Økernveien 218

Økernveien 218, 0584 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 84, bruksnummer 187, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 m²

BRA-i:
3. etasje 84 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, baderom og bod

BRA-e:
-1. etasje 6 m²: Bod

Åpent areal:
3. etasje 15 m²: Balkong

1 sportsbod i kjelleretasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Baderom:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: Innredningen og benkeplate bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard
Andre rom:
- Overflate himling: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i himlingsflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling.
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i veggflater samt en større sprekk på vegg i stue/kjøkken. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling.
Balkonger, herunder tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert store mengder av et materiale som fremstår som betongstøv på rekkverk og rekkverkets
glassflater. Konsekvens/ anbefalt tiltak er rengjøring av rekkverk for å fjerne betongstøv.

TGIU:
Baderom, herunder kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.
Balkonger, herunder konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om baderom/kjøkken/andre rom/tekniske anlegg/balkonger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

E N T R É / G A N G:
Lys entré med parkett på gulv. Praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko.

B A D E R O M:
Tidløst og flislagt baderom med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og belysning over servant. Videre består badet av dusjsone med innfellbare dører i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett.

S T U E / K J Ø K K E N:
Flott og luftig stue med fantastisk utsikt. Stuen har store vindusflater fra to sider som bringer inn den vakre utsikten mot byen og fjorden, samt mye naturlig lys. Her kan man kose seg hele året. Stuen har en meget god utforming som gjør det enkelt å møblere og dele inn i soner. God plass til blant annet sofagruppe, tv-møblement og lesekrok. Parkett på gulv.
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp og kjøleskap med fryser. Disse medfølger leiligheten. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Videre består kjøkkeninnredningen av nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate.
Plass til langbord og spisestoler ved vindu på kjøkkenet. Her kan man nyte måltidene sammen med familie og venner på besøk.

S O V E R O M I / H O V E D S O V E R O M:
Soverom av god størrelse. Plass til blant annet dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med plass til klær. Hyggelig utsikt fra soverommet. Parkett på gulv. Fra soverommet er det adkomst til praktisk innvendig bod. Her er det plass til for eksempel klær, sko, utstyr m.m.

S O V E R O M II / B A R N E R O M / K O N TO R / G J E S T E R O M:
Soverom som passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Plass til blant annet seng, skrivebord og kontorstol. Garderobeskap med plass til klær. Hyggelig utsikt fra soverommet. Parkett på gulv.

B A L K O N G:
Herlig balkong på hele 15 m² med magisk utsikt, samt fantastiske sol- og lysforhold. Her kan man nyte utsikten mot fjorden og byen fra morgen til kveld store deler av året, mens man har solen store deler av dagen. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 12 og resten av dagen. Balkongens gode utforming og størrelse gjør det enkelt å møblere slik man ønsker. Plass til blant annet loungesofa, loungebord, grill, blomsterpotter og hengestol. Her kan man nyte lunsjen og middagen, samt kose seg med selskap på besøk.
Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har utvendig stikkontakt.

Kjekt å vite:
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- Balansert ventilasjon.
- Parkett på gulv.
- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,49 m i stue/kjøkken og soverom. 2,29 m i entré. 2,23 m i baderom.
- Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad.
- Vannrør av typen rør-i-rør.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Varmekabler på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Estimert utleieverdi fra Utleie Krogsveen er kr 24.000,- pr. mnd.

Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Bjerke i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og gode shoppingmuligheter. Det er kort gangavstand til stort grøntareal ved boligen, samt Bjerkedalen hvor det er bygget en flott promenadepark.

Boligen ligger i et område under stor utvikling. Det foreligger store planer for området rundet Bjerke Travbane. Selvaag ønsker å etablere 1800 nye boliger, 10.000 kvadratmeter torg og møteplasser, 25.000 kvadratmeter park og 60.000 kvadratmeter felleshager, takterrasser og grønne tak. Prosjektet beskrives som et av de største byutviklingsprosjektene i Oslo de kommende årene. Samtidig er det et av de mest ambisiøse i Selvaags 70 år lange historie.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.
Les mer om "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Få minutters gange fra eiendommen finner du flotte Bjerkedalen Park som kan by på fine promenader, sandstrand og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Her bor du nær matbutikker som Coop Extra og KIWI på Bjerke, flere restauranter og kaféer i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter et godt utvalg med hele 60 butikker med bl.a. matbutikker, restauranter, vinmonopol og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du videre Årvoll senter, Løren Torg samt Storo Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Det også kort gange til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.
Ved isdammen på Årvoll er det en flott badeplass til glede for alle, og her blir det laget skøyteis på vinteren.
Videre er det gåavstand til Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.

Kort gangavstand til Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter. Området er rikt på aktivitetstilbud med tilknytning til Lillomarka med svært flotte turmuligheter hele året. Det er også fine alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg på vinterstid samt Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære. Her finner du varierte og delikate menyer, samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt.

God offentlig kommunikasjon med få minutters gange til bussholdeplass på Bjerke med hyppige avganger mot sentrum og BI. Buss nr. 31 har avganger hele døgnet, og bruker kun 12-15 minutter til sentrum. 380, 390 og 31E går rett fra Brobekk bussholdeplass, som tar ned kjapt ned til Oslo sentrum. Gangavstand til t-bane på Risløkka og 1 minutt til Flybussen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever.

Med buss:
Linje 60 til bussholdeplassen Lundliveien. Boligen er ca. 3 minutters gange unna.

Med t-bane:
Linje 4 og 5 til t-banestasjonen Risløkka. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 21 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Refstad skole (1-7 kl.): 0.4 km
Løren skole (1-7 kl.): 1.1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.): 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 1.9 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 2 km
Kuben videregående skole: 1.6 km
Bjerke videregående skole: 1.8 km

Barnehager:
Orelia barnehage (1-5 år): 0.4 km
Økernly barnehage (0-5 år): 0.6 km
Nybyen barnehage (1-5 år): 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7.184 m² som tilhører sameiet. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen har bruksrett til garasjeplass nr. 19 i felles, lukket garasjeanlegg.
Det er Torshov Elektro som kan installere ladere som er kompatibel med Cloudcharge systemet for fakturering av ladekostnaden. Det koster rundt p.t. ca. kr 24.000,- for ny lader.

Angående el-bil og ladepunkt ifølge husordensreglene:
Seksjonseier må søke styret skriftlig om å få montere ladepunkt til elbil i garasjen. Seksjonseier må påregne noe behandlingstid slik at det må søkes i god tid.
Seksjonseier er selv ansvarlig for alle kostnader tilknyttet montering av ladeboks. Det tilkommer også en månedlig abonnementsavgift som betales gjennom felleskostnadene. Faktisk strømforbruk betales gjennom Cloudcharge til en KwH pris som fastsettes av styret.
Total kapasitet på anlegget kan begrense antall ladebokser. Styret vil ta utgangspunkt i dato for skriftlig søknad ved tildeling av tillatelse. Ut over dette antallet må beboere stå på venteliste.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4229 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplanene KDP-15 og KPD-17.
Tomten til venstre for boligen og bak inngår i "Planprogram med veiledende program for offentlige rom for Bjerke" og "Veiledende plan for offentlig rom".

Området er i utvikling og det foreligger planer om bygging av boliger og omregulering av flere tomter fra næring til boligformål. Med sin plassering i den nordlige del av Hovinbyen, et område utpekt som et av de viktigste arealgrepene og satsningsområdene for byutviklingen i Oslo de neste årene, er mål og ambisjoner for Bjerke avstemt med kommunens overordnede strategi både lokalt og sentralt.
Området har et stort potensial for bolig-, næring og generell byutvikling med sin beliggenhet i randsonen av dagens indre by.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. I Parkbyen er det vurdert mulighet for å etablere en trikketrasé.
Saksnummer 202213772 og 2025/0690 (Bjerke Nord, Torgbyen).
Saksnummer 202213600 og 2025/06705 (Bjerke Syd, Parkbyen).
Saksnummer 2025/21317 (Økernveien 224, Bjerke travbane).
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.
Prosjektet kan sees på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/
Planområdet for Parkbyen går inn i en horisontal linje rett bak denne boligen. Planområdet for Bjerke travbanke går rett bak denne.
I forslagsstiller planbeskrivelse for Parkbyen fremkommer det: For å sikre tilstrekkelig bredde for kollektivtrasé og ny kobling mellom Økern torgvei og Økernveien, ble planområdet noe utvidet i østlig retning. Dette medførte at del av eiendommen 84/187 ble inkludert i planområdet. I planen er dette tegnet inn som en ny lokal forbindelse med gatetun og kjørevei med fortau, med tilgjengelighet for privatbil, gående og syklene. Dette omfatter den interne veien på den ene siden av boligen. Dette vil i så fall medføre trafikkert vei og støy.
I presentasjon for Bjerke travbane er det vurdert parkering hestetransport, paddocker og gjestestaller og garderober kusk på delen av tomten rett ovenfor boligen. Dette vil i så fall medfølre anleggsarbeid og byggestøy.
Det må påregnes anleggsarbeid og byggestøy i tiden fremover.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene. Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS ønsker å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Planforslaget muliggjør planlagt utvidelse av Refstadveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Reguleringsplanen foreslår nye og utvidete byggegrenser mot riksveianlegg. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer. Se saksnr. 201915380 og 2025/06893 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her er det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Det er også flere byggesaker på Økern, blant annet:
Det er flere byggesaker i området, blant annet:
- Saksnr. 202463186 og 202504509, byggesak: Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken.

- Saksnr. 202460280 og 202506747, reguleringssak: Økern Torgvei 6. Planområdet er på ca. 17.565 m². Hensikten er å utvide parken med 6.800 m² og legge til rette for bolig og næring (forretning/bevertning), torg og møteplasser.

- Saksnr. 201610267 og 202506787, reguleringssak: Spireaveien 3 - Flerbrukshall - Refstad flerbrukshall.

- Saksnr. 201908559 og 202506931, reguleringssak: Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig.

- Saksnr. 202006656, reguleringssak: Økern Torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Vedtatt plan, S-5242. Bonum AS og Fram eiendom foreslår å omregulere Økern torgvei 1 og Økernveien 148-150 nord på Økern fra lager og industri til et bymessig boligområde med butikker, servering og felleslokaler mot gatene og turvei og grøntområde i bakkant. Det planlegges for ca. 260 boliger i bygg på 5-8 etasjer.

- Saksnr. 202314801 og 202508518, byggesak: Spireaveien 2 A-D - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole.

Området er under stor utvikling og oppsummeringen er ikke utfyllende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7.483,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming, varmtvann, fibernett, kabel-tv, callinganlegg, garasjeplass, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.v.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 3.088,-
Avdrag felleslån kr 976,-
Renter felleslån kr 1.148,-
Heis og renhold kr 422,-
Oppvarming/varmtvann kr 1.044,-
Kabel-tv kr 625,-
Ab.callinganlegg kr 55,-
Garasjeplass kr 125,-

Eiendomsskatten utgjør kr 0,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 3.120 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Kollektiv avtale er inkludert i felleskostnadene og gir flere valgmuligheter. Det er mulighet for å utvide hastigheten på internett for poengene som vanligvis brukes på TV. Fibermodem og tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.719.605,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6.878.420,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 0,- pr 2026.

Andel formue er kr 27.011,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 221.960,- pr. 23.07.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11.603.805,76,- pr. 04.06.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Lånenummer: 15161127938, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 04.06.2026: kr 2.793.806,-
Andel av saldo: kr 0,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.09.2045)

Lån 2:
Lånenummer: 15162154432, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2026: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 04.06.2026: kr 8.810.000,-
Andel av saldo: kr 223.352,-
Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2046)

7 650 000,00 Prisantydning
223 352,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 873 352,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

196 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
197 910,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
207 860,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 071 262,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 081 212,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Marie Stohn

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjerke Terrasse Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 81/5928.
Sameiet består av 75 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt, men forutsetter stor grad av hensyntagen til andre beboere. Husdyr skal ikke slippes løs på sameiets område, men må holdes i bånd til enhver tid, og holdes utenom lekeplass, ballspillplass, sandkasser o.l. Etterlatenskaper skal fjernes. Ved manglende hensyntagen vil styret vurdere tiltak.
Foretatt påkostninger de senere år:
2025: HMS-tiltak. Ventilasjonsanlegget i hele sameiet ble renset. Bonet gulvene i fellesareal. Installert en magnetittrenser i fjernvarmesentralen for å fjerne rustpartikler fra systemet. Utskiftning av gamle lamper i fellesarealet i 216 er blitt utført slik at anlegget er oppgradert til sensorstyrte led-pærer. Utebelysningen i fellesareal ble reparert. Garasjeportene i både 214 og 216 ble vedlikholdt, ødelagte deler byttet og 214 ble permanent koblet til strøm for å unngå dyrt bytte av batterier på årlig basis. Garasjeportene i både 214 og 216 ble vedlikeholdt, ødelagte deler byttet og 214 ble permanent koblet til strøm for å unngå dyrt bytte av batterier på årlig basis. Bytte av slitedeler i heisene og heisstopp er noe styret opplever jevnlig, økt renhold i dørskinner og tidlig bytte av slitedeler utføres for å unngå stans og dyre utrykninger. Trær på travbanens eiendom som hang inn på vår tomt og ført til grønske på fasader og tak ble fjernet av travbanens driftsselskap.
Fasaderehabilitering: Sameiet har opplevd store utfordringer med sprekker, hull og diverse typer skader på fasadene i sameiet som består av murpuss. 2024/ 2025 ble det vurdert en del entreprenører som kunne rehabilitere skadene. Pga. usikkerhet rundt nøyaktig omfang og totalkostnad på prosjektet bestemte styret seg våren 2025 for å engasjere en murmester/ takstmann for å få en takstrapport og få oversikt over omfanget og kostnadsbildet. Murmester Narve Helle med lang erfaring og fartstid i bransjen ble valgt. Etter befaringen ble det klart at blokkene 216/ 218 og inngangsiden på 214 var i verst forfatning og måtte rehabiliteres så raskt som mulig. Etter en grundig avveing besluttet styret å utløse en kapitalinnkalling der seksjonseierne kunne velge mellom en privat innbetaling eller et sameielån. Høsten 2025 ble det kalt inn NOK 6.000.000,- til fasaderehabilitering pluss NOK 1.000.000,- til diverse vedlikehold da det var klart at fjernvarmeanlegget, ventilasjonsanlegget, gulv i fellesarealer og diverse elektriske installasjoner trengte vedlikehold som kom til å koste mer penger enn hva sameiet hadde i egenkapital. Videre kunne den ekstra kapitalen fungere som en buffer, skulle det vise seg at fasaderehabiliteringen kom til å bli dyrere enn antatt pga. uforutsette forhold. Selve rehabiliteringen gikk finansielt som budsjettert, til tross for ekstra kostnader til presenning på stillas som følge av kraftig uvær oktober 2025, og skader der deler av veggene ble våte og entreprenørens forsikringen måtte kartlegge og reparere skader i flere seksjoner, samt behov for noe oppvarming de siste ukene inn mot jul. Stillasleverandøren kom i skade for å bore gjennom veggen flere steder da stillasets festepunkter skulle forsterkes etter uværet, noe som førte til at noen leiligheter hadde behov for rehabilitering av vegger og skap. Fasaderehabiliteringen ble avsluttet ca. 1 uke før julen 2025. Noen utbedringer, slik som visuelt flekkete partier skal pusses på nytt våren 2026. Her har sameiet holdt igjen penger fra sluttfakturaen for 2025 inntil dette er utbedret.
2022: Vanlig service og noe reparasjon av ventilasjonsanlegg.
2021-2022: Skifte av belysning i trappehus. Skiftet utdatert og skadet elektromateriell for å redusere brannfaren i sameiet. Vasket garasjeanlegg i sameiet. Utbedret hull i betongdekke i garasjeanlegget under nr. 212. Vedlikehold og oppgraderinger av ventilasjonsanlegget. Maling av utvendig treverk på blokker og byhusene. Utbedret noen skader på pussfasaden. Belysningen i trappehus og oppgang i 212 er byttet ut med LED-armaturer.

Planlagte påkostninger:
Fasaderehabilitering:
Dette arbeidet ble startet i 2025.
Blokk 212: Høsten 2025 viste det seg at det har vært stor vanninntrengning rundt og over inngangspartiet og at skadene på denne blokken forverrer seg og krever tiltak.
Byhusene: Ett av byhusene opplevde en større vanninntrengning som førte til både inn- og utvendige skader sent på høsten 2025. Samme konstruksjon og utforming er brukt på alle byhus. Det ble tydelig at tilstanden til fasadene på byhusene forverret seg raskt og at en varig sikring ville kreve rehabilitering av alle byhus.

Styret har derfor besluttet å rehabilitere følgende fasader i 2026:
Balkongsiden 216/ 218 samt gjenstående kortside (ferdig ca. slutten av juni)(allerede planlagt 2025)
Hele 212 (ferdig ca. slutten av juni)
Alle byhus (ferdig ca. slutten av oktober)

Kostnad for 2026:
Kostnaden fra entreprenør inkludert byggeledelse anslås til NOK 14.400.000,- inkl. mva. Styret velger allikevel å kalle inn ekstra midler også i år på NOK 1.600.000,- inkl. mva.
Den totale kostnaden for fasaderehabliteringen i 2026 vil beløpe seg til NOK 16.000.000,- inkl. mva.

Totaloversikt per år :
Faktisk brukt i 2025 er NOK 5.948.637,50 inkl. mva. I tillegg ble det hentet inn NOK 1.000.000,- til diverse vedlikehold.
Estimat 2026 er NOK 16.000.000,- inkl. mva.
Estimat 2027 er ca. NOK 3.500.000,- inkl. mva. med forbehold om prisstigning. Inkluderer blokk 214 - begge kortsider (nordøst og sørvest) samt langsiden mot nordvest. Da vil alle fasader i sameiet være rehabilitert.

Kapitalinnkalling:
Som i 2025 vil hver seksjonseier ha mulighet til å velge mellom å betale inn sin andel kontant eller å være med på et sameielån.

Andre prosjekter:
Ventilasjonsanlegg: Ventilasjonsaggregatene i 212, 216 og 218 har til tider vært ustabile i drift og ventilasjonsfirmaet og rørlegger har blitt rekvirert flere ganger for å finne årsaken og løse problemet. Dette vil følges opp videre i 2026.

Fjernvarme: Styret ser dog at flere stigerør kan være rustne, så kartlegging og evtl. utskiftning av disse vil kunne bli aktuelt i årene som kommer for å unngå at nye rustpartikler og evtl. rørbrudd oppstår. Automatisk påfyll av vann i kretsløpet vurderes fortløpende.

Elektrisk anlegg: Høsten 2025 ble det engasjert en eltakstmann fra Inspect AS, for å gjennomføre en internkontroll av alle elektriske installasjoner i fellesarealene i sameiet. Dette resulterte i 41 avvik som bør lukkes snarest, pluss ca. like mange som kan lukkes på sikt. Sameiet har lagt en plan for lukking av de 41 som bør lukkes snarest i samarbeid med den faste elektrikeren vår. Utskiftning av gamle lamper i fellesarealet i 216 er blitt utført slik at anlegget er oppgradert til sensorstyrte led-pærer. På sikt bør dette også gjøres i 212 og 214.

Utebelysning: Her vil det bli nødvendig å bytte pullerter etter hvert da festene og selve pullerten i de fleste tilfellene er nokså slitt og utsatt for biler som kjører bort i disse.

Gulv i garasjen 214: Styret ga i 2024 oppdraget for å male garasjegulvet i 214 med epoxymaling til Ren Service AS. Oppdraget ble ikke utført tilfredsstillende, og selv etter 2 runder med utbedringer flasser malingen av etter kort tid. Sameiet har holdt igjen penger fra sluttfakturaen og følger opp leverandøren våren 2026 når det er mindre fuktighet på veiene og i luften og resultatet og/ eller mangler er lettere å se.

På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt:
Sette opp hekk for gjerde og opprette gartnergruppe som lager en langsiktig plan for oppgradering av grøntarealer.
Tiltak for å hindre uønsket trafikk på parkeringsplassen. Styret har i dialog med P-Service blitt enig om hyppigere tilstedeværelse v/ P-Service i gitte tidsperioder der vi vet at det er mye uønsket trafikk. Styret har også fått et direkte telefonnummer til P-Service ved konkrete hendelser der de kan møte opp raskt. I tillegg har vi vært i kontakt med skolen både
på mail og telefon. Vi ser an om disse tiltakene utgjør en forskjell ila. 2026

Etter e-post fra styret 01.07.2026 opplyses det om følgende:

Vedlikehold av fjernvarmeanlegget og ventilasjonsanlegget kan se ut til å bli mer omfattende enn tidligere antatt. Fjernvarmeanlegget ser ut til å koste minst NOK 500.000,- for å få i ordentlig stand.

Det er ikke planlagt økning av felleskostnader foreløpig. Det vil vurderes i høst ifm. budsjettprosessen for 2027.

Et nytt låneopptak vil vurderes til neste år, vi prøver dog å unngå dette så langt som mulig.

Resten av fasaderehabiliteringen i 2027 skal vi prøve å finansiere ved hjelp av overskytende midler fra fasaderehabiliteringen 2026, vel å merke kun om det blir noe til overs. Om vi har MNOK 1,5 til overs fra 2026 kan vi øke felleskostnadene noe og få til totalen uten å måtte utløse en ny kapitalinnkalling.
Om det skulle bli et nytt låneopptak får eierne igjen valget mellom kontantinnbetaling og sameielån som tidligere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 30.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visning / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - USBL kr 5.138,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Foto kr 3.500,-
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning fra takstmann kr 9.950,-

Oppdragsnummer 54-0074/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2674

Sist oppdatert: 27. juli 2026 kl. 11:19