Fredensborgveien 37B

Fredensborgveien 37B, 0177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 233, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Borettslaget Fredensborgveien 37 , organisasjonsnummer 968 438 638

BRA-i:
1. etasje 90 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom og et vaskerom

BRA-e:
Bod beliggende i felles kjeller: 11 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er registrert noen avvik på dagens plantegninger, sammenlignet godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått tg2 i leiligheten, se rapport for nærmere informasjon:
Baderom - grunnet manglende ventilasjonsspalte, overflater og alder.
Vaskerom - Grunnet fallforhold til sluk, naturlig ventilasjon og overflater.
Kjøkken - grunnet slitasje og merker på innredning samt manglende komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.
Øvrige rom - grunnet bruksslitasje overflater, dører og stedvis knirk.
Eldre varmtvannsbereder, det elektriske anlegget. og vinduer av eldre dato på soverom mot bakgård. Vinduer i stue er av nyere dato med 3-lags lydisolasjon.

Det er gitt TG3 på skorstein. Teglsteinspipen er innkledd. Alle fire sidene skal kunne inspiseres, konstruksjonen må derfor åpnes slik at alle sidene blir synliggjort.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Ventilasjonsanlegget ble blåst rent for ca. 2 år siden på bestilling fra styret for å rense/fjerne støv.
- Styret er i en prosess der de reforhandler avtaler og forsikringer for å senke fellesutgiftene. Styret har nylig blitt gjort oppmerksom på at det betales mer enn nødvendig i forsikringer.
- Borettslaget har en avtale med Anticimex for jevnlige kontroller og preventive tiltak i forbindelse med at det har vært observert rotter i flere bakgårder i Oslo, deriblandt denne.

Velkommen til Fredensborgveien 37B - En pen, romslig og innbydende 3-roms leilighet beliggende meget sentralt og barnevennlig til. Leiligheten har en gjennomgående fin standard, med sine moderne og stilrene linjer. Leiligheten har en meget romslig stue/kjøkkenløsning, som også gir mulighet for å etablere et ekstra soverom i stuen. Stor bod i kjeller på ca. 11 kvm.

E N T R É
Den lyse og romslige entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og har plassbygget klesoppheng med sko- og hattehylle, samt dørcalling. Entréen har tre-stavs parkett på gulvflater, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

S T U E
Stuen er stor med god takhøyde og har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Med sine gode vindusflater oppleves stuen som lys og romslig med utsikt mot den idylliske trehusbebyggelsen i Damstredet. God plass til sofa og tilhørende møblement. Stuen er belagt med lys tre-stavs parkett på gulvet som kombinert med en stilfull og lys gultone, bidrar til en hyggelig atmosfære. Rommet er inndelt i flere soner som åpner for ulike møbleringsmuligheter, og har god plass for spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken. Smartbelysning fra Philips Hue i downlights, taklampe og i plassbygde vegghyller. Peisovnen sørger for en energieffektiv oppvarming, og bidrar i tillegg til ekstra lun og god varme når det trengs.

K J Ø K K E N
Moderne kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har pene detaljer med vitrineskap, og flaten mellom overskap og benk bak vasken er belagt med glass. Videre er kjøkkenet utstyrt med smartbelysning fra Philips Hue i form av downlights i himling og LED-lyslenke under overskap som sørger for godt lys til kokken. Rommet har integrerte hvitevarer som kjøleskap og fryser, komfyr og nedfelt platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M
Delikat og funksjonelt baderom med tidløse veggfliser og harmonerende grå gulvfliser. Her får du behagelig varme i gulv og downlights som gir god belysning. Badet har en stilren innredning med heldekkende servant på underliggende servantskap med underskuffer, samt plass for oppbevaring av toalettartikler. Videre har baderommet vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj og dusjarmatur. Badet har også en åpen løsning til et praktisk "tørkerom" med eget sluk, Perfekt for badekar eller stellerom.

V A S K E R O M
Leiligheten har et vaskerom som opprinnelig er en bod (ikke godkjent for varig opphold). Rommet har fliser på gulv, sluk, utslagsvask, god skapplass, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel under laminat benkeplate. Varmekabler i gulv, downlights i himling og benkbelysning under overskap.

S O V E R O M
Leiligheten har to fine og luftige soverom med pen utsikt mot den koselige og arkitekttegnede bakgården. Smartbelysning fra Philips Hue som downlights i himlingene og tre-stavs parkett på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er malt i en behagelig grønntone. Det andre soverommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Stuens størrelse og utforming gjør det også mulig å etablere et ekstra soverom i stuedelen dersom det skulle være nødvendig. Boligen har ellers god lagringskapasitet i disponibel bod på 11 kvm beliggende i felles kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir varmet opp med elektriske wifi-styrte panelovner fra Nobø på soverommene og i stuen, kombinert med en peisovn som også befinner seg i stuen. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet og vaskerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1982.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger ekspedisjonsdokument datert 09.11.1891, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og innredning av boder og fellesrom i kjeller datert 30.10.1985.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av leiligheten datert 07.11.2007, og for fasadeendring (balkonger) datert 11.10.2013.

Følgende endringer er registrert på godkjente byggetegninger sammenlignet med dagens plantegninger:
- Vaskerommet er opprinnelig en bod. Den del av vaskerommet som ligger inn mot soverommet er opprinnelig garderobe tilhørende soverommet.
- Uthakk i entré ses ikke på godkjente byggetegninger. Uthakket er opprinnelig en del av borettslagets fellesarealer.
- Entréen strekker seg opprinnelig helt til enden av veggen mot vest(mot badet), som gjør at badet i dag er noe utvidet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Vaskerommet er ikke godkjent hos kommunen til dens formål og til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, eller som vaskerom, og at rommene da må tilbakestilles til sitt opprinnelige formål. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  Vedlagt i salgsoppgaven ligger godkjent byggetegning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Den ene servitutten er av gammel grunnbok, og er en erklæring/avtale tinglyst 22.01.1891 med en bestemmelse om benyttelse. De øvrige servituttene omhandler blant annet en rettighet tinglyst 27.08.1952 vedr. en leieavtale med en privatperson som varte i 10 år, en rettighet tinglyst 16.02.1956 vedr. en leieavtale med en privatperson som er uoppsigelig, en bestemmelse om bebyggelse tinglyst 18.12.1964 med midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. bygningens beliggenhet som var i strid med gjeldende reguleringsplan, en rettighet tinglyst 20.12.1974 vedr. en leieavtale med et AS for 10 år og en erklæring/avtale tinglyst 10.08.2000 med diverse eiendommer som rettighetshavere - gjelder en bestemmelse om adkomstrett, gårdsromsavtale, en bestemmelse om garasje/parkering, plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartal i indre by samt en bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fredensborg er et koselig og rolig boligområde med en sentral og svært attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Oslo. Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen med lekeplasser og grøntområder. Området består hovedsakelig av eldre, klassiske bygårder som stammer fra byggeboomen på slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Beliggenheten er ideelt plassert mellom de pulserende områdene Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, og tilhører bydel Grünerløkka. Med kun fem minutters gange til St. Hanshaugen via de sjarmerende gatene Damstredet og Telthusbakken, samt en kort spasertur til Youngstorget og Karl Johans gate i Sentrum, ligger Fredensborg virkelig "midt i smørøyet".

Området har gjennomgått en bemerkelsesverdig positiv utvikling de siste ti årene, og i dag byr det på et mangfold av servicetilbud som appellerer til den urbane by-beboeren. Rett i nærheten ligger populære restauranter som Hrimnir Ramen og Chez Colin med det tradisjonelle velsmakende franske kjøkkenet. Arno Ristorante er en spennende restaurant i området som tilbyr sunn og vellaget italiensk mat på sitt beste. Nektar vinbar, Hyde og Eff Eff oyster & winebar tilfører også friskhet til det gastronomiske landskapet. I tillegg til et levende restaurantmiljø har Fredensborg også to sjarmerende nabolagspuber, Fredens og Orlandos, som er verdt et besøk. Området er også beriket med kulturelle institusjoner som Vega scene, en kino som fungerer som et samlingspunkt for kunstinteresserte og bransjefolk. Området har en unik atmosfære som appellerer til både historie- og naturinteresserte, med en beliggenhet like i nærheten av Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg ved siden av Akershus Festning.

For de som foretrekker utendørsaktiviteter er det enkelt å utforske de grønne lungene i området, som St. Hanshaugen med sine lekeplasser og Stensparken med flott utsikt over byen. Det er også gangavstand til spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene, eller langs Akerselva som ligger enda nærmere? Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis
av turløyper sommer som vinter. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad eller ved Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien.

Youngstorget har de senere år virkelig blomstret. Her finner du en rekke populære utesteder og mange spennende restauranter. Et knippe populære steder som kan nevnes er Fiskeriet, Illegal burger og Lulu. Torggata ligger også innen gangavstand og har flere koselige kafeer, nye Oslo Street Food, eksotiske restauranter og særegne butikker. Ønsker du deg en tur østover finner du Grünerløkka med sine parker, restauranter og gallerier. Her arrangeres det markedsdager hvor lokale butikker og kunstnere byr frem sine skatter.

Vulkanområdet er blitt en populær møteplass for den matglade hvor du alltid finner noe som frister. Enten en ønsker å sitte ned for en god matbit med noe godt i glasset eller ferske matvarer i Mathallen. Kulturelt forenes mat med dans, musikk og kunst – Dansens Hus og Blå har lokasjon i dette området. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser med artister på et høyt kunstnerisk nivå. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg fra en svunnen tid i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!

Skal du handle dagligvarer ligger det en Rema 1000 og en stor kiwi butikk i umiddelbar nærhet samt en søndagsåpen lokalbutikk direkte utenfor. Området er også godt betjent med offentlig transport, og med butikker som Mathallen på Vulkan, Smak av Italia og Åpent Bakeri innen rekkevidde, er det enkelt å dekke daglige behov.

Velkommen til Fredensborg - et fredelig og attraktivt boligområde hvor det urbane livet møter historisk sjarm, kombinert med gangavstand til alt byen har å tilby!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hammersborg barnehage 0.1 km
Hausmannsgate barnehage 0.4 km
Fryd barnehage 0.4 km
St Sunniva skole 0.3 km
Møllergata skole 0.4 km
Ila skole 1.2 km
Sofienberg skole 1.4 km
Kristelig gymnasium 1.5 km
Elvebakken videregående skole 0.5 km
Edvard Munch videregående skole 6 min å gå

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 453 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget sin tomt er fellesareal, og bakgården er tegnet av anerkjente Snøhetta arkitektbyrå. Bakgården er meget pent opparbeidet med internstier og pen beplantning. Det er i tillegg sykkelstativer på tomten til felles bruk, perfekt når man skal sykle rundt i Oslo.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Rett utenfor inngangsporten til blokken er det tre parkeringsplasser for av-og pålessing. Plassene har gratisparkering mellom 17.00 og 07.00 på hverdager og i helger. En praktisk løsning for gjester og helgebesøk. Det er innført beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5 950,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 2 000,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2 975,-, el-motorsykkel og el-moped kr 1 000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202210626: Fredensborgveien 39 A - Fasadeendring - Oppføring av balkonger. Det ble 28.04.2023 gitt tillatelse til tiltak. Tiltaket gjelder oppføring av en balkong i 4. etasje på bakgårdsfasade nært hjørnet av bygget. Siste innsendte dokumentasjon på arbeidet er datert 26.09.2023.
- Saksnummer 202016180: Reguleringssaken gjelder i Brenneriveien 5. Det er foreslått å omregulere Brenneriveien 5 fra industri til boliger, forretninger og kontorer. Det blir påbygg i to etasjer over den eksisterende bygningen, med seks leiligheter totalt. Siste status er at det ble oversendt planforslag til politisk behandling 27.09.2023.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er oppført på Gul Liste av Byantikvaren i Oslo og registrert i Sefrak-registeret, som er et register over bygninger som er eldre enn år 1900. Dette kan medføre at større endringer og vedlikehold tolkes strengt, slik at for eksempel skifte av malingtype eller farge krever dispensasjon. Fredning vedtas av Riksantikvaren, og er den strengeste formen for vern av kulturminner og kulturmiljøer. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, styrehonorarer, grunnpakke internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 871,-
Betjening andel fellesgjeld kr 1 309,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 432 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber, og Global Connect som som leverandør av internett. Hastigheten på bredbånd ble nylig økt til 500/500. Dekoder medfølger ikke.
Kabel-tv må tegnes og betales av andelseier separat. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 828 142,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 946 939,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41 054,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 102 000,- pr. 01.02.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 988 100,- pr. 07.02.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS02-98207800023
Type lån: Annutitet
Restsaldo: kr 988 100,-
Andel av saldo: kr 102 000,-
Rentebetingelser: Flytende 6,2%
Restløpetid: 8 år 4 måneder
Terminer per år: 12

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 303 000,-. Av dette beløpet utgjør kr 102 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Bomè og Joachim Benjamin Delsett

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Fredensborgveien 37.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører ulemper for øvrige beboere i borettslaget.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Montert ny elektrisk lås og bryter samt nødknapp på porten.
- 2019 Brannsikring i bygget, utført av Firesafe AS.
- 2018 Oppussing/ murarbeider i kjeller.
- 2017 Oppgradering bakgård.
- 2015 Utskiftning takvinduer.
- 2013 Balkonger/kjeller: 9 leiligheter fikk balkonger i bakgården. En "sammensunket" teglvegg i kjelleren ble bygget opp på ny.
- 2012 Oppussing/rehabilitering: Gården hadde omfattende oppussing og rehabilitering fra april til september. Det gjaldt fasaden både foran og bak, portrom og oppganger.
- 2009 2010 - Alle trappene oppgradert med sparkling (utjevning) av trappetrinn, nytt gulvbelegg og trappeneser.
- 2008 Våren 2008 ble bakgården oppgradert. Nye brannvarslere og nye pipeløp (stålrør).
- 2006 Felles avtale om digital TV inngått med GET. Utbedring av avløpsrør i 1, 2 og kjeller, andre oppgang.
- 2004 - 2005 Baderomsrehabilitering. Badene ble rehabilitert på andelseierens initiativ og borettslagets refusjonsordning.

Planlagte påkostninger: 
Fasaden i borrettslaget har gjennom de tre siste årene fått ekstra slitasje grunnet graffiti (tagging) og fjerning av denne. Denne saken har vært tatt opp jevnlig på styremøter og årsmøter for å komme frem til en mest mulig kostnadseffektiv løsning som fungerer i lengden. Styret har nå vedtatt at fasaden på blokken skal vedlikeholdes ved enkeltvis gjenoppretting av murpuss der det er mest slitasje, i tillegg til maling av fasade i etterkant. Det skal i tillegg etableres en ny vedlikeholdsavtale med et annet selskap som utfører fasadevask der de vil fjerne graffiti ved hvert enkelttilfelle. Deretter vil de dekke fasaden med antigrafitti-coating etter fjerningen slik at fasaden tar mindre skade og graffiti fjernes lettere i fremtiden. Styret har videre kommet fram til at det ikke er nødvendig med oppussing av fasade i nærmeste fremtid utover dette. Den planlagte påkostningen til maling og vedlikehold, samt betaling til vaskeavtale er vedtatt og budsjettert på regnskapsmøte. Etter samtale med styreleder (selger), opplyses det at det ikke er planer om økning av fellesgjeld/felleskostnader.

Styret opplyser videre at de er i en prosess der de reforhandler avtaler og forsikringer for å senke fellesutgiftene, da det nylig har kommet frem at det betales mer enn nødvendig i forsikringer.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Internetthastigheten har nylig økt fra fra 100/100 til 500/500. Prisen forblir den samme i følge styreleder.
Borettslaget har gått til innkjøp av maling og at fasaden skal males om så snart været tillater dette, Dette vil sannsynligvis skje på dugnaden i mai eller eventuelt i forkant av dugnaden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0016/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2416

Sist oppdatert: 27. april 2024 kl. 19:51