Fjelltunvegen 71

Fjelltunvegen 71, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 197, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 344 kvm

BRA-i:
Kjeller: 118 kvm: Vindfang, hall m/trapp, gang, bad, kjellerstue, 2 soverom og 2 boder
1. etasje 126 kvm: Stue/kjøkken m/trapp, stue, toalettrom, bad og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 46 kvm: Utebod og garasje
1. etasje 8 kvm: Bod og vinbod

Garasje:
1. etasje 46 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 59 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1978 med hovedetasje + underetasje og kryploft. Boligen er en god del oppgradert fra 2009 og utover. Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har fasade/kledning av liggende/stående bordkledning. Bordkledning er i stor grad fra 2012, utført av Borgund Bygg AS. Kryploft med trappeluke-adkomst. Noe gulv er lagt, og det er W-takstolkonstruksjon i tre fra byggeår. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Renner og nedløp er i metall fra byggeår og fra 2012, nedløpsrør er delvis ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem, stedvis noe rennestusser. Lettklinkerpipe over tak. Heltrukken pipehatt og stigetrinn for feier fra 2012. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009/10, selvrensende glass på deler av vinduene. Utvendig solskjerming mot syd. Mot nord er det malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, noe blyglassvinduer. Malt balkongdør med 2-lags glass fra 2009/10. Teakdør mot øst fra byggeår fra vaskerom i hovedetg. Det er to nyere malte tredører i boder i hovedetasje mot øst. Malt hovedytterdør fra 2008. Det er i garasje en eldre vippeport i tre. Treterrasse mot sydvest på ca 34 kvm. Det er tredekke, trerekkverk. Levegg og store deler er overbygd, Det er terrassemarkise. Nyere drager med beslag. Støpt overbygd tørkeplass mot øst på ca 13 kvm + trebalkong på ca 12 kvm mot nord, trerekkverk. Det er en enkel rampe over til terreng. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad u. etasje: Sluk, membran og tettesjikt samt tilliggende konstruksjoner. Det er plastsluk og ukjent/manglende tettesjikt/membran. Vurdert utifra alder, materiale og observasjoner i sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er i sluk ikke påvist tegn på bruk av membran rundt sluk. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluken har begrenset vannbelastning, men det anbefales etablering av tilfredsstillende ttesjikt på badet.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mindre fuktskjolder mot sør, men vanskelig tilkomst, det er ikke målt noe unormal fuktighet i de lettest tilgjengelig områdene.
Vinduer - Mot nord og i underetasje er det malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, noe blyglassvinduer. Disse vinduene er nå over 45 år og det vil være risiko for punkterte glass og endel slitasjegrad.
Garasjeport i innskutt garasje - Eldre vippeport i tre som stedvis har lokale råteskader i nedkant.
Balkonger/terrasse - Rampe mot nord har en noe ufagmessig utførelse og svært enkel understøttelse. Dragere på terrasse mot vest er slitt, og står foran vedlikehold.

Innvendig:
Overflater - Det er en del glis i parkett i stue/kjøkkendel.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted - Det er i feierrapport fra 6.8.2024 påvist følgende avvik; Stengsel på sotluken er ikke tilfredsstillende.
Rom under terreng
Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling, overflater gulv
Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon
Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Bad u.etasje - Overflater gulv, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Dert er mindre deler med kobberrør fra byggeår. Dette gjelder i hovedsak til toalettrom samt noe synlig i bod ved varmtvannstank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Rør i rør system - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Avløpsrør - Boligen har avløpsrør i plast hvor en del er fra 2009, og en del fra byggeår. Vurdert utelukkende ut i fra alder og materialer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Dette gjelder de eldre delene fra byggeår.
Andre VVS-installasjoner - Varmepumpe luft til luft montert i trapperom fra 2024, montert av Berge Kulde AS. Det er og ei varmepumpe i underetasje av eldre dato, ikke vært i bruk senere år, men fungerer iflg eier. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Dette gjelder den eldre varmepumpen i underetasje.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Drenering rundt huset er fra byggeår. Det er imidlertid foretatt betydelig terrengarrondering og utbedret noe av drenssystem på tomta. Store deler av huset ligger over bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Helse miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? svarer selger ja, i 2024 av faglært. Berge Kulde, Ålesund. Installert ny varmepumpe mv. Dokumentasjon foreligger.
På spørsmål: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? svarer selger ja, i 2022 av faglært, Harang Bygg AS. Laget 2 lager/boder i 2. etasje. Dokumentasjon foreligger.

Laget nytt grovkjøkken/lager samt eget vaskerom.
Laget utebod/vinlager
Utbedret div. el-anlegg
Installert nytt alarmsystem
Ny varmepumpe i trapperom fra 2024

Stor og familievennlig enebolig over to plan med god planløsning.

1. etasje:
STUE/KJØKKEN M/TRAPPEROM
Lys og romslig stue og kjøkken i åpen løsning, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til flere soner og sittegrupper. God plass til spisestue i tilknytning til kjøkken. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Noe innslag av blyglassvinduer på stue og i trapperom mot nord. På gulv er det parkett, vegger i malte flater. På kjøkken og spisestue er det malt panel på vegger med innslag av tapet. I tak er det malte flater med innfelt spottbelysning.

Flott peis med innsats i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er utgang fra stue til terrasse mot vest samt gjennomgang fra kjøkken via vaskerom til terrasse mot øst. Varmepumpe montert i trapperom fra 2024.

Kjøkkeninnredning fra SIgdal med hvite profilerte fronter og sort benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Det er fliser på vegg bak platetopp. Integrert kjølehjørne, induksjonstopp på 80 cm, oppvaskmaskin, kaffemaskin fra Miele, micro og stekeovn.

TOALETTROM
Flislagt gulv, tapetserte vegger og malt tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

BAD
Badet er fra 2009 og har adkomst fra hovedsoverom. På gulv er det flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak med innfelt spot-belysning. Romslig baderomsinnredning med sorte glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Gulvstående toalett, hjørnebadekar med vegghengt armatur samt dusjkabinett.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takplater i tak. 2 doble innfelte garderobeskap. Adkomst fra hovedsoverom til bad.

Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malt panel på vegger og takplater i tak.

Underetasje:
VINDFANG
Flislagt gulv med varmekabler, lys malt panel på vegger og malt panel i tak. Garderobenisje for yttertøy og sko. Hvit profilert dør med glassfelt mot hall/trapperom.

HALL M/TRAPP
Flislagt gulv med varmekabler, vegger i malte flater og malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Hvit innvendig trapp fra 2009/2010 med eiketrinn mellom etasjene.

GANG
Flislagt gulv, malt panel på vegger og i tak. Malte hvite fyllingsdører.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Hvit baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

KJELLERSTUE
Romslig kjellerstue med god plass til flere soner og sitteplasser. På gulv er det en-stavs laminat, vegger i malte flater og panel samt panel med bjelker i tak. Murt peis med innsats i stuen som gir en lyn og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Deler av kjellerstuen er avdelt med gardin og benyttes som soverom/gjesterom. Skyvedørsgarderobe med to dører. Det er montert varmepumpe på vegg mot vest (av eldre dato).

2 SOVEROM
Soverommene er beliggende mot syd og har dør mellom seg men begge rom har adkomst fra gang. På gulv er det laminat, vegger i malte flater og panel og takplater i tak. Skyvedørsgarderobe på ene soverommet.

2 BODER
En bod har adkomst fra gang og en bod har adkomst utenfra (under terrasse mot vest).

Tekniske installasjoner:
Det er mindre deler med kobberrør fra byggeår. Dette gjelder i hovedsak til toalettrom samt noe synlig i bod ved varmtvannstank.
Vannrørsystemet, bestående av rør i rør system fra 2009, går til hele huset, unntatt til toalettrom.
Rørskap er montert i vaskerom. Det er stoppekran og vannmåler i bod i underetasje. kun mindre deler med kobber.
Boligen har avløpsrør i plast hvor en del er fra 2009, og en del fra byggeår.
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og periodisk avtrekk fra kjøkken. Tilluft tilføres via ventiler i vinduer og vegger, en vanlig løsning på byggetidspunktet. Mekanisk avtrekksvifte er montert på kryploft.
Varmepumpe luft til luft montert i trapperom fra 2024, montert av Berge Kulde AS.
Det er og ei varmepumpe i underetasje av eldre dato, ikke vært i bruk senere år, men fungerer iflg eier.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2009.
Nyere automatsikringer og en god del nytt ellers og i 2009. Utført av Zenith Elektro AS. Det var el tilsyn i 14.2.2022 - uten avvik.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i omtrent alle rom i underetasje samt baderom i hovedetasjen. Murt peis med innsats på stue og i kjellerstue. Det er ei eldre varmepumpe i kjellerstue samt nyere varmepumpe fra 2024 i trapperom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.08.1978. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Takstige og adkomststige til tak anskaffes.
2. Finpuss av grunnmur fullføres.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger godkjent melding om tiltak på oppføring av garasje datert 29.10.2009.
Det foreligger også godkjent søknad om endring av fasade (nytt karnappvindu på stue) datert 03.01.1994.

Det er noen endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

I hovedetasje er det laget til et soverom nr 2 i det som på tegning er angitt som forstue. Dette soverommet har noe begrenset lysinnslipp på grunn av størrelse på vindu og blyglassvindu.

Det er senere år bygget to boder på tørkeplass under takkonstruksjon, disse fremgår ikke på tegning, men takoverbygg gjør det.

Vaskerom i underetasjen er angitt som redskapsrom på byggegodkjente tegninger. Søknadspliktig endring som grever godkjenning.

I underetasjen er også arbeidsrom som viser på byggegodkjente tegninger inntatt i soverom. Den del av soverommet som tidligere var arbeidsrom er bruksendring til tilleggsdel til hoveddel og er søknadsplikti endring som krever godkjenning.

Videre fremgår ikke arealet under terrasse mot vest som et eget rom, men kun et åpent areal.

Kjellerstue er på tegning angitt som "hobbyrom", men innstiplet møblering på tegninger fra byggeår samt at det er peis i rommet legger opp til kjellerstue-bruk.

Rampe fra balkong mot nord til terreng fremgår ikke på tegning - dette anses som fasadeendring og er søknadspliktig.

Det tas spesifikt forbehold om at de søknadspliktige endringene og dette anses å bli kjøpers ansvar. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen:

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger fint til på Fjelltun, like ved Cuba. Området er kjent for sine fantastiske utsiktsforhold og nærhet til "marka", med kort veg til friidrettsanlegg på Aksla, de flotte turstiene og utearealene på Byfjellet!

Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Nørve, ca 2 km fra eiendommen. Her er det nyere Kiwibutikk, samt Bunnpris og Joker.

Av fritidstilbud er det ca 1 km til treningssenter, og ca 1,5 km gange til flott friluftsområde på Volsdalsberga. Her kan man benytte seg av flotte turstier, parkområder, badeplasser og discgolfbane. I tillegg til at man har, så og si umiddelbar tilgang til turstiene på Byfjellet fra eiendommen.

I Volsdalen, ca 1 km unna ligger Volsdalen barneskole og ca 2 km unna ligger Kolvikbakken Ungdomsskole. Ellers er det barnehage på Kråmyra, 300 meter unna og Klipra Barnehage ca. 700 m unna.

Inn til bysentrum er det ca 1,5 kilometer, noe som gjør det mulig å ta beina fatt. Ellers er det ca 11 km til handelssentrum på Moa, med kollektivt knutepunkt.
Nærmeste busstopp ligger på Cuba på andre siden av gaten for eiendommen.

Fra Borgundvegen, ta av og kjør inn Volsdalsbakken. Følg vegen og ta første avkjørsel til venstre. Følg så vegen til krysset ved Cuba. Ta til høyre og du får boligen like etter på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2.8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min. gange - 1.9 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15 min. gange - 1.3 km
Ålesund videregående skole 6 min. m/bil - 2.4 km

Barnehager:
Fjelltun barnehage (0-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Jugendby barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.6 km
Klipra barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 165 kvm som er en lettstelt flat plen med gode bruksområder. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Det er natursteinsmur mot gate, plenareal med beplantinger og inngjerdet med hekk. Asfaltert gårdsplass med meget gode parkeringsmuligheter.

Dobbel frittliggende garasje med port og portåpner, samt inn skutt garasje mot øst i 1. etasje. I tillegg stort flatt asfalert område med flere parkeringsmuligheter privat tilhørende eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser om meget god vannkvalitet med godt vanntrykk.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kråmyra datert 06.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.424,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år. / 32.248 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 21.136,- (inkl. innbo ?)
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect med avgift på kr 688,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sector alarm - abonnement kan medfølge, ca. kr 4.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.517.083,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.068.333,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6148,- pr år.

8 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

215 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
235 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 835 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Bjørn Harang og Pia Dietrichson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 25.000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 51 390,00
Fotograf inkl. plantegninger  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2625

Sist oppdatert: 28. februar 2026 kl. 21:03