terskel. Det registreres muggsporer i vinduskarm. For mer informasjon se s. 11 og 12 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad kjeller - Overflate gulv
TG2 vurderes da fall ikke er vurdert som tilfredsstillende, samt at det registreres områder for gulvet med hulrom / bom under flis. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad kjeller -Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membran ikke kan dokumenteres og alder på membran har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1.etg. - Overflate vegger og himling
Kun naturlig ventilasjon for rommet, samt tett terskel ved dør, ingen tilluft til rommet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For mer informasjon se s. 12 og 13 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1.etg. - Overflate gulv
TG2 vurderes da fall ikke er vurdert som tilfredsstillende, samt at det registreres områder for gulvet med hulrom / bom under flis. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membran ikke kan dokumenteres og alder på membran har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se s. 13 og 14 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg. - Overflate vegger og himling
Kun naturlig ventilasjon for rommet, samt tett terskel ved dør, ingen tilluft til rommet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg. - Overflate gulv
TG2 vurderes da fall ikke er vurdert som tilfredsstillende, samt at det registreres områder for gulvet med hulrom / bom under flis. For badekar er det etablert ventilering på en side, men ingen mulighet til inspeksjon, TG er satt for å gjøre oppmerksom på at det ikke er kontrollert under badekar da denne konstruksjonen var lukket på befaringsdagen. For mer informasjon se s. 14 og 15 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membran ikke kan dokumenteres og alder på membran har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken kjeller
Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det registreres hulrom / bom, samt sprekker for flisgulvet. Det registreres muggsporer på vegger mot yttervegg på kjøkkenet. For mer informasjon se s. 15 og 16 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken 1.etg.
Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Bom i fliser på gulvet og veggfliser. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken 2.etg.
Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det registreres hulrom / bom, samt sprekker for flisgulvet. For mer informasjon se s. 16 og 17 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da det registreres noe ikke fagmessig utførelse, der det ikke er varerør (blå rør), utenfor vannrør. Samt manglende endetting for varerør mot kjøkken. For mer informasjon se s. 18 i tilstandsrapporten.

- VVS - Varmtvannsbereder
TG2 vurderes da berederne har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se s. 18 i tilstandsrapporten.

- VVS - Ventilasjon
TG2 vurderes da det er ytterligere behov for ventilering av kjelleretasjen. For mer informasjon se s. 19 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Våtrom - Vaskerom kjeller - Overflate gulv
På grunn av manglende tilgang til overflater var det ikke mulig å måle fallforhold eller vurdere tilstand befaringsdagen. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: husker ikke det er mange år tilbake i tid
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: badene ble pusset opp for ca 19 år siden.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: det ble gjort en stor jobb med vann og kloakk av Bærum kommune.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: det ble gjort mye arbeid i forbindelse med vann og kloakk men dette ble gjort av Bærum kommune

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: det er fukt i kjeller og må dreneres

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: alt for mange år tilbake husker lite dessverre
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: det ble gjort av et polsk firma men husker lite av dette.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Kommentar: kjelleren ble innredet men ikke godkjent

TILLEGGSKOMMENTAR
- Boligen selges som oppussingsobjekt og bør pusses opp.

En hel tomannsbolig med stor hage og garasje. Boligen består i dag av tre etasjer, hvorav to av etasjene er innredet med kjøkken, bad og to soverom i hver etasje. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager innen kort gangavstand og kort vei til barne-, ungdom- og videregående skoler. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. I området er det også gode turmuligheter.

Det er gitt rammetillatelse som har varighet frem til august 2025. Rammetillatelsen gjelder for ombygging av en eksisterende horisontaldelt tomannsbolig til vertikaldelt tomannsbolig, inkludert tilbygg mot sørvest og øst, fasadeendringer, bruksendring av kjellerrom, terrengjusteringer og oppføring av to støyskjermer.
Rammetillatelsen ble innvilget 16. august 2022 og er gyldig i tre år – frem til 16. august 2025. Kommunen presiserer at byggearbeidene må være igangsatt innen denne fristen, ellers bortfaller tillatelsen. Det samme gjelder dersom arbeidene stanses i mer enn to år. For ytterligere detaljer, se vedlagt dokumentasjon i salgsoppgaven.

Kort fortalt:
- Ingen gjenboere
- Utvidelsesmuligheter
- Meget sentral
- Flott utsikt
- Barnevennlig
- Hage
- Garasje
- Nærhet til Sandvika
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Barnehager og skoler i nærheten

Boligens kjeller

Entré:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen.

Stue:
Videre inn i boligen kommer du til en stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det plass til sofa, tv-benk, skjenk, bokhyller etc.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noe vitrineskap og benkeplate av laminat og overlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle- og fryseskap. Kjøkkenhette/ventilator med kullfilter.

Bad:
Badet ble modernisert i 2006, i følge eier. Det er flislagte vegger og malt overflate i tak/himling. Innredning har heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, dusjkabinett med avløp direkte til gulv, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksventil.

Vaskerom:
Vaskerom som en del av trappegang. Overflater på vegger av flis og malt himling, bereder og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for vannrør montert på vegg ved bereder.

Soverom:
Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. Det andre rommet kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Boligens 1.etg

Entré:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen.

Stue:
Videre inn i boligen kommer du til en stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det plass til sofa, tv-benk, skjenk, bokhyller etc.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noe vitrineskap og benkeplate av laminat. Det er overlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Kjøkkenhette/ventilator med kullfilter

Bad:
Bad er i henhold til kunde modernisert i 2006. Det er flislagte vegger og malt overflate i tak/himling. Innredning har heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Videre så er det flislagt badekar med dusj hjørne og svingbart glass/sprutsikring, og gulvstående toalett.

Soverom:
Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. Det andre rommet kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Boligens 2.etg

Entré:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen.

Stue:
Videre inn i boligen kommer du til en stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det plass til sofa, tv-benk, skjenk, bokhyller etc.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noe vitrineskap og benkeplate av laminat. Det er overlimt oppvaskkum i hjørne med 1-greps blandebatteri, integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn i hjørne, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Kjøkkenhette/ventilator med kullfilter.

Bad:
Bad er i henhold til kunde modernisert i 2006. Det er flislagte vegger og malt overflate i tak/himling. Innredning har heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Videre så er det flislagt badekar med dusj hjørne og svingbart glass/sprutsikring, og Gulvstående toalett.

Soverom:
Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. Det andre rommet kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Kun de integrerte hvitevarene

Elektrisk, med varmekabler på bad og deler av kjeller i følge eier. Ildsted/Peisovn i stue i 1.- og 2. etasje. Luft til luft varmepumpe i stuen 1.-og 2.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningstillatelse/midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.1955. Det var ikke uvanlig for den tiden at ferdigattest ikke ble gitt.

Kjeller (med unntak av vaskerom) er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og samtale på telefon med kommunen, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Garasje: Det foreligger godkjenning av garasjen datert 26.10.1962, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Dette er ikke uvanlig på eldre garasjer.

Rammetillatelse: Det er gitt rammetillatelse for ombygging av en eksisterende horisontaldelt tomannsbolig til vertikaldelt tomannsbolig, inkludert tilbygg mot sørvest og øst, fasadeendringer, bruksendring av kjellerrom, terrengjusteringer og oppføring av to støyskjermer.

Rammetillatelsen ble innvilget 16. august 2022 og er gyldig i tre år – frem til 16. august 2025. Kommunen presiserer at byggearbeidene må være igangsatt innen denne fristen, ellers bortfaller tillatelsen. Det samme gjelder dersom arbeidene stanses i mer enn to år.

For ytterligere detaljer, se vedlagt dokumentasjon i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 20505, tinglyst 30.06.1987, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Dispensasjon fra tilkobling til offentlig avløp ble gitt i 1984 og gjelder kun nåværende eier. Ved eierskifte bortfaller dispensasjonen, og ny eier har ett år på å koble eiendommen til offentlig nett. Inntil videre er det krav om årlig tømming av septiktank. Erklæringen er tinglyst og kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst to servitutter angående elektriske kraftlinjer og rettigheter iflg. skjøte den 29.01.1926 og 06.05.1927, med dagboknr. 900639 og 990162. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Den del av boligens 1 etasje og 2 etasje som kan leies ut er godkjent som separate boenheter, og kan lovlig leies ut. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Brynsveien 66 ligger sentralt til på Gjettum, Bærum kommune. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager innen kort gangavstand og kort vei til barne-, ungdom- og videregående skoler. Kort gangavstand til T-banen på Gjettum. Med T-bane tar ca. 25 min til Nationaltheatret. Boligen ligger lett tilgjengelig kollektivbussforbindelse til Oslo og Sandvika. Eiendommen ligger med nærhet til et stort landskapsområde hvor man finner flotte turstier mot bl.a. Dælivann, Kolsåstoppen, KIF-hytta. Kort biltur til skiløyper om vinteren. Videre er golfbaner, svømmehall og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg en kort kjøretur unna. Kort vei også til Haslum idrettsanlegg og Haslumhallen. Ca. 5 minutters kjøretur til populære Kirkerudbakken. Om sommeren er Kadettangen og idylliske Kalvøya populære besøks-steder, med flotte sandstrender og store friområder. Kort vei til Sandvika som kan by på det meste av forretninger og servicetilbud, Sandvika Storsenter, kino, kulturhus, treningssentre, vinmonopol, hyggelige spisesteder og kaféer m.m. Nærhet til mange varehus/butikker for øvrig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager:
- Helgerud Menighets barnehage (1-5 år)
- Espira avd. Nøtteskogen (1-5 år)
- Dønski barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
- Evje skole (1-7 kl.)
- Levre skole (1-7 kl.)
- Bryn og Hammerbakken skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika (8-10 kl.)
- Gjettum skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Valler videregående skole
- Dønski videregående skole
- Rosenvilde Videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 029 kvm. Uteareal opparbeidet med gruslagt parkeringsareal, trapp med gangsti til garasje fra bolig, plen, prydbusker og trær.

Boligen disponerer egen frittstående garasje på ca. 15 kvm, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Kommunens uttalelse per telefon 24.04.2025:
Kommunen opplyser at en del av adkomstveien til eiendommen er kommunalt eid. Det foreligger per i dag ingen formell avtale som regulerer bruken av denne veien. Videre informeres det om at det ikke foreligger noen planer for tiltak i området. Det presiseres også at en del av tomten er regulert til formål vei.

Per 28.04.2025 opplyser kommunen at en liten del av eiendommen tilhører Bærum kommune, som også har ansvaret for vedlikeholdet av Sykehusveien. Kommunen sørger for at veien holdes i god stand, blant annet ved brøyting og asfaltering. For mer informasjon ta kontakt med Bærum kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område (med unntak av 3 kvm), men er i kommuneplan datert 21.06.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert til kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Helgerud/Dønski/Hamang/Evje (sykehussaken) datert 22.02.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delarealer 2 029 m

Bærum kommune gjennomfører et prosjekt for å oppgradere vann- og avløpsledninger i området. En av strekningene går fra Brynsveien til Industriveien, og omfatter etablering av ny vannledning og utskifting av eksisterende avløpsledninger. Dette arbeidet kan påvirke trafikk og tilgjengelighet i området.

Kalk Eiendom AS planlegger å endre bruken av tomten på Brynsveien 88 for å etablere aldersvennlige boliger. Deler av bygget brukes i dag som erstatningsskole ved oppussing av andre skoler i kommunen. Det er også planer om familieboliger og boliger for førstegangsetablerere, samt et samarbeid med Bærum storkjøkken

Byggesaker under behandling:
- Sykehusveien 2 A - enebolig med sekundærleilighet
- Sykehusveien 6 C - enebolig - garasje - parsell A Sykehusveien 2
- Sykehusveien 6 D - enebolig hus B - garasje Sykehusveien 6 D

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 983,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket.
Boligen er forsikret gjennom Trygg Vesta. Årlig forsikringspremie er ca. kr 14 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger hvis ønskelig.
Boligen er tilknyttet alarmselskap og abonnementet er ikke inkludert i salget.
Eiendommen har privat brøyting og har en årlig kostnad på ca. kr 10 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 944 894,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 064 134,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

16 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

412 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
433 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 933 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nazifa Ninni Asadi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 65.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2556

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 09:17