Linnerudveien 176

Linnerudveien 176, 1954 SETSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 154, bruksnummer 173, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom

BRA-e:
Frittstående garasje 44 kvm

Åpent areal:
Markterrasse ved inngangspartiet 26 kvm (TBA).
Markterrasse med utgang fra stue 76 kvm (TBA).

Arealet på hems måles til 45 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG2 for overflater gulv da det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, samt moderate tegn til knirk i gulvet.
Trappen vurderes som bratt og er gitt TG2.
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Frittliggende og velholdt hytte og garasje, oppført i hhv. 2017 og 2020.
Denne attraktive, moderne og familievennlige hytta fremstår svært tiltalende med gode materialvalg og store vindusflater.
En praktisk inndelt hytte over to plan med et internt bruksareal på 91 kvm + hems/loftsareal med skråtak.
Gjennom et overbygd inngangsparti ønskes du velkommen inn i hytta.

Entréen gir et godt førsteinntrykk med behandlet panel på vegger og i himling, som skaper en lun og klassisk hytteatmosfære.
Her får du raskt følelsen av å være på et sted for ro og avkobling.
Med varme og fliser på gulvet, er det lett å holde gangen tørr og ren.

Stuen har flott lysinnslipp og panoramautsikt mot naturen og vannet, som kan nytes fra sofakroken.
Peisovnen tilfører både varme og hygge.

Kjøkken og stue ligger i en åpen løsning, der kjøkkenet er praktisk plassert litt tilbaketrukket. Her er det god plass til spisebord og sosialt samvær med familie og venner.

Kjøkkenet har stilren innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Praktiske løsninger som vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med utlufting bidrar til trygg og funksjonell bruk.

Hytta inneholder to soverom som er plassert i 1.etg.
Begge rommene er av fin størrelse med plass for seng og tilhørende møblement.
Det er lagt parkett i alle rom i 1.etg og hems, unntatt entreèn og badet.

Loftsetasjen/hemsen har gode bruksmuligheter og er innredet med en ekstra stue - Et rom med mange bruksmuligheter - et rom for avkobling og hygge!
Herfra kommer virkelig utsikten til sin fulle rett og som kan nytes igjennom vinduene.

I tillegg er det innredet med et ekstra soverom i loftsetasje/hems.

Badet har god standard og praktiske løsninger.
Flislagt gulv med luftbåren varmesystem, fliser på vegger og panel i tak.
Dusjhjørne, veggmontert toalett og servantinnredning.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder på 188L (fra 2017) er plassert på bad.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen er oppvarmet med gulv luftbåren varmesystem ( Legalett) i alle rom i 1.etg., med termostatstyring i 3 soner. Samt elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av fritidsbolig datert 13.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke inndeling av hemsen til separat soveavdeling.
Loftsetasjen er byggemeldt som hems og er godkjent som oppholdsrom når alle forutsetninger som lysinnfall, tilkomst, rømningsveier og takhøyde er innfridd.

For garasjen foreligger det dokumentasjon av byggetegning, takstoler og grunnmursystemet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst båtplass/bryggeplass nr 16, med påtegning endring av årlig avgift til kr 3 000,-. Rettigheten er tinglyst på på gnr 154, bnr 1, dagboknr 1335840, tinglyst 26.10.2021. Årlig avgift indeksreguleres ihht avtalen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidsboligen har en flott beliggenhet, høyt og solrikt til i et rolig skogsområde ved innsjøen Setten i Aurskog-Høland kommune. Setten er en naturperle med idylliske viker, små øyer, vakre badesteder og svært gode fiskemuligheter. Her kan du oppleve naturen på sitt beste, med flotte områder for turer, samt bærplukking (blåbær, tyttebær) og sopp sanking. Kun én time fra Oslo sentrum. Om vinteren byr området på skøyter og ski, mens sommeren innbyr til solfylte dager med bading og friluftsliv.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Setskog, som ligger bare ca. 2,6 km fra hytta. Her finner du det meste du trenger til hverdags eller helgekosen på hytta. Like i nærheten av butikken ligger Setskog aktivitetspark, en stor aktivitetspark åpnet i 2024 med pumptrack, skaterampe, jumpline, sandvolleyballbane og basketbane. For et større servicetilbud ligger Amfi Bjørkelangen Torg kun en kort biltur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter. Reisetidene gjør også hytta lett tilgjengelig fra flere steder: omtrent 20 minutter til Bjørkelangen, 50 minutter til Töcksfors, Charlottenberg og Lillestrøm, og ca. 1 time og 10 minutter til Oslo. Dette gjør eiendommen ideell både som fritidsbolig for helgeturer og for lengre opphold.

På vinteren har du Bjørkelangen skisenter kun 20 minutter unna, preppa langrennsløyper bare 200 meter fra eiendommen og skøytebane på Setten der det arrangeres en årlig skøytefestival. Med kort vei til flere vinteraktiviteter ligger alt til rette for aktive og opplevelsesrike dager. Om sommeren er det gode muligheter for padling, med utallige muligheter til å utforske innsjøens øyer, skjulte viker og små strender som kan bli din helt private badeplass. I Setten er det gode fiske muligheter, og i tillegg ligger Kirkevika camping og badeplass bare 7 minutters kjøretur unna, perfekt for både barnefamilier og de som ønsker sosiale aktiviteter i kombinasjon med friluftslivet. D

Eiertomt på 1 421 kvm
Det leies et uteareal på ca 500 kvm av gnr. 154, bnr 1, mellom denne eiendom og innsjøen Setten. Arealet har medfølgende rettigheter og plikter som omhandler vegetasjon, plen, utemøbler og holde arealet ryddig og rent.
Det betales en årlig leiepris for arealet på kr 1 500,- Avtalen indeksreguleres og reforhandles hvert 3.år.

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er lagt opp egen kurs i sikringsskap og klargjort for elbil lader.
Garasje med leddport og elektrisk motor.
Det er klargjort for vann og avløp i garasjen til f.eks vaskerom. Det er ikke koplet på vanntrykk.

Eiendommen er tilknyttet septikanlegg for Setten Hyttepark.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Setten Hyttepark datert 17.12.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 417,- for 2025. I dette inngår gebyr for feiing og hytterenovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 600,- pr. år./ 6 051 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 322,-.
Båtplass kr 3 271,- pr år.
Velavgift til Setten hyttepark er kr 15 000,- pr. år. inkl. brøyting av privat vei.
Leiepris for ekstra areal kr 1 500,- pr. år. Avtalen indeksreguleres og reforhandles hvert 3.år.
Boligen er tilknyttet VEV Romerike som leverandør av fiber og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 121 250,- ifølge skatteetaten.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
153 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Egil Thoner og Turid Høgmoen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk Søndag/Kveld  kr 4 000,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 900,-
Tinglysing sikring  kr 545,-
 Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260,- pr stk

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes av prisantydning
Foto dagtid + område  kr 6 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 20 000,-

Oppdragsnummer 61-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2527

Sist oppdatert: 11. desember 2025 kl. 15:42