Gjevikbakkene 27

Gjevikbakkene 27, 1404 SIGGERUD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 100, bruksnummer 78, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 100, bruksnummer 90, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm.

BRA-i:
1. etasje 39 kvm: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 18 kvm: Uinnredet kjeller.
1. etasje (garasje) 12 kvm: Garasje.
1. etasje (vedskjul) 5 kvm: Bod/vedskjul.

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 18 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 43 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedskjulet har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 5 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1954. Bygget er oppført med grunnmur i betong med sparestein og yttervegger i trekonstruksjoner bestående av laftet tømmer, med et tilbygg med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med shingel. Renner og nedløp er i plast. Vinduer og dører er i tre, fra byggeår og 1985. Det er pusset pipe med peisovn i stuen.

Frittstående garasje i trekonstruksjon med stående trekledning. Bygningen har pulttak i trekonstruksjon, tekket med metallplater.

Frittstående, uisolert vedskjul/utedo i trekonstruksjon med stående trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater.

Sikringsskapet er plassert i stuen, og anlegget er sikret med skrusikringer. Sikringene er ikke plassert i et brannsikkert skap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Overflate himling: Himlingsflatene i vindfang har omfattende skader. Hovedårsak vurderes å være høy alder og slitasje.
- Overflate vegg: Veggflate i vindfang har omfattende skader. Hovedårsak vurderes å være lekkasje fra tak.
- Rom under terreng: Det er utført fuktmåling i himling/tak i kjeller. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 22,1 vektprosent. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen.
- Ytterdører og omramming: Kjellerdøren har betydelig slitasje, og det er registrert råteskader.
- Yttertak: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Det registreres råteskader i tak i vindfang/på tilbygg. Taktekkingen har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde, og det registreres stedvis utilstrekkelig fall. Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, og det registreres sprekkdannelser i murpussen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Toalettrom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Rom under terreng: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling), 1. etasje: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.
- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Utvendig trapp: Tydelige sprekkdannelser og skjevheter observeres på trappen.
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
- Drenering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden. Grunnmuren er ikke beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vedkjul: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde og enkelte tegn til råteskader. Det er kort avstand fra kledning til terreng med tegn til fuktskader. Yttertaket viser tegn til slitasje og elde. Det er registrert skjevheter i bjelkelaget. Innvendige flater viser tegn til elde og skader. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og skader.
- Garasje: Fasadematerialer viser tegn til elde og enkelte skader. Det er kort avstand fra kledning til terreng med tegn til fuktskader. Yttertaket viser tegn til slitasje og elde. Innvendige flater viser tegn til elde og skader. Porten og vinduer viser tegn til slitasje og skader/nedsatt funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Yttervegger inkl. fasader: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ukjent årstall:
- Oppføring av tilbygg
- Etablering av toalettrom i rom opprinnelig tiltenkt som soverom.

Fritidsbolig oppført i laftet tømmer i 1954 med tilbygg, beliggende på en romslig tomt tett rett ved Langen. Hytta har en enkel og opprinnelig standard fra byggeår og har et generelt behov for oppgraderinger, samt vedlikehold. Innvendig bruksareal er innredet over ett plan, i tillegg til en uinnredet kjeller. Ubebygd tomt på 951 kvm selges samlet med fritidsboligen.

Vindfang: Inngangen leder inn i et vindfang med gulvbelegg på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Stue: Stuen preges av synlige takbjelker og har en klassisk peisovn tilknyttet pusset pipe fra byggeår som hovedoppvarmingskilde. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene har gulvbelegg på gulv, malte og tapetserte vegger, malt himling og profilerte innerdører.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av tre. Rommet er utstyrt med utslagsvask med kran. Overflatene består av gulvbelegg, malte vegger og malt himling, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet.

Soverom: Soverommet har plass til seng og oppbevaring. Rommet er innredet med gulvbelegg på gulv, tapetserte og malte vegger, malt himling og profilert innerdør.

Toalettrom/soverom: Toalettrommet er utstyrt med et gulvstående toalett. Rommet har gulvbelegg, malte veggflater og malt himlingsflate. Rommet benyttes som kombinert toalettrom/soverom.

Lagring: Oppbevaringsplass i uinnredet kjeller, samt i frittstående garasje på 12 kvm. I tillegg er det et frittstående vedskjul på 5 kvm på tomten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fritidseiendommen varmes opp med peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fritidsboligen er oppført i 1954. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for bygning (hytte) datert 10.06.1954.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

For garasje foreligger det godkjent byggemelding datert 13.08.1969. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Eiendommen har også et frittstående vedskjul hvor byggeår ikke er kjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger for hytta datert 10.06.1954, samt en intern besiktigelsesrapport fra 1955. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning og fasade samsvarer ikke med tegningene:
Opprinnelige arealer i hytta er byggemeldt som umerkede rom jf. byggetegninger, men det antas at alle rom i 1. etasje er ment som rom for varig opphold.

Boligen er utvidet med et tilbygg på 9 kvm av ukjent byggeår. Tilbygget inneholder dagens vindfang og toalettrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Tilbygg av denne typen kan være søknadspliktige. I dag er det unntatt søknadsplikt for tilbygg under 15 kvm.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen med gnr. 100, bnr. 78:
Dagboknr. 1532, tinglyst 26.03.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde/bestemmelse om vannledning: Skjøtet fra 1955 forplikter eier til å holde eiendommen inngjerdet. Eiendommen har veirett felles med bnr. 3, 17 og 74 over bnr. 3 sin grunn. Eieren av gnr. 100 bnr. 17 har rett til å legge vannledning over eiendommen.

Dagboknr. 301532, tinglyst 26.03.1955, type heftelse: Erklæring/avtale: Det kan ikke drives handel, pensjonat, feriehjem eller annen virksomhet som har sjenerende virkning for naboer eller båtplassen.

Eiendommens rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst rett til båt/bryggeplass på eiendommen med gnr. 100, bnr. 3, dagboknr. 1532, tinglyst 26.03.1955. Eiendommen har anvist båtplass og baderett på felles badestrand.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen med gnr. 100, bnr. 90:
Dagboknr. 826, tinglyst 19.04.1958, type heftelse: Bestemmelse om gjerde/bestemmelse om adkomstrett: Skjøtet fra 1955 forplikter eier til å holde eiendommen inngjerdet.

Eiendommens rettigheter i annen eiendom:
Rettigheten omhandler bestemmelse om vannrett. Rettigheten hefter i eiendommen med gnr. 100, bnr. 89, dagboknr. 828, tinglyst 19.04.1958.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger usjenert til like ved Jevikvika og den langstrakte innsjøen Langen. Her bor du i naturskjønne omgivelser med skogen i umiddelbar nærhet. Felles brygge og badeplass i Langenvannet, med svært kort gangavstand fra boligen. Det er et rikt dyreliv i området og det titter ofte frem rådyr i hagen. Det er et stille, rolig og barnevennlig område som består av eneboliger og noen fritidsboliger. Meget skjermet beliggenhet med gode solforhold. Flotte turmuligheter i Sørmarka og Østmarka sommer som vinter. Langen og nærliggende Bindingsvannet gir gode muligheter for kanopadling, bading og sportsfiske i sommerhalvåret, samt turskøyter og isfiske når frosten setter inn. Skogsområdene rundt byr på stier og bærterreng rett fra døren. På vinterstid er det kort reisetid med bil til preparerte skiløyper og kjente utfartssteder som Sandbakken Sportsstue og Bysetermåsan, som fungerer som naturlige innfallsporter til marka. I tillegg ligger Krokhol med både golfbane og discgolfbane en kort kjøretur unna.

Bussholdeplass 900 meter fra fritidsboligen med avganger til Ski stasjon. Buss til Oslo bussterminal går fra holdeplassen Nordliveien i Enebakkveien som ligger ca. 20 minutter gange fra eiendommen. Bussen går to ganger i timen. Barne- og ungdomsskole, barnehage, matbutikk og legesenter finner man i Siggerud sentrum.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til Ski sentrum hvor det finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo S. Det tar ca. 25 min med bil til Oslo.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.469 kvm. Eiendommen består av to tomter som selges samlet. Tomtearealet på gnr. 100, bnr. 78 er på 1.518 kvm. Tomtearealet på gnr. 100, bnr. 90 er på 951 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Garasjen er oppført i tomtegrensen. Tomtegrensene for gnr. 100, bnr. 78 er nøyaktig, men tomtegrensene for gnr. 100, bnr. 90 er mindre nøyaktig. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30-200 cm. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 243, Gjevik, datert 01.03.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1. Reguleringsbestemmelsene § 2e stiller krav ved søknad om bruksendring fra hytte til bolig, blant annet tilknytning til kommunalt avløp, godkjent drikkevann og opparbeidet fellesavkjørsel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, vedtatt 17.06.2026. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planens § 1 gjelder kommuneplanens bestemmelser for nye tiltak dersom reguleringsplanen ikke selv regulerer forholdet.

Følgende henssone fremgår av kommuneplan:
Flomfare (H320_2). Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger.

På ledningskartet fremgår det at det går en elv/bekk/kanal/grøft over eiendommen (gnr. 100, bnr. 90) som kan kreve nærmere undersøkelser ved eventuell søknadsprosess/bygging. Kjøper overtar alt ansvar for å undersøke dette nærmere dersom det er aktuelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 5.949,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Kjøper må påregne kostnad til vei- og vel.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2025 var kr 249.484,- i følge selgers skattemelding.

1 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

43 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
44 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
64 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 794 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 814 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Berit Sørensen Skogstø, Arne Kristian Vige, Odd Jan Hansen, Laila Hansen Korsmo, Bente Pettersen, Lilli Pedersen, Hilde Pedersen, Ivar Pedersen, Ellen Pedersen og Anni Turid Sørensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke Fritid kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm kr 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 11.043,-
Fotopakke Rekkehus (fra 150 kvm)/Mindre enebolig kr 6.000,-

Oppdragsnummer 46-0114/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26114

Sist oppdatert: 21. september 2026 kl. 19:55