Naust på Midtre Syndin

Naust på Midtre Syndin, 2967 LOMEN
Kommunenummer 3452, gårdsnummer 9, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 28 kvm

BRA-i 28 kvm.

Det oppgitte arealet er hentet fra en tidligere oppmåling som ble foretatt den 24.10.2021.

Naustet et oppført i ca 1991 iflg. selger.
Naustet er oppført med stående tømmermannspanel på synlige veggkonstruksjoner samt steinforblendet murverk. Forøvrig er bygget oppført i murte veggkonstruksjoner ført inn i terreng samt tradisjonelt bindingsverk med stående tømmermannspanel. Selvbærende takstoler med torv som ytre tekking. Innvendig jordgulv. Slagporter.
Naustet har en enkel konstruksjon og det er således ikke laget et tilstandsrapport på naustet.

Naustet er iflg. selger oppført i ca. 1991 og har standard fra byggeåret. Naustet har et rom på 28 kvm med jordgulv og dobbel dør mot sjøen for inntrekking av båt.

Naustet et oppført i ca. 1991 ifølge selger.

Det er gitt byggetillatelse på naustet (1991), men kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for naustet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen har skrevet at de da ikke vil kreve ferdigattest for tiltaket siden det er oppført før 1998 og de vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men på naboeiendommen er det tinglyst en felles organisering av vegsystemet i Sandodden veglag, hvor eiendommen er medlem. Medlemskapet gir bruksrett til det felles veisystemet (Sandoddvegen, Syndisheimvegen, Nedre Ristestølveg) for adkomst. Medlemskapet medfører også en plikt til å betale årlige veiavgifter og en tilknytningsavgift på kr 15 000 ved eventuell nybygging. Det er et felles ansvar for vedlikehold, og utmelding fra veglaget er ikke mulig.

Det vil normalt være anledning til utleie av naustet.

Naustet ligger inntil Midtre Syndin vannet ved Sandodden, i et etablert og naturskjønt hytteområde ved Midtre Syndin i Vestre Slidre. Her har du umiddelbar nærhet til fjellets ro og direkte tilgang til fiskevann.

Området er et eldorado for den natur- og friluftsinteresserte, med aktiviteter for alle årstider.

Selv med sin rolige og tilbaketrukne plassering, er det kort vei til praktiske nødvendigheter. Nærmeste dagligvarehandel, Snarkjøp Syndinstøga, ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør det enkelt å handle inn det nødvendige. For et bredere utvalg av tjenester kan man ta turen til Fagernes.

Kjør av fra E16 inn Vestsidevegen (legg inn Ristre Bru i GPS'en slik at du ikke blir geleidet via Vaset). Ta så vei til høyre litt etter Riste Bry der det står skilt til Syndinstoga. Følg så veien opp på fjellet.

Eiet tomt på 37 kvm som er bebygget med naust.

Eiendommen er tilknyttet Sandodden Veglag. Årlig avgift for tiden kr 15.000,- og betales til Syndin Panorama AS. Avgiften kan bli justert etter vedtak på årsmøte i veglaget. For ytterligere informasjon vises det til vedlagt jordskiftesak med vedtekter. Årsavgiften dekker brøyting, strøing og vedlikehold av veiene som inngår i veglaget. Private innkjørsler må avtales og bekostes av hver enkelt.

Bomavgift stølsvegen: Årskort personbil kr 2 700,- (forbehold om endringer fra 01.01.26).

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Eiendommen er regulert til uthus/naust/badehus i henhold til reguleringsplan 0543R100 datert 08.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er regulert 2 tilsvarende tomter langs vannet mot vest.

Eiendommen er i Kommuneplan 2022-2030 avsatt til: Bevaring naturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2024 var kr 59 138,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten var kr. 2 310,- for 2025.

770 000,00 Prisantydning

Omkostninger

19 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
20 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
790 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Hestenes og Gitte Hestenes

I Vestre Slidre kommune er konsesjonsgrensen senket for hele kommunen. Dette innebærer at kommunen har etablert såkalt nullkonsesjonsgrense, for å sikre bedre kontroll med omsetning og bruk av eiendommer. I slike tilfeller skal skjema LDIR-356 benyttes. I skjemaet gir du de opplysningene kommunen trenger for å bekrefte at eiendomsoverdragelsen ikke utløser konsesjonsplikt.

Det skal fylles ut ett skjema per eiendom som overdras. Ved overdragelse til flere nye eiere må hver eier fylle ut og signere hvert sitt skjema. Erklæringen er personlig, og det er derfor ikke adgang til å gi fullmakt til andre for signering. Kommunen registrerer erklæringen i matrikkelen, slik at opplysningene er tilgjengelige for Kartverket når skjøtet sendes til tinglysing.

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bygning som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Bygningen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 5,0% av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger pr stk: kr 10 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger fra kommunen, ca kr 4 479,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Til informasjon er oppdragsgiver venn med megler 2 (Hisdal), men dette strider ikke med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Oppdragsnummer 44-0288/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25288

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 16:22