Tyrihans 15

Tyrihans 15, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 237, bruksnummer 597

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 95 kvm: Hall, vaskerom m/toalett, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 70 kvm: Loftstue, 2 bad, tre soverom og walkin closet

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 60 kvm: Garasje og carport/garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Markterrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 95 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 70 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod/kjølerom jf. byggetegninger og den denne delen er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt. Vinduer og terrassedører med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en normal god standard. Påkostet med 2 nye flislagte bad i 2023. Boligen har 3 varmepumper i tillegg til gulvarme i oppholdsrom i 1. etasje og på badene og på vaskerom. Det er montert strømstyring på baderoms gulv i 2. etasje og varmtvanns tank. I tillegg kan varmepumpene styres fra mobil.

Overflater:
Gulv: Fliser, laminat, parkett og heltre gulv
Vegger: Fliser, panelplater, panel, tapet og malte flater
Himling: Malte flater, panel og panelbord

Innhold:
1. etasje:
Hall med flislagt gulv med varme. Praktisk oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Varmepumpe montert i 2024. Trapp til 2. etasje.

Vaskerom med flislagt gulv med varme. Innredet med vegghengt servantinnredning med dører og skuff. Speilskap med overlys over servant. Vegghengt toalett.

Stue med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. God plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via gulvvarme, vedovn og varmepumpe. Deler av stuen (spisestue) har takvarme. Adkomst til romslig uteplass på markterrasse på ca. 85 kvm.

Romslig kjøkken med innredning fra 2015. Innredning med profilerte fronter med nedfelt oppvaskkum. Stein benkeplate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og to stekeovner. Ventilator over platetopp. Plass til kjøleskap. Oppvarming via varmepumpe fra 2023 og gulvvarme. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger.

2. etasje:
Loftstue med plass til sofa og TV-benk. Trapp til 1. etasje.

Pent flislagt bad 1 fra 2023 med adkomst fra loftstue. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med sidelys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Flott flislagt bad 2 fra 2023 med adkomst fra hovedsoverommet. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer. Speilskap med overlys over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Tre soverom hvor hovedsoverommet har adkomst til bad og garderoberom med praktisk oppbevaring av tøy.

Mikrobølgeovn, to stekeovner og oppvaskmaskin vil medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad 1 i 2. etasje har kun naturlig ventilasjon.
-Bad 2 i 2. etasje har kun naturlig ventilasjon.
-Servant på vaskerommet er løs. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt overgang gulv/vegg. Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Lokalfall er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
-Det er skjøtet inn en annen type laminat på deler av kjøkkengulvet. Vurdert til å være lite håntverksmessig utført. Det er sprekk i benkeplate ved servant på kjøkkenet.
-Øvrige rom 1. etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
-Øvrige rom 2. etasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker/sprekker i gulvets overflatemateriale og stedvis knirk i gulvflater.
-Det er observert spor etter aktivitet av gnagere (mus).
-Innvendige trappen har ikke håndløper på begge sider. (Eier opplyser at det nå er satt opp håndløper på begge sider)
-Yttervegger: Spiker er montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Vinduslister er satt helt ned mot vannbrett under vindu. Kan bli råte i endeveden over tid. Panel er stedvis råteskadet bak terrassebord ved stue. Årsak vann går over takrenne og renner nedover panel. Råteskader må utbedres. Kledning har stedvis liten avstand til terreng.
-Yttertak: Stedvis noe steinbrekkarsje i gradrenner. Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Snøfangerutstyr ikke etablert.
-Det er observert noe nedbøyninger i gulvoverflaten på terrassen.
-Utestue: Bygningen bærer preg av ufaglært utførelse.
-Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
-Helhetsvurdering garasje: Kledning i fremkant av garasje har ikke avstand til terreng. Kan få råte i panel over tid. Bør utbedres.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det er merkbare skjevheter i loftstuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 40 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget,(solselleanlegg) med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre. Eier opplyser at egeninnsats på elektrisk anlegg er vesentlig gjort i bobil garasjen (opprinnelig carport).
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Totalrenovert badene i 2. etg. I stedet for ett bad, laget vi to, da vi først måtte renovere alt, gulv, vegger, tak, røropplegg, elektrisk gulv varme og belysning
-La nye lakkerte stålplater på taket på utestuen, oppå det gamle taket som var tak shingel. Taket var like godt, men vannet fant veier, når isen laget innsjøer på taket
-I forbindelse med totalrenovering av baderom ble det lagt nye vannrør fra vaskerom i 1. etg. til kjøkken i 2023
-Installert to varmepumper i tillegg til den i stuen. I gangen 2022 og en på kjøkkenet i 2024. I tillegg elektronisk styring av gulvvarme på begge nye bad og oppvarming av varmtvanns tank.
-I bobil garasjen heller gulvet innover, slik at vann renner inn fra porten ved regnvær. I bil garasjen kan det også renne inn vann ved snøsmelting. Dette tørker jo opp ganske fort, men kunne vært gjort annerledes
-Porten i bobil garasjen en dårlig patent. Det er en stor stål fjør som hjelper til å løfte porten ved at to vaiere rulles opp på begge sider. Disse må justeres ofte, ellers drar fjøra porten skjevt oppover. I tillegg kan ikke porten løftes helt opp uten at vaierne hopper av, og må settes på plass igjen. Det mangler 10 cm. på at porten er helt oppe. Dette er ikke nødvendig for å sette inn bilen, men er likevel irriterende. Eier opplyser at porten i bobil garasjen burde hatt to fjærer, et ville løst problemet.
-Det første året kom det inn maur på kjøkkenet gjennom dørstokken , men med vanlig bekjempelse av maur har det ikke vært noe problem de siste 2 årene.
-På hjørne til høyre for terrasse døren har det vært litt vannskade. Dette på grunn av opplegget med takrennene. Ved sprutregn blir det så mye vann, at det flommer over og renner ned ved hjørnet. Det som var nødvendig av bordene er nå byttet ut, med unntak av det aller nederste, da det må byttes når en skal fornye terrassen. Det er for øvrig bare ved hjørne det er litt råttent.
-Selger har strukket kabler inn i bobil garasjen. Det er ikke fastmontert. Selger har montert solcelle panel på veggen som lyser opp gangen i 2. etg. Ellers har selger montert automatisk vannings anlegg til frukttrær, bringebær busker og drivhus. Vanningsanlegg og solceller følger ikke med, kan evt følge etter nærmere avtale med selger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvarme i alle rom 1. etasje og på begge badene i 2. etasje. Varmepumpe i stue, kjøkken og hall. Vedovn i stuen i 1. etasje. Eier opplyser at det er opprinnelig elektrisk takvarme i spisestuen, men at denne ikke er brukt i deres eiertid. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.03.1990.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Pipe over tak skal utføres i samsvar med byggeforskriftens kap. 49
-Det skal monteres stige på tak, stigetrinn kan godkjennes dersom disse blir montert for hver steinrad
-Snøfangere skal monteres over inngang
-Brannredningsstige henges på vegg (eier opplyser at denne mangler)
-Brannslokningsapparat 6 kg ABE henges opp i vindfang
-Glassfiberstrie fjernes fra pipe
-Taknedløp monteres ferdig
-Terrasse mangler
-Terrasse planeres

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest i forbindelse med rehabilitering av pipe datert 22.04.2010.

Det foreligger godkjent søknad i forbindelse med oppføring av garasje datert 26.07.1995.

Det foreligger godkjente tegninger og søknad i forbindelse med tilbygg av stue og hall datert 04.12.2001.

Det finnes ingen søknad i forbindelse oppføring av garasjen med flatt tak. Den ble først bygget som carport, men har senere fått port og er nå en garasje. Deler av denne garasjen står utenfor tomtegrensen uten at det foreligger noen søknad om plassering. Det foreligger heller ingen søknad i forbindelse med oppføring av takoverbygget(utestue) del av terrassen. Konsekvens ved utelatt søknad og evt søknad i ettertid, kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt, riving og/eller overtredelsesgebyr.

Deler av vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod/kjølerom jf. byggetegninger og den denne delen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av denne delen av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/237/597:
22.03.1989 - Dokumentnr: 3072 - Rettigheter iflg. skjøte
Blant annet nevnes at det ikke er tillat å drive handels- eller verkstedsvirksomhet på eiendommen. Private stikkledninger er eiers ansvar fra offentlig ledningsnett. Kommunen er fritatt for gjerdeplikt. I tilfeller det går offentlig ledninger over tomt, gir eiendommen kommunen rett til å ha ledningene liggende samt adgang og rett til vedlikehold. Eiendommen kan ikke bygge over eller beplante ledningstraseer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde. Nærhet til marka med meget gode tur- og bademuligheter. Gangavstand til lekearealer med bl.a. fotballbane. Gangavstand til barnehage.

Ca. 10 min gangavstand til Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus, kunstgressbane og tennisbaner. Det kjøres opp skiløyper rundt idrettsanlegget om vinteren. Alternativt tar skogsbilveien ta deg fra Årbogen til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Gangavstand til bussholdeplass langs Nordlysveien med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med gode p-muligheter ved togstasjon. Tog til Oslo tar ca. 45 min og ca. 30 min til Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E-134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 20 minutters kjøring til Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Langløkka barnehage, Årbogen barnehage, Stenberghaugen barnehage.

Skoler: Eiendommen er beliggende i et område med valgfri barneskoletilhørighet, det kan velges mellom Krokstad barneskole og Stenseth barneskole. Det vil bli lagt frem en politisk sak rundt skolegrenser i skolekretsen mellom Stenseth og Krokstad på vårparten 2026 hvor valgfrie skolegrenser kan bli faste skolegrenser. Det vil i så fall medføre endringer fra skoleåret 2027/2028.

Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Hokksund og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 581,4 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Delvis flat tomt pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass. Hage med plenarealer, pæretre, morelltre, plommetre, epletre, rips, bringebær, solbær og jordbær. Det er også et lite drivhus med druer, bjørnebær og nektariner i hagen.

Eiendommen har to garasjer. Det finnes ingen søknad i forbindelse oppføring av garasjen med flatt tak (opprinnelig carport). Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Langeløkka Nord datert 28.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.169,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.982,- pr. år. Eier opplyser at de ikke har valgt Norgespris, da de tenker at det kan være opp til ny eier å evt velge dette.

Boligen har en årlig forsikringspremie via DnB på kr 6.884,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett, kostet ca. kr 1.478,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 621 510,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 486 039,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
178 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 478 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnar Sundbekken Johannesen og Anne Berit Westad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering inkludert dronebilder  kr 5 150,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00

Oppdragsnummer 20-0339/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25339

Sist oppdatert: 25. oktober 2025 kl. 12:40