Vestre Torggaten 12A

Vestre Torggaten 12A, 5015 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 164, bruksnummer 1127, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 33, Vestre Torggate borettslag, organisasjonsnummer 986177345

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
4. etasje 34 kvm: Entré, sovealkove, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 3 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et boligbygg oppført i 2005. Etasjeskiller er av betong. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår, utvendig kledd med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdøren er av tre med utvendig metallkledning. Innvendige dører er glatte.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll forutsetter spesialkompetanse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i fjerde etasje med heisadkomst i et bygg fra 2005, og har en funksjonell studio-planløsning tilrettelagt for et urbant byliv. Boligen holder en helhetlig standard fra byggeåret med malte flater og parkett på gulv.

Entré:
Entréen parkett på gulv og malte veggflater med plass til klesoppheng og skooppbevaring.

Stue:
Stuen har parkett på gulv, malte flater og en tofløyet dør til fransk balkong som tilfører rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler, og ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarene består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap.

Sovealkove:
Sovealkoven er skjermet plassert i tilknytning til oppholdsrommet. Arealet har parkett på gulv og malte veggflater, med god plass til seng og garderobeløsning.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur samt speil med sidelys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett, mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på baderom.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på baderom.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Ekstern bod på 3 m² i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Kjøleskap, oppvaskmaskin(2026), komfyr og mikrobølgeovn. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten selges møblert med alt av møbler som er der på visning. Løsøre utenom møbler følger ikke med.

Elektrisk. Gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for nybygg av blokk/bygård/terrassehus datert 07.07.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.

Seksjoneringstegningene stemmer overens med dagens planløsning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende 10 servitutter på borettslagets eiendom hvorav flere av disse er eldre bestemmelser (fra 1889 til 1975) som omhandler bebyggelse, brannvegg/branndør, veiretter og bruksretter, og som ansees ikke å ha betydning for denne eiendommen.

Følgende heftelser/rettigheter er tinglyst av nyere dato:

2004/28519-3/106 25.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE
over bnr. 1127 etter sammenføyning av bnr. 1422 og 1423

2005/27647-2/106 19.08.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Eiendommens rettigheter:

2003/19149-1/106 19.06.2003 BRUKSRETT
Meglers forklaring: Syv boder er tilleggsarealer til boligene. Øvrige boder er sikret ved en evigvarende og vederlagsfri bruksrett tinglyst på naboeiendommen gnr. 164, bnr. 1125. Alle kostnader og vedlikehold knyttet til disse bodene i nabobygget skal besørges og bekostes av samleseksjonen for bolig. Eierne av boligseksjonene aksepterer at eier eller bruker av næringsseksjonen har anledning til å skilte sin virksomhet med profilering på bygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Leiligheten har en av Bergens mest sentrale og attraktive adresser. Her bor du midt i hjertet av byen med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud like utenfor døren. Beliggenheten gir en urban og lettvint hverdag der det meste er tilgjengelig til fots. I nærområdet finner du populære spisesteder, hyggelige møteplasser og et variert handelstilbud. Kulturinteresserte vil sette pris på nærhet til Bergen Kino, Grieghallen og Den Nationale Scene, som alle ligger innen kort gangavstand. Dagligvarebutikker og øvrige nødvendigheter finnes også i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.

Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og bybane få minutter unna. Dette gir enkel tilgang til resten av byen, utdanningsinstitusjoner og Bergen lufthavn. Beliggenheten er også spesielt attraktiv for studenter, med kort avstand til Universitetet i Bergen, BI Bergen, HVL og flere andre studiesteder.

Til tross for den sentrale plasseringen er det gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Nygårdsparken, Botanisk hage og Nordnesparken ligger innen behagelig gangavstand, mens Fløyen, Ulriken og Løvstakken byr på flotte turmuligheter året rundt. På varme sommerdager er det også kort vei til Bystranden ved BI på Møhlenpris eller Nordnes Sjøbad.

Dette er en sentral og ettertraktet beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, studiemiljø, kulturtilbud og naturopplevelser, perfekt for deg som ønsker å ha hele Bergen som nærmeste nabolag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
- Rosetårnet barnehage: 3 min. gange
- Sammen Jekteviken barnehage: 6 min. gange
- Klosteret barnehage: 10 min. gange

Skoler:
- St Paul skole (1-10 kl.) 3. min. gange
- Christi krybbe skoler (1-7 kl.) 12 min. gange
- Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) 13 min. gange
- Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 14 min. gange
- Rothaugen skole (8-10 kl.) 24 min. gange
- Bergen Privat gymnas: 9 min. gange
- Akademika Bergen: 9 min. gange

Idrett og Fritid:
- Studentsenterets idrettshall: 8 min. gange
- Bergen katedralskole 11 min. gange
- NEXT Bergen sentrum 2 min. gange
- Sammen Vektertorget 3 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 151,2 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen har bakgård og fellesområder med sykkelstativer.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 datert 19.06.2019 avsatt til framtidig sentrumsformål.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan BERGENHUS. KPD SENTRUM (ID: 15780000), vedtatt 10.12.2001. I denne eldre planen er eiendommen avsatt til Annet byggeområde. Planen inneholder også et restriksjonsområde med krav om reguleringsplan for en mindre del av eiendommen (0,4 %).

Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen knyttet til støy og luftkvalitet:
- Hensynssone H210_3: Vei støy - Rød sone (dekker 14,7 % av eiendommen).
- Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone (dekker 30,2 % av eiendommen).
- Hensynssone H390_2: Luftkvalitet - gul sone (dekker 100 % av eiendommen).

Plansaker i nærområdet:
- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000), status: planlegging igangsatt.

Byggesaker i nærområdet:
- Eiendom 164/1078: Påbygg på boligbygg, status: rammetillatelse.
- Eiendom 164/1072: Ombygging av boligbygg, status: rammetillatelse.
- Eiendom 164/784: Tilbygg på hotellbygning, status: igangsettingstillatelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 156,44 pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt, byggforsikring og øvrige felles driftskostnader.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Lån nr: 9528717795; IN lån 1 - Akonto renter: kr 2 041,-
Lån nr: 9528717795; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 3 166,-
Internett grunnpakke bredbånd: kr 279,-
Felleskostnader: kr 2 670,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 600,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber via OBOS nett. TV-dekoder (tv obos signal) medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 861.510,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 12 196,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 458 981,77 pr. 11.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7 449 919,63 pr. 11.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 95287177950
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo: kr 6 422 662,63
Andel av saldo: kr 443 026,79
Innfrielsesdato: 30.09.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,49 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 95287211342
Type: Annuitetslån, 4 terminer i året
Restsaldo: kr 1 027 257,00
Andel av saldo: kr 15 954,98
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,49 %

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) for lån 95287177950. Andelseiere kan betale ned sin andel fellesgjeld ved forfall 30.03, 30.06, 30.09 og 30.12. Minimumsbeløp på kr 30 000,- må være overført innen den 20. i den måneden pengene skal innbetales. Det betales gebyr for hver innfrielse av IN-innbetaling. Lån 95287211342 har ikke IN-ordning.

2 800 000,00 Prisantydning
458 982,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 258 982,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 268 284,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 278 234,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Hoff

Leiligheten er tilknyttet Vestre Torggate Borettslag.
- Borettslaget består av 48 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6601468.
- Tilknyttet boligbyggelag er OBOS Stor-Bergen boligbyggelag.

Det må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt. Lufting av hunder og katter i bakgården er ikke tillatt.
Borettslaget har heis, sykkelstativer og søppelsjakt i inngangspartiet.
Ro i borettslaget og leilighetene skal overholdes etter kl. 23.00. Musikkøvelser, banking og boring er tillatt hverdager mellom kl. 08.00 og 20.00.
Ved grilling er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Montering av parabolantenne på altan eller yttervegg er ikke tillatt.

Årsmøtet ble avholdt i mai 2026, hvor årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styregodtgjørelsen ble vedtatt justert til kr 140 000,- per år med årlig indeksregulering.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbedring etter vannlekkasje i berørte andeler (2025).
- Installasjon av ny heisalarm og forebyggende vedlikehold på heisdører (2025).
- Filterskifte og tekniske utbedringer på balansert ventilasjon (2025).
- Kontroll av sprinkleranlegg (2025).
- Utbedring av takrenner og nedløp ved naboeiendom, med påfølgende overflateutbedring i trappeoppgang (2026).

Planlagte påkostninger:
- Mulig ombygging av sikringsskap (uvisst om dette vil medføre ekstra kostnader for andelseierne).
- Reparasjon av varmekabler i fortau i samarbeid med Coop Extra.
- Kartlegging for eventuell installasjon av nytt brannalarmanlegg.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 603 795,- (overført til egenkapital).
- Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 188 655,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 677 766,-.
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 43 354 066,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, og godkjenning regnes som gitt dersom svar ikke foreligger innen fristen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsretten vil bli utlyst etter salg.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl dronefoto og nærområde: kr 5 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,00
Kunderabatt - Obos rabatt: kr -5 000,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 13 900,00
Visninger alle inkludert / Overtagelse: kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS: kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen: kr 3 400,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem: kr 2 500,00
Tilstandsrapport kr
Boligselgerforsikring kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2648

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 15:34