Henrik Angells gate 28

Henrik Angells gate 28, 7045 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 9, bruksnummer 418, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 433 kvm
BRA-i: 294 kvm
BRA-e: 139 kvm
TBA: 66 kvm

Enebolig - Kjelleretasje
BRA: 80 kvm
BRA-i: 80 kvm. Gang, kott, bad, vaskerom, bod, kjøkken, stue og soverom.
BRA-e: 0
TBA: 0

Enebolig - 1. etasje
BRA: 101 kvm
BRA-i: 98 kvm. Vindfang, gang, toalettrom, soverom, trappgang, stue og kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
TBA: 41 kvm. Terrasse.

Enebolig - 2. etasje
BRA: 91 kvm
BRA-i: 91 kvm. Trapperom, gang, bad, toalettrom, kjøkken, kontor, stue/spisestue og soverom.
BRA-e: 0
TBA: 25 kvm. Balkong.

Enebolig - loftsetasje
BRA: 25 kvm
BRA-i: 25 kvm. Trapperom, to kjøkken, to bad, tre kott, to toalettrom og to stuer/soverom.
BRA-e: 0
TBA: 0

Garasje/Verksted
BRA: 65 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 65 kvm. Garasje/Verksted.
TBA: 0

Garasje
BRA: 45 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 45 kvm. Garasje.
TBA: 0

Verksted/Bod
BRA: 13 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 13. Verksted/Bod.
TBA: 0

Bod
BRA: 13 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 13 kvm. Bod.
TBA: 0

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1949. Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser om følgende:

Selger har samtlige kvitteringer i permer loggført på dato for hvert år siden 1993 som er påkost på huset fra første dag. Eiendommen er på 1.081 kvm. Gnr 9. Bnr 418.

Doble varmtvannsrør i huset med sirkulasjonspumpe som sikrer varmt vann i alle kraner med en gang man åpner kranene.

Waterguard vannlekkasjesystem med trådløse gulvsensorer i samtlige rom som har vann, men ikke sluk. Systemet stenger vanninntak til huset om det skulle komme vann på gulvene.

Stort tyveri- og brannalarmsystem fra Verisure med ekstra kraftige sirener i alle etasjer. Nytt anlegg i 2023.

Brannslukningsapparater i samtlige etasjer i hovedhuset og i alle garasjer og boder.

Nytt strømopplegg på hele eiendommen med automatsikringer på alle kurser. 8 sikringsskap.

Nytt vannopplegg over alt og byttet både inntaksvannrør med varmekabel, ny anboringsklave i bronse ute i gata, samt nye avløpsrør i plast fra huset til tilknytning i gata.

Flere sluk i den gårdssteinsbelagte gården med riktig fall til sluk.

Lys på hus med infrarøde sensorer rundt hele vegen for innbruddssikring.

Lys på alle bygg for belysning ved mørke med lysautomatikk.

Strøm innlagt i alle bygg.

Fjernstyrt port inn til eiendommen samt låst dør og samtlige porter forøvrig er også fjernstyrt. En fjernkontroll for alle fjernstyrete porter.

Sentrallåssystem for hele eiendommen.

Eiendommen er «stengt» for tilgjengelighet fra gata.

40 nye vinduer og 41 nye dører.

Isolert med innblåsing av isolasjon i alle inner- og yttervegger, samt i alle tak og gulv som gjør boligen svært godt lyd og varmeisolert og man kan ikke høre andre i huset.

Drenering gjort med elv- rullestein som dreneringsmasse.

Gårdsplass med 465 m2 gårdsstein og granitt kantstein.

Terrasse i første etasje på ca. 40 kvm.

Vannuttak på 3 plasser utendørs i 1 toms dimensjon som er lagt helt fra hovedinntaket for rikelig vannmengde ved eventuell spyling utendørs.

To stk car-porter ved garasjer og boder med hollandsk glasert takstein.

Alle rom med internett har kabling. 8 stk.

Innlagt fiber kabler, to stk fra Altinn og Canal Digital.

Samtlige skap og vindusposter i hele huset har innlagte glassplater for beskyttelse.

Stort parabolanlegg med opplegg for fire tunere og fire hoder for alle kanaler på alle fire tunere.

Kraftig lufting over tak.

Godkjent rømningsstige i aluminium med ryggbøyle fra tredje etasje på østveggen.

Samtlige etasjer har uttak for sentralstøvsuger med tilhørende slanger og utstyr i hver etasje.

Totalt 400 liter varmvann.

Totalt ca 610 kvm inneflate.

Høy hekk rundt hele eiendommen med flott flaggstang i søndre hjørne.

HUSET:

Kjeller.

To-roms leilighet på totalt 54 kvm med varmekabler 4100w, termostatstyrt.
Fire lyskurser med dimming og fjernkontroll. Sivesind kjøkken i ask heltre med oppvaskmaskin og amerikansk kjøleskap med isbitmaskin.
Speil i tak. Takhøyde 210 cm. Marmorgulv. 5 store rømningssikre vinduer på 100 x 100 cm. Soverom med innfellbar seng i vegg «amerikansk type».
Gulv i diagonallagt parkett. Tv og internett uttak på soverom og stue, kablet.
Leieinntekter kr. 11.500 inkludert strøm per mnd.

Flislagt bad med speil i tak. Dusj, toalett og servant og varmekabler.
200 liters varmtvannsbereder med sirkulasjonspumpe på varmtvann.

Fryserrom.

Plass til frysere og brannsafe innstøpt i grunnmur. Waterguard solenoid vannstengeventil fjernkontrollert med trådløse følere i alle rom med vann uten sluk.

Vaskerom med sluk, flislagt. To plasser for vaskemaskin og tørketrommel, nivelert. Flexit hydrostatstyrt uttrekksvifte. Utslagsvask i rustfritt stål med skuff for oppbevaring av feks vaskepulver. Flislagt gulv med hvite marmorfliser på vegger. Nytt i 2022 etter røykskade i forbindelse med brann i tørketrommel med ny vaskemaskin og tørketrommel den gang. Dør med dørpumpe.

Datarom.

Tremotors sentralstøvsuger på 4500 watt og sentral for datakabler til hele huset. En stk 200 liters varmtvannsbereder.

Gang.

Diagonallagt speil i tak med downlights. Granittfliser på gulvet. Hoved sikringsskap med 3-fas 50A hovedsikring.

Trapp.

Infrarøde tidsstyrte sensorer i trappekasse i huset med lys i hver trinn som slås på automatisk ved åpning av dører i gjeldende område.

Trappa er i svart granittflis og har gelender i rustfritt stål fra kjeller til 3. etasje.

Stor veranda på 25 kvm med 2 stk 5 meters fjernkontrollerte markiser med rullegardin foran samt uttrekkbare rullegardiner på begge sider av verandaen. Rullegardinene er gjennomsiktig fra innsiden men ikke gjennomsiktig utenifra. Man kan stenge hele verandaen for innsyn om ønskelig.
Veranda er sørvendt og har sol fra kl. 09:00-21:00.

Inngangsparti.

På utsiden på «trappa» er det lagt svarte granittfliser.

Gulv med svarte granittfliser. Speil i tak med innfelte downlights.
Varmekabler. Tofløyet inngangsdør med gassfelt på hver side av døra med innbruddssikkert glass. Døra har sikkerhetslås. Bod med inngang fra utsiden. Mange hyller og oppbevaringsrom.

Første etasje.

Tre møblerte hybler på 16 kvm, 20 kvm og 26 kvm med egne bad med servant, dusj og wc samt felles kjøkken. To hybler har egne smart tv hengt på vegg med 180 graders dreibart oppheng og trådløs tilkobling av for eksempel pc.

Kjøkken med oppvaskmaskin, 3 kjøleskap, ett til hver samt fryseskap.
Innredet med kopper og kar og det meste av kjøkkenrelatert utstyr.
Glass/krom spisebord med 4 stk hvite stoler.

16 kvm leies ut for kr 8.400,- per måned inkludert strøm. Har eget sikringsskap med internmåler.
20 kvm leies ut for kr 8.900,- per måned inkludert strøm. Har eget sikringsskap med internmåler.
26 kvm leies ut for kr 9.100,- per måned inkludert strøm.
Lyddempende dører til alle hybler som har marmorflis på gulv. Gang og kjøkken i første etasje har granittflis.

Ett bad er flislagt med hvit flis.

Andre etasje.

100 m2 leilighet med ett soverom.

Soverommet, 12,5 m2 har diagonallagt parkett på gulv. Speiltak diagonallagt. Varmepumpe for varme/airconditioning. Mitsubishi vegghengt vifte med fjernkontroll og swingfunksjon. Skulte kabler i vegger for surroundanlegg. Speilgarderobe med bla Elfa innredning. Innlagt internett. Takvifte.

Bad.

7 kvm med dusj og stort dypt boblekar støpt i marmorstein med det samme mønstertype som flisene på veggene. Dusjen er 160 x 110 cm med doble dusjer. I tillegg er det 6 stk vegg-dusjhoder for hel kroppspyling og to faste takdusjer. Det er lagt opp ekstra tykke vannrør til dusjen for dette formålet. Dusjen har tilsammen 6 kraner og 10 stk dusjhoder.
Grohe. Diagonallagt speil i tak med innfelte downlights og oppvarmet speil for duggfri opplevelse. 3 lyskurser. Elektrisk håndkletørker.
Doble servanter med kirsebær heltre skap. Innebygd Pioneer surroundanlegg med fjernkontroll og skulte høyttalerkabler i vegger.
Opplagt kabling for tv. Svart granittgulv, Nednivellert dusj med ca. 3 cm for å unngå vannsøl på gulvet utenfor. Varmekabel. Sluk i gulv under boblekar. Kraftig avtrekksvifte for fjerning av evt. dugg og fukt.

Gang.

Diagonallagte granittfliser på gulv og speilfliser i taket med dimmbare downlights. Garderobeskap med speildører. Tak til gulv teppe på vegger.
Teppet er allergifritt, lofritt og lysekte. Hoved sikringsskap med 3-fas 63A sikring.

Kjøkken.

Sivesind heltre kirsebærkjøkken med doble Bosch avtrekksvifter over kokesone på 120 cm bredde. Isbitmaskin med 16 kg binge. Alle hvitevarer fra Siemens/Bosch. Skjult kjøleskap og oppvaskmaskin ny 2020 med møbeldører. Tv. To lyskurser med dimming. Diagonallagt speil i taket med innfelte downlights. Avfallskvern i servant. Larvikitt (svart labrador,granitt) benkeplate og gulvflis. Takhøyt kjøleskap og midjehøyt fryseskap. Innlagt «pytonslange» fra vaskerom i kjeller til kjøkken for evt. montering av øl/brusanlegg på kjøkkenet. Sokkelskuffer i hele kjøkkenet der det er mulig. Hjørneskap med rondell. Holdere for oppheng av kjøkkenredskaper under overskap. Stekeovn med pyrolyse rensesystem, datastyrte programmer i stekeovn for enkel matlaging og induksjons platetopp. To stk gassbluss. Elektrisk grill med frityrkoker.

Wc.

Granitt på gulv. Vegghengt Wc. Massiv marmorservant. Rumpespyler thai-style med dusjarmatur for justering vannstyrke/mengde og temperatur. Vegger i sort/hvit marmor og speiltak.

Stue.

Flernstyrte dimmbare lys, fire kurser i tak. Teppe på vegger som er allergisikkert, lofritt og lysekte. Diagonallagte svarte granittfliser med hvite flekker symmetrisk plassert. Kompassrose midt på gulvet i granitt. Utgang til veranda. Verandaen har strømopplegg for utendørs boblekar med 32A trefas strøm om nødvendig. I tillegg er gelender demonterbart for å kunne krane inn et boblekar på den østlige siden av verandaen. Skyvedører til kjøkken og gang. Opplagt skjult kabling til surroundanlegg og skjult rør i veggen bak tv ned til kabelkanal for usynlig kabling til tv. Gulv kabelkanaler for fremtidig skjult kabling. Kablet internett.

Tredje etasje.

To stk møblerte ettroms hybelleiligheter med egen dusj, wc og minikjøkken. Marmorgulv. Oppvaskmaskin. Takvindu i hver hybelleilighet fra Velux med orginale lystette gardiner. Hver hybelleilighet har egen 120 liters varmtvannsbereder og eget sikringsskap med internmåler.

Disse leies ut i dag for henholdsvis kr 9.000,- per måned.

Bod 1.

15 kvm og isolert samt frostsikker flis på gulvet. Innlagt flere doble lysarmaturer i tak for godt lys.
Skyveport for innkjøring av evt. snøfreser, gressklipper og større motorverktøy. Tak med svart hollandsk glasert takstein. Dør av ytterdørskvalitiet.

Bod 2.

15 kvm og isolert samt frostsikker flis på gulvet. Innlagt flere doble lysarmaturer i tak for godt lys. Tak med svart hollandsk glasert takstein. Dør av ytterdørskvalitet.

Garasje 50 kvm.

Isolert med frostsikker flis på gulv og 3 fas strøm innlagt med eget sikringsskap sikret med 32 A hovedsikring. Kan settes opp hurtigladere for elbil om ønskelig. 3400 watt varmekabler innlagt i gulv. Doble jordete stikkontakter i hoftehøyde med 1,2 meters avstand rundt hele garasjen. Trapp opp til loftsrom som er kledd med osb-plater og der er det fin lagerplass på ca 40 kvm. Utadslående vindu for innlasting av feks. trematerialer. Luftslange lagt over fra hovedgarasje som igjen har slange fra bod 2 der man kan ha stor kompressor. Stengbar luke opp til loft. Hørmann port, isolert, med vindu og trestruktur, 5,5 meter bred med fjernkontroll. Tak med svart hollandsk glasert takstein. Dør av ytterdørskvalitet.

Garasje 70 kvm.

Isolert med frostsikker flis på gulv. To stk fjernstyrte porter som er av slagport type og har samme tykkelse som vegger. Vannbåren varme, LG 9 kw. Sikringsskap med 21 kurser og med internmåler. Innlagt vann og varmtvann på parafinbrenner med pipe for å spare strøm. Innlagt tv-kabel fra huset. Kan settes opp hurtigladere for elbil om ønskelig. Innlagt internettkabel. 3 fas strøm sikret med 50A hovedsikring. Innlagt avløp og innstøpt avløpsrør i gulv for evt. fremtidig ombygging til enebolig.
Disse er skjult men merket i gulv for lett å finne dem. Løftebukk nedfelt i gulv med hydraulisk styring ved vegg. Denne koster kr 120.000,-.
62 doble 58w lysarmaturer for glimrende lys og 5 kurser med brytere.
Glass i gulv 34 mm tykt mellom kjørebaner på bukken for godt lys under bil når den er på løftebukken. Doble jordete stikkontakter i hoftehøyde med 1,2 meters avstand rundt hele garasjen. Tre kraftige stålbjelker for løft med talje i hele garasjen. Lager over bakkeplan ca 35 kvm. Innbygd surroundanlegg med 5 høyttalere. Fotløs arbeidsbenk og vaskeplass i syrefast stål. Mange skap oppe ved tak. Tak med svart hollandsk glasert takstein. Dør av ytterdørskvalitet.

Søppelkassestativ.

Laget for betjening inne fra eiendommen og man trenger ikke å gå ut i gata for deponering av søppel. Tak med svart hollandsk glasert takstein.
Laget for store avfallsdunker. I dag er det 400 liters restavfall, 400 liters plast og 800 liters papirdunk i den.

Postkassestativ.

Eget postkassestativ rett utenfor inngangen i gata i trykkimpregnert materiale med tak og svart hollandsk takstein.

Leieinntekter.

Selger har i dag kr 55.900,- per måned i leieinntekter. Kr 670.800,- per år.

I tillegg kan 70 kvm garasjen omsøkes til enebolig om ønskelig med tilsvarende verdiøkning på eiendommen. Dette er forberedt mht avløp i betongplate.

Begge pipene på huset er revet ned til gulv i 3. etasje, da vi har fjernet alle ildsteder. Dette er ikke levert søknad på til kommunen.

Nylige moderniseringer:
- Ny oppvaskmaskin i 2. etasje 2022
- Ny kjøkkenkvern i 2. etasje 2022
- Ny varmepumpe garasje 2024
- Ny varmepumpe soverom 2. etasje 2024
- Nytt kjøkken i rom i 3. etasje vest med nytt kjøleskap 2024
- Nye uttrekkbare spylehåndtak i kjøkkenbatterier i kjeller og kjøkken 2. etasje 2024

Nåværende eiere er ikke røykere og har ikke hatt husdyr eller barn.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) antall 113 - 72 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) antall 33- 21 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) antall 4- 3 %
TG IU Ikke undersøkt, antall 6-4 %

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 33 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 4 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Våtrom - Bad 5:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.
- Sanitærutstyr og innredning: Badekar bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Det opplyses om utette dusjvegger, slik at vann trenger ut på gulvet ved dusjing. Forholdet vurderes ikke å medføre nevneverdig risiko for skade så lenge baderommets tettesjikt er intakt, men lokale utbedringer anbefales for å begrense vannsøl og bedre funksjonen.
Våtrom - Bad 6:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er registrert sprekk i enkelte fliser. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.
Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 72,0 prosent, ved 23,4 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.
Våtrom - Bad 7:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt..
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.
På grunn av plassering av det som vurderes å være en potensiell brannskiller og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.
Kjøkken - 4:
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.
Toalettrom - 1:
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Toalettrom - 2:
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. Ventil er blokkert/ikke tilgjengelig, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Annet: Det opplyses at vannkoblingene under servanten er bygget inn. Dette begrenser tilgjengeligheten for kontroll og vedlikehold. Ved behov for reparasjon eller utskifting må det påregnes mer omfattende arbeider. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.
Toalettrom - 3:
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Toalettrom - 4:
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at boligens innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Konsekvens er at siden det foreligger usikkerhet om hva som er gjort, og når arbeidet ble gjort er estimering av tilstand ikke mulig. Hele eller deler av rørsystemet kan derfor ha usikker fremtidig funksjon, som betyr at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/alderen er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand og eventuelle behov for utbedringer eller lignende.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): System for vannbåren varme har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking/videre undersøkelser av fagkydnig, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Rom under terreng:
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og enkelte løse gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. TG1: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 67,1 prosent, ved 21,6 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.
Loft - innredet - Hybel 5 og 6:
- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser, samt enkelte løse fliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.
Det er registrert åpninger/synlig veggkonstruksjon ved innfesting av balkong. Synlige fuktskjolder registreres på papp. Konsekvens er at det ikke kan verifiseres om løsningen er god med tanke på avrenning fra ytterpanel og terrassebord. Det er usikkert om ytterveggen har tatt skade som følge av dette.
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Vinduer og ytterdører:
- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale reparasjoner etterfulgt av videre overvåking.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Det registreres stedvise lekkasjer fra takrennesystemet. Konsekvens er at forholdet kan blant annet gi økt fuktbelastning av fasaden og andre berørte deler.
Det registreres åpninger/hull i raftekasse etter tidligere installasjoner. Konsekvens er inntrekksvei av fugler og insekter.
På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen og andre gjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det ble registrert at markisen hadde blitt blåst ned på befaringsdagen. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å gjenopprette funksjonen.
Andre byggverk - Garasje:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Fullverdig kontroll bør gjennomføres når forholdene ligger til rette. Det registreres enkelte lekkasjer fra takrenner. Konsekvens er at utette skjøter/lekkasje fra takrenner kan medføre økt fuktbelastning på fasade og konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.
Andre byggverk - Garasje/verksted:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det registreres enkelte lekkasjer fra takrenner. Konsekvens er at utette skjøter/lekkasje fra takrenner kan medføre økt fuktbelastning på fasade og konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokale utbedringer. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Fullverdig kontroll bør gjennomføres når forholdene ligger til rette.
Andre byggverk - Verksted/bod:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Andre byggverk - Bod:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er registrert sprekk i flis i dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten.
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.
TG1: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 60,5 prosent, ved 21,5 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Våtrom - Bad 2:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader.
Det er ingen sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Konsekvens er at det rommet har forhøyet risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Det er gjort tiltak på rommet med vannlekkasjestopper og dusjkabinett. Det forutsettes at dette blir brukt videre.
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, oppfyller ikke rommet kravene til våtrom. Det må påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. En eventuell fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. Foreslått strakstiltak er undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge om det er behov for ytterligere tiltak. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for undersøkelser av fagkyndig.
Våtrom - Bad 3:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Det er ingen sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Konsekvens er at det rommet har forhøyet risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Det er gjort tiltak på rommet med vannlekkasjestopper og dusjkabinett. Det forutsettes at dette blir brukt videre. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, oppfyller ikke rommet kravene til våtrom. Det må påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. En eventuell fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. Foreslått strakstiltak er undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge om det er behov for ytterligere tiltak. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for undersøkelser av fagkyndig.
Våtrom - Bad 4:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
TG1: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 34,7 prosent, ved 22,7 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.
- Avløpsrør på kjøkken (1): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (2): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (3): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (4): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (5): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (6): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (7): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på toalettrom (2): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på toalettrom (3): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på toalettrom (4): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.- Annet øvrige rom 1. etasje: Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er usatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet øvrige rom 2. etasje: Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av den ikke ble lokalisert før etter befaringen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer.
- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at møblene i de utleide hyblene medfølger handelen.

Varmepumpe i stue og soverom. Oppvarming med gulvvarme i deler av kjelleretasjen og entré. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.01.1949, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det:
- Igangsettelsestillatelse for oppføring av vindfang datert 20.08.2004.
- Ferdigattest for ombygging, balkong, innredning av loft og fasadeendring datert 14.07.2010.
- Ferdigattest for frittstående dobbeltgarasje datert 17.07.2012.
- Ferdigattest for søppelkassestativ datert 25.07.2012.
- Dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av frittliggende dobbeltgarasje datert 06.10.2015. Videre søknadsprosess er ikke nødvendig, forutsatt at garasjen oppfyller øvrige vilkår (avstand til vei, størrelse og dybde).

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjelleretasje:
- Kjøkken og hybel 1 er opprinnelig byggemeldt som bod og av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
- Soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod og av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

1. etasje:
- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Badet og toalettrommet er opprinnelig byggemeldt noe mindre.
- Hybel 2 er opprinnelig byggemeldt som soverom og det er i senere tid etablert et bad i rommet.
- Hybel 3 er opprinnelig byggemeldt som stue og det er i senere tid etablert et bad i rommet.
- Hybel 4 er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Loftsetasje:
- Hybel 5 er opprinnelig byggemeldt som oppholdsrom.
- Badet på hybel 5 er opprinnelig byggemeldt noe større, og kottet som en del av badet.
- Hybel 6 er opprinnelig byggemeldt som kontor.
- Badet på hybel 6 er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring er ikke omsøkt.
- Toalettrommet på hybel 6 er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring er ikke omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av begge hyblene på loftet vil hybelen på 23 kvm ikke ha tilstrekkelig rømning - siden alternativ rømning må skje gjennom hybelen på 13 kvm.

Annet:
- Selger opplyser om at alle ildsteder er fjernet. Dette er ikke søkt godkjent til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Det foreligger ikke opprinnelige tegninger/søknad/godkjenning for de to utvendig bodene. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar videre alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med bruksendring av badene.

Kopi av byggesaker kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3661, tinglyst 17.07.1948, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Vider er det ingen ytterligere tinglyste servitutter på eiendommen. Servitutten vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til å oppføre garasje nærmere enn fire meter fra tomtegrensen til gnr. 9, bnr. 415, 418 og 474 i Trondheim Kommune. Tillatelsen er gitt med forutsetning om at garasjens høyde ikke økes og at det ikke skjer bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er godkjent med to leiligheter hvorav hele 1. etasje utgjør en leilighet og 2. etasje og loftsetasjen utgjør en leilighet. Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som hybel er verken lovlig for beboelse eller godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Alle hyblene er per dags dato utleid med løpende leiekontrakter. Boligen selges med eksisterende leieforhold av hybler. Leieforholdene overtas slik de framstår i dag med de samme vilkår og betingelser. Kopi av leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om følgende målinger:
- Kjeller 9 Bq/m3.
- 1. etg 6 Bq/m3.
- 2. etg 5 Bq/m3.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på attraktive Persaunet, i et svært rolig men samtidig sentrumsnært boligområde. Her bor du i et familievennlig nabolag, med gangavstand til flere barnehager og skoler, noe som gjør dette til en ideell plassering for barnefamilier.

I nærområdet finner du alt du måtte trenge av servicetilbud, med matbutikker rett ved og kort avstand til de populære kjøpesentrene Sirkus Shopping og City Lade. Også koselige Solsiden ligger i nærheten, kjent for sine mange flotte restauranter, butikker og det pulserende livet både dag og kveld. Nærmeste skole er Strindheim Skole (1-7. trinn) og Rosenborg skole (8-10. trinn). AAstahaugen barnehaqge, Majorstuen barnehage og Rønningen barnehage ligger alle innenfor ca. fem minutters gange. Coop Prix Persaunet og Rema 1000 Bromstad når du på henholdsvis sju og 11 minutter til fots. Fra boligen er det gode kollektive muligheter, med gangavstand til bussholdeplassen Persaunet leir som har hyppige adganger med direktebuss inn til Trondheim sentrum.

For den aktive er det et bredt spekter av tur- og aktivitetsmuligheter i nærheten. Treningssenterene EasyFit og Feel24 ligger innenfor gangavstand fra boligen, og den populære Ladestien er kun en kort tur unna. Langs denne flotte turstien kan du nyte en herlig spasertur langs sjøen, og det finnes flere hyggelige spisesteder som Ladekaia og Sponhuset underveis. Ladeområdet tilbyr også padelsenter og golfsenter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/cvw8SPMaSWSSo9HT6

Barnehager i nærheten:
- Aastahagen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Majorstuen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Rønningen barnehage (1-5 år) 0,4 km

Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1-7 kl.) 1 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 1,6 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 3,4 km

Offentlig transport:
- Persaunet leir 5 min gange
- Lilleby stasjon 17 min gange
- Trondheim S 8 min med bil
- Dronningens gate 62 12 min med bil
- Trondheim Værnes 27 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt på 1.081 kvm opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal. Frittstående garasjer. To frittstående redskapsboder/verksted.

Det er oppført to dobbeltgarasjer, to carporter og flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0001 datert 12.05.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 38.976,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjonsgebyr, feiegebyr og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 5 av 12 i 2024 var avgiften på kr 3.248,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.219.329,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.433.449,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

19 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

475 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
495 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
19 495 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Haraldsø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,7% av salgssummen.
- Tilrettelegging; kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 25.500,-
- Visninger: kr 3.000,- pr. visning
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Utlegg
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 3.200,-
- Tinglysing sikring: kr 500,-

Andre utgifter
- Innhenting av energiattest hos Ambita: kr 295,-

Oppdragsnummer 68-0139/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.24139

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 12:26