Markahagen 8

Markahagen 8, 4322 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 46, bruksnummer 605

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
Kjeller: 68 kvm: Hobbyrom med utg. til kjellertrapp, vaskerom, kjellerstue og boder.
1. etasje 74 kvm: Inngang/hall, stue, kjøkken, soverom og bad med dusj. Det er direkte adkomst til badet fra hall og soverom. Kjøkken og stue har dør ut til uteareal.
2. etasje 62 kvm: Loftstue, 3 soverom og bad med badekar.

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse/platting utenfor stuen.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er i dette tilfellet medtatt
som areal med lav himlingshøyde. (AHL)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2025 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Enebolig.
Boligbygg oppført i 1994. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende royal trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er
utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedør med karmer av tre, og tolags
glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon. Utgang fra stue til terrasse.
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i garasje med uttak for lading av elbil, og parkeringsmuligheter på tomt.. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligen har 9% TG1, 26% TG2 og 1% TG3.

Utover vanlig bruksslitasje og alder, er TG2 gitt på følgende:
Gang 1 etg: Noe bomlyd i fliser og riss/sprekker i flusfuger på enkelte gulvfliser.
Enkelte dørblad kan vurderes justert da de har kontakt med dørterskel/karm.
Bad 1 etg (fra byggeår): Krakelering i servant. Riss / sprekker i flisfuger i dusjsonen. Usikker tettedetalj ved rørgjennomføring av avløp under vask og bør fornyes for sikkerhets skyld.
Bad 2 etg (fra byggeår): Usikker tettedetalj ved rørgjennomføring av avløpsrør under vask og bør fornyes for sikkerhets skyld.
Soverom 2 etg: Anbefales justere et dørblad som tar i terskel.
Takvindu 2 etg: Ene velux takvindu har begynnende råteskade i et hjørne.
Vaskerom: Usikker tettedetalj ved rørgjennomføring av avløpsrør under vask og bør fornyes for sikkerhets skyld.
Bod i kjeller: Enkelte gulvfliser har sprekk.
Terrasse: Stedvise råteskader på terrassebord.
Utvendig trapp ved terrasse: Mangler rekkverk.
Drenering, pga alder og usikkerhet grunnet fuktmåling i vegger i kjellerbod.

Tg3 er gitt pga fuktmåling i kjellervegger, antatt årsak er oppbygging som var iht datidens byggemåte, men som har vist seg ikke være en god løsning mtp dampsperre osv.
Grunnet disse merknader, er forholdet ennå under undersøking, og flere hull vil tas i vegger for å avklare fuktmålinger og sjekk av treverk. Oppdateringer vil komme i tilstandsrapport osv. før visning.
Takstmann har dog presisert at fukt antas primært være pga byggemåte under oppføring av vegger (med plast osv. som fuktsperre) som var vanlig byggeskikk under tiden huset var bygget. Dette er ikke er optimal løsning og har vist seg resultere i fuktverdier grunnet oppsamling av kondens osv. i slike vegger.

Forøvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger har ellers kommentert arbeid utført med skifte av diverse vinduer, nytt balansert ventilasjonsanlegg med boost funksjon ved fyring i vedovnen( aggregat og rens av rør) i 2025 (ikke utført kalibrering/justering av ventiler etter dette), oppgradering til 3 fase elektrisk anlegg i 2003, oppgradert sikringsskap med overspenningsvern/jordfeil på hver sikring i 2021 m.m. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

En velholdt enebolig med samme eiere siden den var ny. Her er det for det meste fliser og parkett på gulv (utenom ene badet som har vinyl), og boligen har blitt påpasset og oppgradert gjennom årene ved behov. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2015 og fremstår både tidløst og pent, men en hvit slett innredning med integrerte hvitevarer. Badet i 1 etg, fikk satt inn ny dusj, vask samt skap over vask i 2010, bereder ble skiftet i 2022, div. vinduer er byttet m.m.
Selger har også oppgradert elektrisk anlegg (3 fase ++), satt inn bil lader og alt som er gjort, er gjort av fagfolk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på bad, vaskerom, trappegang kjeller og kjellerstue.
Flexwatt takvarme i stuen i 1 etg

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.09.1994.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Følgende arbeid gjenstår:
Utvendig:
- Utvendige trapper med rekkverk
- Rekkverk på kjellerhals
- Planering med fall fra vegg
- Innpussing av vinduer/dør i mur/betongvegg
- Veianlegg opparbeides
Kjeller:
- Innredning
- Isolering
- Istøp i bunn av feieluke + hasp på feieluke
Boligetg.
- Ildsted ikke montert
- Verandadør sperres inntil trapp er etablert

Det er uklart om dette er utført, men må antas være gjort av utbygger under ferdigstillelsen (med evt. unntak. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggetillatelse for bolighus og garasje datert 16.05.1994 sammen med tegninger av begge. Det foreligger midlertidig bruks tillatelse på bolighus, men ikke egen brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Dette var ifølge kommunen heller ikke vanlig på det tidspunktet og garasjen anses som godkjent. Det er dog avvik på tegning kontra slik den står i dag, da adkomst via dør ikke var inntegnet og et vindu er plassert på annen plass på vegg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er bare en mindre endring på boligens kjelleretasje, kontra originale tegninger, da døren inn til bod er flyttet fra en side av pipen, til den andre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. m

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Deler av utebelysning er på 12V anlegg fra stikkontakt. Dette medfølger men uten ansvar/garanti pga alder. Dersom det stopper fungere før overtagelse, erstattes ikke disse lamper.

Markahagen 8 har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag på Ganddal. Gaten er barnevennlig og boligen ligger rolig plassert i en blindvei. Her har barna en trygg skolevei til Ganddal Skole for de minste, og det er gangavstand til barnehage, idrettsanlegg, bussholdeplass, togstasjonen på Ganddal og matbutikker, bare for å nevne noe.
Sandnes Sentrum er også kun noen minutter unne med bil og det er lett adkomst til både E39 og Rv44. På Ganddal er det flere flotte turområder, som for eksempel Stokkalandsvatnet, Sandvedparken og Vagleskogen, slik at mulighetene er mange for de aktive sjeler, store som små.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lundehagen Fus barnehage (1-5 år) 0.9 km
- Espira Krystallveien barnehage (0-5 år) 1 km
- Ganddal barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler:
- Ganddal skole (1-7 kl.) 0.5 km
- Sandnes friskole (1-10 kl.) 1.1 km
- Sørbø skole (1-7 kl.) 2 km
- Sandved skole (1-7 kl.) 2.7 km
- Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
- Akademiet vgs. Sandnes 4.3 km
- Gand videregående skole 4.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 309 kvm. med steinbelagt gårdsrom ved garasje/inngangsparti og platting foran boligen. Et meget koselig opparbeidet areal, med diverse beplantning og stemningsfylt utebelysning.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje med el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 92302 "Bebyggelsesplan for område mellom Andreashagen og Markageilen, Ganddal datert 11.03.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023
Delarealer:
Areal 309.14 kvm, Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2, Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg
Areal 309.14 kvm, Omrnavn, Kparealformal Boligbebyggelse

Reguleringsplan:
Id 83114
Navn Reguleringsplan for Åse - et område syd for Markageilen
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.06.1985

På Markageilen 71 er det planlagt for 2 nye eneboliger. Fremtidig byggeaktivitet- og støy må derfor kunne påregnes i byggeperioden. Ifølge utbygger kan bygging starte på nyåret.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.042,87,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år (inklusiv lading bil) / 19.600 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.144,-.
Velavgift er kr 250,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 779 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Altibox trekkrør ligger inntil husvegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 468 132,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 872 527,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

159 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
180 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 570 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddgeir Taksdal og Turid Wulvig

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Vestly gård velforening, og de forpliktelser det medfølger.
 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Overtagelse std kr 3.500,-  kr 0,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 405,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkl drone , inne og ute  kr 6 300,00
Foto utv. og drone  kr 3 125,00

Oppdragsnummer 36-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2555

Sist oppdatert: 21. oktober 2025 kl. 22:27