Øyenveien 58

Øyenveien 58, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 807, bruksnummer 299, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, hall, bod, kjøkken, stue og bad/vaskerom.
2. etasje 69 kvm: Loftstue, tre soverom, bad og kott.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Markterrasse.
2. etasje 43 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 2015 i trekonstruksjoner over to etasjer. Boligen er fundamentert med ringmurselementer på komprimert bærelag med støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, med fasader av liggende trepanel. Etasjeskiller er oppført som trebjelkelag. Taket er en flat trekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Vinduer og skyvedør til veranda er i tre med 3-lags isolerglass. Boligen har en veranda på 43 m² og en markterrasse på 15 m². Det er stålpipe med tilknyttet peisovn. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking: Det er påvist manglende overløp for flatt tak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bebyggelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2022. Arbeidet ble utført som egeninnsats.

2023:
- Montert luft-til-luft varmepumpe.

2022:
- Oppgradering av kjøkken.

Innholdsrik kjedet enebolig fra 2015 over to etasjer med god planløsning, to, stuer, tre soverom og to bad. Boligen holder en gjennomgående standard som er typisk for nyere bygg: Her får du balansert ventilasjon, 3-lags isolerglass, rør-i-rør anlegg og energiklasse B. I 2023 ble det montert varmepumpe luft-til-luft, og kjøkkenet er oppgradert med ny innredning. Selger har bodd her siden boligen stod ferdig, og har de siste årene gjennomført en rekke oppgraderinger. Rundt boligen er det en flott uteplass, med markterrasse i 1. etasje og en stor takterrasse i 2. etasje, som gir gode muligheter for uteliv store deler av året.

1. etasje:

Entré: Entréen ligger sentralt i 1. etasje og leder videre inn til boligens øvrige rom. Herfra er det adkomst til kjøkkenet, stuen og trappen opp til 2. etasje. En bod ligger i direkte tilknytning til entréen og gir praktisk oppbevaringsplass. Det er også en praktisk skyvedørsgarderobe fra Rival.

Stue: Stuen i 1. etasje er boligens store oppholdsrom og har plass til en romslig sofagruppe. Peisovnen med stålpipe er et naturlig blikkfang og gir mulighet for vedfyring i kaldere måneder. Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse på 15 m². Fra markterrassen er det adkomst til en utvendig bod. Terrassen har plass til diverse hagemøbler og er skjermet av en tujahekk.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje, i åpen forbindelse med stuen. Innredningen er fra HTH og kjøkkenet ble oppgradert i 2022, med fronter i malt MDF og overskap toppforet til himling. Benkeplaten er av laminat og har utslagskum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vinskap. I tillegg er det kjøleskap. Kjøkkenventilator over kokesonen har avtrekk ut. Kjøkkenet har godt med arbeidsflater, samt plass til spisebord og stoler.

Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom i 1. etasje. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med etablert fallforhold til sluk. Videre er det dusjnisje, veggmontert toalett med innbygget sisterne og servantskap. Badet har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert i rommet. Avtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskemaskin og tørketrommel følger med salget.

2. etasje:

Loftstue: I 2. etasje åpner trappen ut i en loftstue som fungerer som et ekstra oppholdsrom. Herfra er det adkomst til soverommene, badet og et kott. En skyvedør i tre med 3-lags isolerglass gir utgang til en stor takterrasse på 43 m². Takterrassen har rikelig med plass til hagemøbler og har sol gjennom store deler av dagen.

Soverom: Boligen har tre soverom som alle ligger i samme etasje. To av soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, mens det tredje er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor.

Bad: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv, med varmekabler. Badet er utstyrt med veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap og dusjnisje. Avtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Lagring: Boligen har tre boder; én bod i 1. etasje ved entréen, ett kott i 2. etasje, og én utebod på ca. 5 m². I tillegg er det en carport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, samt kjøleskap på kjøkkenet. I tillegg følger vaskemaskin og tørketrommel med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2023. Gulvvarme på begge bad. I tillegg er det installert stålpipe med tilknyttet peisovn i stuen for vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligen, datert 07.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er formelt registrert som en tomannsbolig, men er i praksis en enebolig i kjede.

Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Øyenveien 58 ligger i et etablert boligområde på Tomter i Indre Østfold kommune. Eiendommen ligger i et rolig villastrøk med skog og mark tett på, og lite gjennomgangstrafikk i selve gaten.

For barnefamilier er hverdagslogistikken godt ivaretatt. Nordre Øyen barnehage ligger i nærheten, og Tomter skole tar imot elever fra 1. til 7. trinn. Tomter idrettspark er også i gangavstand. Området har barnehage, skole og idrettsanlegg samlet nært.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som ligger i kort kjøreavstand fra boligen. Kollektivtilbudet består av både bussholdeplass og Tomter togstasjon, som nås på under et kvarter til fots. For dem som kjører, er sentrale deler av Østfold og Ski tilgjengelig innenfor en halvtimes tid.

Turmulighetene er gode med skog og mark rett utenfor boligfeltet. Legger du turen til Gaupesteinmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret. Alt i alt er dette et rolig og etablert område som fungerer godt for dem som ønsker landlige omgivelser, med praktiske fasiliteter innen rekkevidde.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Tomter barneskole. Elever i ungdomstrinnene har skolebussordning til Knapstad ungdomsskole. Det er også skolebussordning til både Askim og Mysen videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager og det er flere innenfor gangavstand. Nærmeste barnehage er ca. 300 meter fra eiendommen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.955.2 kvm som tilhører sameiet.

Seksjonen har en tildelt tilleggsdel i form av et eksklusivt uteareal. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiet har en miljøstasjon for avfall.

Det medfølger en parkeringsplass i carport, som er seksjonert som tilleggsdel til bruksenheten. Ellers også plass til parkering foran carporten.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til carporten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Privat vann fra Hobøl Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, bevaring av landskap og vegetasjon og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for del av Øyen Nordre, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2011.

Tomten for sameiet er berørt av et automatisk fredet kulturminne, registrert i matrikkelen som et bosetning-aktivitetsområde (Lokalitetsnr 94606). Dette er en arkeologisk lokalitet som er vernet etter Kulturminneloven. For slike kulturminner er det ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke eller på annen måte utilbørlig skjemme kulturminnet. Tomten som brukes av denne seksjonen er ikke berørt av kulturminnet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.237,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing. Kostnaden vil variere etter forbruk av avløp og er stipulert etter et forbruk på 87 kbm.

Privat vann fra Hobøl Vannverk:
Pris per kbm forbruk: 30,-
Fastpris per år: 2.980,-
Leie av måler per år: 400,-

Fellesutgiftene er kr 2.492,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, snøbrøyting, forretningsfører, drift og vedlikehold av fellesområder.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er fiber via Viken Fiber/Altibox tilknyttet eiendommen med en kostnad på kr 1.500,- pr. mnd. TV-dekoder medfølger ikke salget.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.133.578,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.534.312,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 38.374,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.06.2026.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Ravin Hagen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Øyen Nordre Trinn 2.
Sameiet består av 29 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder er Alexander Åsen Pettersson: E-post: oyennordre2@styrerommet.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommene i sameiet. Dyreeiere bes fjerne avføring etter sitt dyr.
Arbeider som påvirker fellesarealer, slik som montering av varmepumper, solskjerming eller plattinger, krever forhåndsgodkjenning fra styret, eller årsmøtet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Tidligere e-takster: (belastes megler) kr -5.000,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS gebyr kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold kommune kr 5.172,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke stor med drone kr 6.000,-
Tilstandsrapport med 2 plantegninger kr 13.900,-

Oppdragsnummer 46-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2686

Sist oppdatert: 03. august 2026 kl. 09:08