Gabbi Lunds vei 2C

Gabbi Lunds vei 2C, 0677 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 150, bruksnummer 11, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
1. etasje: 73 kvm: Gang, vaskerom, bod, soverom, bad v/soverom, stue, bad 2.
2. etasje 70 kvm: Entré, gang, bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje: 35 kvm: Terrasse.
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Tron Bentestuen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk fra 2022. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på komprimerte masser. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Grunnmuren er av Thermomur-elementer. Yttervegger over grunnmur er i isolert bindingsverk, med utvendig kledning. Vinduer og balkong-/terrassedører er med 3-lags isolerglass fra byggeår. Taket har en flat konstruksjon som er tekket med 2-lags asfaltmembran med påstøp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Utvendig:
- Skjevheter i terrasse. Terrassen er satt dirkete på grunn.
- Det er knirk i gulvet foran dør til soverom v/trapp i 1 Etasje.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merkbare skjevheter i kjellerstue mot yttervegg.

Underetasje:
- Vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt ca 4 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ingen synlig membran oppkant ved terskel.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
Det var tidligere vannavrenning fra et kondensrør. Forholdet er utbedret ved at kondensrøret er ført til avløp.

Nyere rekkehus som er tegnet av Arkitekt Søren Yran AS. Bygget har et moderne uttrykk, med bl.a. kombinert panel og stein i fasaden som gir et eksklusivt preg.
Bygget er oppført i samsvar med TEK17 og dens strenge tekniske krav til bl.a. isolasjon og energibesparende løsninger

Gulvene er belagt med 1-stavs parkett, foruten gulvfliser i entréen og på alle 4 våtrom. Det er gulvvarme i entré, hall og stue/spisestue/kjøkken i 2. etasje, i trappegang og stue i 1. etasje, samt på vaskerom og alle bad. Boligen har en god og innholdsrik planløsning (fordelt på 2 etasjer) som åpner for flere bruksmuligheter.

HOVEDETASJE:
Boligens hovedetasje ligger i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, bad, soverom med tilhørende omkledningsrom samt en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene og den vestvendte beliggenheten gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse gjennom rommet.

Entré:
Inngangspartiet ligger i 2. etasje som inneholder entré, bad, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Entré med gulvfliser med varmekabler og sort skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også plass til f.eks. sittebenk eller ytterligere garderobeskap etc.

Bad:
Flislagt bad innredet med servantseksjon med heldekkende servant, underskap og speil med integrert belysning. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører, og holder en moderne standard.

Kjøkken:
Kjøkkenet med innredning fra Svane Kjøkkenet er utformet med moderne, glatte fronter og gode arbeidsflater. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og funksjonell ramme for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det installert både vannstopper og komfyrvakt for økt sikkerhet.

Stue:
Stue, kjøkken og spisestue i en åpen og romslig løsning som fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både spisegruppe og sofaseksjon, samtidig som den gjennomgående planløsningen gir en luftig og sosial atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong på ca. 6 kvm. Balkongen har en attraktiv vestvendt beliggenhet med gode solforhold og noe utsikt mot sentrum. Tregulv, glassrekkverk, integrert belysning og utvendig stikkontakt gjør dette til en trivelig uteplass som kan nytes store deler av året.

UNDERETASJE:
Underetasjen har en fleksibel planløsning som åpner for flere bruksmuligheter. Etasjen består av gang, bod, vaskerom, kjellerstue med tilhørende bad samt et romslig soverom med eget bad. Det opplyses om at det er opplegg til kjøkken i kjellerstue, slik at det er mulighet for å etablere en hybelløsning.

Kjellerstue:
Kjellerstuen fremstår som et lyst og anvendelig oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter. Rommet har opplegg for kjøkken og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som ekstra stue, TV-rom, hjemmekontor eller en mer selvstendig boenhet.

Bad v/kjellerstue:
Etasjens andre bad holder tilsvarende moderne standard og er utstyrt med servantinnredning, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og badekar - en praktisk løsning for både familier og gjester.

Soverom og bad nr. 3:
Soverommet i underetasjen har tilknytning til eget bad og gir en privat og komfortabel avdeling i boligen. Badet er innredet med moderne servantseksjon med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og gode arbeidsflater som gjør hverdagsoppgavene enklere.

Hage / Markterrasse:
Fra kjellerstuen er det utgang til en flott markterrasse på ca. 35 kvm. Terrassen er opparbeidet over to nivåer med tregulv og plassbygd sittebenk, og byr på gode solforhold og rikelig med plass til både spisegruppe, loungeområde og sosiale sammenkomster. Dette er en skjermet og innbydende uteplass som gir boligen et ekstra oppholdsrom i sommermånedene.

ØVRIG:
Innvendig bod i underetasjen sørger for god lagringsplass.
Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarmingen skjer via elektrisk gulvvarme, med varmefolie i oppholdsrommene og varmekabler på våtrom.
Boligen er oppført med moderne tekniske løsninger, herunder Waterguard-system og lekkasjesikring rundt varmtvannsberederen på 281 liter fra 2022.
Det medfølger to parkeringsplasser med én elbillader. Adkomst til boligens inngangsparti skjer via felles trappeløp og svalgang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Øvrige hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entréen i 2. etasje, varmefolie i gulvet i stue/spisestue/kjøkken i 2. etasje, varmefolie i trappegang og stue i 1. etasje, samt varmekabler i vaskerommet og på alle 3 bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2022.

Sameiet har en liten trapp bak huset fra svalgangen og ned til terreng ved strømskap, samt en trapp mot vest fra porten i gjerdet og ned til veien. Trappene er ikke byggemeldte.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 80, tinglyst 05.07.1918.
Bestemmelse om deleforbud. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den.

Dagboknr 349, tinglyst 08.01.1926. Bestemmelse om veg. og Dagbokr 147, tinglyst 04.03.1927. Erklæring/avtale.
Servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 147, tinglyst 04.03.1927. Bestemmelse om sjenking/salg a øl og mineralvann.

Dagboknr 165, tinglyst 19.07.1935 og Dagboknr 247, tinglyst 23.08.1935. Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den.

Dagboknr 863343, tinglyst 08.06.2018.
Bestemmelse om vann/kloakkledn. Nærliggende eiendommer gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen.

Dagboknr 609249, tinglyst 29.05.2019.
Bestemmelse om adkomstrett. Gnr. 150, bnr. 16, med adresse Gabbi Lunds vei 2D og E gis rett til adkomst over eiendommen, iht. kart til servitutten. Sameiet skal dekke 60% av driftskostnadene.

Dagboknr 797252, tinglyst 09.07.2019.
Bestemmelse om bebyggelse. Avkjørsel er midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal avkjørselen fjernes uten erstatning.

Dagboknr 2579813, tinglyst 11.06.2020.
Enebakkveien og Gabbi Lunds vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 2579862, tinglyst 11.06.2020.
Bestemmelse om bebyggelse. Støyskjerm er midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal støyskjermen fjernes uten erstatning.

Dagboknr 561378, tinglyst 25.05.2022.
Naboeiendommen Gabbi Lunds vei 2D, gnr. 150 bnr. 16, snr. 1, har tinglyst rett til biloppstillingsplass på eiendommen. Plasseringen er anvist på kart tilhørende servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens 1. etasje som er tilrettelagt for evt. innredning til hybel er lovlig for beboelse og kan således lovlig leies ut (men ikke godkjent som separat boenhet).
En leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje som eier.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Prosjektet er oppført slik at nødvendige radontiltak er gjennomført iht. den byggtekniske forskrift som gjaldt for prosjektet.

Gabbi Lunds vei 2C har en attraktivt og barnevennlig beliggenhet for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, kun en kort reisevei unna sentrum. Utsikt mot byen fra stuen og balkongen.

Fra eiendommen er det få minutter å gå til skogsområde/friområde i enden av Baglerfaret/Solfjellsbakken, som gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser. Her ligger også Kværneråsen Velhus hvor vellaget arrangerer blant annet jul- og sommerfest, og er et
populært sted å leie til private arragnementer som barnebursdager osv. Ikke langt unna ligger også de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. I tillegg er det 18-hulls frisbeegolfbane her. Unike rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt kafé og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m. Nærhet også til fjorden, Østensjøvannet og Østmarka.

Kort vei til et bredt servicetilbud, inkludert nærliggende matbutikker, samt større sentre som Manglerud Senter, Bryn Senter og Lambertseter Senter.
Gangavstand til buss, flybuss og T-bane ved Ryen T-banestasjon. Bussforbindelse også i Benveien (kort vei å gå via gangsti), samt også til buss-knutepunkt i Konows gate (via trapp fra Solfjellsbakken).

Eiendommen ligger i bydel Nordstrand, der det er et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, samt også i nærliggende bydeler.
Sats, Evo og Fresh Fintess på Ryen, samt Sats og Evo på Lambertseter og Best Helse på Holtet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ekeberg skole.
Det er flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 693 kvm som tilhører sameiet. Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett til eget hageareal i naturlig tilknytning boligene. Denne enheten har solrikt hageareal på husets nord- og vestside som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og markterrasse.

Boligen har eksklusiv bruksrett til 2 parkeringsplasser på taket med en elbillader.
Sameiet disponerer også felles asfaltert plass på hjørnet av Gabbi Lunds vei og Enebakkveien med mulighet til bl.a. parkering etc.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak med visse unntak inntil ny plan er rettskraftig.

Svartdalstunnelen går under deler av eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202102096: Plansak - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).
- Saksnummer 202515214: Byggesak - Enebakkveien 106 B - underbygging, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.
- Saksnummer 202508768: Byggesak - Gabbi Lunds vei 12 A - tilbygg og ombygging av enebolig - Klage mottatt 2025/03934.
- Saksnummer 202507267: Byggesak - Oluf Onsums vei 9 - bruksendring fra kontor til bilverksted.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon

Kommunale avgifter er kr 21 921,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fordelingen av de kommunale avgiftene er slik:
Eiendomsskatt: kr 2 417,-
Renovasjonsgebyr: kr 5 189,79,-
Vann- og avløpsgebyr: kr 14 313,92,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.
Eiendommen er tilknyttet Kværneråsen Vel. Velavgift er kr 300,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 444,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 442 276,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 8 055,- for 2026.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

11 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

285 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
286 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
296 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 686 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 696 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Rygg

Eiendommen er seksjonert og seksjonen er tilknyttet et sameie bestående av 3 seksjoner, med sameiebrøk 1/3.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dyrehold er tillatt.

Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhusplanen (til evt. seksjoneringsbegjæringen eller vedtektene), er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, hekker, murer o.l.) som gjelder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Kværneråsen Vel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0080/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2680

Sist oppdatert: 06. juni 2026 kl. 08:07